ЖК "ObolonSKY", пр. Оболонский, 1 - МЖК "Оболонь"

Оболонский р-н

Обсуждения жилых комплексов на правом берегу Киева.
Отзывы о застройщиках, форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
2
5%
Плохо
4
11%
Нормально
9
24%
Хорошо
12
32%
Отлично
11
29%
 
Всего голосов : 38
Повідомлень: 31
Реєстрація: 06.09.2018
Репутація: 0
7575 писал(а):Скажу сразу, я не владелец квартиры на третьем этаже в первом доме, но давайте будем честны сами с собой: художественная ценность фасада наших домов нулевая,испортить их трудно и квартиры в ЖК ObolonSky мы выбирали не из-за "красивых" фасадов. Скорее, застройщик на фасадах сильно сэкономил, окна маленькие и квартиры недостаточно светлые. Окна обсуждаемой квартиры выходят не на проспект, никому особо не мешают, сделали так, скорее всего, из-за желания увеличить инсоляцию квартиры. Насколько я понял из поста несколько выше на этой странице (где люди собираются объединять в такой же угловой двушке несколько помещений), еще кто-то собирается увеличить свои окна. В конце концов чем больше так сделают, тем больше людей будут получать удовольствие от своего нового жилья :)


У каждого своё понимание "художественной ценности", и даже если вам фасад дома абсолютно безразличен, то это не повод его портить. Каждый так под свой вкус может сделать окна шире или уже, лепнину какую-нибудь налепить, покрасить наружные стены в малиновый цвет и вот у вас даже не самый привлекательный фасад превращается в полное говно, на которое страшно смотреть. И вы правильно написали, каждый видел, какую квартиру покупал, какие окна в ней стоят и сколько света пропускают, так что на застройщика нечего пенять, он проект дома ни от кого не скрывал и квартиры перед покупкой показывал. А если хочется делать с фасадом дома всё, что вздумается, то это надо частный покупать, а не квартиру ¯\_(ツ)_/¯ У меня такая же двушка с видом на озеро и я тоже хотел бы окна на пол стены в пол, снести половину несущей стены, кухню перенести из одной части квартиры в другую, но я адекватный человек и понимаю, что это может создать проблемы для других жильцов.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 4
Реєстрація: 03.09.2018
Репутація: 0
Jocker1 писал(а):
У каждого своё понимание "художественной ценности", и даже если вам фасад дома абсолютно безразличен, то это не повод его портить. Каждый так под свой вкус может сделать окна шире или уже, лепнину какую-нибудь налепить, покрасить наружные стены в малиновый цвет и вот у вас даже не самый привлекательный фасад превращается в полное говно, на которое страшно смотреть. И вы правильно написали, каждый видел, какую квартиру покупал, какие окна в ней стоят и сколько света пропускают, так что на застройщика нечего пенять, он проект дома ни от кого не скрывал и квартиры перед покупкой показывал. А если хочется делать с фасадом дома всё, что вздумается, то это надо частный покупать, а не квартиру ¯\_(ツ)_/¯ У меня такая же двушка с видом на озеро и я тоже хотел бы окна на пол стены в пол, снести половину несущей стены, кухню перенести из одной части квартиры в другую, но я адекватный человек и понимаю, что это может создать проблемы для других жильцов.


Повністю підтримую!
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 35
Реєстрація: 12.10.2017
Репутація: 0
ну на счет кондеров можно возмушаться сколько угодно, но застройщик тупо недопланировал места для их установки. По 1 кондеру на двушку или по 2 на трешку. мне вот другое интересно - в третьем доме застройщик САМ УЖЕ стеклит балконы во всех квартирах. Это за ту же цену, что все платили, или с покупателей в третьем доме слупили за них дополнительно?
Вернуться к началу
Повідомлень: 31
Реєстрація: 06.09.2018
Репутація: 0
ViktorTim писал(а):ну на счет кондеров можно возмушаться сколько угодно, но застройщик тупо недопланировал места для их установки. По 1 кондеру на двушку или по 2 на трешку. мне вот другое интересно - в третьем доме застройщик САМ УЖЕ стеклит балконы во всех квартирах. Это за ту же цену, что все платили, или с покупателей в третьем доме слупили за них дополнительно?


Для кондиционеров вообще надо было застройщику делать специальные корзины, которые бы скрывали блоки на фасаде, но не судьба.

В третьем доме стоимость квадратного метра уже дороже, чем в первом, так что застеклённый балкон хоть какая-то компенсация за рост цены.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 28
Реєстрація: 23.01.2017
Репутація: 0
Я тоже обеими руками за закрытую територию :), обязательно давайте решать и закупать ворота и брелоки :up:
А за кондики: застройщики никогда не думают о жильцах, сколько их будет, где их удобно прицепить, лепит, куда придется подставки, вы гляньте что на малиновского 8: все кондики висят выше, чем застройщик запланировал, это еще и на цене установки отражается
Вернуться к началу
Повідомлень: 3
Реєстрація: 02.01.2019
Репутація: 0
По поводу охраны.

Мне казалось, что в первом доме она уже есть. При этом, по крайней мере на сейчас, пройти во втором да и в первом доме в пожарный лифт не проблема, дверь в него не охраняется и часто открыта.

Прямо сейчас закрыть вход на территорию комплекса будет непросто - что делать строителям? На сейчас даже домофон не работает во втором доме, его планируют запустить позже и брелки для него будут продавать. Т.е. даже пропуска во второй дом адекватного пока нет, не говоря о территории. На вопрос как будут в дом попадать строители представитель ЖЕКа уверенного ответа не дал, что-то вроде "будете с ними приходить и записывать их". А если их много и они меняются, что с каждым приходить и записывать их и пускай они с паспортами ходят? Пока не понятно.

Та и даже после сдачи 3-го дома закрыть территорию будет проблематично. У нас ведь "житлово-громадський комплекс", как значится в паспорте объекта. В нем уже есть лаборатория и могут открыться другие "громадьскі об'єкти" (очень надеюсь, что не лотерея), посетителям которых нужно будет как-то проходить на территорию.

На Малиновского 8 офисы, а не магазины, потому там ситуация немного иная. Работники офисов будут иметь брелки, а посетители будут проходить как и гости. Но у них там есть зависший вопрос с лодочной станцией, которую если когда-то откроют (после очистки и благоустройства озера, которая планировалась уже не раз), то будет вопрос с проходом к ней через "закрытый" двор. Кстати, у нас непонятная пока ситуация с проходом к набережной озера, которая предполагается общедоступной.

В нашем случае застройщик на сайте описывает ситуацию с безопасностью следующим образом: "Прибудинкова територія з системою охорони 24/7 та відеонаглядом - гарантія безпеки та спокою жителів ObolonSKY". О закрытой территории речь не идет.

Но в правилах использования системы безопасности, которые выдают при подписании договора с ЖЕКом есть обнадеживающая фраза о выдаче персональных (!) идентификаторов, которые дают право доступа в дом и (!) на территорию комплекса. Это все пока на бумаге, но надеюсь, что будет на практике и уже сейчас, а не после сдачи 3-го дома.

Также за то, чтобы максимально закрыть территорию комплекса, в том числе со стороны набережной, где сейчас низкий заборчик с открытым проходом со ступеньками.

На Малиновского, кстати, поначалу было много жалоб на работу охраны, которая ничего не делала, а деньги платить надо было. Но там в итоге решили вопрос положительно. Нужно и у нас искать конструктивные решения с ЖЕКом, который, судя по комментариям в их ветке, идет на контакт и пытается решать возникающие вопросы.

По поводу испорченных фасадов.

Представитель ЖЕКа говорила, что выписали штраф (он прописан в договоре с ЖЕКом, кстати) и подняли вопрос в городских инстанциях, чтобы те обязали исправить. Если инстанции ничего делать не будут - то будут сами подавать в суд. В подписываемых основных и дополнительных договорах несколько раз явно упоминается прямой запрет на любые изменения фасада, включая кондиционеры, установку которых нужно согласовывать с ЖЕКом (думаю, речь о нестандартной установке). При это ссылаются на различные нормативно-правовые акты, выдержки из которых приводятся. Чтобы начать ремонт, нужно все это подписать, а после оспаривать будет проблематично.

При этом вполне разделяю мнение о том, что окна (все) маловаты и комнаты темные. И хотелось бы их расширить. На приводившемся тут варианте перепланировки панорамные окна смотрятся очень даже ничего. Но это все же многоквартирный дом, а не личный, потому фантазировать можно внутри своей квартиры, а не снаружи общего дома, нарушая его теплоизоляционные и визуальные характеристики (которые и так не элитные, но ухудшить их вполне можно). Да, аргумент не особо успокаивает, в таком случае ЖЕК в суде приведет более весомые. Не думаю, что представитель ЖЕКа просто запугивала - застройщику не выгодна порча фасада первых домов, пока не распроданы квартиры в третьем. Ну и кроме третьего дома у них есть "Місто квітів", инвесторы которого могут обращать внимание на работу ЖЕКа предыдущих проектов.

Кстати, а что делают жильцы первого дома в вопросе установки кондиционера в комнате, где по плану места для его установки не предусмотрено (т.е. там нет балкона)? Тянут мультисплит из соседней комнаты/кухни?

В третьем доме застройщик стеклит балконы, потому что это уже разрешено новыми строительными нормами и они могли внести это изменение в проект дома. Раньше нельзя было. Зато у всех будет одинаково.
Вернуться к началу
bml
Iнвестор
Повідомлень: 3
Реєстрація: 02.09.2018
Репутація: 0
Инвесторы второго дома, у вас тоже лифты Евроформат установлены, вместо заявленных в договоре OTIS?
У нас в первом доме c ними проблемы: грузопассажирский тарахтит, что в нем ехать страшно, а тот что посередине постоянно ломается и его отключают, поэтому обычно работают только два лифта, иногда приходится долго ждать, чтобы спуститься, хотя дом еще и наполовину не заселен.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3
Реєстрація: 02.01.2019
Репутація: 0
Да, Евроформат. Они в договоре прописаны, а на сайте по-прежнему значатся OTIS. А ЖЕК как-то реагирует на жалобы по лифтам?
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 12
Реєстрація: 21.02.2017
Репутація: 0
ОТИС они и не могли поставить, компания свернула производство, собственник все продал, уехал на ПМЖ в Канаду несколько лет назад, оставили только тех поддержку того оборудования, которое уже выпустили
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 35
Реєстрація: 26.02.2018
Репутація: 0
Привет соседи. Среди многообразия номеров обслуживающей компании "Респект" кому-то удавалось найти правильный, дозвониться и поговорить на предмет подписания договоров?
Вернуться к началу
Повідомлень: 31
Реєстрація: 06.09.2018
Репутація: 0
jkarter писал(а):Привет соседи. Среди многообразия номеров обслуживающей компании "Респект" кому-то удавалось найти правильный, дозвониться и поговорить на предмет подписания договоров?


Директору ЖЕКа и диспетчеру дозванивался. По поводу договоров, их прямо во втором доме можно подписать.
Вернуться к началу
Повідомлень: 31
Реєстрація: 06.09.2018
Репутація: 0
ShantIron писал(а):По поводу охраны.

Мне казалось, что в первом доме она уже есть. При этом, по крайней мере на сейчас, пройти во втором да и в первом доме в пожарный лифт не проблема, дверь в него не охраняется и часто открыта.

Прямо сейчас закрыть вход на территорию комплекса будет непросто - что делать строителям? На сейчас даже домофон не работает во втором доме, его планируют запустить позже и брелки для него будут продавать. Т.е. даже пропуска во второй дом адекватного пока нет, не говоря о территории. На вопрос как будут в дом попадать строители представитель ЖЕКа уверенного ответа не дал, что-то вроде "будете с ними приходить и записывать их". А если их много и они меняются, что с каждым приходить и записывать их и пускай они с паспортами ходят? Пока не понятно.

Та и даже после сдачи 3-го дома закрыть территорию будет проблематично. У нас ведь "житлово-громадський комплекс", как значится в паспорте объекта. В нем уже есть лаборатория и могут открыться другие "громадьскі об'єкти" (очень надеюсь, что не лотерея), посетителям которых нужно будет как-то проходить на территорию.


Да нет никаких проблем, чтобы закрыть территорию комплекса от дороги хоть сейчас. Просто ставится замок на калитку и рядом пункт охраны, которая может его открывать. Туда же ставится камера видеонаблюдения. Если человек идёт в "Дила", он сообщает об этом охране, его пропускают. Соответственно, пропускают посторонних только в рабочие часы. Со стороны озера, думаю, достаточно будет только видеонаблюдения, там нет большого потока людей.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3
Реєстрація: 02.01.2019
Репутація: 0
Jocker1 писал(а):Со стороны озера, думаю, достаточно будет только видеонаблюдения, там нет большого потока людей.

Это его сейчас нет, пока там не обустроено ничего. А в теплую погоду в беседках могут быть компании, культурно (или не очень) отдыхающие на природе. Даже сейчас там валяются пустые бутылки от таких отдыхающих.
Вернуться к началу
Повідомлень: 31
Реєстрація: 06.09.2018
Репутація: 0
ShantIron писал(а):Это его сейчас нет, пока там не обустроено ничего. А в теплую погоду в беседках могут быть компании, культурно (или не очень) отдыхающие на природе. Даже сейчас там валяются пустые бутылки от таких отдыхающих.


Зона отдыха должна быть обустроена вокруг обоих озёр Иорданского и Кирилловского http://kievzelenbud.com/news/stvorennya-parku-vidpochynku-opechen-v-obolonskomu-rajoni-rozpochato/, и уверен, что часть парка с нашей стороны будет менее людной. Что касается беседок и компаний, которые не культурно отдыхают, то для этого вызывается полиция, распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено.
Вернуться к началу
Повідомлень: 44
Реєстрація: 09.01.2018
Репутація: 0
Не вижу никаких проблем с тем чтоб повесить кондиционеры на балкон, там прекрасно помещаются два блока,кто хочет один вешает сплит на две комнаты, что на одном балконе, что на втором, да тянуть обойдется дороже, но по сравнению со стоимостью квартиры, это мелочь))лучше переплатить пару тысяч, чем испортить фасад, но это моё субъективное мнение
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 22
Реєстрація: 21.12.2017
Репутація: 0
Кто ставил теплосчетчики от "Українські системи обліку" - это те, кого рекомендует наш жек, какой вообще счетчик ставить? Там есть какой-то выбор, или ставить самый дешевый и не париться? Или есть смысл взять дороже? В жеке мне сегодня сказали, что ~60 квартир установили уже.
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 35
Реєстрація: 12.10.2017
Репутація: 0
Johnny B. Goode писал(а):Кто ставил теплосчетчики от "Українські системи обліку" - это те, кого рекомендует наш жек, какой вообще счетчик ставить? Там есть какой-то выбор, или ставить самый дешевый и не париться? Или есть смысл взять дороже? В жеке мне сегодня сказали, что ~60 квартир установили уже.

думаю, что это они за 1 дом говорят, или вообще брешут. Во втором доме на этаже электрику подключила пока только 1 квартира, а тут теплосчетчики, которые сопрут на раз/два.

температура батарей, кстати - 30-31 градус, интересно это в целях экономии или такая температура теплоносителя будет все время?
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 21
Реєстрація: 04.05.2018
Репутація: 0
электрику мне подключили еще 16.01 (правда не проверяла). Оставила квитанцию на оплату консьержке и электрик сказал, что 16.01 подключит. Теплосчетчик так же установили мне, но цена была единая, на выбор ничего не предоставляли
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 35
Реєстрація: 12.10.2017
Репутація: 0
kristi_1 писал(а):электрику мне подключили еще 16.01 (правда не проверяла). Оставила квитанцию на оплату консьержке и электрик сказал, что 16.01 подключит. Теплосчетчик так же установили мне, но цена была единая, на выбор ничего не предоставляли

во сколько обошелся, если не секрет, и что показывает по темературе теплоносителя?
Вернуться к началу
Iнвестор
Повідомлень: 21
Реєстрація: 04.05.2018
Репутація: 0
4500 грн (еще не платила), ни подключение электрики, ни теплосчетчика еще не проверяла. Все на словах по телефону было
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Отзывы о новостройках Киева на правом берегу



dsf

 
цена: от 60 750 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 24 880 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 20 140 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 18 250 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 30 661 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 20 992 грн./м2
тел: (044) 379 46 97