Аренда в Киевских ТЦ подорожала в два раза

С начала года арендные ставки в торговых и торгово-развлекательных центрах Киева выросли для «якорных» арендаторов в среднем с $ 15-20 за 1 кв.м. до $ 30-35 за 1 кв.м. в месяц, для более мелких арендаторов - с $ 50 за 1 кв.м. до $ 100 за 1 кв.м. в месяц.

Читать дальше >>

Куда уже им рости?... Мало того, что во многих центрах руководство понятия не имеет как управлять этими центрами, так еще и цену не могут себе сложить. Многие арендаторы умирают от уже таких цен!!!!

**Зарегистрирован:** 10.01.2007

Цитата:
Куда уже им рости?... Мало того, что во многих центрах руководство понятия не имеет как управлять этими центрами, так еще и цену не могут себе сложить. Многие арендаторы умирают от уже таких цен!!!!

Ну, про 50% приврали. 25-30% -да.

Это жизнь, уважаемый арендатор

Жизнь в условиях украинского рынка недвижимости...

Поддерживаю, что руководство понятия не имеет какие должны быть цены, чтобы добросовесные арендаторы тоже хоть что-то зарабатывали! А такие умники как "Украинская торгрвая Гильдия" от балды консультируют владельцев ТЦ на поднятие цен. На пример ТЦ "Городок" в очередной раз обратился с ультиматумом о повышении цен сразу на 25% ( как и в прошлом году). В результате арендная ставка после повышения будет $400/кв.м. Сами подумайте какой нормальный бизнесмен будет платить такие цены с потолка??? При том что сам ТЦ "Городок" уже давно загнивает из-за гнилого руководства. Управление безтолковое, брэнды почти все левые.

Хотите работать на "дядю" арендуйте метры в ТЦ "Городок". Условий Арендаторам они выставляют много, а вот покупателей, что-то не видать.

**Зарегистрирован:** 02.04.2007

Цитата:
Поддерживаю, что руководство понятия не имеет какие должны быть цены, чтобы добросовесные арендаторы тоже хоть что-то зарабатывали! А такие умники как "Украинская торгрвая Гильдия" от балды консультируют владельцев ТЦ на поднятие цен. На пример ТЦ "Городок" в очередной раз обратился с ультиматумом о повышении цен сразу на 25% ( как и в прошлом году). В результате арендная ставка после повышения будет $400/кв.м. Сами подумайте какой нормальный бизнесмен будет платить такие цены с потолка??? При том что сам ТЦ "Городок" уже давно загнивает из-за гнилого руководства. Управление безтолковое, брэнды почти все левые.

Хм, возможно "бренды" имеют долгострочные договора с твердыми ценами- вот и отдуваются на мелких арендаторов.
Если правда про 3-5-7-10 кратное повышение ком услуг для ненаселения то будет дюже весело всем
ВЕСЕЛО И СТРАШНО

**Зарегистрирован:** 26.08.2008

...я Вам розтолкую суть проблемы.

Например в "Парусе" на бесарабке 50 тыс. м.кв. При стоимости строительства ну к примеру полностью из сетями внутреними и наружными пускай 1200 у.о./м.кв. (только не спрашивайте смету :-)

) строительство полностью обошлось у 60 млн. долларов.

Бизнес считается выгодным тогда когда он быстрее всего окупается. Вот и считайте скоко лет надо работать в холостую - шоб получить доход при данных раскладах. Отсюдова и стоимость оренды. А вторичная орендная недвижемость всегда как правило подтянется к первичной, независимо от того когда она построена. Даже класса "А".

Может я совсем не дружу с математикой, но если эти 50 тыс. м.кв. сдавать по 100 баксов в месяц, то строительство подобного комплекса окупится за год. Что очень и очень неплохо. На что жалуемся-то тогда? Или нужно все за один месяц отбить?

**Зарегистрирован:** 12.07.2008

Цитата:
Может я совсем не дружу с математикой, но если эти 50 тыс. м.кв. сдавать по 100 баксов в месяц, то строительство подобного комплекса окупится за год. Что очень и очень неплохо. На что жалуемся-то тогда? Или нужно все за один месяц отбить?

"Строители" вам еще и не так посчитают

**Зарегистрирован:** 12.07.2007

Цитата:
"Строители" вам еще и не так посчитают

В точку!

Цитата:
http://korrespondent.net/business/realestate/638633
У застройщиков, которые опустят цены ниже среднерыночных, а зачастую, ниже своей реальной себестоимости, могут начаться проблемы с завершением строительства, считает директор Финансово-строительной компании Пагода Клавдия Бондарева.
По ее словам, люди, которые вложат деньги в квартиры по заниженным ценам, могут остаться ни с чем, сообщили Корреспондент.net в ФСК Пагода.

Таки да, уменьшишь немного продажную цену - и все...
Господа, призываю не покупать у глупых застройщиков, которые (не зная основ экономики, наверное (?), делают скидки...
Не приведи бог - еще выйдут цены ниже себестоимости..
Обанкротятся ведь... А Вы останетесь с котлованом...
Так что выбирайте правильных застройщиков, не делающих скидки!
Сэкономить можно на другом, купив "воздушную" квартиру на стадии обнесения "воздушного" дома забором (тогда цена, как правило, меньше).
Удачи! :n1:

09 июл 2008, 07:35
Anonymous Профиль	С начала года арендные ставки в торговых и торгово-развлекательных центрах Киева выросли для «якорных» арендаторов в среднем с $ 15-20 за 1 кв.м. до $ 30-35 за 1 кв.м. в месяц, для более мелких арендаторов - с $ 50 за 1 кв.м. до $ 100 за 1 кв.м. в месяц. Читать дальше >>
	Вернуться к началу

09 июл 2008, 07:35
Anonymous Профиль	Куда уже им рости?... Мало того, что во многих центрах руководство понятия не имеет как управлять этими центрами, так еще и цену не могут себе сложить. Многие арендаторы умирают от уже таких цен!!!!
	Вернуться к началу

09 июл 2008, 09:13
Irenika користувач форуму Ответов: 1026 Профиль Зарегистрирован: 10.01.2007 Медали:7 Репутация: 27	Цитата: Куда уже им рости?... Мало того, что во многих центрах руководство понятия не имеет как управлять этими центрами, так еще и цену не могут себе сложить. Многие арендаторы умирают от уже таких цен!!!! Ну, про 50% приврали. 25-30% -да. Это жизнь, уважаемый арендатор Жизнь в условиях украинского рынка недвижимости...
	Вернуться к началу

06 окт 2008, 15:49
Anonymous Профиль	Поддерживаю, что руководство понятия не имеет какие должны быть цены, чтобы добросовесные арендаторы тоже хоть что-то зарабатывали! А такие умники как "Украинская торгрвая Гильдия" от балды консультируют владельцев ТЦ на поднятие цен. На пример ТЦ "Городок" в очередной раз обратился с ультиматумом о повышении цен сразу на 25% ( как и в прошлом году). В результате арендная ставка после повышения будет $400/кв.м. Сами подумайте какой нормальный бизнесмен будет платить такие цены с потолка??? При том что сам ТЦ "Городок" уже давно загнивает из-за гнилого руководства. Управление безтолковое, брэнды почти все левые.
	Вернуться к началу

06 ноя 2008, 09:58
Anonymous Профиль	Хотите работать на "дядю" арендуйте метры в ТЦ "Городок". Условий Арендаторам они выставляют много, а вот покупателей, что-то не видать.
	Вернуться к началу

Аренда в Киевских ТЦ подорожала в два раза

Обзоры рынка новостроек

Акции и события новостроек

Обзоры цен на недвижимость

ЖКХ: счетчики, тарифы, оплата, ОСМД

06 ноя 2008, 11:14
kysil07 користувач форуму Ответов: 298 Профиль Зарегистрирован: 02.04.2007 Репутация: 2	Цитата: Поддерживаю, что руководство понятия не имеет какие должны быть цены, чтобы добросовесные арендаторы тоже хоть что-то зарабатывали! А такие умники как "Украинская торгрвая Гильдия" от балды консультируют владельцев ТЦ на поднятие цен. На пример ТЦ "Городок" в очередной раз обратился с ультиматумом о повышении цен сразу на 25% ( как и в прошлом году). В результате арендная ставка после повышения будет $400/кв.м. Сами подумайте какой нормальный бизнесмен будет платить такие цены с потолка??? При том что сам ТЦ "Городок" уже давно загнивает из-за гнилого руководства. Управление безтолковое, брэнды почти все левые. Хм, возможно "бренды" имеют долгострочные договора с твердыми ценами- вот и отдуваются на мелких арендаторов. Если правда про 3-5-7-10 кратное повышение ком услуг для ненаселения то будет дюже весело всем ВЕСЕЛО И СТРАШНО
	Вернуться к началу

06 ноя 2008, 12:24
Строитель1 користувач форуму Ответов: 150 Профиль Зарегистрирован: 26.08.2008 Репутация: 2	...я Вам розтолкую суть проблемы. Например в "Парусе" на бесарабке 50 тыс. м.кв. При стоимости строительства ну к примеру полностью из сетями внутреними и наружными пускай 1200 у.о./м.кв. (только не спрашивайте смету ) строительство полностью обошлось у 60 млн. долларов. Бизнес считается выгодным тогда когда он быстрее всего окупается. Вот и считайте скоко лет надо работать в холостую - шоб получить доход при данных раскладах. Отсюдова и стоимость оренды. А вторичная орендная недвижемость всегда как правило подтянется к первичной, независимо от того когда она построена. Даже класса "А".
	Вернуться к началу

06 ноя 2008, 13:16
Anonymous Профиль	Может я совсем не дружу с математикой, но если эти 50 тыс. м.кв. сдавать по 100 баксов в месяц, то строительство подобного комплекса окупится за год. Что очень и очень неплохо. На что жалуемся-то тогда? Или нужно все за один месяц отбить?
	Вернуться к началу

06 ноя 2008, 18:02
pravnyk користувач форуму Ответов: 653 Профиль Зарегистрирован: 12.07.2008 Репутация: 15	Цитата: Может я совсем не дружу с математикой, но если эти 50 тыс. м.кв. сдавать по 100 баксов в месяц, то строительство подобного комплекса окупится за год. Что очень и очень неплохо. На что жалуемся-то тогда? Или нужно все за один месяц отбить? "Строители" вам еще и не так посчитают
	Вернуться к началу

06 ноя 2008, 18:18
Quadus користувач форуму Ответов: 2154 Профиль Зарегистрирован: 12.07.2007 Откуда: Київ Медали:10 Репутация: 60	Цитата: "Строители" вам еще и не так посчитают В точку! Цитата: http://korrespondent.net/business/realestate/638633 У застройщиков, которые опустят цены ниже среднерыночных, а зачастую, ниже своей реальной себестоимости, могут начаться проблемы с завершением строительства, считает директор Финансово-строительной компании Пагода Клавдия Бондарева. По ее словам, люди, которые вложат деньги в квартиры по заниженным ценам, могут остаться ни с чем, сообщили Корреспондент.net в ФСК Пагода. Таки да, уменьшишь немного продажную цену - и все... Господа, призываю не покупать у глупых застройщиков, которые (не зная основ экономики, наверное (?), делают скидки... Не приведи бог - еще выйдут цены ниже себестоимости.. Обанкротятся ведь... А Вы останетесь с котлованом... Так что выбирайте правильных застройщиков, не делающих скидки! Сэкономить можно на другом, купив "воздушную" квартиру на стадии обнесения "воздушного" дома забором (тогда цена, как правило, меньше). Удачи! :n1:
	Вернуться к началу