Чем дальше тем дороже?
Anonymous
07 фев 2005 08:09
С каждым днём квартиры всё дороже и дороже. И похоже "светлого прошлого" уже не будет. Люди поняли что недвижимость лучшее вложение денег, поэтому отдают последнее, залазят в долги, лишь бы ЖИТЬ в Киеве. Имеет ли смысл ждать, или ожидание смерти подобно?
Anonymous
07 фев 2005 14:37
читал форум...сорри за очепятки)
вопрос о ценах интересует естессно меня как и всех присутсвующих. выскажу свою "НЕпрофеССиональную" точку зрения
рынок (любой) в том числе и недвижимости зависит от "возврата инвестиций" субьектам, которые их соббсно совершили. если посмотреть на рынок киева то видно 2а момента - 1й инвесторы на первичке планово поднимают цены и не дают повода для падения, придерживают товар, тем самым регулируя предложение и спрос. 2й доступность ден. средств. по первому ИМХО все и так понятно, интерес нужно соблюсти. по второму простыми арифметическими операциями получим платежеспособность потенциального покупателя
накоплений 20 или 25к (в лучшем случае, в противном он бы купил год назад)
зарплата 1к
принимая условия банков (12-15%) и пр. получим кредит в 20к на 6 и более лет с выплатой чуть более 500 в месяц. остается 500 на жизнь, что по нынешним меркам немного. делаем предположение что 10% желающих продали свою недвижимость ранее и имеют более 25к "на руках" или "просто заработали" - получаем планку в 40-45к за квартиру (кол-во комнат не имеет значение). Г-да риэлторы, поправьте меня плизз.
вопрос о ценах интересует естессно меня как и всех присутсвующих. выскажу свою "НЕпрофеССиональную" точку зрения
рынок (любой) в том числе и недвижимости зависит от "возврата инвестиций" субьектам, которые их соббсно совершили. если посмотреть на рынок киева то видно 2а момента - 1й инвесторы на первичке планово поднимают цены и не дают повода для падения, придерживают товар, тем самым регулируя предложение и спрос. 2й доступность ден. средств. по первому ИМХО все и так понятно, интерес нужно соблюсти. по второму простыми арифметическими операциями получим платежеспособность потенциального покупателя
накоплений 20 или 25к (в лучшем случае, в противном он бы купил год назад)
зарплата 1к
принимая условия банков (12-15%) и пр. получим кредит в 20к на 6 и более лет с выплатой чуть более 500 в месяц. остается 500 на жизнь, что по нынешним меркам немного. делаем предположение что 10% желающих продали свою недвижимость ранее и имеют более 25к "на руках" или "просто заработали" - получаем планку в 40-45к за квартиру (кол-во комнат не имеет значение). Г-да риэлторы, поправьте меня плизз.
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
07 фев 2005 19:22
Поправить что? Предположения могут быть разные/противоречивые и выводы вполне логично можно получить разные/противоречивые.
Рынок сейчас - это прежде всего закон спроса и предложения. И цены на первичке будут поднимать до тех пор, пока можно будет поднимать. Пока позволяют спрос и государство(законодатели).
Возможно когда-нибудь, при коммунизме
появится еще один фактор, не позволяющий взвинчивать цены на что бы то ни было - СОВЕСТЬ и желание действовать на благо страны/города/фирмы/семьи. Но сейчас есть только ЗАКОН спроса и предложения.
Хотя... - все меняется.
Рынок сейчас - это прежде всего закон спроса и предложения. И цены на первичке будут поднимать до тех пор, пока можно будет поднимать. Пока позволяют спрос и государство(законодатели).
Возможно когда-нибудь, при коммунизме

Хотя... - все меняется.
Anonymous
08 фев 2005 07:52
Николай, Вы вероятно не первый год в этом бизнесе. будьте добры опишите покупателя, готового сегодня выложить 70-100к за квартиру "далековато от центра", ну и если можно то пару тройку таковых. при первом взгляде, на рынке, как обычно, есть инвестор, спекулянт и конечный потребитель. с первыми все ясно (имея ввиду того кто заваривает всю стройку), со вторыми тоже (застолбили квартиры, вложив 30% на уровне котлована и продают после или близко к сдаче дома +20%), ну а конечный покупатель кто он? по утверждениям риэлторов вся недвижимость разлетается почти мгновенно. значит предложение не удовлетворяет спрос. или работает цепочка улучшения жилищных условий (вновь пришедшие покупают 1комнатные хрущевки в дарнице и борщаговке, те в свою очередь с доплатой покупают чтото лучше и т.д. по цепи)?
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
09 фев 2005 01:44
Автор оригинала: Unregistered
будьте добры опишите покупателя
А зачем? Покупатели есть. Причем их больше, чем выставленых на продажу квартир. И это факт.
Покупатели бывают разные. И описывать их можно очень долго. Дайте в Авизо рекламу квартиры за 70-100к "далековато от центра" и Вы в этом убедитесь.
Да, довольно большую долю составляют покупатели, улучшающие свои жилищные условия. Но таких все же меньше половины.
В этом году заметно возросла доля покупателей, приезжающих в Киев из других городов Украины, из России и даже Европы.
***********
Все зависит от цели.
будьте добры опишите покупателя
А зачем? Покупатели есть. Причем их больше, чем выставленых на продажу квартир. И это факт.
Покупатели бывают разные. И описывать их можно очень долго. Дайте в Авизо рекламу квартиры за 70-100к "далековато от центра" и Вы в этом убедитесь.
Да, довольно большую долю составляют покупатели, улучшающие свои жилищные условия. Но таких все же меньше половины.
В этом году заметно возросла доля покупателей, приезжающих в Киев из других городов Украины, из России и даже Европы.
***********
Все зависит от цели.
Anonymous
11 фев 2005 11:25
Тупой съезд.
Покупателя так и не описал.
Покупателя так и не описал.
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
11 фев 2005 17:10
А Вы не ответили на вопрос - зачем?
Anonymous
11 фев 2005 17:24
Кстати, действительно, если бы Вы написали нам "зачем" или объяснили конечную цель, то было бы интереснее отвечать на Ваш вопрос!
Anonymous
13 фев 2005 09:05
Покупателей, готовых выложить 70-100К за новостройку далеко от центра, встречал много соседи, коллеги, знакомые и т.д. Вполне нормальные люди. У каждого своя история.
В большинстве своем, это киевляне, меняющие тесное жилье в центральных районах на просторное в новых.
Вот кого я действительно не могу себе представить, так это людей, которые платят 70-100К за квартиры в домах 60-70 годов.
Да, районы обжитые. Находятся относительно недалеко от центра.
Но дома и квартиры настолько убоги... Построены настолько отвратно. Толщина стен - минимальна. Летом жара, зимой холодина.
Подъезды загажены...
А "электорат"!
Многие не платят за коммунальные услуги (потому и услуги соответствующие). Много спившихся-опустившихся людей. Во дворах и школах, мягко говоря, небезопасно.
Идти в такие дома и за такие деньги!?
В большинстве своем, это киевляне, меняющие тесное жилье в центральных районах на просторное в новых.
Вот кого я действительно не могу себе представить, так это людей, которые платят 70-100К за квартиры в домах 60-70 годов.
Да, районы обжитые. Находятся относительно недалеко от центра.
Но дома и квартиры настолько убоги... Построены настолько отвратно. Толщина стен - минимальна. Летом жара, зимой холодина.
Подъезды загажены...
А "электорат"!
Многие не платят за коммунальные услуги (потому и услуги соответствующие). Много спившихся-опустившихся людей. Во дворах и школах, мягко говоря, небезопасно.
Идти в такие дома и за такие деньги!?
Anonymous
15 фев 2005 08:10
Лучше жить в новом доме с нормальными людьми (соседями) подальше от центра чем в трущобах поближе к центру. На Троещине спрос на квартиры сейчас повышенный, инфраструктура нормальная, магазины, садики, больницы, транспорт. Обжитый нормальный район, даже его окраины.
Vladimir
V
Новичок
14
04 октября 2004
16 фев 2005 09:23
На каждый товар есть свой купец...
Так, вроде, народная мудрость гласит.
И тем не менее, есть искушение продолжить тему "какие массивы и квартиры хороши/перспективны для проживания (и вложения средств/усилий), а какие не очень".
Тем более, что подобные исследования - в списке приоритетных тем нашего аналитического отдела.
Другое дело, что результаты подобных исследований мы (вероятней всего) сможем предоставлять лишь клиентам...
Так, вроде, народная мудрость гласит.
И тем не менее, есть искушение продолжить тему "какие массивы и квартиры хороши/перспективны для проживания (и вложения средств/усилий), а какие не очень".
Тем более, что подобные исследования - в списке приоритетных тем нашего аналитического отдела.
Другое дело, что результаты подобных исследований мы (вероятней всего) сможем предоставлять лишь клиентам...
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
16 фев 2005 09:43
Ну-уу... Не знаю. Я как-то жил одно время в начале Маяковского, так утром бывало 40 минут стоял на остановке пытаясь влезть в какой-нибудь автобус или маршрутку. И это при том, что интервал между автобусами был не более 2-3х минут. А потом все равно пришлось ехать до "Фестивального" и только там смог втиснуться в очередной забитый автобус. Так что если и покупать квартиру, то лучше ближе к концу Троещины.
Николай
Н
Постоянный пользователь
130
15 мая 2004
16 фев 2005 10:18

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Євромісто 2 | NOXT, SAVO International | Крюківщина, вул. Добра18.0717
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 218.07526
- ЖК Варшавський 3 | Stolitsa Group | Київ, просп. Європейського Союзу (Правди)18.074
- ЖК Great | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна18.07739
- ЖК Respublika | KAN Development | Київ, Кільцева дорога, 118.072 435
- ЖК Файна Таун | KAN Development | Київ, вул. Салютна18.076 576
- ЖК UNIT Home | KAN Development, UDP | Київ, вул. Ґарета Джонса (Сім'ї Хохлових), 818.07245
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 918.0770
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а18.073
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1917.07524
- Чи варто зараз купувати нерухомість?17.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд18.074
- ЖК Четыре Сезона | Будова | Одесса, просп. Гагарина, 1917.0710
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее