ЖК "Молодежная инициатива", ул. Руданского, 9а - "CityGroup"

Шевченковский р-н

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
162
45%
Плохо
41
11%
Нормально
79
22%
Хорошо
30
8%
Отлично
47
13%
 
Всего голосов : 359
Спостерігач новобудов Модератор Domik.ua
Ответов: 35063
Профиль
Репутация:    270
viz1.jpg
viz2-150x150.jpg


Жилой комплекс "Молодежная инициатива"
Шевченковский р-н, Руданского 9а
Застройщик: "CityGroup"
1 секция: 4 квартал 2013
2, 3 секции: 1 квартал 2014


За даними департаменту містобудування та архітектури КМДА http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ цей об'єкт, якій відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України має ознаки самовільного будівництва.



Для этого проекта, так же, есть закрытая тема обсуждения, только для Инвесторов.
Запрос высылайте на e-mail модератора: ekz-domik@ukr.net
Письмо должно содержать:
- Ваш e-mail, с которым зарегистрировались на общем форуме
- фото договора или его части (без личных данных), где виден объект инвестирования и печать

Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Так а кто застройщик то?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
Перепост с темы Руданского 3,3а:

Строительство неузаконено. Т.е. самострой, начатый для сбора денег. У Уко они, стройки никогда не заканчиваются, зато деньги заканчиваются постоянно. В 2005-2006 г под четвертую секцию Руданского 3 планировалось 9 этажей. Потом 16. Потом - 22 или 25. Фундамент остался тот же. И это в 200 м от ж/д дороги на склоне. За счет продаж воздуха в 4 секции Уко смогла домучить сдачу в эксплуатацию первые 3 секции. А на строительство четвертой очереди денег нет. А уже прошло почти шесть лет от начала строительства. Теперь пирамида разрастается. У первой секции появились пристройка. И начаты продажи нового "воздуха" в Руданского 3А. Естественно, без документов, без аренды, без согласований. И без денег. Т.е. практически без шансов получить само жилье, не говоря о документах на него.

Адрес "третей очереди строительства по ул. Руданского 9-а".
Не описка, т.к. в решениях Киевсовета о выделении земельных участков есть этот объект:
http://commercialproperty.ua/db/solutions/index.php?PAGEN_1=1
"Дата: 28.08.2008
Кому выделен/продан: ООО «Укрконтракт»
Адрес участка: Ул. Степана Руданского, 9-а
Площадь, га: 0,383
Целевое назначение: Для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом
Условия передачи: Аренда
"Укрконтракт" связывают с УКО
Поэтому такие ссылки - http://www.comfort.kiev.ua/forum/?col=20&fid=4&m_id=23008&p=0
норма. Было бы удивительно без них.
Руданского, 9 - частный дом. Т.е., если где и будет размещен 9-а, то именно на территории засыпаемого нынче участка...
А как же ДБНы, СНИПы? До железки будет максимум 100 м (!!!), до ЛЭП- меньше 80.
---------------------------------
И комментарии жильцов живущих на Руданского 3А:
-Мда... очень весело.. будут теперь виды прямо в кухни и в спальни соседнего дома
-А ты думал в сказку попал?)). Я тебя разочарую: ты попал в УКО ))))))))))))
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    1
Да, на картинке очень красиво. А почему не дорисовали ЖД полотно, домик то, практически, на "железке" стоять будет. А подземную речушку, что в парке выходит? Решили ценой глаза "замазать" :-)) . Там местные, которые повыше планируемой "мечты" живут, зимой выехать не могут. Парковка - вранье, при большом желании не реально. А Застройщик - всем уже известный "деятель", сдал один объект с огромными скандалами :protest: .Ну, если вы, народ - мазохисты, то почему и нет :think:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Мда... картинка не так комплекс похож но не тот проект немного другой, ТОВ „УКРКОНТРАКТ” отношения к строительству не имеет, строит совершенно другая компания ТОВ «Социальна Молодёжная Инициатива» от туда и название комплекса ЖК "Молодёжная инициатива", что касается паркинга... в комплексе предусмотрен подземный паркинг на 5 уровней. Железка и вправду есть от неё не убежать и это факт, к тому же она проходит кольцом по всему городу, больше + чем - не далеко пункт остановки Сырец, сели 30 мин вокруг города: удобно?
Что касается разрешения на строительство пока не известно но точно знаю что есть разрешение на подготовительные работы.
Земля не в аренде а в собственности.
Есть уже отдел продаж на руданского 3а, вход со двора, http://molodighna.com.ua/
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Акция 10 квартир по стоимости 6300грн/кв.м.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Magnat писал(а):Мда... картинка не так комплекс похож но не тот проект немного другой/

На сайте http://m-iniciativa.com.ua/ именно такие визуализации. Где верная информация?

Цитата:
Есть уже отдел продаж на руданского 3а

На обеих сайтах указан адрес 9а. На 3а находится тот дом, жители которого как раз против стройки здесь :br: .
Вы точно ничего не путаете? Или вы не представитель застройщика, а это всё хитрый план протестующих дома 3а.
Мне кажется, нужны разъяснения.

Цитата:
Акция 10 квартир по стоимости 6300грн/кв.м.

Акция, я точно помню, была по 7000, теперь по 6300. Не плохой демпинг.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
демпинг - это когда ты продаешь что-то дешевле. А здесь "что-то" нету. Один "воздух" продажи с котлована. Т.е денег у застройщика нет совсем. Ничем хорошим для инвесторов это не закончится.
Сколько вы готовы заплатить за товар, которым ни сейчас, ни в ближайшие пять лет не сможете пользоваться? А за квартиру в могущем упасть доме строящемся с нарушениями?
Так ото ж.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Для ясности представлюсь, я риэлтор занимаюсь в принципе всеми новостройками города Киева прослеживая за ходом и прогрессом строительства, для понимания ситуации рекомендовать стройку для инвестиций или нет, на сколько мне известно http://m-iniciativa.com.ua/ это первоначальная версия сайта, сейчас http://molodighna.com.ua/
Что касается нарушений строительства по 9а, повторюсь пока их нет, а есть разрешение на подготовительные работы. Вы лучше информируйте как и что там делается на стройке, а то в такие морозы нет желания ездить смотреть самостоятельно.
Что касается демпинга то это не новость любая строительная компания в городе Киеве начинает продажу кв.м. на этап котлована менее 8000грн. за кв.м.
У них же 6300грн.кв.м. идёт по акции первые 10 квартир, остальные будут вроде как 7500грн.кв.м.
На моё мнение пусть хоть продают по 5000грн. главное чтоб строили, и по документам был норм.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Вы лучше информируйте как и что там делается на стройке, а то в такие морозы нет желания ездить смотреть самостоятельно.
Сейчас холодно, никто ничего не строит. Я присматриваюсь к этому объекту... Пока только присматриваюсь. Уж очень цена привлекательная. Останавливает только неизвестный застройщик.
Вы, как риелтор можете сказать, есть уже вложившиеся сюда?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Entire писал(а):Так а кто застройщик то?

Застройщик ООО «Социально Молодежная Инициатива» они же и продают.
Вчера заходил интересовался в отдел продаж на Руданского 3а, хотел заключить договор о посреднических услугах, мне дали таймаут, документы по строительству показали, в принципе они меня не смутили, пока всё в порядке. Так же предложили квартиры в секции 6 на Руданского 3а, обещают сдать 2й квартал 2012 (летом)

Моё мнение, главное чтоб были все документы в порядке, ну и самое основное чтоб строили и уложились в сроки. Думаю что можно брать.
В любом случаи риски и форс-мажор не кто не отменял. Они есть везде и у каждого.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Спасибо за ответ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Domik - Новострой писал(а):В данный момент проходит акция

Мдя. Судя по ценам и расположению отдела продаж - это очередное воплощение УКОГРУПП.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Купчиха писал(а):
Domik - Новострой писал(а):В данный момент проходит акция

Мдя. Судя по ценам и расположению отдела продаж - это очередное воплощение УКОГРУПП.

Полагаю, надо подъехать в офис и посмотреть все документы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1285
Профиль
Репутация:    90
Entire писал(а):
Купчиха писал(а):
Domik - Новострой писал(а):В данный момент проходит акция

Мдя. Судя по ценам и расположению отдела продаж - это очередное воплощение УКОГРУПП.

Полагаю, надо подъехать в офис и посмотреть все документы.

Нэ надо. Лучше посмотреть на людей, с 2005 года ожидающих проинвестированных за свои кровные квартир.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
Entire писал(а):
Купчиха писал(а):
Domik - Новострой писал(а):В данный момент проходит акция

Мдя. Судя по ценам и расположению отдела продаж - это очередное воплощение УКОГРУПП.

Полагаю, надо подъехать в офис и посмотреть все документы.

А какие документы Вы там видели? на что? в каком объеме и до какого срока действия?
Не может быть там узаконенного проекта.
Обычное кидалово.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 6
Профиль
Репутация:    1
Что именно нами движет покупать квартиры на стадии фундамента, недостроя?
а). Советский менталитет постоянного дефецита;
б). Нестабильная ситуация в стране (нужно поскорей вложить деньги);
в). Завтра будет дорожать, покупайте быстрее;
г). Свой вариант.

Будь власть в моих руках, я бы на законодательном уровне запретил бы продавать квартиры в домах не введенных в эксплуатацию.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
Yard писал(а):Что именно нами движет покупать квартиры на стадии фундамента, недостроя?
а). Советский менталитет постоянного дефецита;
б). Нестабильная ситуация в стране (нужно поскорей вложить деньги);
в). Завтра будет дорожать, покупайте быстрее;
г). Свой вариант.

Будь власть в моих руках, я бы на законодательном уровне запретил бы продавать квартиры в домах не введенных в эксплуатацию.

на то есть две веские причины:
Стоимость квадрата первички заметно ниже, чем вторички и быстро растет за время строительства. Это позволяет спекулянтам покупать на котловане и переуступать до получения документов, а нуждающимся - уложиться в бюджет.К тому же после ввода в эксплуатацию свободных или удачных квартир может не быть.
На первичке , если речь идет о надежном застройщике исключена история квартиры, могущая привести к ее отъему в судебном порядке.Опять же на первичке качество жилья и контингент соседей получше, чем в хрущевках.

А что касается современного "ввода в эксплуатацию", то он сейчас носит чисто формальный характер и вовсе не означает, что дом готов к эксплуатации
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 14
Профиль
Репутация:    0
Больше всего сочувствую жителям, которым внезапно этот дом перекроет вид... 9-й дом.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Подозрительная какая - то стойка мне, непонятно кто строит, кажется мне что это один из вариантов, куда постоянно деньги вкладывать нужно.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

Обсуждение новостей 

  • ЖК Глобус Континент

    11 890 грн./м2

    Новий житловий комплекс у Львові

  • ЖК вул. Новопречистенська, 55

    9 300 грн./м2

    Новий житловий комплекс в м. Черкаси

  • ЖК Ukrainian Hills

    11 000 грн./м2

    Новый жилой комплекс комфорт-класса с оригинальным дизайном в г. Украинка

  • ЖК Акцент

    16 300 грн./м2

    Новый комплекс в Голосеевском районе

  • ЖК Казка

    17 000 грн./м2

    Вы инвестируете в светлое, здоровое, комфортное и качественное будущее!