Закон о риелтерской деятельности. Что изменится.

Голосование

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

Что изменит принятие Закона о риелтерской деятельности?

Качество услуг улучшится.
15
25%
 
arcanoid, DILER, Doit, EkZ, Flash12, K-шум, MayD, Nosov, samson10, tanky, trastin, TX100, Владимир Коломейко, Ефимова Ирина Викторовна, Комар Игорь Владимирович
Ничего не изменит.
30
51%
 
100bakintsev, 1sl, Alan3, aLive, A_Red, eldora, FoKs, ihtiandr, kapitan, koluchka, kos65, Last, LeeB, Natalka_37, Sandor, SanOne, september1, sergm, SevV, Sim, SmenSV, Smit, Vitaly, zar, Бортник Ольга, Елена П, Кино, Семь7, Симонова, Шваброид
Будет ещё хуже.
11
19%
 
Entire, LeeFever, LookinFour, nobius, septemBer, Stepanich, Tara, Даним, Игорь12, Купчиха, Просто покупатель
Его не примут.
3
5%
 
Rock, SunCat, Майкл Роуленд
 
Всего голосов : 59
користувач форуму
Ответов: 186
Профиль
Репутация:    14
конечно приведёт к повышению
свидетельства-сертификаты денех стоят
идея сама по себе неплохая, могли бы отсечь всякий праздношатающийся сброд, сотоящий из хамов и откровенных идиотов
но в наших реалиях по сути ничего не поменяется - как не отвечали ни за что, так и не будут отвечать, за бумажку заплатил и ты уже типа дорогостоящий специалист
чинуши нашли еще одно местечко, где можно немножко разжиться деньгами
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    2
надо ввести ограничения, что б не лезли все кому не лень. Некоторые не могут правильно рекламу составить, не говоря уже об оформлении документов на квартиру.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2567
Профиль
Репутация:    136
fachman писал(а):1. Некоторые не могут правильно рекламу составить,

2. не говоря уже об оформлении документов на квартиру.


1. + 100 . У некоторых риелторов по 3-5 грамматических ошибок в объявлениях, складывается такое ощущение, что объяву писал дебил.

2. Та никакие документы они оформлять не могут, т.к. не имеют статуса юриста ( нотариуса ) - это все их выдумки и уловки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 103
Профиль
Репутация:    2
kapitan писал(а):
fachman писал(а):1. Некоторые не могут правильно рекламу составить,

2. не говоря уже об оформлении документов на квартиру.


1. + 100 . У некоторых риелторов по 3-5 грамматических ошибок в объявлениях, складывается такое ощущение, что объяву писал дебил.

2. Та никакие документы они оформлять не могут, т.к. не имеют статуса юриста ( нотариуса ) - это все их выдумки и уловки.


под оформлением документов имел ввиду то что риэлтор может описать пакет документов для клиента, который неоходимо собрать ( справки, вытяги и т.д.) и сроки их получения. Хотя это наверное сложно. Куда легче о комисии говорить, об этом не забывают .
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
kma писал(а):2011-07-26 09:00

Принятие законопроекта «О риэлторской деятельности» не приведет к повышению комиссионных риэлторов при сделках с недвижимостью.

http://meget.kiev.ua/zakon/zakon-rielto ... atelnosti/

кто что может подсказать???? на эту тему!!!

Полагаю, что любой закон, который установит более-менее четкие "правила игры" на рынке недвижимости, будет содействовать снижению комиссионных.
Аргументы:

Во-первых, в этом случае отсеется немало посредников с низкой квалификацией.
Общее количество посредников снизится. У оставшихся посредников будет больше клиентов. При этом конкуренция останется достаточно жесткой.
Именно это сочетание конкуренции с реальными возможностями увеличить количество клиентов будет содействовать снижению тарифов.

Во-вторых, законодательное введение четких "правил игры" резко снизит количество пустопорожней работы посредников.
А раз пустопорожней работы (и связанных с ней расходов) будет меньше, то и расценки снизятся.
Суть проблемы вот в чем.
Сейчас клиенты поручают одну и ту же работу сразу многим посредникам.
Посредникам приходится дублировать работу друг друга в надежде, что кому-то из них повезет.
Когда один и тот же объект продает сразу десяток посредников, то особого стимула уделять этому объекту все свое внимание (вроде бы) и нет.
Лотерея - она и есть лотерея. В таких случаях многие пытаются выиграть, увеличив количество лотерейных билетов (то есть, занимаясь одновременно многими объектами и клиентами).
Хлопот (переговоров, просмотров, торгов) при этом много, а результата может и не быть.
В тех же случаях, когда результат у посредника есть, то на клиента возлагается оплата не только работы на него, но и пустопорожней работы на других.
А как иначе, если при нынешнем положении дел продуктивную и пустопорожнюю работу невозможно разорвать? Ведь как бы там ни было, а посреднику нужно и семью кормить, и все остальные расходы нести.
Если же законодательно (а также с помощью надзора за рыночными процессами) ввести четкие правила, договоренности, обоюдные гарантии и т.д., то доля пустопорожней работы станет меньше.

В-третьих, у клиентов появится реальная возможность выбирать тех посредников, которые им больше всего подходят по квалификации, ценам, специализации и т.д.
Скажем, есть желание сэкономить – можно взять посредника, у которого нет длинного и весомого "послужного списка". Полагаю, что комиссионные у него будут существенно ниже, чем у "мэтра".
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Согласен +1
Вернуться к началу
EkZ
Администратор
Ответов: 731
Профиль
Репутация:    28
Что изменит принятие Закона о риелтерской деятельности?






голосование:
::: голоса менять можно
::: Ники голосующих видны

Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Это какие-то дядьки, которые не имеют к вашей конторе никакого отношения, будут диктовать вам свои правила и получать с вас деньги? Я права?
Вернуться к началу
EkZ
Администратор
Ответов: 731
Профиль
Репутация:    28
Купчиха писал(а):Это какие-то дядьки, которые не имеют к вашей конторе никакого отношения, будут диктовать вам свои правила и получать с вас деньги? Я права?

Вы правы в том, что необходимо добавить ещё один вариант в голосование :yes:
Кто уже оставил голоса переголосуйте плиз ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
Закон однозначно нужен. Для наведения порядка и изменения (кардинально) сложившегося стереотипа современного риэлтора (к сожалению не позитивного). Обязательное лицензирование деятельности обеспечит высокий уровень деятельности участников рынка, сделает его более цивилизованным.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Хотелось бы ответить "Останутся профессионалы".
Только ведь экономика у нас в тени. Потому посреднической деятельностью (при любых законах) у нас будут заниматься кто угодно.
Потому предлагаю еще один вариант ответа:
"Качество услуг улучшится, количество непрофессионалов уменьшится"
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
Между принятием Закона и появлением ожидаемого результата лежит огромная пропасть, имхо. Как правило, происходит так, как говорит Купчиха. Но ожидаем то мы иного...

Ожидаем мы того, что будут определены прежде всего риэлторы и нериэлторы, обязанности риэлтора, его ответственность, ответственность клиента, уровень оплаты за риэлторские услуги, уровень налогообложения. Ожидаем мы того, что риэлторам дадут право работать, а нериэлторов будут преследовать и наказывать за предоставление незаконных услуг.
В любом другом виде, лично мне, этот закон не нужен и будет лишь тем, о чем говорит Купчиха.

Но, как говорится, все когда то начинается и Закон, каков бы он ни был, будет лишь началом и первым лучом, который приведет рынок к порядку, профессионализму и нормальным заработкам.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Правильно, что заменили версию ответа "Останутся профессионалы" на "Качество услуг улучшится"
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 186
Профиль
Репутация:    14
ничего не изменится, точнее мне ближе вариант - вывод из поста Купчихи
будет как с игральными автоматами и таксистами :rolleyes:
Вернуться к началу
zar
новий користувач
Ответов: 10
Профиль
Репутация:    2
Все останется как есть. Будет один мужик-тетка с лицензий - хозяин и все та же куча бестолковых теток с рынка.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
zar писал(а):Все останется как есть. Будет один мужик-тетка с лицензий - хозяин и все та же куча бестолковых теток с рынка.

Многое зависит от того, какие права и обязанности будут у обладателя лицензии, какую документацию он должен вести и хранить в обязательном порядке, кто и как все это будет контролировать.
Важны также вопросы, связанные с обучением и регулярными переаттестациями.
Ну, и вопросы с платежами и налогами – это само собой.
- - - - - - - - - -
То, что обладателю лицензии понадобятся помощники – не вызывает сомнений. Но он их будет подбирать сам, делегируя им те или иные права и обязанности. Будет их контролировать, вести соответствующую документацию, закреплять за ними клиентов, территории, объекты. И нести ответственность за их деятельность.
Насколько я знаю, примерно такой порядок существует в Канаде.
Кстати, там очень многое завязано на общей для всех посредников базе данных. ИМХО, нам тоже следует идти по этому пути.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Меня несколько удивляет оптимизм риелторов и потребителей их услуг. Считать, что решили сделать что-то полезное для людей, просто наивно. Т.к. бизнес прибыльный, решили прибрать его к рукам; другими словами, присмотрели еще одну дойную корову. Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
Купчиха писал(а): Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".

Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Комар Игорь Владимирович писал(а):
Купчиха писал(а): Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".

Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?

Коррупция, однако. Дадут работать приближенным к телу, а не тем, кто производит более качественный продукт (услугу). Остальных выдавят. Посмотрите на другие сферы деятельности в Украине. Все, что приносит прибыль, отжато. Теперь покращення и до вас добралось.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5407
Профиль
Репутация:    87
Купчиха писал(а):
Комар Игорь Владимирович писал(а):
Купчиха писал(а): Качество услуг, предлагаемых агенствами, в этом случае будет только хуже. Риелторским компаниям лучше озаботиться поисками хорошей "крыши".

Почему Вы считаете, что качество услуг будет ниже?

Коррупция, однако. Дадут работать приближенным к телу, а не тем, кто производит более качественный продукт (услугу). Остальных выдавят. Посмотрите на другие сферы деятельности в Украине. Все, что приносит прибыль, отжато. Теперь покращення и до вас добралось.

Во-первых, "покращення" еще не добралось до риэлторской деятельности. Ибо нет (а, возможно, и не будет) соответствующего закона.

А, во-вторых, как участники рынка (в основной своей массе) могут сейчас узнать о том, кто производит более качественный продукт?
- Есть ли какие-то авторитетные комиссии, анализирующие объем и качество оказанных услуг, тарифы, степень профессионализма и т.д.?
- Есть ли какая-то информация по сделкам, проведенным каждым конкретным риэлтором?
- Есть ли какая-то информация о сегментах рынка (в том числе, жилым массивам и микрорайонам), в которых специализируется конкретный риэлтор?
- Есть ли какая-то информация о "браке" и соответствующая статистика по риэлторам и агентствам?
- Есть ли сравнительные таблицы тарифов и услуг (по риэлторам и агентствам)?

Насколько я могу судить, пока есть лишь реестры участников риэлторских союзов и ассоциаций, а также победители конкурсов агентств недвижимости и риэлторов. Плюс весьма скудные данные о некоторых риэлторах на некоторых корпоративных сайтах.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf