Здравствуйте
Есть 3-х комнатная квартира, досталась по наследству. Наследник я с родственником
С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину . Документы от квартиры у него.

Квартира стоит уже пару лет неоформленная, есть долги по коммуналке (никто не живёт)
Надумал я свою долю любым образом продать, вероятно через дарение

Вопрос: возможно ли выделение своей части в трёхкомнатной квартире без какого-либо участия совладельца? Есть вариант деления на 2 части путём установки 1 стены и прорубки доп. проёма

Спасибо

Для дарения не нужно согласие совладельца. Пока нет выделения в натуре любой совладелец может пользоваться всей квартирой. Выделить комнату/ы в индивидуальное пользование можно договором (нотариальным) или решением суда.

Romson, спасибо
Можете примерно обрисовать как это будет происходить в судебном порядке? Нужно ли его присутствие на суде? Они же наверное будут слать повестки туда где он прописан и где он не появляется...Я знаю адрес его жены,но поможет ли это... На какие сроки нужно рассчитывать?

Спасибо

Скорее всего повестку будут слать заказным письмом по адресу квартиры. Возможно ли принятие решения без присутствия совладельца точно не знаю, думаю да если он не явится или не будет получать письмо. Судебный процесс имеет конечно свои ограничения, но как долго это может тянуться в вашем случае сказать сложно.
Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно). Если не купит в течение месяца после получения письма у вас будет пару месяцев на продажу др. лицу (детали узнавайте у нотариуса).

"Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно)"
Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?

yoloo писал(а):Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?

Не обязательно.
Большинство продающихся комнат - это обычные доли в общей частичной собственности, как у вас (иногда даже доли в общей совместной собственности).
Просто, пока никто ничего не занял, можно занять любую комнату, может даже 2.

Неожиданно,спасибо!

yoloo писал(а):С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину . Документы от квартиры у него.
Спасибо

А может всё-таки найти этого родственника и законтачить? И не затевать с судами? Это дело муторное и долгое.

Сталкивалась с подобной ситуацией. Мне одна мудрая женщина посоветовала пойти на контакт со вторым владельцем и своими действиями обьяснить, что дальше так как есть продолжаться не будет. Мы поставили дверь на одну комнату и типа начали делать мини ремонт в комнате, сообщая регулярно совладельцу, что мы собираемся продать (через дарение) или вселимся сами. Через полгода нашу часть выкупили совладельцы, по немного заниженой цене, но учитывая ситуацию, врядли мы нашли бы покупателя по более высокой цене.

Варианты с судом очень продолжительны по времени и затратны по нервам, к тому же могут принести непредсказуемый результат. И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником. У меня важным фактором была угроза моего вселения в часть квартиры с маленьким ребенком и мужем, что нарушало планы совладелицы на покомнатную сдачу квартиры в аренду.

"И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником"
Это понятно, но если человек неадекват что делать? Предлагал ещё несколько лет назад продать до обвала и разойтись. Как вариант - пусть купит мою долю или продаст свою мне...

Вариант с вселением интересный.
С осени коммуналка существенно вырастет в цене, а останется ли прежней цена квартиры?
Скоро за значительные коммунальные долги смогут забирать квартиры (изымать через исполнителей судебных решений и реализовывать на публичных торгах). Это сделать проще с пустующей квартирой.
По договору ПОЗИЧКИ (достаточно простой письменной формы) можно передать своё имущество в бесплатное пользование (за оплату коммуналки) любому. Только чем подтвердить своё право собственности (не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода)?

"не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода"
Да, у нотариуса заявлял, что принимаю свою долю. Вообщем сейчас через суд буду оформлять свою долю затем посмотрим...
С позичкой - не знал, что есть такая возможность, спасибо. Т.е, насколько я правильно понял, таким образом можно сдавать квартиру как бы законно?

Да (гл. 60 ГК Украины).
В общем делайте доки, начинайте пользоваться, а там и совладелец сам захочет договариваться.

Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?

Тинааа писал(а):Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?

Нет.

даже при разделенном лицевом и части в натуре?

dacha_rus писал(а):даже при разделенном лицевом и части в натуре?

Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.

Romson писал(а):Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.

Скорее,упрутся-таки.В подобных случаях все равнов се сводится к тому,что надо будет договариваться с совладельцем,хоть на прописку,хоть на продажу.Иначе отдадите долю и коммуналку за копейки,не выиграет никто,а еще и долги там за КУ,уже не пропишут с долгами.