Продать (подарить) свою часть в 3к кв. без согласия совладельца
yoloo
y
Новичок
6
09 июля 2016
09 июль 2016 13:24
Здравствуйте
Есть 3-х комнатная квартира, досталась по наследству. Наследник я с родственником
С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину
. Документы от квартиры у него.
Квартира стоит уже пару лет неоформленная, есть долги по коммуналке (никто не живёт)
Надумал я свою долю любым образом продать, вероятно через дарение
Вопрос: возможно ли выделение своей части в трёхкомнатной квартире без какого-либо участия совладельца? Есть вариант деления на 2 части путём установки 1 стены и прорубки доп. проёма
Спасибо
Есть 3-х комнатная квартира, досталась по наследству. Наследник я с родственником
С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину

Квартира стоит уже пару лет неоформленная, есть долги по коммуналке (никто не живёт)
Надумал я свою долю любым образом продать, вероятно через дарение
Вопрос: возможно ли выделение своей части в трёхкомнатной квартире без какого-либо участия совладельца? Есть вариант деления на 2 части путём установки 1 стены и прорубки доп. проёма
Спасибо
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
09 июль 2016 16:58
Для дарения не нужно согласие совладельца. Пока нет выделения в натуре любой совладелец может пользоваться всей квартирой. Выделить комнату/ы в индивидуальное пользование можно договором (нотариальным) или решением суда.
yoloo
y
Новичок
6
09 июля 2016
09 июль 2016 17:52
Romson, спасибо
Можете примерно обрисовать как это будет происходить в судебном порядке? Нужно ли его присутствие на суде? Они же наверное будут слать повестки туда где он прописан и где он не появляется...Я знаю адрес его жены,но поможет ли это... На какие сроки нужно рассчитывать?
Спасибо
Можете примерно обрисовать как это будет происходить в судебном порядке? Нужно ли его присутствие на суде? Они же наверное будут слать повестки туда где он прописан и где он не появляется...Я знаю адрес его жены,но поможет ли это... На какие сроки нужно рассчитывать?
Спасибо
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
09 июль 2016 19:19
Скорее всего повестку будут слать заказным письмом по адресу квартиры. Возможно ли принятие решения без присутствия совладельца точно не знаю, думаю да если он не явится или не будет получать письмо. Судебный процесс имеет конечно свои ограничения, но как долго это может тянуться в вашем случае сказать сложно.
Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно). Если не купит в течение месяца после получения письма у вас будет пару месяцев на продажу др. лицу (детали узнавайте у нотариуса).
Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно). Если не купит в течение месяца после получения письма у вас будет пару месяцев на продажу др. лицу (детали узнавайте у нотариуса).
yoloo
y
Новичок
6
09 июля 2016
09 июль 2016 19:30
"Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно)"
Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?
Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
10 июль 2016 05:49
Цитата "yoloo":Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?
Не обязательно.
Большинство продающихся комнат - это обычные доли в общей частичной собственности, как у вас (иногда даже доли в общей совместной собственности).
Просто, пока никто ничего не занял, можно занять любую комнату, может даже 2.
yoloo
y
Новичок
6
09 июля 2016
10 июль 2016 15:17
Неожиданно,спасибо!
Кроха

Постоянный пользователь
162
26 марта 2010
12 июль 2016 20:19
Цитата "yoloo":
С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину. Документы от квартиры у него.
Спасибо
А может всё-таки найти этого родственника и законтачить?

Annuta

Новичок
7
18 июня 2012
13 июль 2016 06:02
Сталкивалась с подобной ситуацией. Мне одна мудрая женщина посоветовала пойти на контакт со вторым владельцем и своими действиями обьяснить, что дальше так как есть продолжаться не будет. Мы поставили дверь на одну комнату и типа начали делать мини ремонт в комнате, сообщая регулярно совладельцу, что мы собираемся продать (через дарение) или вселимся сами. Через полгода нашу часть выкупили совладельцы, по немного заниженой цене, но учитывая ситуацию, врядли мы нашли бы покупателя по более высокой цене.
Annuta

Новичок
7
18 июня 2012
13 июль 2016 06:06
Варианты с судом очень продолжительны по времени и затратны по нервам, к тому же могут принести непредсказуемый результат. И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником. У меня важным фактором была угроза моего вселения в часть квартиры с маленьким ребенком и мужем, что нарушало планы совладелицы на покомнатную сдачу квартиры в аренду.
yoloo
y
Новичок
6
09 июля 2016
13 июль 2016 06:33
"И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником"
Это понятно, но если человек неадекват что делать? Предлагал ещё несколько лет назад продать до обвала и разойтись. Как вариант - пусть купит мою долю или продаст свою мне...
Это понятно, но если человек неадекват что делать? Предлагал ещё несколько лет назад продать до обвала и разойтись. Как вариант - пусть купит мою долю или продаст свою мне...
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
13 июль 2016 07:28
Вариант с вселением интересный.
С осени коммуналка существенно вырастет в цене, а останется ли прежней цена квартиры?
Скоро за значительные коммунальные долги смогут забирать квартиры (изымать через исполнителей судебных решений и реализовывать на публичных торгах). Это сделать проще с пустующей квартирой.
По договору ПОЗИЧКИ (достаточно простой письменной формы) можно передать своё имущество в бесплатное пользование (за оплату коммуналки) любому. Только чем подтвердить своё право собственности (не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода)?
С осени коммуналка существенно вырастет в цене, а останется ли прежней цена квартиры?
Скоро за значительные коммунальные долги смогут забирать квартиры (изымать через исполнителей судебных решений и реализовывать на публичных торгах). Это сделать проще с пустующей квартирой.
По договору ПОЗИЧКИ (достаточно простой письменной формы) можно передать своё имущество в бесплатное пользование (за оплату коммуналки) любому. Только чем подтвердить своё право собственности (не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода)?
yoloo
y
Новичок
6
09 июля 2016
13 июль 2016 13:27
"не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода"
Да, у нотариуса заявлял, что принимаю свою долю. Вообщем сейчас через суд буду оформлять свою долю затем посмотрим...
С позичкой - не знал, что есть такая возможность, спасибо. Т.е, насколько я правильно понял, таким образом можно сдавать квартиру как бы законно?
Да, у нотариуса заявлял, что принимаю свою долю. Вообщем сейчас через суд буду оформлять свою долю затем посмотрим...
С позичкой - не знал, что есть такая возможность, спасибо. Т.е, насколько я правильно понял, таким образом можно сдавать квартиру как бы законно?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
13 июль 2016 15:23
Да (гл. 60 ГК Украины).
В общем делайте доки, начинайте пользоваться, а там и совладелец сам захочет договариваться.
В общем делайте доки, начинайте пользоваться, а там и совладелец сам захочет договариваться.
Тинааа
Т
Прохожий
1
07 сентября 2017
06 сен 2017 21:05
Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 сен 2017 07:28
Цитата "Тинааа":Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?
Нет.
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
07 сен 2017 07:45
даже при разделенном лицевом и части в натуре?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
07 сен 2017 09:34
Цитата "dacha_rus":даже при разделенном лицевом и части в натуре?
Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.
Беркана

Ветеран
1 228
13 июля 2017
07 сен 2017 20:41
Цитата "Romson":
Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.
Скорее,упрутся-таки.В подобных случаях все равнов се сводится к тому,что надо будет договариваться с совладельцем,хоть на прописку,хоть на продажу.Иначе отдадите долю и коммуналку за копейки,не выиграет никто,а еще и долги там за КУ,уже не пропишут с долгами.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Great | Грейт | Ріел, IB Alliance | Київ, Дніпровська набережна13.07737
- ЖК Family and Friends | 3 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 213.0723
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее