Киев - цены сделок недвижимости

Chaikovska - Domik писал(а):Гостинка. 22 м. Иорданская, 12 мин. до м. Оболонь и Почайная. Достойный косметический ремонт, капитальный не делали, так как цель была - под аренду. Балкон без ремонта, средний этаж. Оставили всю мебель и технику. 26 тыс.

сориентируйте, пожалуйста, по актуальному ценник аренды конкретно этой квартиры. и еще- я так понимаю 26 на руки +все сопутствующие расходы, то есть еще до 2тыс?

если % от аренды выше % по депозиту то хорошо. Сдашь за 5500 грн. в месяц чистыми на руки будет само то.( это по состоянию на сегодня)
В европе на депозите - 0% :-) Аренда приносит 4,5-6,5% и все довольны. Украина привлекательна тем, что имея 300-500куе можно жить только на аренде и не работать. В европе нужны миллионы что-бы позволить себе подобное. Кстати с пассивного дохода в европе налог 14% :-) если доход от аренды больше 9куе в год, налог прогрессивный и достигает 42% если доход от аренды более 54куе в год.

цена обычно без маклерского процента и прочих раходов. Две штуки это ты круто посчитал, думаю отделаешься косарём.

печерск большой- если за бульваром Леси так это тоже как-бы печерск всякие цитадельные, бойчука и прочий неликвид. 40куе вроде и не дорого, просто ремонт толковый стоит везде одинаково, а жить или сдавать лучше в центре чем в дальняке.

Цитата:

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Чигорина, Печерский район, Печерск . Общая площадь квартиры – 45,8 кв. м, жилая – 29,8, кухня – 5,5. Квартира расположена на четвертом этаже 5-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел совмещен. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – 36 000 ($786/кв. м).

ремонт мин.20куе с перепланировкой и заменой всего. Я бы лучше новострой взял.
Чигорина - условный печерск, так одно название, до центра час пешим ходом пилить, а вот от например мечникова 10-15 минут ползком...

Domik - Новострой писал(а):Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Ивана Миколайчука, Днепровский район, Березняки . Общая площадь квартиры – 51,2 кв. м, жилая – 32,8, кухня – 7. Квартира расположена на верхнем этаже 9-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует косметического ремонта». Цена – $35 000 ($684/кв. м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Чигорина, Печерский район, Печерск . Общая площадь квартиры – 45,8 кв. м, жилая – 29,8, кухня – 5,5. Квартира расположена на четвертом этаже 5-этажного дома. Есть балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел совмещен. Состояние квартиры – «требует серьезного ремонта». Цена – 36 000 ($786/кв. м).

поменять можно в принципе всё, кроме места расположения квартиры:-)

hauptmann писал(а): Сдашь за 5500 грн. в месяц чистыми на руки
...
цена обычно без маклерского процента и прочих раходов. Две штуки это ты круто посчитал, думаю отделаешься косарём.

не знал, что мы знакомы..
5500 за упакованную гостинку на Оболони в канун 1го сентября??
на таком объекте /суперходовом/ могут запросто запросить 5% даже с прямого покупателя, это уже 1300 есличё. 260 ПФ, 100 половина нотариуса, а еще был предварительный договор, который "задаток". До двух не дотягивает, но и в штуку уложиться сложно, даже если удастся договориться на 3% с маклером.

тут за упакованную 2к. сталинку на Липках ( Ак. Богомольца) тоже в канун 1 сентября больше 12000 не дают. осюда реальные 5500 за гостинку на Оболони ну на крайняк 6000 но не больше.
Гостинка на оболони ходовой товар?? потому что дешевле нет ничего или как?
Я понимаю еще ведомственная гостинка з-да Арсенал на Кловском... " изменить в квартире можно всё, кроме места расположения.

А сталинки вообще перестали быть в почете. Все хотят новострой, хотя бы и в полтора раза дороже. По Богомольца скажу так, что Липки и подобное вообще не слишком зависят от сезон/не сезон- там студенты не селятся) И все же 12 это дешево. Подождите немного- вчера после полутора лет проживания подняли аренду на 2к сталинку на Татарке, до 13000. Арендатора смутила не столько цена, сколько повышение сразу на 30%

Поднял аренду на 22%, все зависит от средней цене по рынку, лояльности к постоянному съемщику и состоянию ремонта.(если цена ниже рынка была два года, то это минимальное повышение)