ЖК "Озёрное" (3 очередь) - вул. Обухівська, буд. 137-А

. Изображение
. kmb.ua

Повідомлень: 16
Реєстрація: 11.12.2017
Репутація: 0
IG2019 писал(а):
IMG_20190811_215545.jpg

Генеральный план придомовой 2й очереди. Официальный документ, который предоставлял КГС инвесторам 2й очереди. Как видим, ни о каком доме 3й очереди речи не идет. Соответственно, заявления кгс 3й очереди о якобы общей придомовой с 2й очередью имеют явные признаки мошенничества. По факту одну и ту же придомовую пытаются втюхать по второму разу. По данному факту готовится обращение в прокуратуру.



Это прекрасно, что заплатив за квартиру, сразу себя кто-то мнит еще и землевладельцем, )))

по факту, ни МОП, ни придомовая не принадлежат собственнику квартиры, ещё что-то там можно по суду решить, когда организуют ОСББ, и то, пока по ним не уточнят законодательство, а скоро сделают. Т.к. их создание было целью сбагрить с себя ветхое жильё, но возможно цели уточнят.
Так вот, вернемся к придомовой. Собственники квартиры ей пользуются. Каких-то особых прав, привилегий по использованию у них нет, пока нет ОСББ, потому что

Постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 18.03.2019 у справі № 263/68/17

Цитата:
Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на час прийняття рішення 01 грудня 2016 року Маріупольською міською радою Донецької області) земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

У разі знищення (руйнування) багатоквартирного будинку майнові права на земельну ділянку, на якій розташовано такий будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, зберігаються за співвласниками багатоквартирного будинку.

Із аналізу цільового призначення земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, та норм статті 42 Земельного кодексу України випливає, що в разі приватизації громадянами квартир у такому будинку земельна ділянка як така, що входить до житлового комплексу, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування лише об’єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У такому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і допоміжними приміщеннями є майном співвласників, які визначають порядок його використання.


потому все разговоры про твоё/моё/их можно от активистов 2ой, равно как и 3ей очереди начинать слушать после создания ими ОСББ, а нам всем есть смысл получить землеотвод официальный. Но даже в таком случае, собственность территории - общественная.

Цитата:
поки ОСББ не приватизувало ділянку, перекривати пішоходам дорогу через двір не можна. Адже згідно з генпланом, це зони загального користування, через які проходять пішохідні маршрути — до магазинів, шкіл.


на этом спор по данному вопросу, по крайней мере юридически, исчерпан.
Вернуться к началу
Повідомлень: 12
Реєстрація: 10.04.2019
Репутація: 0
Вы внимательно читали что цитировали? И кто перекрывает пешеходам??? Никто - ходите сколько хотите. Забором не обнесено. Так что прежде чем вещать про "землевладельцев" - внимательно читаем шо цитируем. ))))
Вернуться к началу
Повідомлень: 16
Реєстрація: 11.12.2017
Репутація: 0
Я внимательно прочла ) или есть уточнение по термину "втюхать"?

Или у тех действий, которые происходят - перегораживать проезд, есть какие-то обоснования?

Генплан не равно землеотвод, а потому говорить о каком-бы то ни было втюхивании кому-то чего-то нет оснований.
Как и перегораживать дорогу для проезда.
Вернуться к началу
Повідомлень: 12
Реєстрація: 10.04.2019
Репутація: 0
Так а проезд , не равно проезд соответствующий нормам. Вы хотите подъезжать под подъезд.. Ой, печалька.. у вас там нельзя , даже табличку такую КГС поцепил... А разгружаться на дороге, да еще и не смочь проехать через разворот ... Какая прЭлесть, а не подвоз материалов )))
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 27.06.2019
Репутація: 0
Как раз втюхать пытаются вам. С 5 числа жэк начал подписывать договора. На сегодняшний день ни воды, ни постоянного электричества, ни принятых лифтов и т.д. в доме НЕТ. Посмотрим, что ещё скажет пожарка. Мало того, у охрана лежит служебка от КГС, о том, чтобы никого не пускать на ремонт, так как дом не передан жэку. Вдумайтесь, с 5.08 заключают договора на обслуживание дома, которого не приняли...
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 27.06.2019
Репутація: 0
по факту, ни МОП, ни придомовая не принадлежат собственнику квартир..,
Вы точно в этом уверенны? А как же то, что Конституционный Суд Украины дважды (в 2004г. И 2011г.) Давал официальные разъяснения , суть которых сводится к тому, что право собственности на вспомогательные помещения, техническое оборудование, элементы внешнего благоустройства жилого дома возникает одновременно с правом собственности на квартиру, независимо от оснований его приобретение, и не требует каких-либо действий для его подтверждения. (N14-рп/2011).

Абзацем 6) ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев багатоквартир ого дома и расположенные на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.
Вернуться к началу
Повідомлень: 16
Реєстрація: 11.12.2017
Репутація: 0
з того часу багато чого було прийнято в нас,

щоб у співвласників це право реалізувалось, треба зробити це за порядком, визначеним в ст. 123 ЗКУ "порядок передання земельних ділянок у постійне користування", про що вище казала у розрізі отримання проекту землеустрою і все за тим

на сьогодні,
остання редакція ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"

ЦКУ
Глава 28
ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО
ст. 382
Цитата:
"2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав";


ЗКУ
Стаття 42. Земельні ділянки багатоквартирних будинків

Цитата:
{Назва статті 42 із змінами, внесеними згідно з Законом № 417-VIII від 14.05.2015}

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.



Цитата:
У Законі №417-VIII прописано, що земельна ділянка передається у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку в порядку, затвердженому Кабінетом Міністрів України. Передбачалося, що уряд спростить процедуру передачі земельних ділянок до 1 лютого 2016 року. У 2017 році столичні чиновники звернулися до уряду України з вимогою розробити проект безоплатної передачі земельних ділянок в користування ОСББ та ЖБК. Але станом на березень 2018 року затвердженого документа немає.

У такій ситуації, право власності на землю можна зареєструвати на загальних підставах, які прописані в ст. 123 ЗКУ.

Кому дозволено оформлювати права на земельну ділянку багатоквартирного будинку

Українським законодавством визначається право мешканців багатоквартирних будинків взяти земельну ділянку в постійне користування не залежно від створення ОСББ. Така норма значиться в ст. 116 ЗКУ. Якщо в будинку немає ОСББ, то реєструвати землю можливо тільки при 100% згоди власників житлових і нежитлових приміщень будинку.

Встановити шлагбаум при в’їзді на подвір’я можуть співвласники багатоквартирного будинку, які оформили право власності на земельну ділянку


Станом на сьогодні, ділянка під усі 6 будинків нашого комплексу згідно ПККУ,
Цитата:
Кадастровий номер:
8000000000:75:151:0020
Тип власності: Комунальна власність
Цільове призначення: Житлової забудови і комерційної забудови для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями
Площа: 3.7979 га



Відомості про земельну ділянку
Цитата:
Кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:151:0020
Цільове призначення Житлової забудови і комерційної забудови
Форма власності Право постійного користування земельною ділянкою
Площа земельної ділянки 3.7979 га
Місце розташування м.Київ, р-н Святошинський, вулиця Обухівська, 135-а
Відомості про нормативно грошову оцінку ділянки
Значення, гривень 138147705.05
Дата оцінки ділянки 28.02.2019

Відомості про суб'єкта речового права на земельну ділянку
Вид речового права Право постійного користування земельною ділянкою
Найменування юридичної особи Інститут рибного господарства Української академії аграрних наук
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 27.06.2019
Репутація: 0
Вы не тем занимаетесь. Добивайтесь нормального проезда к дому.
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 01.08.2019
Репутація: 0
Как много текста в пустую. Лучше бы в что-то полезное направили свою энергию...
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 6
Реєстрація: 10.01.2019
Репутація: 0
Полностью согласен, люди пишут впустую, лучше бы писали письма в Киевгорстрой, что бы те обеспечили нормальный проезд к дому. Да, вторая очередь не права с перекрытием дороги, но а что им ещё делать, что бы хоть как то обратить внимание жильцов на то , что Киевгорстрой не обеспечил соседний дом нормальной дорогой к дому. Сейчас не жильцам нужно выяснять отношения между собой кто прав , а кто нет, а всем писать в Киевгорстрой, с требованием организовать нормальный подъезд к дому.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 19.08.2019
Репутація: 0
Поддерживаю. Не с того начинается знакомство будущих соседей. Нужно расшевелить КГС чтоб они поскорее вынесли свой вердикт, а именно организовали нормальный подъезд (самый реальный - дополнительный подъезд со стороны леса) + нужен выход к первой очереди. ЖЕК тоже не может никак принять дом на баланс, переводят стрелки на КГС.
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 12.09.2017
Репутація: 0
Просто умиляет этот отечественный тон.Указания, что нужно делать.Как жить.Может еще подскажите ГДЕ жить, пока вы будите дороги к нашему жилью блокировать?Может у себя приютите?По доброте душевной?
Вернуться к началу
Повідомлень: 30
Реєстрація: 07.06.2016
Репутація: -1
т.е. то что застройщик нарушает сроки, нормы и обязательства вас устраивает и жить не мешает. Как это по-советски!
Вернуться к началу
Повідомлень: 16
Реєстрація: 11.12.2017
Репутація: 0
cova2212 писал(а):Просто умиляет этот отечественный тон.Указания, что нужно делать.Как жить.Может еще подскажите ГДЕ жить, пока вы будите дороги к нашему жилью блокировать?Может у себя приютите?По доброте душевной?



Просто нет аргументов против закона
если ещё против мнений они могут быть, то против закона только съехать на другие темы, хотя речь была о конкретном вопросе.

Что делается инвесторами 137А это отдельные темы, они решаются.

Почему, когда застройщик достраивает 1-ю, 2-ю очередь и они не последние, их вопросы решаются с бОльшим успехом, а когда подходит к завершению строительство последней очереди - вопросы имеют меньше шансов быть решёнными - это объясняется тем, что застройщику еще нужно продать квартиры в следующей очереди, если для кого-то это не очевидно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 12
Реєстрація: 10.04.2019
Репутація: 0
cova2212 писал(а):Просто умиляет этот отечественный тон.Указания, что нужно делать.Как жить.Может еще подскажите ГДЕ жить, пока вы будите дороги к нашему жилью блокировать?Может у себя приютите?По доброте душевной?

ЖЭК не принимает ваш дом на баланс не из-за перекрытого проезда. Жить вам никто не мешает. То что у вас там электричество на времянке и воды нет - 2я и 1я очередь вообще не при чем.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 6
Реєстрація: 10.01.2019
Репутація: 0
cova2212 писал(а):Просто умиляет этот отечественный тон.Указания, что нужно делать.Как жить.Может еще подскажите ГДЕ жить, пока вы будите дороги к нашему жилью блокировать?Может у себя приютите?По доброте душевной?
А почему вы не возмущаетесь тогда на Киевгорстрой, который перекрыл подъезд к дому с другой стороны дома, поставив там забор и ворота на замке. Или вы один из работников этой организации? Может всё-таки нужно убрать забор и обеспечить нормальный отдельный подъезд к дому?
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 12.09.2017
Репутація: 0
А почему вы не возмущаетесь тогда на Киевгорстрой, который перекрыл подъезд к дому с другой стороны дома, поставив там забор и ворота на замке. Или вы один из работников этой организации? Может всё-таки нужно убрать забор и обеспечить нормальный отдельный подъезд к дому?

И откуда у вас такая информация? С чего вы взяли, что мы не возмущаемся? Если вы хотите чтобы мы согласовывали наши действия с вами надо действовать цивилизованно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 27.06.2019
Репутація: 0
ObuhovSky писал(а):
йопересете, если Закон, на вашей стороне, почему до сих пор заблокориван проезд?
Вернуться к началу
Повідомлень: 15
Реєстрація: 01.08.2019
Репутація: 0
Потому что КГС выжидает, пока 2я и 3я очередь начнет военные действия... Но они(КГС) не в курсе, что мы за одно и что им уже очень скоро может быть больно со стороны разных инстанций.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 13
Реєстрація: 06.02.2018
Репутація: 0
Добрый день. Подскажите,кто знает, какая ситуация в доме. Вода и электричество подключены? Уже можно к ремонтам приступать?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в "Киевгорстрой"



dsf

Обзоры рынка новостроек 

Обсуждение новостей 

 
цена: от 39 536 грн./м2
тел: (044) 298 62 72
 
цена: от 35 050 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 21 609 грн/⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 60 625 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 17 443 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 32 800 грн./м2
тел: (093) 171 23 86
 
цена: от 18 800 грн./м2
тел: (044) 224 45 02