Продать (подарить) свою часть в 3к кв. без согласия совладельца

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 6
Реєстрація: 09.07.2016
Репутація: 0
Здравствуйте
Есть 3-х комнатная квартира, досталась по наследству. Наследник я с родственником
С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину :). Документы от квартиры у него.

Квартира стоит уже пару лет неоформленная, есть долги по коммуналке (никто не живёт)
Надумал я свою долю любым образом продать, вероятно через дарение

Вопрос: возможно ли выделение своей части в трёхкомнатной квартире без какого-либо участия совладельца? Есть вариант деления на 2 части путём установки 1 стены и прорубки доп. проёма

Спасибо
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Для дарения не нужно согласие совладельца. Пока нет выделения в натуре любой совладелец может пользоваться всей квартирой. Выделить комнату/ы в индивидуальное пользование можно договором (нотариальным) или решением суда.
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 09.07.2016
Репутація: 0
Romson, спасибо
Можете примерно обрисовать как это будет происходить в судебном порядке? Нужно ли его присутствие на суде? Они же наверное будут слать повестки туда где он прописан и где он не появляется...Я знаю адрес его жены,но поможет ли это... На какие сроки нужно рассчитывать?

Спасибо
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Скорее всего повестку будут слать заказным письмом по адресу квартиры. Возможно ли принятие решения без присутствия совладельца точно не знаю, думаю да если он не явится или не будет получать письмо. Судебный процесс имеет конечно свои ограничения, но как долго это может тянуться в вашем случае сказать сложно.
Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно). Если не купит в течение месяца после получения письма у вас будет пару месяцев на продажу др. лицу (детали узнавайте у нотариуса).
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 09.07.2016
Репутація: 0
"Вы можете попробовать вначале отправить совладельцу нотариальное предложение выкупить вашу долю (указание цены обязательно)"
Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
yoloo писал(а):Так чтобы предложить выкупить долю надо же её (долю) выделить в натуре?

Не обязательно.
Большинство продающихся комнат - это обычные доли в общей частичной собственности, как у вас (иногда даже доли в общей совместной собственности).
Просто, пока никто ничего не занял, можно занять любую комнату, может даже 2.
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 09.07.2016
Репутація: 0
Неожиданно,спасибо!
Вернуться к началу
Повідомлень: 164
Реєстрація: 26.03.2010
Репутація: 7
yoloo писал(а):С родственником у нас отношения не заладились, особенно после его попытки кинуть меня с квартирой, тот в квартире не живёт, прячется и на контакт не идёт (чувствует вину :). Документы от квартиры у него.
Спасибо


А может всё-таки найти этого родственника и законтачить? 8-) И не затевать с судами? Это дело муторное и долгое.
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 18.06.2012
Репутація: 0
Сталкивалась с подобной ситуацией. Мне одна мудрая женщина посоветовала пойти на контакт со вторым владельцем и своими действиями обьяснить, что дальше так как есть продолжаться не будет. Мы поставили дверь на одну комнату и типа начали делать мини ремонт в комнате, сообщая регулярно совладельцу, что мы собираемся продать (через дарение) или вселимся сами. Через полгода нашу часть выкупили совладельцы, по немного заниженой цене, но учитывая ситуацию, врядли мы нашли бы покупателя по более высокой цене.
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 18.06.2012
Репутація: 0
Варианты с судом очень продолжительны по времени и затратны по нервам, к тому же могут принести непредсказуемый результат. И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником. У меня важным фактором была угроза моего вселения в часть квартиры с маленьким ребенком и мужем, что нарушало планы совладелицы на покомнатную сдачу квартиры в аренду.
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 09.07.2016
Репутація: 0
"И не факт, что судебное решение будет прибыльнее мирного решения с родственником"
Это понятно, но если человек неадекват что делать? Предлагал ещё несколько лет назад продать до обвала и разойтись. Как вариант - пусть купит мою долю или продаст свою мне...
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Вариант с вселением интересный.
С осени коммуналка существенно вырастет в цене, а останется ли прежней цена квартиры?
Скоро за значительные коммунальные долги смогут забирать квартиры (изымать через исполнителей судебных решений и реализовывать на публичных торгах). Это сделать проще с пустующей квартирой.
По договору ПОЗИЧКИ (достаточно простой письменной формы) можно передать своё имущество в бесплатное пользование (за оплату коммуналки) любому. Только чем подтвердить своё право собственности (не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода)?
Вернуться к началу
Повідомлень: 6
Реєстрація: 09.07.2016
Репутація: 0
"не ясно почему вы не получите свидетельство о праве на наследство на свою долю, может даже через суд, кстати наследство нужно было принять в течение полугода"
Да, у нотариуса заявлял, что принимаю свою долю. Вообщем сейчас через суд буду оформлять свою долю затем посмотрим...
С позичкой - не знал, что есть такая возможность, спасибо. Т.е, насколько я правильно понял, таким образом можно сдавать квартиру как бы законно?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Да (гл. 60 ГК Украины).
В общем делайте доки, начинайте пользоваться, а там и совладелец сам захочет договариваться.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 07.09.2017
Репутація: 0
Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Тинааа писал(а):Можно ли прописать мужа без согласия совладельцев?

Нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3536
Реєстрація: 16.01.2015
Репутація: 36
даже при разделенном лицевом и части в натуре?
Вернуться к началу
Повідомлень: 3088
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
dacha_rus писал(а):даже при разделенном лицевом и части в натуре?

Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1007
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Romson писал(а):Тогда можно, если в паспортном столе не упрутся.

Скорее,упрутся-таки.В подобных случаях все равнов се сводится к тому,что надо будет договариваться с совладельцем,хоть на прописку,хоть на продажу.Иначе отдадите долю и коммуналку за копейки,не выиграет никто,а еще и долги там за КУ,уже не пропишут с долгами.
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 17 008 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 47 700 грн/м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 18 025 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 12 800 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15