Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Когда цены недвижимости нащупают дно?

Скоро.
143
30%
Ещё не скоро.
136
29%
Мы на дне.
107
23%
Какое дно? Уже рост!
71
15%
Никогда.
18
4%
 
Всего голосов : 475
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
CaptainObvious писал(а):мировой кризис будет, но на украину это повлияет только позитивно... вернутся заробитчане из европы

та никто не вернется, еще больше уедут
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
CaptainObvious писал(а):мировой кризис будет, но на украину это повлияет только позитивно... вернутся заробитчане из европы

Крыза без причин не происходит. А щас есть такие? Вроде с кредитами на жилье все ок, их выдают супер-осторожно. Ну и в мире думаю поняли что вкладывать в акции под недвижимость нужно осторожно. Экономика Штатов растет, у России немеряно нефти и газа, и их хоть забором огради, и блокаду устрой - им пофиг. У Украины тоже все ок, запад кредиты дают, заграница нам поможет. Война? Ну есть надежда что пока у нас российская газовая труба, ее гробить не станут. Иначе от всего обделенного газом мира столько вонидлы будет, что мистеру Пу икаться станет круглосуточно. Короче - если держава все ресурсы в биткоины не вложило, то крыза останется только слухами.
Вернуться к началу
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
как раз экономика штатов и других стран почти не растет(2-3% в год)а фондовые рынки накачали дешевыми деньгами до усрачки.сейчас деньги начали дорожать.все зависит насколько они подорожают...но уже сейчас с этим проблемы.деньги в мире печатает только японский регулятор.есть мнение что когда и он остановит станок тогда придет 2008
Вернуться к началу
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
https://www.google.com/search?safe=active&q=s%26p+500+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA&sa=X&ved=2ahUKEwiim_P8lpjfAhXisYsKHfb2CHQQ1QIoAXoECAUQAg&cshid=1544545152149000&biw=1356&bih=654 где вы тут видите что все хорошо? помоему такого пузыря еще небыло никогда
Вернуться к началу
Повідомлень: 532
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
rich8 писал(а):https://www.google.com/search?safe=active&q=s%26p+500+%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D0%BA&sa=X&ved=2ahUKEwiim_P8lpjfAhXisYsKHfb2CHQQ1QIoAXoECAUQAg&cshid=1544545152149000&biw=1356&bih=654 где вы тут видите что все хорошо? помоему такого пузыря еще небыло никогда

Чесс слово, ниче не вижу, точнее не понимаю. Биржа это глубоко не мое
Вернуться к началу
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
смотрите за весь период. рынок с 2009 года вырос в несколько раз,вот вам и пузырь.
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Насчёт лучшего времени для инвестиций: скорей всего оно уже прошло летом 2018 цена недвижимости в Киеве и пригороде будет расти также и по причине выборов и возможных побочных причин особенно на юге и востоке Украины возможна дальнейшая миграция населения в столицу и пригород.Также укрупнение населения столиц это общемировая тенденция.Не стоит сбрасывать со счетов и возвращение гастарбайтеров частично конечно которые будут оседать здесь.Но это также будет означать удешевление недвижимости в регионах или заморозки цен и строительства.В случае мирового кризиса эта тенденция только сохранится- Инвестировать ведь куда-нибудь нужно всегда.Но есть одно НО если в Украине сохранится более или менее нормальная ситуация.
ответить
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Также стоит учесть проблемные хрущи которые с каждым полугодием будут дешеветь везде и в Киеве в частности и строительство сокращается и прилично.Так что нормальная первичка будет расти даже при кризисе.Дно ушло безвозвратно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 17.03.2010
Репутація: 1
Веду статистику... каждый квартал находится юный юзик, который делает вброс "буиттолькодаражай", основываясь на мифические мировые аргументы! :ded:
Вернуться к началу
Повідомлень: 77
Реєстрація: 10.02.2017
Репутація: 1
imas0001 писал(а):Также стоит учесть проблемные хрущи которые с каждым полугодием будут дешеветь везде и в Киеве в частности и строительство сокращается и прилично.Так что нормальная первичка будет расти даже при кризисе.Дно ушло безвозвратно.

))))В 2008 тоже слышал такую фразу-Дно ушло безвозвратно)))
И что с того, что хрущи проблемные и будут еще дешевле?...Те кто живут в хрущах в новострои не переберутся.Расходы у людей только растут-еда,одежда,комуналка,проезд,аренда. А вот доходы нет..
И почитайте немного про кризисы-не при одном кризисе, не в одной стране недвижимость не дорожала, а толко дешевела!
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 17.03.2010
Репутація: 1
Flex81 писал(а):))))В 2008 тоже слышал такую фразу-Дно ушло безвозвратно)))
И что с того, что хрущи проблемные и будут еще дешевле?...Те кто живут в хрущах в новострои не переберутся.Расходы у людей только растут-еда,одежда,комуналка,проезд,аренда. А вот доходы нет..
И почитайте немного про кризисы-не при одном кризисе, не в одной стране недвижимость не дорожала, а толко дешевела!

Не-не...это не аргументы для бешеного роста недвижимости :drink:
Вернуться к началу
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
если брать 2008 г. как пример, недвижка начала падать только в сентябре хотя кризис начался почти год до этого, если брать декабрь 2018 как начало кризиса то получается ждем дно через 1.5 года. я думаю что сейчас такого большого временного разрыва (почти год)не будет,если разрыв пол года например то следовательно дно примерно через год ...
Вернуться к началу
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
и там уже не важно хрущ это или другой актив, будет падать все :up:
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
Да кризисы были есть и будут но мы ни разу не проходили кризис с недвижикой уже лежащей близко к дну.Все предыдущие она была или на максимуме или в 50 проц от него.Да возможно проблемные новострои станут но нормальные будут расти в цене даже по причине нехватки других возможностей инвестиций.Кстате может у кого-нибудь есть статистика зарубежной подобной ситуации?
Вернуться к началу
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
в кризис инвестировать нельзя, так как активы дешевеют,даже минус 50% от стоимости это большое падение...
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
rich8 писал(а):в кризис инвестировать нельзя, так как активы дешевеют,даже минус 50% от стоимости это большое падение...

Правда а как насчёт золота в 2008 и крипты в 2014 вот вопрос это куда а это уже гораздо интереснее.И далее по тексту если вернуться к реалиям Украины также вопрос.
Вернуться к началу
Повідомлень: 259
Реєстрація: 16.11.2016
Репутація: 5
да,в завтрашний день не все могут смотреть ,вернее не только лишь все, мало кто может это делать.. :winky:извините, вы мне напомнили цитату кличко
Вернуться к началу
Повідомлень: 129
Реєстрація: 17.03.2010
Репутація: 1
Повторю, для тех кто пропустил,- Недвижимость это отражение экономики! И реакции их видны в промежутке нескольких лет! Если Рост экономики пойдет сейчас, то недвига отреагирует на рост через года! :umnik:
Вернуться к началу
Повідомлень: 1963
Реєстрація: 27.12.2015
Репутація: 45
artline писал(а):Повторю, для тех кто пропустил,- Недвижимость это отражение экономики! И реакции их видны в промежутке нескольких лет! Если Рост экономики пойдет сейчас, то недвига отреагирует на рост через года! :umnik:


Вы видели рост экономики в прошлых годах?
Я не видел, но вот недвига в этом году сильно подорожала.

Соответственно делаю выводы, что недвига растет не только при реальном росте экономики, а еще растет и при ОЖИДАНИИ роста экономики.
А вот падает действительно спустя год-два после падения экономики, с запозданием.
Вернуться к началу
Повідомлень: 32
Реєстрація: 31.03.2012
Репутація: -1
инвестор из 8 писал(а):
Вы видели рост экономики в прошлых годах?
Я не видел, но вот недвига в этом году сильно подорожала.

Соответственно делаю выводы, что недвига растет не только при реальном росте экономики, а еще растет и при ОЖИДАНИИ роста экономики.
А вот падает действительно спустя год-два после падения экономики, с запозданием.

В 2008 цены упали спустя пару месяцев после начала кризиса а США кризис начался с ипотечного.
Как он сработает в 2019 спрогнозировать точно невозможно.Но то что в регионах может все лечь точно.
И дальше посмотрите статистику роста столиц Латинской Америки Аргентина Буэнос-Айрес (Численность населения агломерации Большой Буэнос-Айрес составляет 12 701 364 человек (перепись 2010), из которых 2 891 082 человек проживает в столице Аргентины, 9 910 282 человек — в пригородной зоне (24 округа)Население собственно города Буэнос-Айрес с 1940-х годов уменьшается, одновременно отмечается тенденция роста числа жителей пригородов, за счет чего население Большого Буэнос-Айреса растёт.)
На 2017 год 14 598 065 человек.То есть рост почти 2000000 за семь лет.Нас это коснется в любом случае.Нелегко будет подсчитать потребность в застройке.Мы идём примерно по тем же сценариям.Население столиц Лат Америка росло и в кризисы и в нормальные годы.Недвижимость подтягивалась также.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от застройщика
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 13 900 грн./м2
тел: (067) 402 89 09
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 20 000 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 21 600 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 26 369 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 19 062 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 12 800 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15