Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Какая к чёрту заморозка))), если через неделю анонса продаж нового дома в одном из жк киева однушек уже нет👀, нету они проданы все за неделю), вот Вам и заморозка!

Цитата "Sunny_D":

Кризис 20 еще не наступил)))))

Сам такой. Сижу на валюте, жду курса ибо по такому дну скидывать для покупки новостроя невыгодно от слова вообще. Параллельно сушу голову что делать со свежесданым домом. Продавать там квартиру или делать ремонт и сдавать или продавать с ремонтом...

Много новостроек считают м 2 в долларах —поэтому если деньги в долларах и покупаемые метры в долларах то фиксируется курс в гривну по курсу на день подписания договора , тогда теряется только разница курса разных банков —и так как после подписания договора даётся 3—5 дней на проплату то риск только в том что завтра курс будет ниже чем на момент подписания договора ( тоесть вчера )

Цитата "8Аlex8":

Какая к чёрту заморозка))), если через неделю анонса продаж нового дома в одном из жк киева однушек уже нет👀, нету они проданы все за неделю), вот Вам и заморозка!

Сама наблюдаю подобную картину —смотрела Диаданс — хорошие 1 ком в продаже только 12 или 19 этажа ! Тоесть инвесторы зашли ))))
Вопрос —правильно ли они сделали ? Можно ли сейчас инвестировать в котлован ? Вопросик

Цитата "Svitanka ":

Сама наблюдаю подобную картину —смотрела Диаданс — хорошие 1 ком в продаже только 12 или 19 этажа ! Тоесть инвесторы зашли ))))

А почем эти оставшиеся 1-ки?

1 ком вид на коновальца 63—65 м2 есть любые этажи —4 этаж 1309дол м2 —7 эт 1349 м2
1 комнатные 1 дом 55 м2 вид на альтер его —только с 19 этаж 1662 дол м2
1 комнатные 2 дом 55 м2 есть только с 12 этажа —цену уже не спрашивала

Цитата "Svitanka ":

Обострение отношений в августе 2019 между США и Китаем могут привести к новому эконом кризису который прогнозируют конец 2019 —начало 2020 и цены на квартиры в долларовом эквиваленте понизятся . Вот и думай —было ли дно рынка недвижимости или ещё будет ?!)

Опять? Перенесли с 2018?

Цитата "Svitanka ":

1 ком вид на коновальца 63—65 м2 есть любые этажи —4 этаж 1309дол м2 —7 эт 1349 м2

А как думаете, с Ярославовым градом эта локация схожа по цене?

Цитата "Looter19":

Опять? Перенесли с 2018?

😜😂😭отож и не знаешь смеяться или плакать )))

Цитата "Looter19":

Опять? Перенесли с 2018?

Имейте совесть - квартиры только год дорожают и эти слабые ростки кризисом убить?! Сколько лет в говне были, охота наконец побыть в фиалках! )))

Цитата "Svitanka ":

Много новостроек считают м 2 в долларах —поэтому если деньги в долларах и покупаемые метры в долларах то фиксируется курс в гривну по курсу на день подписания договора , тогда теряется только разница курса разных банков —и так как после подписания договора даётся 3—5 дней на проплату то риск только в том что завтра курс будет ниже чем на момент подписания договора ( тоесть вчера )

Это они пока курс в пределах 25-28 так могут считать, а если скакнет за 35 то аппетиты застройщиков поубавятся, кроме того, это все "базовая цена" т.е. идеальная хотелка застройщика, которая при надобности корректируется периодическими "акциями", т.е. перестали брать по 650 с котлована - проводим акцию минус 10% при полной оплате, не берут по 585 тогда будет другая акция. Как говорил мой знакомый маркетолог, не надо мешать клиентам, желающим потратить больше, тратится больше.

Думаете будет 35 в обозримом будущем?))

Прогнозировать курс бакса сейчас, абсолютно неблагодарное дело. Даже в среднесрочной перспективе. Это бесполезно, за ним нужно только внимательно следить. Что бы вовремя сбросить или вложить гривну.

Я уже не один раз от Зеленского, а теперь еще и от нового премьера слышала заявление о том, что они будут работать над тем, чтобы банки выдавали физ. лицам кредиты под доступные процеты (а не то, что сейчас:) ). Это касалось в том числе и ипотеки.
Как думаете, если ипотеку под невысокий процент таки запустят, что будет с ценой за м2 ?

Ипотеку под невысокий процент взмахом руки не запустить. Так что пока с ценой м2 резких изменения ждать не приходится

При открытии ипотеки и низких процентах —цена на недвижимость конечно же вырастет

Цитата "Svitanka ":

😜😂😭отож и не знаешь смеяться или плакать )))

А никто и не переносил, прогнозировали кризис волной из США в 2019.К нам дойдет в 20м, но пока толстый сохнет, худой сдохнет, ударит по самым бедным странам. Не знаю,что будет с недвигой, но, вангую, таких цен ,ка к были в 2015, уже не будет, в любом случае. Дно пройдено в 2017.

ну так в сша как раз все на максимуме сейчас фондовый рынок на хаях,

Цитата "Svitanka ":

Сама наблюдаю подобную картину —смотрела Диаданс — хорошие 1 ком в продаже только 12 или 19 этажа ! Тоесть инвесторы зашли ))))
Вопрос —правильно ли они сделали ? Можно ли сейчас инвестировать в котлован ? Вопросик

А потом, с ростом цены метра, эти однушки по одной две начинают появлятся на сайте застройщика...или на каких то сайтах.
Многоие стройки сейчас остановились. Тот же КМБ на сроки здачи забивает по полной. И договор составлен так, что затягивать они могут стройку сколько угодно.

Киевгорстрой раньше, при дифците, продавал самые лучшие квартиры "из-под прилавка" - агенты менеджерам отдавали несколько тыщ, и те открывали доступ инвестору для покупки. Ниче так бизнес был.

Цитата "8Аlex8":

Какая к чёрту заморозка))), если через неделю анонса продаж нового дома в одном из жк киева однушек уже нет👀, нету они проданы все за неделю), вот Вам и заморозка!

через неделю нет, а через месяц-другой волшебным образом появятся или в отделе продаж, или на специализированных сайтах. Сами подумайте, какой смысл самый ликвидный товар продавать по минимальной цене? (инсайдерская инфо )