Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.03.2009

Конкурирующий сайт написал, что цены со 2 по 9 марта на вторичном рынке Киева выросли.

Индекс стоимости жилья Киева составил 1926 $/кв.м ( -2,7% )
Индекс ценового ожидания: -2,7% ( 0,1% )
Индекс доходности: -4,2 банк/деп. ( -0,5 банк/деп.)

Читать дальше >>

у нас период сглаживания иной

**Реєстрація:** 13.10.2008

Цитата:
Конкурирующий сайт написал, что цены со 2 по 9 марта на вторичном рынке Киева выросли.

Теперь на печерске столько же стоит, ну чуть дороже, чем вчера в ЦЕТРЕ Борщеговки.

Хорошо, что автор прилагает полный список продаж за месяц. Можно понять об объеме продаж и "статистике", которую на нем строят некоторые "эксперты"

**Реєстрація:** 21.02.2009

Цитата:
Очень правильный и своевременный вопрос Выбросить столько живых денег за такое г.... в таких сложных условиях!
Новый вид людей: maniacos nedvijisticos gigantikus

Чего ж цены такие заявлены <:[ а риэлторы орут,что хатынки продаются :notsure:

шо за люди,кто эти хрущи разбирает....бог его знает...
и когда будут выставлены залоговые квартиры.....

**Реєстрація:** 25.01.2011

Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали.

**Реєстрація:** 12.12.2008

Цитата:
Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали.

А что сотрудникам ПО еще говорить? Сделок нет - факт. Будут говорить, что сделок нет - люди будут сидеть и спокойно дальше ждать падение цен. А будут говорить, что массово снимают квартиры с продажи, цены на самые дешевые квартиры растут и что в инете куча "виртуальных" объявлений - может быть народ запаникует и кто нибудь купить убитую панельку на Отрадном за 1000уе квадрат, а риелтеры напишут, что купили за 1700 уе. Все достаточно просто и рассчитано на лоха.

Непонятно только откуда цены могут расти... При 1000уе за квадрат никто не покупает, а при 1300уе резко начнутся продажи :-D

**Реєстрація:** 21.02.2009

Цитата:
Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали.

Просматривала оболонь....эт к слову о самых дешевых варинтах
Есть там хрущики на Кондратюка,так вот в течении месяца цена варьировалась от 37 до 50К,за 20-22кв.м.
Есть так же квартира на З.Гайдай 2а(30кв.м.),тоже висит висьма вариант то 50 ставят,то 49,причем пытаются продать несколько агенств,хотя нет,была ещё цена на эту квартиру 47К кажется-это из самых дешевых что.
Потом на оболонском проспекте и в окресностях есть некий запас спекулятивных хатынок,их продают.Сначала кинут объяву мол продаем за 35К,люди прозвонят, в итоге квартиру продают за 38-40К а под шумок продают варианты в других районах.
Поснимают квартиры массово,ну а дальше что?

**Реєстрація:** 12.12.2008

Цитата:
Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали.

кстати, Владимир, как Вы думаете - какое сегодня доверие покупателей к инфе от риелтеров в целом и к сотрудникам ПО в частности?

**Реєстрація:** 12.12.2008

Цитата:
Просматривала оболонь....эт к слову о самых дешевых варинтах
Есть там хрущики на Кондратюка,так вот в течении месяца цена варьировалась от 37 до 50К,за 20-22кв.м.
Есть так же квартира на З.Гайдай 2а(30кв.м.),тоже висит висьма вариант то 50 ставят,то 49,причем пытаются продать несколько агенств,хотя нет,была ещё цена на эту квартиру 47К кажется-это из самых дешевых что.
Потом на оболонском проспекте и в окресностях есть некий запас спекулятивных хатынок,их продают.Сначала кинут объяву мол продаем за 35К,люди прозвонят, в итоге квартиру продают за 38-40К а под шумок продают варианты в других районах.
Поснимают квартиры массово,ну а дальше что?

А дальше ничего. У людей как нет бабла покупать этот отстой, так и не будет. Ну выставлена трущоба за 50 тысяч - ее никто не покупает. Ну снимут ее - тоже никто не покупает? Или уважаемый Владимир намекает на то, что люди побегут покупать отстой по европейским ценам? те кто хочет купить отстой - не имеет денег. Те, у кого деньги есть, не купят отстой.

Я вообще ожидаю, что скоро риелтеры запоют что цену пошли вверх. Вот просто запоют и все. Уже некоторые сайты начали писать, что цены выросли за неделю на 0.001% :-D

Но пока не будет кредитов - ничего расти не будет, а будет стремительно падать. А кредиты доступные будут еще не скоро - CDS торгуются под 37%!!!

**Реєстрація:** 24.03.2011

Цитата:
Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали.

В принципе, позиция достаточно логичная. Я тоже выставленную квартиру планирую снять с продажи.
Как думаете, приведет ли это к дефициту на рынке? Ситуация довольно таки странная...

Насколько я понимаю, вынужденно останутся такие продавцы:

1. Имеющие кредит и не имеющие возможности его выплачивать
2. Нераспроданные новострои
3. По критичным семейным обстоятельствам

Как думаете, таких много?

Кстати, Вы пишите, что много "липовых" объявлений. Какова их примерный процент и какова цель?

**Реєстрація:** 09.06.2008

Цитата:
Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут.

Владимир, вы как аналитик пытались спросить ПОЧЕМУ?
Почему продавцы массово снимают квартиры (просто со слов продавцов)? Продавцы считают что цены вырастут? когда? почему вырастут?
Почему продавцы поднимают цены на "дешевые" квартиры? У них большая очередь покупателей?
Это жа так просто - спросить ПОЧЕМУ? Ведь если не понимать причин, то практически нереально построить достоверный прогноз
Я понимаю - риелторы далеко не экономисты и не аналитики. Но такие вопросы их надо научить задавать и запоминать ответы (без дополнительных интепретаций).
У вас есть ответы на эти вопросы?

**Реєстрація:** 08.12.2008

Цитата:
В принципе, позиция достаточно логичная. Я тоже выставленную квартиру планирую снять с продажи.
Как думаете, приведет ли это к дефициту на рынке? Ситуация довольно таки странная...

Насколько я понимаю, вынужденно останутся такие продавцы:

1. Имеющие кредит и не имеющие возможности его выплачивать
2. Нераспроданные новострои
3. По критичным семейным обстоятельствам

Как думаете, таких много?

Кстати, Вы пишите, что много "липовых" объявлений. Какова их примерный процент и какова цель?

Подностью поддерживаю - сейчас самое время снимать с продажи - продать все равно не удастся, а продавать в 2-3 раза дешевле впадла. А через полгода 400 баксов за квадрат - это будет в самый раз!

**Реєстрація:** 21.02.2009

Цитата:
А дальше ничего. У людей как нет бабла покупать этот отстой, так и не будет. Ну выставлена трущоба за 50 тысяч - ее никто не покупает. Ну снимут ее - тоже никто не покупает? Или уважаемый Владимир намекает на то, что люди побегут покупать отстой по европейским ценам? те кто хочет купить отстой - не имеет денег. Те, у кого деньги есть, не купят отстой.

Я вообще ожидаю, что скоро риелтеры запоют что цену пошли вверх. Вот просто запоют и все. Уже некоторые сайты начали писать, что цены выросли за неделю на 0.001% Но пока не будет кредитов - ничего расти не будет, а будет стремительно падать. А кредиты доступные будут еще не скоро - CDS торгуются под 37%!!!

Мне просто хотелось бы понять логику.
Некоторое небольшое время назад имела разговор с одним солидным дядькой,сотрудником АН(крупного и всем известного)вхожим в руководящий состав сего ан.
Так вот,на мой вопрос о реальности хатынки за 35 К(к примеру),он мне посмеялся в лицо и сказал,деточка,мы за такую стоимость покупаем у хозяев,смысл нам её продавать так?мы за 45 выставим, и её со скрипом но купят, у нас и прибылей таких никогда не было чтоб так мало, а сотрудникам надо зп платить и аренду тоже,радует что хоть не кричал о подорожании.Напротив сказал,предпосылок нет.

**Реєстрація:** 12.12.2008

Цитата:
В принципе, позиция достаточно логичная. Я тоже выставленную квартиру планирую снять с продажи.
Как думаете, приведет ли это к дефициту на рынке? Ситуация довольно таки странная...

Насколько я понимаю, вынужденно останутся такие продавцы:

1. Имеющие кредит и не имеющие возможности его выплачивать
2. Нераспроданные новострои
3. По критичным семейным обстоятельствам

Как думаете, таких много?

Кстати, Вы пишите, что много "липовых" объявлений. Какова их примерный процент и какова цель?

Так дефицит на рынке был, есть и будет. Но все решает не дефицит, а банальный платежеспособный спрос. Вы хотите 100 тыс, а у того, кому нужна квартира, есть 20 тыс... ну и дальше? Завтра вы хотите уже 50 тыс, а у него все равно есть всего лишь 20 тыс... Послезавтра вы хотите уже 30 тыс, а у него все равно есть только 20. Вы снимаете объект с продажи. Другой продавец не снимает и хочет уже 25 тыс, но сделки все равно нет - у конечного покупателя есть всего 20 тыс!!!

**Реєстрація:** 12.12.2008

Цитата:
Владимир, вы как аналитик пытались спросить ПОЧЕМУ?
Почему продавцы массово снимают квартиры (просто со слов продавцов)? Продавцы считают что цены вырастут? когда? почему вырастут?
Почему продавцы поднимают цены на "дешевые" квартиры? У них большая очередь покупателей?
Это жа так просто - спросить ПОЧЕМУ? Ведь если не понимать причин, то практически нереально построить достоверный прогноз
Я понимаю - риелторы далеко не экономисты и не аналитики. Но такие вопросы их надо научить задавать и запоминать ответы (без дополнительных интепретаций).
У вас есть ответы на эти вопросы?

Думаю банальный ответ всех риелтеров - завтра закончится кризис, доллар будет по 5, возобновится ипотека и будет все дорожать. Цены будут еще выше докризисных :-D

**Реєстрація:** 25.01.2011

Цитата:
Непонятно только откуда цены могут расти... При 1000уе за квадрат никто не покупает, а при 1300уе резко начнутся продажи

По 1000 у.е. за квадрат сделок нет, потому, что цен сейчас таких уже нет.
Разве что по переуступке в «зависшем» доме. Или на очень проблемную квартиру.

**Реєстрація:** 12.12.2008

Цитата:
По 1000 у.е. за квадрат сделок нет, потому, что цен сейчас таких уже нет.
Разве что по переуступке в «зависшем» доме. Или на очень проблемную квартиру.

Да неужели??? Сейчас уже нет??? А когда были??? вчера были, а сегодня дорожать начали???
Владимир, я еще раз повторяю - на Позняках сегодня МАССА вариантов в новостроях после строителей по такой цене. Масса. Я сам хожу на просмотры, а Вы мне говорите что таких цен нет.

**Реєстрація:** 21.02.2009

Цитата:
Думаю банальный ответ всех риелтеров - завтра закончится кризис, доллар будет по 5, возобновится ипотека и будет все дорожать. Цены будут еще выше докризисных

Да, вроде того

Будем хрущики снимать по 800уе за счастье.

Предлагаю вернуться к обсуждению
Залоговые квартиры....есть люди,вернее банки которые сейчас выставляют их на продажу....
Механизм реализации сыроват пока что....

10 мар 2009, 12:46
Anonymous Профайл	Конкурирующий сайт написал, что цены со 2 по 9 марта на вторичном рынке Киева выросли.
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 12:46
Anonymous Профайл	Индекс стоимости жилья Киева составил 1926 $/кв.м ( -2,7% ) Индекс ценового ожидания: -2,7% ( 0,1% ) Индекс доходности: -4,2 банк/деп. ( -0,5 банк/деп.) Читать дальше >>
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 13:15
Anonymous Профайл	у нас период сглаживания иной
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 13:39
Garaschuk користувач форуму Повідомлень: 525 Репутація: 20 Профайл Реєстрація: 13.10.2008 Нагороди:4	Цитата: Конкурирующий сайт написал, что цены со 2 по 9 марта на вторичном рынке Киева выросли. Теперь на печерске столько же стоит, ну чуть дороже, чем вчера в ЦЕТРЕ Борщеговки.
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 13:52
Anonymous Профайл	Хорошо, что автор прилагает полный список продаж за месяц. Можно понять об объеме продаж и "статистике", которую на нем строят некоторые "эксперты"
	Вернуться к началу

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 09.03.2009

Обзоры рынка новостроек

Акции и события новостроек

Обзоры цен на недвижимость

ЖКХ: счетчики, тарифы, оплата, ОСМД

10 мар 2009, 15:05
Nosferatu користувач форуму Повідомлень: 1106 Репутація: 56 Профайл Реєстрація: 21.02.2009 Нагороди:2	Цитата: Очень правильный и своевременный вопрос Выбросить столько живых денег за такое г.... в таких сложных условиях! Новый вид людей: maniacos nedvijisticos gigantikus Чего ж цены такие заявлены <:[ а риэлторы орут,что хатынки продаются шо за люди,кто эти хрущи разбирает....бог его знает... и когда будут выставлены залоговые квартиры.....
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 15:31
Владимир Коломейко Аналитик Domik.ua Повідомлень: 5482 Репутація: 89 Профайл Реєстрація: 25.01.2011 Нагороди:16 Нерухоме кредо: Аналитик	Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали.
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 15:43
pumen користувач форуму Повідомлень: 993 Репутація: 20 Профайл Реєстрація: 12.12.2008	Цитата: Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали. А что сотрудникам ПО еще говорить? Сделок нет - факт. Будут говорить, что сделок нет - люди будут сидеть и спокойно дальше ждать падение цен. А будут говорить, что массово снимают квартиры с продажи, цены на самые дешевые квартиры растут и что в инете куча "виртуальных" объявлений - может быть народ запаникует и кто нибудь купить убитую панельку на Отрадном за 1000уе квадрат, а риелтеры напишут, что купили за 1700 уе. Все достаточно просто и рассчитано на лоха. Непонятно только откуда цены могут расти... При 1000уе за квадрат никто не покупает, а при 1300уе резко начнутся продажи
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 15:51
Nosferatu користувач форуму Повідомлень: 1106 Репутація: 56 Профайл Реєстрація: 21.02.2009 Нагороди:2	Цитата: Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали. Просматривала оболонь....эт к слову о самых дешевых варинтах Есть там хрущики на Кондратюка,так вот в течении месяца цена варьировалась от 37 до 50К,за 20-22кв.м. Есть так же квартира на З.Гайдай 2а(30кв.м.),тоже висит висьма вариант то 50 ставят,то 49,причем пытаются продать несколько агенств,хотя нет,была ещё цена на эту квартиру 47К кажется-это из самых дешевых что. Потом на оболонском проспекте и в окресностях есть некий запас спекулятивных хатынок,их продают.Сначала кинут объяву мол продаем за 35К,люди прозвонят, в итоге квартиру продают за 38-40К а под шумок продают варианты в других районах. Поснимают квартиры массово,ну а дальше что?
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 15:52
pumen користувач форуму Повідомлень: 993 Репутація: 20 Профайл Реєстрація: 12.12.2008	Цитата: Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали. кстати, Владимир, как Вы думаете - какое сегодня доверие покупателей к инфе от риелтеров в целом и к сотрудникам ПО в частности?
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 15:54
pumen користувач форуму Повідомлень: 993 Репутація: 20 Профайл Реєстрація: 12.12.2008	Цитата: Просматривала оболонь....эт к слову о самых дешевых варинтах Есть там хрущики на Кондратюка,так вот в течении месяца цена варьировалась от 37 до 50К,за 20-22кв.м. Есть так же квартира на З.Гайдай 2а(30кв.м.),тоже висит висьма вариант то 50 ставят,то 49,причем пытаются продать несколько агенств,хотя нет,была ещё цена на эту квартиру 47К кажется-это из самых дешевых что. Потом на оболонском проспекте и в окресностях есть некий запас спекулятивных хатынок,их продают.Сначала кинут объяву мол продаем за 35К,люди прозвонят, в итоге квартиру продают за 38-40К а под шумок продают варианты в других районах. Поснимают квартиры массово,ну а дальше что? А дальше ничего. У людей как нет бабла покупать этот отстой, так и не будет. Ну выставлена трущоба за 50 тысяч - ее никто не покупает. Ну снимут ее - тоже никто не покупает? Или уважаемый Владимир намекает на то, что люди побегут покупать отстой по европейским ценам? те кто хочет купить отстой - не имеет денег. Те, у кого деньги есть, не купят отстой. Я вообще ожидаю, что скоро риелтеры запоют что цену пошли вверх. Вот просто запоют и все. Уже некоторые сайты начали писать, что цены выросли за неделю на 0.001% Но пока не будет кредитов - ничего расти не будет, а будет стремительно падать. А кредиты доступные будут еще не скоро - CDS торгуются под 37%!!!
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 15:57
Чеширский кот користувач форуму Повідомлень: 1384 Репутація: 209 Профайл Реєстрація: 24.03.2011 Нагороди:1	Цитата: Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Причем, они имеют в виду не «виртуальные» квартиры с электронных досок объявлений, а реальные. Те квартиры, которые прозванивали, смотрели и торговали. В принципе, позиция достаточно логичная. Я тоже выставленную квартиру планирую снять с продажи. Как думаете, приведет ли это к дефициту на рынке? Ситуация довольно таки странная... Насколько я понимаю, вынужденно останутся такие продавцы: 1. Имеющие кредит и не имеющие возможности его выплачивать 2. Нераспроданные новострои 3. По критичным семейным обстоятельствам Как думаете, таких много? Кстати, Вы пишите, что много "липовых" объявлений. Какова их примерный процент и какова цель?
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 15:57
maximka користувач форуму Повідомлень: 40 Репутація: 4 Профайл Реєстрація: 09.06.2008 Нагороди:2	Цитата: Сотрудники ПО говорят, что продавцы достаточно массово (временно?) снимают квартиры с продажи, и что цены на самые «дешевые» квартиры растут. Владимир, вы как аналитик пытались спросить ПОЧЕМУ? Почему продавцы массово снимают квартиры (просто со слов продавцов)? Продавцы считают что цены вырастут? когда? почему вырастут? Почему продавцы поднимают цены на "дешевые" квартиры? У них большая очередь покупателей? Это жа так просто - спросить ПОЧЕМУ? Ведь если не понимать причин, то практически нереально построить достоверный прогноз Я понимаю - риелторы далеко не экономисты и не аналитики. Но такие вопросы их надо научить задавать и запоминать ответы (без дополнительных интепретаций). У вас есть ответы на эти вопросы?
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 16:01
Неидиот користувач форуму Повідомлень: 2974 Репутація: 83 Профайл Реєстрація: 08.12.2008	Цитата: В принципе, позиция достаточно логичная. Я тоже выставленную квартиру планирую снять с продажи. Как думаете, приведет ли это к дефициту на рынке? Ситуация довольно таки странная... Насколько я понимаю, вынужденно останутся такие продавцы: 1. Имеющие кредит и не имеющие возможности его выплачивать 2. Нераспроданные новострои 3. По критичным семейным обстоятельствам Как думаете, таких много? Кстати, Вы пишите, что много "липовых" объявлений. Какова их примерный процент и какова цель? Подностью поддерживаю - сейчас самое время снимать с продажи - продать все равно не удастся, а продавать в 2-3 раза дешевле впадла. А через полгода 400 баксов за квадрат - это будет в самый раз!
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 16:01
Nosferatu користувач форуму Повідомлень: 1106 Репутація: 56 Профайл Реєстрація: 21.02.2009 Нагороди:2	Цитата: А дальше ничего. У людей как нет бабла покупать этот отстой, так и не будет. Ну выставлена трущоба за 50 тысяч - ее никто не покупает. Ну снимут ее - тоже никто не покупает? Или уважаемый Владимир намекает на то, что люди побегут покупать отстой по европейским ценам? те кто хочет купить отстой - не имеет денег. Те, у кого деньги есть, не купят отстой. Я вообще ожидаю, что скоро риелтеры запоют что цену пошли вверх. Вот просто запоют и все. Уже некоторые сайты начали писать, что цены выросли за неделю на 0.001% Но пока не будет кредитов - ничего расти не будет, а будет стремительно падать. А кредиты доступные будут еще не скоро - CDS торгуются под 37%!!! Мне просто хотелось бы понять логику. Некоторое небольшое время назад имела разговор с одним солидным дядькой,сотрудником АН(крупного и всем известного)вхожим в руководящий состав сего ан. Так вот,на мой вопрос о реальности хатынки за 35 К(к примеру),он мне посмеялся в лицо и сказал,деточка,мы за такую стоимость покупаем у хозяев,смысл нам её продавать так?мы за 45 выставим, и её со скрипом но купят, у нас и прибылей таких никогда не было чтоб так мало, а сотрудникам надо зп платить и аренду тоже,радует что хоть не кричал о подорожании.Напротив сказал,предпосылок нет.
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 16:02
pumen користувач форуму Повідомлень: 993 Репутація: 20 Профайл Реєстрація: 12.12.2008	Цитата: В принципе, позиция достаточно логичная. Я тоже выставленную квартиру планирую снять с продажи. Как думаете, приведет ли это к дефициту на рынке? Ситуация довольно таки странная... Насколько я понимаю, вынужденно останутся такие продавцы: 1. Имеющие кредит и не имеющие возможности его выплачивать 2. Нераспроданные новострои 3. По критичным семейным обстоятельствам Как думаете, таких много? Кстати, Вы пишите, что много "липовых" объявлений. Какова их примерный процент и какова цель? Так дефицит на рынке был, есть и будет. Но все решает не дефицит, а банальный платежеспособный спрос. Вы хотите 100 тыс, а у того, кому нужна квартира, есть 20 тыс... ну и дальше? Завтра вы хотите уже 50 тыс, а у него все равно есть всего лишь 20 тыс... Послезавтра вы хотите уже 30 тыс, а у него все равно есть только 20. Вы снимаете объект с продажи. Другой продавец не снимает и хочет уже 25 тыс, но сделки все равно нет - у конечного покупателя есть всего 20 тыс!!!
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 16:04
pumen користувач форуму Повідомлень: 993 Репутація: 20 Профайл Реєстрація: 12.12.2008	Цитата: Владимир, вы как аналитик пытались спросить ПОЧЕМУ? Почему продавцы массово снимают квартиры (просто со слов продавцов)? Продавцы считают что цены вырастут? когда? почему вырастут? Почему продавцы поднимают цены на "дешевые" квартиры? У них большая очередь покупателей? Это жа так просто - спросить ПОЧЕМУ? Ведь если не понимать причин, то практически нереально построить достоверный прогноз Я понимаю - риелторы далеко не экономисты и не аналитики. Но такие вопросы их надо научить задавать и запоминать ответы (без дополнительных интепретаций). У вас есть ответы на эти вопросы? Думаю банальный ответ всех риелтеров - завтра закончится кризис, доллар будет по 5, возобновится ипотека и будет все дорожать. Цены будут еще выше докризисных
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 16:04
Владимир Коломейко Аналитик Domik.ua Повідомлень: 5482 Репутація: 89 Профайл Реєстрація: 25.01.2011 Нагороди:16 Нерухоме кредо: Аналитик	Цитата: Непонятно только откуда цены могут расти... При 1000уе за квадрат никто не покупает, а при 1300уе резко начнутся продажи По 1000 у.е. за квадрат сделок нет, потому, что цен сейчас таких уже нет. Разве что по переуступке в «зависшем» доме. Или на очень проблемную квартиру.
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 16:07
pumen користувач форуму Повідомлень: 993 Репутація: 20 Профайл Реєстрація: 12.12.2008	Цитата: По 1000 у.е. за квадрат сделок нет, потому, что цен сейчас таких уже нет. Разве что по переуступке в «зависшем» доме. Или на очень проблемную квартиру. Да неужели??? Сейчас уже нет??? А когда были??? вчера были, а сегодня дорожать начали??? Владимир, я еще раз повторяю - на Позняках сегодня МАССА вариантов в новостроях после строителей по такой цене. Масса. Я сам хожу на просмотры, а Вы мне говорите что таких цен нет.
	Вернуться к началу

10 мар 2009, 16:07
Nosferatu користувач форуму Повідомлень: 1106 Репутація: 56 Профайл Реєстрація: 21.02.2009 Нагороди:2	Цитата: Думаю банальный ответ всех риелтеров - завтра закончится кризис, доллар будет по 5, возобновится ипотека и будет все дорожать. Цены будут еще выше докризисных Да, вроде того Будем хрущики снимать по 800уе за счастье. Предлагаю вернуться к обсуждению Залоговые квартиры....есть люди,вернее банки которые сейчас выставляют их на продажу.... Механизм реализации сыроват пока что....
	Вернуться к началу