Генрих Людкевич, Председатель комитета по законодательству

Уважаемые участники Форума!

17 октября, с 14.00 до 16.00 - на этой тематической ветке Форума в режиме on-line состоится конференция с председателем комитета по законодательству АСН(р)У
Генрихом Людкевичем

Концепція Закону передбачає, що виконання деяких функцій державного управління покладаються на суспільний орган Ріелторську палату. Рішення цього органу є обов’язковими до виконання. Наскільки це відповідає світовій практиці та чинному законодавству?

Цитата:

Концепція Закону передбачає, що виконання деяких функцій державного управління покладаються на суспільний орган Ріелторську палату. Рішення цього органу є обов’язковими до виконання. Наскільки це відповідає світовій практиці та чинному законодавству?

п.Володимире, світова тенденція така, що професійні товариства регулюють своє професійне середовище, допуск до професії самостійно, через саморегулівні організації, з мінімальни втручанням держави.
стосовно чинного законодавства у нас - аналоги адвокати, нотарі, оцінювачі.

Добрый день, Генрих Станиславович. У меня сразу несколько вопросов. В-первых, почему так необходимо присутствие в Палате чиновников?. Во-вторых, кто конкретно из АСНУ в первую очередь претендует на место в палате? В третьих, закрыт ли путь в палату представителям "верхушки) Союза специалистов, ушедшим (или их исключили, поправьте) недавно из АСНУ?

Розбіжності у поглядах ріелторів на концепцію Закону досить значні. Чи не призведе це до протистоянь та блокування роботи Ріелторської палати? Чи не виникне там коаліцій, які будуть відстоювати взаємновиключні положення?

Ув.Генрих! А не рассматривали Вы вариант без создания РП, более демократический, т.е. разработку стандартов, норм и правил проведения риэлторской деятельности, обязательных для исполнения всеми участниками риэлтерского процесса:риэлтерами, клиентами, нотариусами?

Цитата:

Добрый день, Генрих Станиславович. У меня сразу несколько вопросов. В-первых, почему так необходимо присутствие в Палате чиновников?. Во-вторых, кто конкретно из АСНУ в первую очередь претендует на место в палате? В третьих, закрыт ли путь в палату представителям "верхушки) Союза специалистов, ушедшим (или их исключили, поправьте) недавно из АСНУ?

Добрий!
1. присутствие в Палате чиновников - якраз і є мінімальне втручання, через них захист інтересів держави, що ми повинні враховувати. Вдповідно і статус РП буде вищим.
2. претендует на место в палате - буде вирішуватися колегіально, в т.ч. і з представниками новоствореної організації. Стосовно виключення з членів АФНУ - так за порушення статутних вимог виключено 4 осіб, які увійшли в керівні органи новоствореного Союзу.

Цитата:

Розбіжності у поглядах ріелторів на концепцію Закону досить значні. Чи не призведе це до протистоянь та блокування роботи Ріелторської палати? Чи не виникне там коаліцій, які будуть відстоювати взаємновиключні положення?

я впевнений що такого не буде, бо завдання РП конкретні і політики я там не бачу. Треба буде працювати, причому на громадських засадах, до речі як і зараз члени Ради АФНУ та ін.

Як, на Вашу думку, треба формувати Ріелторську палату? Хто повинен висувати і узгоджувати кандидатури? Членами Ріелторської палати повинні бути переважно кияни (бо працювати прийдеться переважно у столиці), чи представники всіх регіонів України?

Цитата:

Ув.Генрих! А не рассматривали Вы вариант без создания РП, более демократический, т.е. разработку стандартов, норм и правил проведения риэлторской деятельности, обязательных для исполнения всеми участниками риэлтерского процесса:риэлтерами, клиентами, нотариусами?

Шановна fotina, нагадаю, що перший варіант проекту закону робочою групою АФНУ був підготовлений у 1997 році, який високо оцінили наші колеги із США, але житття настільки динамічне, вносить свої корективи...
РП, на мою думку, зараз є тою структурою, напівдержаною, яка може врахувати і думку (напевно і амбіції) предствників новостворених організацій, і бути косолідуючим фактором

Стосовно стандартів рботи і кодесу етики - де факто вонни давно розроблені нами та Союзом і залишається їх адаптувати до закону через РП

Цитата:

Як, на Вашу думку, треба формувати Ріелторську палату? Хто повинен висувати і узгоджувати кандидатури? Членами Ріелторської палати повинні бути переважно кияни (бо працювати прийдеться переважно у столиці), чи представники всіх регіонів України?

моя думка- що треба зробити:
1. політичні домовленості між існуючими професійними громадськими організаціями, враховуючи їх вагу на ринку
2. узгодити пропорційне представництво
3. висування через внутрішні механізми кожної організації (з Києва чи ні - справа організації)

Як, на Вашу думку, Ріелторська палата повинна бути компактним органом, чи мати мережеву структуру?
Тобто члени палати повинні працювати разом у якомусь офісі, чи кожен має працювати у своєму регіоні?

Цитата:

Як, на Вашу думку, Ріелторська палата повинна бути компактним органом, чи мати мережеву структуру?
Тобто члени палати повинні працювати разом у якомусь офісі, чи кожен має працювати у своєму регіоні?

На даний момент однозначно зараз відповісти важко, але мені здається, що з часом, коли сертифікація набуде масовості, то необхідно буде відкривати представництва РП (без створення юридичної особи) в регіонах. Я проблеми тут не бачу при теперешніх засобах комунікації.

Нет ли противоречия между концепцией закона и положениями законодательства относительно свободы предпринимательства?

Цитата:

Нет ли противоречия между концепцией закона и положениями законодательства относительно свободы предпринимательства?

Абсолютної свободи у суспільстві немає. Демократія - це не абсолютна свобода. Кожен закон - це певні обмеження, рамки, правила гри, які суспільство добровільно визначає і дотримується заради ефективного розвитку цього суспільства (чи професійної спільноти).
Так я думаю.

Добрий день! Рієлторська палата - 9 осіб(троє представники держави, шестеро - представники АФН(р)У). А де місця для іншіх представників рієлторської спільноти? Може треба збільшити кількість місць в Рієлторьскій палаті, хоча б до 15?

Цитата:

Добрий день! Рієлторська палата - 9 осіб(троє представники держави, шестеро - представники АФН(р)У). А де місця для іншіх представників рієлторської спільноти? Може треба збільшити кількість місць в Рієлторьскій палаті, хоча б до 15?

Добрий, п.Анатолію!
Думаю, що треба збільшити.

Уважаемый, Генрих Станиславович, здравствуйте! Вопрос такой: статья №4 Закона запрещает риэлтору быть в составе двух агентств или, являясь сотрудником одного из агенства, вести самостоятельную риэлторскую предпринимательскую деятельность. То есть, СПДшник Генрих Людкевич, профессионал-риэлтор,с 50-летним стажем (в Украине год за 5), не может быть в составе семейной агенции недвижимости "Людкевич и сыновья". Правильно ли это?
И второй вопрос: а в чем смысл такого ограничения?

Согласно 29-й статье - "Термін повноваження членів Ріелторської Палати України складає не більше як п'ять років". А не высокий ли срок?.. Не правильней было бы например - "не більше як два роки"?..

Может стоит сразу же заложить в проект закона наиболее важные моменты, относящиеся к платежам?
Потому что одно дело, если придется платить скромные суммы, и совсем иное, если придется платить сотни тысяч. Такие платежи не смогут потянуть небольшие компании, а также операторы, работающие в провинции, где цены и заработки совсем иные. На практике это будет означать ограничение конкуренции.