Инвестируем в недвижимость Польши

Не понимаю в чем смысл инвестировать в чужом государство, если вы не олигарх где не стоит палиться в своей стране... Такой окупаемости как в Украине сейчас очень трудно найти, да и следить за жильем проще там где живешь.

Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.

Alex_kvartira_Polsha писал(а):Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.

Интересно, кто-то по теме( в цифрах) что-то напишет?

Alex_kvartira_Polsha писал(а):Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.

А есть где-то достоверные графики и статистика, по типу как на этом сайте? В рост на 5-10% в год слабо верится, разве что у них свой пузырь назревает.
У нас тоже желающих арендовать предостаточно.

Из моего беглого мониторинга, сделал поверхностные выводы:
в Варшаве недвижимость стоит в 2-3 раза дороже чем в Киеве, а аренда выше на 50%.

Получается окупаемость инвестиции в недвигу в Киеве значительно интересней, чем в Варшаве.
Но в перспективе все может изменится, курс злотого, курс гривны, курс доллара, при их изменении меняется и итоговая математика.

все это временно, сейчас в Киеве введется очень много недвижимости построенной в 15-16-17 годах и все, амбец, аренда упадет раза в 2 я думаю в Киеве и окупаемость сравняется

доброго времени суток!
хотим приобрести квартиру в польше - кто знает как там с налогом и с попутными расходами?
заранее благодарю

Затраты примерно будут выглядеть так:
- первичка - только нотариус
- вторичка - нотариус + налог (PCC) 2% от стоимости квартиры
+ услуги агентства

Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.

Julllia писал(а):Поляки упрощают всю документацию для нас, заезжай по загранпаспорту, живи и ищи работу)
Отдача от аренды хорошая 5-7% годовых
И почему это нас поляки не жалуют?)))

Так и есть, добавьте огромный спрос из наших же соотечественников,стабильные коммунальные платежи, экономическую ситуацию в стране, низкий уровень преступности по сравнению, уровень дохода и ТД.

Lusya67 писал(а):
Зачем людей вводите в заблуждение? Грех на душу берете, есть же наивные,-поверят. Вы писали:
"а я думаю не в Киеве купить , а в Польше )) И стоимость аренды повыше (однокомн.квартиры от 1500 злотых ( по курсу 375 евро), и круглый год есть спрос ( и немаленький)"
Так и скажите: я риелтор, предлагаю вам свои услуги. Есть то-то и то-то.

.
При чем тут риэлтор? В чем заключается заблуждение?
Да вы поживите здесь год и сами все поймёте.
Мои друзья, искали двух комнатную квартиру , нашли, 1600 злотых аренда,300+- коммуналка, мебель по минимуму,техники только кухня, состояние на 4 , не Варшава,не Краков, там не смогли.
Стоимость такой квартиры 100000-120000 тыщ злотых, спустя даже три пять лет стоимость не изменится, а вот прибыль на которую можно жить либо приумножить остаётся при вас.

Alex_kvartira_Polsha писал(а):Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.

.
Соглашусь с вами , так и есть.
Ну давайте не будем розглашать тайну)
Люди, Польша сейчас хоть и чужое государство ,ну в нем наших ашнадцать процентов граждан,которые тут хотят жить,живут,работают и будут , поэтому, спрос на недвижимость неизбежен.

TimuR Timov писал(а):Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.

Мы привыкли "присматривать" за своей квартирой, контролировать. Потому как сильно ей дорожим. Если есть свободное бабло и свободный мозг, то можно инвестировать по миру. Главное конечно не бояться "чего-то". А насчет ехать в Польшу жить - неа, пущай лучше они к нам, не хочу быть 3-м сортом (второй наверняка арабы)

TimuR Timov писал(а):Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.

Ой, врите да не завирайтесь!
В варшаве квартиры в 2,5 раза дороже, чем в Киеве.
Но при этом аренда дороже всего в 1,5 раза.
Дальше сами с калькулятором справитесь?

Какие налоги для граждан Украины при покупке и продаже недвижимости в Польше? Посоветуйте популярный польский сайт с недвижимостью.

TimuR Timov писал(а):

Спрос настолько высок,что аж на киевский форум пришли рекламировать?Зачем гражданам Украины недвига в Польше?там налоги нереальные.Логичнее было бы сначала гражданство получить,а потом уже о недвиге думать,не?Соотечественников ,реально,много,но подавляющее большинство заробитчане.А те,кто легально там проживает,пойдет в официальное АН к полякам,но точно не к бывшим соотечественникам.Первое правило эмигранта-не связываться с помогайками всякими из бывшей Родины.

Можно посмотреть на olх.pl Ддля бизнеса не выгодно совсем.там цена покупки намного выше.Разве что для себя.Знаю не по наслышке.Сын 4-й год в Кракове живет.Аренда выше,но не на столько чтоб перекрыть цену

Самый большой вопрос при инвестировании в заграничную недвижимость - это вопрос налогообложения будущих доходов от аренды/перепродажи.
Конкретно - это НДФЛ (так как отдельный налог на недвижимость почти всегда невелик, от 0,1 до 1 % в год).
Вот по НДФЛ существует определенная общемировая практика, которая сформулирована где-то так - если вы не являетесь налоговым резидентом (повторяюсь налоговым резидентом) страны в которой у вас находится источник доходов (квартира), то вы должны уплачивать повышенный НДФЛ для нерезов (во многих случаях около 30%).
Исключением могут быть случаи, когда между странами заключен договор о избежании двойного налогообложения, где указана иная ставка, либо оговаривается что нерез платит НДФЛ как и резидент.
В случае же, если такого договора нет, ситуация еще плачевнее - доходы могут облагаться как в стране где находится квартира, так и в стране где вы являетесь налоговым резидентом (двойное налогообложение).

Ну что, за год что-то изменилось?

Ничего не изменилось. Чтов Польше,что в Чехии хостел для наших заробитчан-очень прибыльный бизнес, на порядок выгоднее просто аренды квартиры. Люди дома отдельно покупают,ремонтируют и перекраивают под хостелы, регистрируют фирмы под это дело, платят налоги и крыше, ибо там целая индустрия и все связаны. Но -этим надо серьезно заниматься, жить там,с Украины контролить точно не получится.