Что выгоднее переуступка или продажа после сдачи дома?
Ttaras
T
Постоянный пользователь
229
03 января 2017
24 ноя 2017 13:14
Привет всем.
У Аркады( да и у многих других) много кто переуступает квартиры до сдачи дома в эксплуатацию причем за 1-4 месяца до срока ( т.е. очень близко)
комиссия там сравнима с налогом на продажу 5проц. примерно
Вот вопрос собственно в чем :
неужели выгодней переуступить чем продать уже сданное в эксплуатацию ?
Поделитесь мнением кто в теме плиз
У Аркады( да и у многих других) много кто переуступает квартиры до сдачи дома в эксплуатацию причем за 1-4 месяца до срока ( т.е. очень близко)
комиссия там сравнима с налогом на продажу 5проц. примерно
Вот вопрос собственно в чем :
неужели выгодней переуступить чем продать уже сданное в эксплуатацию ?
Поделитесь мнением кто в теме плиз
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
24 ноя 2017 13:46
При переуступке нужно оплатить вознаграждение Управителю ФФС (это не налог) - какой-то % от текущей стоимости. При продаже продавцу придётся заплатить 7,5% (5% НДФЛ + 1,5% военный сбор + 1% гос.пошлина), а так же за экспертную оценку и нотариальные расходы, к тому 1% в Пенс. Фонд заплатит покупатель . Продажу будет "видно" налоговикам.
Ttaras
T
Постоянный пользователь
229
03 января 2017
24 ноя 2017 13:56
Да спасибо
т.е. расходы на сделку составят около 9
против 5 по переуступке
но неужели сданный дом не будет стоить на 10% дороже что перекроет эти отклонения?
или разницы в стоимости вот почти сдадут и после сдачи дома никакой нет?
т.е. расходы на сделку составят около 9
против 5 по переуступке
но неужели сданный дом не будет стоить на 10% дороже что перекроет эти отклонения?
или разницы в стоимости вот почти сдадут и после сдачи дома никакой нет?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
24 ноя 2017 14:46
Вы уверены, что право устанавливающие документы быстро выдадут? Можно оказаться в ситуации неопределённости: переуступить уже нельзя и продать ещё нельзя.
ОксанаВладелец

Ветеран
2 835
15 марта 2011
25 ноя 2017 08:16
Я весной сего года инвестировала в монолитно каркасный дом Патриотики, правда напрямую через банк Акрады. Но если бы у меня стоял вопрос брать квартиру там же, но у вторых лиц, я бы выбрала переуступку. И не только в целях экономии времени и денег, но и из за большей уверенности в надежности проведения сделки. Как то спокойнее брать квартиру по переуступке через оформление документов в банке, понимая что там все под контролем, нежели брать ее же, но через куплю/продажу по выписке из электронной базы гос. реестра у какого то частного нотариуса, опасаясь попасть на аферистов.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
25 ноя 2017 09:50
Сейчас финмониторинг прикрутил гайки. Если у Вас есть неучтенные деньги, то лучше купить по переуступке, потом у продавца будет головная боль, где он взял деньги и почему не заплатил налоги. При продаже вторички у человека есть официальный доход с которого уплачены все налоги. С другой стороны перекупу выгодней прокрутить деньги быстрей.
Продажа вторички прозрачней, но дороже. В Эврике я знаю людей, которые взяли перед сдачей дома по переуступке и начали "выбирать мебель", а потом оказалось, что еще нужно будет подождать еще почти годик.
Продажа вторички прозрачней, но дороже. В Эврике я знаю людей, которые взяли перед сдачей дома по переуступке и начали "выбирать мебель", а потом оказалось, что еще нужно будет подождать еще почти годик.
Murena 2017

Ветеран
1 329
18 января 2017
26 ноя 2017 21:04
Цитата "ОксанаВладелец":Я весной сего года инвестировала в монолитно каркасный дом Патриотики, правда напрямую через банк Акрады. Но если бы у меня стоял вопрос брать квартиру там же, но у вторых лиц, я бы выбрала переуступку. И не только в целях экономии времени и денег, но и из за большей уверенности в надежности проведения сделки. Как то спокойнее брать квартиру по переуступке через оформление документов в банке, понимая что там все под контролем, нежели брать ее же, но через куплю/продажу по выписке из электронной базы гос. реестра у какого то частного нотариуса, опасаясь попасть на аферистов.
Прекрасно поете, браво.

При переуступке экономии времени нет, скорее наоборот.
По деньгам, смотря на каком этапе строительства инвестируете или какую стоимость оценки вы поставите при покупке. Можно оценить так что Покупатель заплатит меньше при покупке готового новостроя чем при переуступке этой квартиры на этапе сдачи.
Надежность при покупке уже готовой квартиры в сто раз больше чем при переуступке инвестиции не гарантирующей что квартира вообще будет построена. Да и нотариус к которому вам все равно придется идти оформлять ПС, если кавартира в итоге будет таки построена, может оказаться нечистоплотным.
Ну, а больше всего улыбнуло сравнение надежности коммерческой фирмы (напр. АКБ Аркада, которая ведет собственный никем не контролируемый учет инвесторов и которой завтра может не быть) и нотариуса (напр. государственного нотариуса) с государственным реестром.
Первичка - воздух (подтверждено решением ВАСУ), вторичка - готовое изделие, материальная ценность, недвижимость.
Murena 2017

Ветеран
1 329
18 января 2017
26 ноя 2017 21:12
Цитата "Ttaras":Да спасибо
т.е. расходы на сделку составят около 9
против 5 по переуступке
но неужели сданный дом не будет стоить на 10% дороже что перекроет эти отклонения?
или разницы в стоимости вот почти сдадут и после сдачи дома никакой нет?
Считайте не проценты а реальную сумму.
С одной стороны банк определяет стоимость "облачной квартиры" на момент расчета 5% переуступки, с другой - вы с оценщиком определяете стоимость оценки квартиры для расчета 8,5% суммы налога/сборов/пошлины.
РоманП
Р
Пользователь
68
05 марта 2017
27 ноя 2017 11:47
Можно брать по переуступке в готовом доме в последний момент. Когда уже не воздух берешь, а готовую квартиру, но налоги еще можно не платить. Уже достаточно надежно, но еще нет лишних переплат чиновникам. Кстати, не у всех 5% стоимость переуступки. Это Аркада жадная. Я платил 3%, бывает и 2%.
Но как это поможет спрятаться от финмониторинга? Крупная сумма светится хоть по переуступке, хоть при покупке/продаже.
Но как это поможет спрятаться от финмониторинга? Крупная сумма светится хоть по переуступке, хоть при покупке/продаже.
MicM
M
Новичок
6
10 февраля 2015
27 ноя 2017 14:21
Что значит засветка у финмониторинга?
Ведь все ж под наблюдением у нас? У депутатов куча недвиги - у мониторинга реакции никакой).
Будут прессовать трудяг-работяг за бюджетную хату, купленную на кровные шиш?)
Ведь все ж под наблюдением у нас? У депутатов куча недвиги - у мониторинга реакции никакой).
Будут прессовать трудяг-работяг за бюджетную хату, купленную на кровные шиш?)

Ttaras
T
Постоянный пользователь
229
03 января 2017
27 ноя 2017 16:32
насколько будет отличаться цена на квартиру в момент переуступки и после сдачи получении всех доков ?
на 10%, 20% , никак?
на 10%, 20% , никак?
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
27 ноя 2017 19:14
Цитата "РоманП":
Но как это поможет спрятаться от финмониторинга? Крупная сумма светится хоть по переуступке, хоть при покупке/продаже.
Черный нал. Нигде не проходит ни одна сумма. Вчера у Вас не было имущественных прав, а сегодня есть. Ни движения денег, ни налогов.
Цитата "Ttaras":насколько будет отличаться цена на квартиру в момент переуступки и после сдачи получении всех доков ?
на 10%, 20% , никак?
Это нужно проводить исследование. Помониторьте ветку куплю-продам Патриотика с самого начала. Там достаточно сданных домов. Поделитесь с нами результатами.
Отчаянная Дoмохозяйка

Старожил
584
26 июня 2015
27 ноя 2017 19:27
Цитата "MicM":Что значит засветка у финмониторинга?
Ведь все ж под наблюдением у нас? У депутатов куча недвиги - у мониторинга реакции никакой).
Будут прессовать трудяг-работяг за бюджетную хату, купленную на кровные шиш?)
если кровные, полученные по-белому - нет. Но много ли среди нас таких...
Ttaras
T
Постоянный пользователь
229
03 января 2017
28 ноя 2017 09:12
Цитата "mik":
Черный нал. Нигде не проходит ни одна сумма. Вчера у Вас не было имущественных прав, а сегодня есть. Ни движения денег, ни налогов.
Это нужно проводить исследование. Помониторьте ветку куплю-продам Патриотика с самого начала. Там достаточно сданных домов. Поделитесь с нами результатами.
та вся та ветка это лажа
не думаю что много реальных сделок по тем постам.
тут бы услышать мнение человека, который продает и так и так и так
а делать выводы по постам стремно. получится дороже переуступить до сдачи чем после даже без учета налогов
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
28 ноя 2017 09:42
Есть такие мнения, нужно внимательней всё читать (например я пишу из реального опыта).
super.ruby
s
Гость
4
09 марта 2017
15 янв 2018 12:28
Цитата "Murena 2017":
Прекрасно поете, браво.![]()
При переуступке экономии времени нет, скорее наоборот.
По деньгам, смотря на каком этапе строительства инвестируете или какую стоимость оценки вы поставите при покупке. Можно оценить так что Покупатель заплатит меньше при покупке готового новостроя чем при переуступке этой квартиры на этапе сдачи.
Первичка - воздух (подтверждено решением ВАСУ), вторичка - готовое изделие, материальная ценность, недвижимость.
Согласен. Инвестиция в строительство не является покупкой, как таковой. Это вложение в бизнес, а бизнес всегда имеет свои риски. Особенно строительство.
Balda
B
Постоянный пользователь
110
06 сентября 2016
16 янв 2018 09:26
Хочу узнать мнение знающих людей по поднятой теме, в часности если вести речь об однушке в 8 доме Эврики, по которому переуступка уже закрыта. На сколько можно поднять и можно ли продать дороже квартиру с документами, по переуступке была цена 35- 35,5 тыс.$

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а07.073 084
- ЖК Gravity Park | Гравити Парк | Креатор-Буд | просп. Победы, 13906.0783
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7406.072 270
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1105.073 768
- ЖК PetrovSky | Prof Group | Новые Петровцы, ул. 1 Мая05.0713
- Отзывы о застройщике Киевгорстрой05.07183
- ЖК Scandia | Скандия | Бровары, ул. Богунская04.073 018
- ЖК UNIT Home | Юнит | KAN Development, UDP | ул. Семьи Хохловых, 804.07243
- ЖК H2O | Stolitsa Group | Київ, вул. Колекторна04.072
- Житловий комплекс The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б04.072
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?06.074 547
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее