Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Відповісти

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
148
27%
Ещё не скоро.
148
27%
Мы на дне.
115
21%
Какое дно? Уже рост!
105
19%
Никогда.
23
4%
 
Всего голосов : 539
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
CaptainObvious писал(а):мировой кризис будет, но на украину это повлияет только позитивно... вернутся заробитчане из европы

та никто не вернется, еще больше уедут
На початок сторінки
Повідомлень: 527
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
CaptainObvious писал(а):мировой кризис будет, но на украину это повлияет только позитивно... вернутся заробитчане из европы

Крыза без причин не происходит. А щас есть такие? Вроде с кредитами на жилье все ок, их выдают супер-осторожно. Ну и в мире думаю поняли что вкладывать в акции под недвижимость нужно осторожно. Экономика Штатов растет, у России немеряно нефти и газа, и их хоть забором огради, и блокаду устрой - им пофиг. У Украины тоже все ок, запад кредиты дают, заграница нам поможет. Война? Ну есть надежда что пока у нас российская газовая труба, ее гробить не станут. Иначе от всего обделенного газом мира столько вонидлы будет, что мистеру Пу икаться станет круглосуточно. Короче - если держава все ресурсы в биткоины не вложило, то крыза останется только слухами.
На початок сторінки
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
как раз экономика штатов и других стран почти не растет(2-3% в год)а фондовые рынки накачали дешевыми деньгами до усрачки.сейчас деньги начали дорожать.все зависит насколько они подорожают...но уже сейчас с этим проблемы.деньги в мире печатает только японский регулятор.есть мнение что когда и он остановит станок тогда придет 2008
На початок сторінки
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
https://www.google.com/search?safe=active&q=s%26p+500+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA&sa=X&ved=2ahUKEwiim_P8lpjfAhXisYsKHfb2CHQQ1QIoAXoECAUQAg&cshid=1544545152149000&biw=1356&bih=654 где вы тут видите что все хорошо? помоему такого пузыря еще небыло никогда
На початок сторінки
Повідомлень: 527
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
rich8 писал(а):https://www.google.com/search?safe=active&q=s%26p+500+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA&sa=X&ved=2ahUKEwiim_P8lpjfAhXisYsKHfb2CHQQ1QIoAXoECAUQAg&cshid=1544545152149000&biw=1356&bih=654 где вы тут видите что все хорошо? помоему такого пузыря еще небыло никогда

Чесс слово, ниче не вижу, точнее не понимаю. Биржа это глубоко не мое
На початок сторінки
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
смотрите за весь период. рынок с 2009 года вырос в несколько раз,вот вам и пузырь.
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Насчёт лучшего времени для инвестиций: скорей всего оно уже прошло летом 2018 цена недвижимости в Киеве и пригороде будет расти также и по причине выборов и возможных побочных причин особенно на юге и востоке Украины возможна дальнейшая миграция населения в столицу и пригород.Также укрупнение населения столиц это общемировая тенденция.Не стоит сбрасывать со счетов и возвращение гастарбайтеров частично конечно которые будут оседать здесь.Но это также будет означать удешевление недвижимости в регионах или заморозки цен и строительства.В случае мирового кризиса эта тенденция только сохранится- Инвестировать ведь куда-нибудь нужно всегда.Но есть одно НО если в Украине сохранится более или менее нормальная ситуация.
ответить
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Также стоит учесть проблемные хрущи которые с каждым полугодием будут дешеветь везде и в Киеве в частности и строительство сокращается и прилично.Так что нормальная первичка будет расти даже при кризисе.Дно ушло безвозвратно.
На початок сторінки
Повідомлень: 129
Реєстрація: 17.03.2010
Репутація: 1
Веду статистику... каждый квартал находится юный юзик, который делает вброс "буиттолькодаражай", основываясь на мифические мировые аргументы! :ded:
На початок сторінки
Повідомлень: 205
Реєстрація: 10.02.2017
Репутація: 1
imas0001 писал(а):Также стоит учесть проблемные хрущи которые с каждым полугодием будут дешеветь везде и в Киеве в частности и строительство сокращается и прилично.Так что нормальная первичка будет расти даже при кризисе.Дно ушло безвозвратно.

))))В 2008 тоже слышал такую фразу-Дно ушло безвозвратно)))
И что с того, что хрущи проблемные и будут еще дешевле?...Те кто живут в хрущах в новострои не переберутся.Расходы у людей только растут-еда,одежда,комуналка,проезд,аренда. А вот доходы нет..
И почитайте немного про кризисы-не при одном кризисе, не в одной стране недвижимость не дорожала, а толко дешевела!
На початок сторінки
Повідомлень: 129
Реєстрація: 17.03.2010
Репутація: 1
Flex81 писал(а):))))В 2008 тоже слышал такую фразу-Дно ушло безвозвратно)))
И что с того, что хрущи проблемные и будут еще дешевле?...Те кто живут в хрущах в новострои не переберутся.Расходы у людей только растут-еда,одежда,комуналка,проезд,аренда. А вот доходы нет..
И почитайте немного про кризисы-не при одном кризисе, не в одной стране недвижимость не дорожала, а толко дешевела!

Не-не...это не аргументы для бешеного роста недвижимости :drink:
На початок сторінки
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
если брать 2008 г. как пример, недвижка начала падать только в сентябре хотя кризис начался почти год до этого, если брать декабрь 2018 как начало кризиса то получается ждем дно через 1.5 года. я думаю что сейчас такого большого временного разрыва (почти год)не будет,если разрыв пол года например то следовательно дно примерно через год ...
На початок сторінки
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
и там уже не важно хрущ это или другой актив, будет падать все :up:
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Да кризисы были есть и будут но мы ни разу не проходили кризис с недвижикой уже лежащей близко к дну.Все предыдущие она была или на максимуме или в 50 проц от него.Да возможно проблемные новострои станут но нормальные будут расти в цене даже по причине нехватки других возможностей инвестиций.Кстате может у кого-нибудь есть статистика зарубежной подобной ситуации?
На початок сторінки
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
в кризис инвестировать нельзя, так как активы дешевеют,даже минус 50% от стоимости это большое падение...
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
rich8 писал(а):в кризис инвестировать нельзя, так как активы дешевеют,даже минус 50% от стоимости это большое падение...

Правда а как насчёт золота в 2008 и крипты в 2014 вот вопрос это куда а это уже гораздо интереснее.И далее по тексту если вернуться к реалиям Украины также вопрос.
На початок сторінки
Повідомлень: 300
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
да,в завтрашний день не все могут смотреть ,вернее не только лишь все, мало кто может это делать.. :winky:извините, вы мне напомнили цитату кличко
На початок сторінки
Повідомлень: 129
Реєстрація: 17.03.2010
Репутація: 1
Повторю, для тех кто пропустил,- Недвижимость это отражение экономики! И реакции их видны в промежутке нескольких лет! Если Рост экономики пойдет сейчас, то недвига отреагирует на рост через года! :umnik:
На початок сторінки
Повідомлень: 1972
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 46
artline писал(а):Повторю, для тех кто пропустил,- Недвижимость это отражение экономики! И реакции их видны в промежутке нескольких лет! Если Рост экономики пойдет сейчас, то недвига отреагирует на рост через года! :umnik:


Вы видели рост экономики в прошлых годах?
Я не видел, но вот недвига в этом году сильно подорожала.

Соответственно делаю выводы, что недвига растет не только при реальном росте экономики, а еще растет и при ОЖИДАНИИ роста экономики.
А вот падает действительно спустя год-два после падения экономики, с запозданием.
На початок сторінки
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
инвестор из 8 писал(а):
Вы видели рост экономики в прошлых годах?
Я не видел, но вот недвига в этом году сильно подорожала.

Соответственно делаю выводы, что недвига растет не только при реальном росте экономики, а еще растет и при ОЖИДАНИИ роста экономики.
А вот падает действительно спустя год-два после падения экономики, с запозданием.

В 2008 цены упали спустя пару месяцев после начала кризиса а США кризис начался с ипотечного.
Как он сработает в 2019 спрогнозировать точно невозможно.Но то что в регионах может все лечь точно.
И дальше посмотрите статистику роста столиц Латинской Америки Аргентина Буэнос-Айрес (Численность населения агломерации Большой Буэнос-Айрес составляет 12 701 364 человек (перепись 2010), из которых 2 891 082 человек проживает в столице Аргентины, 9 910 282 человек — в пригородной зоне (24 округа)Население собственно города Буэнос-Айрес с 1940-х годов уменьшается, одновременно отмечается тенденция роста числа жителей пригородов, за счет чего население Большого Буэнос-Айреса растёт.)
На 2017 год 14 598 065 человек.То есть рост почти 2000000 за семь лет.Нас это коснется в любом случае.Нелегко будет подсчитать потребность в застройке.Мы идём примерно по тем же сценариям.Население столиц Лат Америка росло и в кризисы и в нормальные годы.Недвижимость подтягивалась также.
На початок сторінки
Відповісти
Попередня сторінкаНаступна сторінка

Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: от 19 630 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 33 651 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 20 500 грн./м2
тел: (044) 353 02 02
 
цена: от 29 500 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 16 850 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 43 302 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 21 950 грн./м2
тел: (044) 224 45 02