Продать (подарить) свою часть в 3к кв. без согласия совладельца

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Ответить
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
Здравствуйте
Есть 3-х комнатная квартира, досталась по наследству. Наследник я с родственником
С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину :). Документы от квартиры у него.

Квартира стоит уже пару лет неоформленная, есть долги по коммуналке (никто не живёт)
Надумал я свою долю любым образом продать, вероятно через дарение

Вопрос: возможно ли выделение своей части в трёхкомнатной квартире без какого-либо участия совладельца? Есть вариант деления на 2 части путём установки 1 стены и прорубки доп. проёма

Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2903
Репутація: 59
Для дарения не нужно согласие совладельца. Пока нет выделения в натуре любой совладелец может пользоваться всей квартирой. Выделить комнату/ы в индивидуальное пользование можно договором (нотариальным) или решением суда.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
Romson, спасибо
Можете примерно обрисовать как это будет происходить в судебном порядке? Нужно ли его присутствие на суде? Они же наверное будут слать повестки туда где он прописан и где он не появляется...Я знаю адрес его жены,но поможет ли это... На какие сроки нужно рассчитывать?

Спасибо
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2903
Репутація: 59
Скорее всего повестку будут слать заказным письмом по адресу квартиры. Возможно ли принятие решения без присутствия совладельца точно не знаю, думаю да если он не явится или не будет получать письмо. Судебный процесс имеет конечно свои ограничения, но как долго это может тянуться в вашем случае сказать сложно.
Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно). Если не купит в течение месяца после получения письма у вас будет пару месяцев на продажу др. лицу (детали узнавайте у нотариуса).
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
"Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно)"
Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2903
Репутація: 59
yoloo писал(а):Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?

Не обязательно.
Большинство продающихся комнат - это обычные доли в общей частичной собственности, как у вас (иногда даже доли в общей совместной собственности).
Просто, пока никто ничего не занял, можно занять любую комнату, может даже 2.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
Неожиданно,спасибо!
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 164
Репутація: 7
yoloo писал(а):С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину :). Документы от квартиры у него.
Спасибо


А может всё-таки найти этого родственника и законтачить? 8-) И не затевать с судами? Это дело муторное и долгое.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 7
Репутація: 0
Сталкивалась с подобной ситуацией. Мне одна мудрая женщина посоветовала пойти на контакт со вторым владельцем и своими действиями обьяснить, что дальше так как есть продолжаться не будет. Мы поставили дверь на одну комнату и типа начали делать мини ремонт в комнате, сообщая регулярно совладельцу, что мы собираемся продать (через дарение) или вселимся сами. Через полгода нашу часть выкупили совладельцы, по немного заниженой цене, но учитывая ситуацию, врядли мы нашли бы покупателя по более высокой цене.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 7
Репутація: 0
Варианты с судом очень продолжительны по времени и затратны по нервам, к тому же могут принести непредсказуемый результат. И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником. У меня важным фактором была угроза моего вселения в часть квартиры с маленьким ребенком и мужем, что нарушало планы совладелицы на покомнатную сдачу квартиры в аренду.
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
"И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником"
Это понятно, но если человек неадекват что делать? Предлагал ещё несколько лет назад продать до обвала и разойтись. Как вариант - пусть купит мою долю или продаст свою мне...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2903
Репутація: 59
Вариант с вселением интересный.
С осени коммуналка существенно вырастет в цене, а останется ли прежней цена квартиры?
Скоро за значительные коммунальные долги смогут забирать квартиры (изымать через исполнителей судебных решений и реализовывать на публичных торгах). Это сделать проще с пустующей квартирой.
По договору ПОЗИЧКИ (достаточно простой письменной формы) можно передать своё имущество в бесплатное пользование (за оплату коммуналки) любому. Только чем подтвердить своё право собственности (не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода)?
Вернуться к началу
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
"не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода"
Да, у нотариуса заявлял, что принимаю свою долю. Вообщем сейчас через суд буду оформлять свою долю затем посмотрим...
С позичкой - не знал, что есть такая возможность, спасибо. Т.е, насколько я правильно понял, таким образом можно сдавать квартиру как бы законно?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2903
Репутація: 59
Да (гл. 60 ГК Украины).
В общем делайте доки, начинайте пользоваться, а там и совладелец сам захочет договариваться.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 1
Репутація: 0
Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2903
Репутація: 59
Тинааа писал(а):Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?

Нет.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Повідомлень: 3534
Репутація: 36
даже при разделенном лицевом и части в натуре?
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2903
Репутація: 59
dacha_rus писал(а):даже при разделенном лицевом и части в натуре?

Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 953
Репутація: 2
Romson писал(а):Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.

Скорее,упрутся-таки.В подобных случаях все равнов се сводится к тому,что надо будет договариваться с совладельцем,хоть на прописку,хоть на продажу.Иначе отдадите долю и коммуналку за копейки,не выиграет никто,а еще и долги там за КУ,уже не пропишут с долгами.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: 56 000 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: 28 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70
 
цена: от 23 500 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 15 990 грн./м2
тел: (067) 240 00 05
 
цена: от 17 860 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 16 250 грн./м2
тел: (044) 390 94 35
 
цена: 17 730 грн./м2
тел: (044) 499 13 20