Инвестируем в недвижимость Польши
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
06 март 2018 12:53
Не понимаю в чем смысл инвестировать в чужом государство, если вы не олигарх где не стоит палиться в своей стране... Такой окупаемости как в Украине сейчас очень трудно найти, да и следить за жильем проще там где живешь.
Alex_kvartira_Polsha
A
Гость
2
07 марта 2018
07 март 2018 15:50
Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
Lusya67

Ветеран
1 256
17 августа 2009
09 март 2018 06:39
Цитата "Alex_kvartira_Polsha":Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
Интересно, кто-то по теме( в цифрах) что-то напишет?
imAlex
i
Постоянный пользователь
256
25 сентября 2017
09 март 2018 07:50
Цитата "Alex_kvartira_Polsha":Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
А есть где-то достоверные графики и статистика, по типу как на этом сайте? В рост на 5-10% в год слабо верится, разве что у них свой пузырь назревает.
У нас тоже желающих арендовать предостаточно.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
09 март 2018 10:50
Из моего беглого мониторинга, сделал поверхностные выводы:
в Варшаве недвижимость стоит в 2-3 раза дороже чем в Киеве, а аренда выше на 50%.
Получается окупаемость инвестиции в недвигу в Киеве значительно интересней, чем в Варшаве.
Но в перспективе все может изменится, курс злотого, курс гривны, курс доллара, при их изменении меняется и итоговая математика.
в Варшаве недвижимость стоит в 2-3 раза дороже чем в Киеве, а аренда выше на 50%.
Получается окупаемость инвестиции в недвигу в Киеве значительно интересней, чем в Варшаве.
Но в перспективе все может изменится, курс злотого, курс гривны, курс доллара, при их изменении меняется и итоговая математика.
Novomost
N
Постоянный пользователь
328
22 февраля 2017
09 март 2018 12:27
все это временно, сейчас в Киеве введется очень много недвижимости построенной в 15-16-17 годах и все, амбец, аренда упадет раза в 2 я думаю в Киеве и окупаемость сравняется
OLSSS
O
Прохожий
1
09 апреля 2018
09 апр 2018 12:14
доброго времени суток!
хотим приобрести квартиру в польше - кто знает как там с налогом и с попутными расходами?
заранее благодарю

хотим приобрести квартиру в польше - кто знает как там с налогом и с попутными расходами?
заранее благодарю


Alex_kvartira_Polsha
A
Гость
2
07 марта 2018
09 апр 2018 19:59
Затраты примерно будут выглядеть так:
- первичка - только нотариус
- вторичка - нотариус + налог (PCC) 2% от стоимости квартиры
+ услуги агентства
- первичка - только нотариус
- вторичка - нотариус + налог (PCC) 2% от стоимости квартиры
+ услуги агентства
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:36
Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:42
Цитата "Julllia":Поляки упрощают всю документацию для нас, заезжай по загранпаспорту, живи и ищи работу)
Отдача от аренды хорошая 5-7% годовых
И почему это нас поляки не жалуют?)))
Так и есть, добавьте огромный спрос из наших же соотечественников,стабильные коммунальные платежи, экономическую ситуацию в стране, низкий уровень преступности по сравнению, уровень дохода и ТД.
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:48
Цитата "Lusya67":
Зачем людей вводите в заблуждение? Грех на душу берете, есть же наивные,-поверят. Вы писали:
"а я думаю не в Киеве купить , а в Польше)) И стоимость аренды повыше (однокомн.квартиры от 1500 злотых ( по курсу 375 евро), и круглый год есть спрос ( и немаленький)"
Так и скажите: я риелтор, предлагаю вам свои услуги. Есть то-то и то-то.
.
При чем тут риэлтор? В чем заключается заблуждение?
Да вы поживите здесь год и сами все поймёте.
Мои друзья, искали двух комнатную квартиру , нашли, 1600 злотых аренда,300+- коммуналка, мебель по минимуму,техники только кухня, состояние на 4 , не Варшава,не Краков, там не смогли.
Стоимость такой квартиры 100000-120000 тыщ злотых, спустя даже три пять лет стоимость не изменится, а вот прибыль на которую можно жить либо приумножить остаётся при вас.
TimuR Timov
TT
Гость
4
23 ноября 2018
23 ноя 2018 14:59
Цитата "Alex_kvartira_Polsha":Зачем инвестировать в недвижимость в Польше? 1.Экономическая, политическая ситуация предсказуема. Курс стабильный. 2.Стоимость недвижимости не прыгает вверх и в низ на "200%", а стабильно растёт на 5-10% в год. 3.Желающих арендовать недвижимость в достаточном количестве и т.д.
.
Соглашусь с вами , так и есть.
Ну давайте не будем розглашать тайну)
Люди, Польша сейчас хоть и чужое государство ,ну в нем наших ашнадцать процентов граждан,которые тут хотят жить,живут,работают и будут , поэтому, спрос на недвижимость неизбежен.
kvartira44

Старожил
527
03 марта 2014
23 ноя 2018 15:57
Мы привыкли "присматривать" за своей квартирой, контролировать. Потому как сильно ей дорожим. Если есть свободное бабло и свободный мозг, то можно инвестировать по миру. Главное конечно не бояться "чего-то". А насчет ехать в Польшу жить - неа, пущай лучше они к нам, не хочу быть 3-м сортом (второй наверняка арабы)Цитата "TimuR Timov":Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
Lamo2
L
Постоянный пользователь
246
07 марта 2018
23 ноя 2018 18:23
Цитата "TimuR Timov":Пару слов по существу.
Стоимость квартиры в Украине и Польше почти одинаковая +-, приобретение недвижимости не проблема. При сдаче в аренду стартуем от 1000 злотых до трёх + коммуналка (в зависимости от города и ТД.) умножаем на восемь получаем результат.
Три года работаю в Польше, знаю с десяток человек которые перевезли свои семьи , живут а не существуют, снимают жильё. Жильё снять сейчас не так просто, много наших, впереди только прирост, а вот что в г.Киеве? Количество новостройка зашкаливает, люди платежеспособные выезжают из страны, кому задавать через год,трипять? Коммуналка..... только подымается, .
По обретая однокомнатную квартиру в Польше, с минимальным ремонтом вы можете получать прибыль стартуя с 1000 злотых(по город) 1500 город . Не обязательно вам жить самим в Польше, есть контрагенты, процент от задачи и за вашим жильем будут вести контроль ,включая оплату,счётчики,наличие и состояние квартиры.
Так почему же нет??? А все потому что ЖИВУ Я ТУТ И ВЛОЖУ Я СЮДА ,тойсть в том городе и стране где родился и вырос.
Ой, врите да не завирайтесь!
В варшаве квартиры в 2,5 раза дороже, чем в Киеве.
Но при этом аренда дороже всего в 1,5 раза.
Дальше сами с калькулятором справитесь?
Diego Conte

Пользователь
28
19 января 2018
23 ноя 2018 22:43
Какие налоги для граждан Украины при покупке и продаже недвижимости в Польше? Посоветуйте популярный польский сайт с недвижимостью.
Беркана

Ветеран
1 228
13 июля 2017
25 ноя 2018 15:03
Цитата "TimuR Timov":
Спрос настолько высок,что аж на киевский форум пришли рекламировать?Зачем гражданам Украины недвига в Польше?там налоги нереальные.Логичнее было бы сначала гражданство получить,а потом уже о недвиге думать,не?Соотечественников ,реально,много,но подавляющее большинство заробитчане.А те,кто легально там проживает,пойдет в официальное АН к полякам,но точно не к бывшим соотечественникам.Первое правило эмигранта-не связываться с помогайками всякими из бывшей Родины.
quelly551
q
Постоянный пользователь
342
15 марта 2018
26 ноя 2018 09:09
Можно посмотреть на olх.pl Ддля бизнеса не выгодно совсем.там цена покупки намного выше.Разве что для себя.Знаю не по наслышке.Сын 4-й год в Кракове живет.Аренда выше,но не на столько чтоб перекрыть цену
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 ноя 2018 09:26
Самый большой вопрос при инвестировании в заграничную недвижимость - это вопрос налогообложения будущих доходов от аренды/перепродажи.
Конкретно - это НДФЛ (так как отдельный налог на недвижимость почти всегда невелик, от 0,1 до 1 % в год).
Вот по НДФЛ существует определенная общемировая практика, которая сформулирована где-то так - если вы не являетесь налоговым резидентом (повторяюсь налоговым резидентом) страны в которой у вас находится источник доходов (квартира), то вы должны уплачивать повышенный НДФЛ для нерезов (во многих случаях около 30%).
Исключением могут быть случаи, когда между странами заключен договор о избежании двойного налогообложения, где указана иная ставка, либо оговаривается что нерез платит НДФЛ как и резидент.
В случае же, если такого договора нет, ситуация еще плачевнее - доходы могут облагаться как в стране где находится квартира, так и в стране где вы являетесь налоговым резидентом (двойное налогообложение).
Конкретно - это НДФЛ (так как отдельный налог на недвижимость почти всегда невелик, от 0,1 до 1 % в год).
Вот по НДФЛ существует определенная общемировая практика, которая сформулирована где-то так - если вы не являетесь налоговым резидентом (повторяюсь налоговым резидентом) страны в которой у вас находится источник доходов (квартира), то вы должны уплачивать повышенный НДФЛ для нерезов (во многих случаях около 30%).
Исключением могут быть случаи, когда между странами заключен договор о избежании двойного налогообложения, где указана иная ставка, либо оговаривается что нерез платит НДФЛ как и резидент.
В случае же, если такого договора нет, ситуация еще плачевнее - доходы могут облагаться как в стране где находится квартира, так и в стране где вы являетесь налоговым резидентом (двойное налогообложение).
mark99
m
Постоянный пользователь
443
07 октября 2014
03 фев 2020 10:29
Ну что, за год что-то изменилось?
Беркана

Ветеран
1 228
13 июля 2017
15 фев 2020 18:06
Ничего не изменилось. Чтов Польше,что в Чехии хостел для наших заробитчан-очень прибыльный бизнес, на порядок выгоднее просто аренды квартиры. Люди дома отдельно покупают,ремонтируют и перекраивают под хостелы, регистрируют фирмы под это дело, платят налоги и крыше, ибо там целая индустрия и все связаны. Но -этим надо серьезно заниматься, жить там,с Украины контролить точно не получится.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Где купить кваритру в новострое?15.077
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- ЖК Burgundia 3 | Молодість | Ірпінь, вул. Григорія Сковороди14.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее