Что выгоднее переуступка или продажа после сдачи дома?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Ответить
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    0
Привет всем.
У Аркады( да и у многих других) много кто переуступает квартиры до сдачи дома в эксплуатацию причем за 1-4 месяца до срока ( т.е. очень близко)
комиссия там сравнима с налогом на продажу 5проц. примерно
Вот вопрос собственно в чем :
неужели выгодней переуступить чем продать уже сданное в эксплуатацию ?
Поделитесь мнением кто в теме плиз
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2532
Профиль
Репутация:    57
При переуступке нужно оплатить вознаграждение Управителю ФФС (это не налог) - какой-то % от текущей стоимости. При продаже продавцу придётся заплатить 7,5% (5% НДФЛ + 1,5% военный сбор + 1% гос.пошлина), а так же за экспертную оценку и нотариальные расходы, к тому 1% в Пенс. Фонд заплатит покупатель . Продажу будет "видно" налоговикам.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    0
Да спасибо
т.е. расходы на сделку составят около 9
против 5 по переуступке
но неужели сданный дом не будет стоить на 10% дороже что перекроет эти отклонения?
или разницы в стоимости вот почти сдадут и после сдачи дома никакой нет?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2532
Профиль
Репутация:    57
Вы уверены, что право устанавливающие документы быстро выдадут? Можно оказаться в ситуации неопределённости: переуступить уже нельзя и продать ещё нельзя.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2131
Профиль
Репутация:    35
Я весной сего года инвестировала в монолитно каркасный дом Патриотики, правда напрямую через банк Акрады. Но если бы у меня стоял вопрос брать квартиру там же, но у вторых лиц, я бы выбрала переуступку. И не только в целях экономии времени и денег, но и из за большей уверенности в надежности проведения сделки. Как то спокойнее брать квартиру по переуступке через оформление документов в банке, понимая что там все под контролем, нежели брать ее же, но через куплю/продажу по выписке из электронной базы гос. реестра у какого то частного нотариуса, опасаясь попасть на аферистов.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 583
Профиль
Репутация:    14
Сейчас финмониторинг прикрутил гайки. Если у Вас есть неучтенные деньги, то лучше купить по переуступке, потом у продавца будет головная боль, где он взял деньги и почему не заплатил налоги. При продаже вторички у человека есть официальный доход с которого уплачены все налоги. С другой стороны перекупу выгодней прокрутить деньги быстрей.

Продажа вторички прозрачней, но дороже. В Эврике я знаю людей, которые взяли перед сдачей дома по переуступке и начали "выбирать мебель", а потом оказалось, что еще нужно будет подождать еще почти годик.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1204
Профиль
Репутация:    5
ОксанаВладелец писал(а):Я весной сего года инвестировала в монолитно каркасный дом Патриотики, правда напрямую через банк Акрады. Но если бы у меня стоял вопрос брать квартиру там же, но у вторых лиц, я бы выбрала переуступку. И не только в целях экономии времени и денег, но и из за большей уверенности в надежности проведения сделки. Как то спокойнее брать квартиру по переуступке через оформление документов в банке, понимая что там все под контролем, нежели брать ее же, но через куплю/продажу по выписке из электронной базы гос. реестра у какого то частного нотариуса, опасаясь попасть на аферистов.

Прекрасно поете, браво. :yes:
При переуступке экономии времени нет, скорее наоборот.
По деньгам, смотря на каком этапе строительства инвестируете или какую стоимость оценки вы поставите при покупке. Можно оценить так что Покупатель заплатит меньше при покупке готового новостроя чем при переуступке этой квартиры на этапе сдачи.
Надежность при покупке уже готовой квартиры в сто раз больше чем при переуступке инвестиции не гарантирующей что квартира вообще будет построена. Да и нотариус к которому вам все равно придется идти оформлять ПС, если кавартира в итоге будет таки построена, может оказаться нечистоплотным.
Ну, а больше всего улыбнуло сравнение надежности коммерческой фирмы (напр. АКБ Аркада, которая ведет собственный никем не контролируемый учет инвесторов и которой завтра может не быть) и нотариуса (напр. государственного нотариуса) с государственным реестром.
Первичка - воздух (подтверждено решением ВАСУ), вторичка - готовое изделие, материальная ценность, недвижимость.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1204
Профиль
Репутация:    5
Ttaras писал(а):Да спасибо
т.е. расходы на сделку составят около 9
против 5 по переуступке
но неужели сданный дом не будет стоить на 10% дороже что перекроет эти отклонения?
или разницы в стоимости вот почти сдадут и после сдачи дома никакой нет?

Считайте не проценты а реальную сумму.
С одной стороны банк определяет стоимость "облачной квартиры" на момент расчета 5% переуступки, с другой - вы с оценщиком определяете стоимость оценки квартиры для расчета 8,5% суммы налога/сборов/пошлины.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    0
Можно брать по переуступке в готовом доме в последний момент. Когда уже не воздух берешь, а готовую квартиру, но налоги еще можно не платить. Уже достаточно надежно, но еще нет лишних переплат чиновникам. Кстати, не у всех 5% стоимость переуступки. Это Аркада жадная. Я платил 3%, бывает и 2%.

Но как это поможет спрятаться от финмониторинга? Крупная сумма светится хоть по переуступке, хоть при покупке/продаже.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Что значит засветка у финмониторинга?
Ведь все ж под наблюдением у нас? У депутатов куча недвиги - у мониторинга реакции никакой).
Будут прессовать трудяг-работяг за бюджетную хату, купленную на кровные шиш?) :ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    0
насколько будет отличаться цена на квартиру в момент переуступки и после сдачи получении всех доков ?
на 10%, 20% , никак?
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 583
Профиль
Репутация:    14
РоманП писал(а):Но как это поможет спрятаться от финмониторинга? Крупная сумма светится хоть по переуступке, хоть при покупке/продаже.

Черный нал. Нигде не проходит ни одна сумма. Вчера у Вас не было имущественных прав, а сегодня есть. Ни движения денег, ни налогов.
Ttaras писал(а):насколько будет отличаться цена на квартиру в момент переуступки и после сдачи получении всех доков ?
на 10%, 20% , никак?

Это нужно проводить исследование. Помониторьте ветку куплю-продам Патриотика с самого начала. Там достаточно сданных домов. Поделитесь с нами результатами.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 496
Профиль
Репутация:    8
MicM писал(а):Что значит засветка у финмониторинга?
Ведь все ж под наблюдением у нас? У депутатов куча недвиги - у мониторинга реакции никакой).
Будут прессовать трудяг-работяг за бюджетную хату, купленную на кровные шиш?) :ded:

если кровные, полученные по-белому - нет. Но много ли среди нас таких...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 185
Профиль
Репутация:    0
mik писал(а):Черный нал. Нигде не проходит ни одна сумма. Вчера у Вас не было имущественных прав, а сегодня есть. Ни движения денег, ни налогов.

Это нужно проводить исследование. Помониторьте ветку куплю-продам Патриотика с самого начала. Там достаточно сданных домов. Поделитесь с нами результатами.

та вся та ветка это лажа
не думаю что много реальных сделок по тем постам.
тут бы услышать мнение человека, который продает и так и так и так
а делать выводы по постам стремно. получится дороже переуступить до сдачи чем после даже без учета налогов
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2532
Профиль
Репутация:    57
Есть такие мнения, нужно внимательней всё читать (например я пишу из реального опыта).
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Murena 2017 писал(а):Прекрасно поете, браво. :yes:
При переуступке экономии времени нет, скорее наоборот.
По деньгам, смотря на каком этапе строительства инвестируете или какую стоимость оценки вы поставите при покупке. Можно оценить так что Покупатель заплатит меньше при покупке готового новостроя чем при переуступке этой квартиры на этапе сдачи.

Первичка - воздух (подтверждено решением ВАСУ), вторичка - готовое изделие, материальная ценность, недвижимость.


Согласен. Инвестиция в строительство не является покупкой, как таковой. Это вложение в бизнес, а бизнес всегда имеет свои риски. Особенно строительство.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 95
Профиль
Репутация:    0
Хочу узнать мнение знающих людей по поднятой теме, в часности если вести речь об однушке в 8 доме Эврики, по которому переуступка уже закрыта. На сколько можно поднять и можно ли продать дороже квартиру с документами, по переуступке была цена 35- 35,5 тыс.$
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf