ЖК Квітень | Киев, ул. Санаторная, 4

Відгуки про новобудову

Житловий комплекс Квітень

Київ, вул. Санаторна, 4

Забудовник: Київбудмоноліт (ЖБК "БУДІВЕЛЬНИК-14)

Запланований термін введення: невіодмо

Сай-одностраничник сделан на Тильде какими-то школьниками, инфы о застройщике на сайте нет...
Может они хоть строить умеют ?

будують майже впритул до сусідніх будинків. на плані по 15 смарт-студій на поверсі, але запевняють на сайті, що це буде комфорт-клас. сміх і гріх, словом. до того ж, інфрормація на інформстенді не відповідає дійсності. у декларації вказані зовсім інші учасники будівництва

Перенесли сроки на год. Думаю не успеют.

ИнвестПапа

Перенесли сроки на год. Думаю не успеют.

Это незаконная стройка, никаких разрешений строить дом в 25 этажей у застройщика нет, а есть разрешение лишь на 9-этажный дом. Поэтому вы очень напрасно ждёте какой-то сдачи этого самостроя. Особенно с учётом, что это те же самые люди, которые уже 4 года мурыжат ЖК Шулявский (а по факту — просто собрали деньги, кинули инвесторов и заморозили такую же незаконную стройку). 

dmvgura

Это незаконная стройка, никаких разрешений строить дом в 25 этажей у застройщика нет, а есть разрешение лишь на 9-этажный дом. Поэтому вы очень напрасно ждёте какой-то сдачи этого самостроя. Особенно с учётом, что это те же самые люди, которые уже 4 года мурыжат ЖК Шулявский (а по факту — просто собрали деньги, кинули инвесторов и заморозили такую же незаконную стройку). 

Да, полностью согласен с dmvgura. Это не постройка дома, а развод и лохотрон! Не вкладывайте в него деньги! НЕ инвестируйте! По документам количество этажей  - 9, количество квартир 96.  А на сайте  втирают про 25 этажей, количество квартир 256. Уде выстроено 12 этажей, 13-й частично залит. Стоит впритык к ЖК Саноторный - это свечка в 23 этажа. Летом стройку гнали. Сейчас темп поубавился. Но факт нарушения этажности уже на лицо.

Роман_Олегович_

Да, полностью согласен с dmvgura. Это не постройка дома, а развод и лохотрон! Не вкладывайте в него деньги! НЕ инвестируйте! По документам количество этажей  - 9, количество квартир 96.  А на сайте  втирают про 25 этажей, количество квартир 256. Уде выстроено 12 этажей, 13-й частично залит. Стоит впритык к ЖК Саноторный - это свечка в 23 этажа. Летом стройку гнали. Сейчас темп поубавился. Но факт нарушения этажности уже на лицо.

Якщо тільки в цьому "лохотрон" - 9 і 25 поверхів - то ось:

в Декларації

https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2656840656676193564

вказано Клас наслідків СС2, що означає "для будівель заввишки від 73,5 м до 100 м"

отже 25 поверхів потрапляє в цей проміжок.

strategic

Якщо тільки в цьому "лохотрон" - 9 і 25 поверхів - то ось:

в Декларації

https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2656840656676193564

вказано Клас наслідків СС2, що означає "для будівель заввишки від 73,5 м до 100 м"

отже 25 поверхів потрапляє в цей проміжок.

Зверніть самі увагу на посилання що публікуєте. А особливо на розділ «статус документу». Зміни до Декларації про початок будівельних робіт не погоджені, відповідно будувати більше 9 поверхів не мають права.

Хоча міг би бути цікавий об’єкт за наявними цінами при нормальній документації.

strategic

Якщо тільки в цьому "лохотрон" - 9 і 25 поверхів - то ось:

в Декларації

https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2656840656676193564

вказано Клас наслідків СС2, що означає "для будівель заввишки від 73,5 м до 100 м"

отже 25 поверхів потрапляє в цей проміжок.

https://e-construction.gov.ua/dabi_history_public_card/view=%D0%9A%D0%92083140630758

в Телеграмі інвесторам можна кучкуватися в групі: https://t.me/kviten_sanatorna_4

Документы на строительство этого дома отсутствуют (последний суд ваш кооператив проиграл в Октябре месяце, отменили даже декларацию на строительство), незаконная стройка заморожена с февраля. Есть что обсудить в группе, силами всех 23 участников кооператива. Хорошо что всего два десятка человек в это «вляпалось». 

ЖК «Квітень» (вул. Санаторна, 4, Нова Дарниця), станом на січень 2026 року проєкт має репутацію проблемного довгобуду з ознаками юридичних маніпуляцій.

🏗️ Реальний стан будівництва

Станом на сьогодні будівництво перебуває у стані «заморозки».

• Хронологія: Роботи розпочалися ще у 2020 році. Спочатку темпи були непоганими, але згодом вони суттєво сповільнилися, а після початку повномасштабної війни практично зупинилися.
  

• Фізична готовність: Будинок не добудований. Частково зведено монолітний каркас, але до завершення фасадів, внутрішніх мереж та оздоблення ще дуже далеко.
  

Це найслабша ланка проєкту.

• Забудовник: Офіційно проєкт пов’язують із компанією «Київбудмоноліт». Цей девелопер вже має у своєму «портфелі» скандальний недобуд — ЖК «Шулявський», що вже є серйозним сигналом для обережності.
  

• Схема «реконструкції»: За документами це не нове будівництво, а «реконструкція гуртожитку». Це класична схема проблемних забудовників: отримати дозвіл на реконструкцію старої будівлі набагато простіше, ніж на будівництво нового багатоповерхового житлового комплексу. Це дозволяє обходити складні експертизи, але створює величезні проблеми при введенні будинку в експлуатацію.
  

• Земля: Цільове призначення ділянки часто не відповідає фактичним намірам забудовника звести висотку, що дає підстави для судових позовів з боку міста.
  

🔮 Які перспективи?

Перспективи на 2026 рік виглядають невизначеними та тривожними:

1. Брак фінансування: Забудовник не демонструє спроможності завершити об'єкт власними силами.
   

2. Юридичні ризики: Навіть якщо будинок колись добудують фізично, легалізувати його (отримати сертифікат готовності та поштову адресу) буде надзвичайно важко через маніпуляції з «реконструкцією».
   

3. Інвестиційний ризик: Для тих, хто вже вклав гроші, ситуація виглядає як «заморожений актив», який може стояти в такому стані роками.
   

ЖК «Квітень» — це об'єкт із високим рівнем ризику.

• Він має всі ознаки довгобуду.
  

• Забудовник має сумнівну репутацію.
  

• Юридична схема будівництва («реконструкція») є хиткою.
  

Резюме: Якщо ви розглядаєте можливість купівлі квартири тут зараз — категорично не рекомендується. Ризик назавжди залишитися власником «повітря» у недобудованому бетонному каркасі занадто високий.