ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а

Цитата "КимЯна":

Всем привет))) Отличный день , отличный застройщик )))Может здесь есть мои самые близкие соседи??? 22 этаж 188 квартира))) Отзовитесь))

Привет 183

Как думаете, планировки 1А и 1Б, которые находятся возле лифта, будет ли шум мешать? Жил в двух разных панельках 90-х возле лифта, в одной катастрофически было слышно весь процесс, в другой где лифт поновее слышно как он стартует и останавливается. Вообще в новых домах монолитах есть такая проблема или нет?

Уважаемые инвесторы, потенциальные и те, кто уже вложился.
Хочу обратиться к вам с информацией (может кому-то и не понравится). Мы инвестировали в объект Геоса (ЖК Глория парк) в 2014 году, и уже больше 2-х лет проживаем в своей квартире.
Когда мы только выбирали квартиру, главным моментом было чтобы дом достроили. Но оказалось существует много других проблем, о которых мы тогда даже не догадывались.
Когда застройщик на форуме огласил, что дом сдан, мы обрадовались и готовы были делать ремонт. Но оказалось "дом сдан" не означает что там есть вода, свет, работает лифт и отопление. Всего этого нужно было добиваться от застройщика, так как хотели быстрее сделать ремонт.
Самая большая проблема, кроме массы недоделок по дому, это ЖЕК, которому застройщик нас передал. Как оказалось Жек и застройщик это одна компания. По всем спорным вопросам они переводят стрелки друг на друга. Застройщик говорит "я этого делать не буду" , а Жек " мы только обслуживает дом, это не наша работа". А вопросов возникает много: на верхних этажах течет крыша, отделка парадных оставляет желать лучшего, не все лифты работают, нет уличного освещения, лестницы почти не освещаются, пожарная сигнализация не рабочая (хотя оплату с жильцов берут), доводчиков на дверях холодных переходов нет, двери хлопают и днём и ночью, и ещё много подобного.
Жек в одностороннем порядке поднял тариф за обслуживание почти в два раза. При том, что обслуживание дома ужасное, на лестнице за 2 года ни разу даже не подметали, окна тоже ни разу не мыли, лифты не моются. Урны во дворе поставили только неделю назад, лавочки летом. При том, что закупили их в прошлом году.
Спустя полтора года проживания в доме, добились прямых договоров на свет и воду, до этого платили Жеку (за электричество переплачивали, не имея возможности платить по ночному тарифу).
Уже третий отопительный сезон нет прямых договоров на отопление и горячую воду. Горячей воды в доме нет, за отопление платим Жеку, который выставляет непомерные суммы за отопление мест общего пользования, в том числе тепловые потери (трубы проходят через подземный паркинг).
Сумма за отопление МОП даже превышает сумму за отопление квартиры.
Это все потому, что застройщик не выполнил необходимые ТУ, чтобы можно было без проблем заключить прямые договора. При этом по телефону представитель застройщика говорит что со своей стороны все сделал, а начальник Жека, что подал все необходимые документы в Киевтеплоэнерго. И только в офисе Киевтеплоэнерго мы жильцы узнали правду.
Можно ещё много написать. Кому интересно могут почитать форум по Глории парк или приехать и посмотреть воочию "бизнес-класс". Бизнес-класс, где нет уличного освещения и так называемая закрытая территория открыта для посетителей школы (руководство которой сделало выход во внутренний двор с разрешения застройщика), которые гуляют на нашей площадке, хотя по закону не имеют на это право.
Кто ещё не вложился в эту компанию, подумайте! А кто уже купил квартиру, обращайте внимание на всё мелочи при прийоме квартиры и особенно на то, какой Жек вам предложить (навяжет) застройщик.

Для примера: при сумме за отопление квартиры 150 грн, сумма за отопление мест общего пользования более 800 грн.

Катерина40 , я зараз вас дуже здивую, але саме така сітуація (навіть гірше, бо стіни будинку не утеплені) і в квартирі, де я живу - старий житловий фонд, звичайний ЖЕК.
Сітуація почала покращуватись пістя встановлення теплолічильників.
А за останні 20 років перший раз у під'їзді з'явилась прибиральниця з липня цього року - після створення ОСББ.
І ще я вас здивую - за останні 15 років централізовано гарачу воду нам давали разів 5, останній раз років 10 тому......
Так що ми платимо по лічильнику за електроенергію (бойлер немало тягне) + додатково за газ тому що немає гарачої води і газова служба вважає що люди гріють воду виключно на газу

Кто инвестировал в рассрочку без фиксации цены?
Давно цену поднимали?
Сегодня позвонили с номера +380 44 583 5555 девушка сообщила о поднятии цены на невыплаченные м2.
Сказала что будет официальное письмо.
Есть ещё кому звонили сегодня?

Цитата "Kot Matroskin":

Кто инвестировал в рассрочку без фиксации цены?
Давно цену поднимали?
Сегодня позвонили с номера +380 44 583 5555 девушка сообщила о поднятии цены на невыплаченные м2.
Сказала что будет официальное письмо.
Есть ещё кому звонили сегодня?

мені - ні.
Але я договір підписувала набагато пізніше вас - у січні цього року.
Може з чим зв'язано?

Цитата "nataz5096":

Катерина40 , я зараз вас дуже здивую, але саме така сітуація (навіть гірше, бо стіни будинку не утеплені) і в квартирі, де я живу - старий житловий фонд, звичайний ЖЕК.
Сітуація почала покращуватись пістя встановлення теплолічильників.
А за останні 20 років перший раз у під'їзді з'явилась прибиральниця з липня цього року - після створення ОСББ.
І ще я вас здивую - за останні 15 років централізовано гарачу воду нам давали разів 5, останній раз років 10 тому......
Так що ми платимо по лічильнику за електроенергію (бойлер немало тягне) + додатково за газ тому що немає гарачої води і газова служба вважає що люди гріють воду виключно на газу

Вам пишут о новострое от компании «ГЕОС» при чем тут старый житловой фонд?
У вас эти проблемы ещё в переди, и поверьте мы предупреждаем вас и потенциальных инвесторов-покупателей с чем нам приходиться бороться.
Как оказалось не только нам в Глории но и на других обьектах геоса так относятся к покупателям.
Поэтому делайте выводы при выборе компании для инвестирования.
Это просто крик души, спасибо за понимание.

Цитата "Oleg 3227":

Вам пишут о новострое от компании «ГЕОС» при чем тут старый житловой фонд?
У вас эти проблемы ещё в переди, и поверьте мы предупреждаем вас и потенциальных инвесторов-покупателей с чем нам приходиться бороться.
Как оказалось не только нам в Глории но и на других обьектах геоса так относятся к покупателям.
Поэтому делайте выводы при выборе компании для инвестирования.
Это просто крик души, спасибо за понимание.

Та просто це проблема не якогось окремо взятого забудовника - а всіх забудовників. І всіх ЖЕКів.

Цитата "Катерина40":

Кто ещё не вложился в эту компанию, подумайте! А кто уже купил квартиру, обращайте внимание на всё мелочи при прийоме квартиры и особенно на то, какой Жек вам предложить (навяжет) застройщик.

Полностью поддерживаю автора. Сам "имею счастье" общения с ГЕОСом в Глории. По проекту и обещаниям одно, по факту совсем другое. А начинали то вроде совсем неплохо в свое время. А теперь на требования объясниться и исправить свои баги пан Загоруй вообще грозится закрыть ТОВ и оставить инвесторов самих разбираться со своими проблемами.

Цитата "Катерина40":

Уважаемые инвесторы, потенциальные и те, кто уже вложился.
Хочу обратиться к вам с информацией (может кому-то и не понравится). Мы инвестировали в объект Геоса (ЖК Глория парк) в 2014 году, и уже больше 2-х лет проживаем в своей квартире.
Когда мы только выбирали квартиру, главным моментом было чтобы дом достроили. Но оказалось существует много других проблем, о которых мы тогда даже не догадывались.
Когда застройщик на форуме огласил, что дом сдан, мы обрадовались и готовы были делать ремонт. Но оказалось "дом сдан" не означает что там есть вода, свет, работает лифт и отопление. Всего этого нужно было добиваться от застройщика, так как хотели быстрее сделать ремонт.
Самая большая проблема, кроме массы недоделок по дому, это ЖЕК, которому застройщик нас передал. Как оказалось Жек и застройщик это одна компания. По всем спорным вопросам они переводят стрелки друг на друга. Застройщик говорит "я этого делать не буду" , а Жек " мы только обслуживает дом, это не наша работа". А вопросов возникает много: на верхних этажах течет крыша, отделка парадных оставляет желать лучшего, не все лифты работают, нет уличного освещения, лестницы почти не освещаются, пожарная сигнализация не рабочая (хотя оплату с жильцов берут), доводчиков на дверях холодных переходов нет, двери хлопают и днём и ночью, и ещё много подобного.
Жек в одностороннем порядке поднял тариф за обслуживание почти в два раза. При том, что обслуживание дома ужасное, на лестнице за 2 года ни разу даже не подметали, окна тоже ни разу не мыли, лифты не моются. Урны во дворе поставили только неделю назад, лавочки летом. При том, что закупили их в прошлом году.
Спустя полтора года проживания в доме, добились прямых договоров на свет и воду, до этого платили Жеку (за электричество переплачивали, не имея возможности платить по ночному тарифу).
Уже третий отопительный сезон нет прямых договоров на отопление и горячую воду. Горячей воды в доме нет, за отопление платим Жеку, который выставляет непомерные суммы за отопление мест общего пользования, в том числе тепловые потери (трубы проходят через подземный паркинг).
Сумма за отопление МОП даже превышает сумму за отопление квартиры.
Это все потому, что застройщик не выполнил необходимые ТУ, чтобы можно было без проблем заключить прямые договора. При этом по телефону представитель застройщика говорит что со своей стороны все сделал, а начальник Жека, что подал все необходимые документы в Киевтеплоэнерго. И только в офисе Киевтеплоэнерго мы жильцы узнали правду.
Можно ещё много написать. Кому интересно могут почитать форум по Глории парк или приехать и посмотреть воочию "бизнес-класс". Бизнес-класс, где нет уличного освещения и так называемая закрытая территория открыта для посетителей школы (руководство которой сделало выход во внутренний двор с разрешения застройщика), которые гуляют на нашей площадке, хотя по закону не имеют на это право.
Кто ещё не вложился в эту компанию, подумайте! А кто уже купил квартиру, обращайте внимание на всё мелочи при прийоме квартиры и особенно на то, какой Жек вам предложить (навяжет) застройщик.

Катерина , спасибо большое за данную информацию, возьмём на вооружение .
Напишу из собственного опыта. Мы купили квартиру в 2013 в новострое в пригороде и столкнулись с почти такими же проблемами, как и Вы. Постараюсь по порядку.
На момент покупки квартиры у нас из плиты перекрытия на потолке сочилась вода, сколько мы не обращались к техническому специалисту ОП или ЖЭКа, всё бестолку, походят, посмотрят, что-то поковыряют и всё. Это остались наши проблемы. Грибок на стыке плит, кривые стены, потолки вообще капец. Это нормальная практика многих ЖК.
Когда мы сделали ремонт и заселились, всё то же самое, что и у Вас. Постоянные отключения воды/света, на площадке грязь, воровство светильников/ковриков из парадного. И плюс к тому отсутствие нормальной дороги, тротуаров, светофора. Пока ребёнка в сад отведёшь, по уши в грязи. Наверное, по-другому не бывает. Наш ЖЭК, провайдер, фитнесс клуб и т.д. это всё бизнес застройщика. Обслуживание придомовой такое же около 6,5 грн за кв.м. как и у Вас. Были поначалу проблемы с крышей у жильцов верхних этажей, насчёт протекания крыши не слышала, а вот что гремит и шумит сильно при ветре/дожде это было. Договоров в облэнерго у нас нет до сих пор!!! Где-то 2,5 года мы платили по пром тарифу 1,68, а потом снизили тариф до обычного, но всё же платим в ЖЭК.
За отопление такие суммы у Вас это печально, конечно. Тут я ничего не добавлю, т.к. у нас двухконтурный котёл.
Сейчас прошло 5 лет с момента покупки квартиры и многие моменты уже устранены, так же будет и у Вас в комплексе. Не бывает всё быстро как по щелчку пальцев. Для того, чтобы всё наладилось нужно время и усилия самих жильцов. Поверьте, сколько насущных проблем ещё бывает, по сравнению с ними, все эти недочёты не такие уж страшные. Мы готовы ещё раз пройти всю эту «настройку» комфортной жизни, потому что есть ради чего.
Я Вам желаю побыстрее добиться исправления всех недостатков ЖК Удачи!

Уважаемые "потерпевшие" из Глории, со всем уважением, позвольте задать несколько вопросов:
1. Почему у вас до сих пор нет ОСМД?
2. Где Вы были когда дом строили - первое и основное отличие мы контролируем каждый кирпич который нам кладут!
3. Кто у Вас был ген.подрядчик? а заказчик? а прораб и архитектор? Вы наверное врядли знаете, а у нас инициативные инвестора знают всех в лицо!
4. У Вас хватило денег на бизнес класс - найдите на адвокатов, если Вас не устраивает то что Вы получили, а не жуйте сопли на ветке эконом класса, через ДВА ГОДА после сдачи!

Я никого не защищаю, своих проблем достаточно, что бы вычитывать проблемы ленивых!!!

Больше всего выводит из себя тот факт, что вместо задекларированных при продаже условий (ЖК Глория парк) инвесторы (то есть мы) не только не получили обещанного, а еще и вынуждены терпеть возмутительное поведение представителей застройщика, заказчика строительства и карманного ЖЭКа! Инвесторов не просто не уважают, а откровенно презирают. Хамят в будничном общении, добавляют номера особо активных собственников в "черный список" так, что невозможно дозвониться. На письменные обращения отвечают отписками (в основном пересылают друг другу. ЖЭК звстройщику и наоборот).

При это с нашим ОБЩИМ имуществом творится откровенный беспредел. Собственный теплоузел (котельная), который есть в проекте(!) Не только не построен и не введен в эксплуатацию, помещения котельной сейчас занято манатками (стройматериалы и инструменты застройщика). Такая же ситуация с колясочными. Мы заплатили за это имущество и не можем им пользоваться. Мамочки таскают коляски на высокие этажи. А в колясочных склад унитазов, организованный застройщиком.

В подвале, под коммуникациями!!! Застройщик разметил и выгородил "кладовки". Продал часть (часть еще в продаже). В одной из секций чуть не продали помещение для почтовых ящиков!!! Уже начали оформлять! Вовремя удалось вмешаться и "отвоевать" помещение для ящиков. Ящики, кстати, повесили с боями, спустя 2(два) года после сдачи дома! Пассажирский лифт запустили месяц назад. Всё со скандалами и требованиями!

Вместа радости, наслождения своим жильем и комфортного проживания мы получили ЕЖЕДНЕВНУЮ нервотрёпку и раздражение!

Имейте это ввиду при заключении договоров инвестирования! Приходите посмотреть на ЖК "бизнес-класса" Глория парк!!!

Желаю удачи!

Цитата "Katrinochka":

Привет. Это точно, самый корректный отзыв. Теперь осталось только, чтобы застройщик оправдал все наши ожидания

У нас было похожее впечатление при покупке квартиры в Gloria Park - прям возле метро, отличные планировки, паркинг, закрытая територия, бизнесс-класс и все такое при вменяемых ценах.

Прошло 3 года и с увереностью могу сказать что очень многое у этого застройщика не соответсвует заявленым обещаниям. К сожалению до сих пор у нас подьезды практически в состоянии стройки - не докрашены стены и нет света на лестницах, на окнах и дверях пленки и их никто никогда не моет (к слову жек навязаные застройщиком, который покрывает его недоделки и обслуживает ЖК очень плохо. От ЖЕКа добиться прозрачности, документов или отчетности нет никакой возможности - начальник просто неадекват). Была обещана котельня, которой нету.
Активистам еле удалось добиться того что бы поставили обещаные лавки и урны.
Фонари стоят но не светят.
Пожарных комуникаций...нету!
А дальше самое интересное - отопление. Дом сдан 3 года назад а второй 2 года назад. Прошлый отопительные сезон был организован по компенсационной схеме - т.е мы платили застрйщику за отопление не понятно откуда взятые суммы, жек позволял себе отключить отопление на второй день!!! после прихода платежки за неуплату. В этом году намечаеться та же история - город не принимает дом на балланс из-за недоделок и несоответствий нормам.
Была еще проблема - жек приходил и отключал свет тем жильцам, которые смели приходить и с ними ругаться. Карательные меры Но это вроди побороли с тем как заключили прямые договора с Киевэнерго. НУ и еще вызовами полиции и прочими мерами.
Стоит ли говорить что везде материалы отделки фурнитура самые дешевые, входные двери уже порасшатывались, плитка местами потрескалась.

Может это кому-то поможет более критично подходить к такому важному вопросу как выбор застройщика или хотя бы быть более внимательными к тому насколько получаемое соответсвует заявленому.

Цитата "Yustinian":

Уважаемые "потерпевшие" из Глории, со всем уважением, позвольте задать несколько вопросов:
1. Почему у вас до сих пор нет ОСМД?
2. Где Вы были когда дом строили - первое и основное отличие мы контролируем каждый кирпич который нам кладут!
3. Кто у Вас был ген.подрядчик? а заказчик? а прораб и архитектор? Вы наверное врядли знаете, а у нас инициативные инвестора знают всех в лицо!
4. У Вас хватило денег на бизнес класс - найдите на адвокатов, если Вас не устраивает то что Вы получили, а не жуйте сопли на ветке эконом класса, через ДВА ГОДА после сдачи!

Я никого не защищаю, своих проблем достаточно, что бы вычитывать проблемы ленивых!!!

Адвокаты наняты, претензионная работа ведется, осбб в процессе создания. Спасибо, за вашу заботу!

Вопрос же не в том знаем мы прорабов или нет. Мы, как и вы, контролировали ход строительства и добились исправления многих косяков.

Нужно понимать, что адвокаты и суды - это процесс небыстрый. А добровольно (путем переговоров) застройщик ничего не делает. Хотя все время обещает.

Не сделали "сразу", т.к. три очереди строительства. И нужнО было время на консолидацию сил.

Вопрос в том, что мы заплатили деньги В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ и всего лишь хотим получить то, за что мы заплатили. И предостерегаем новых инвесторов от возможных ошибок. А вы -да, молодец, что всё контролируете. Надеюсь, у вас всё буднт гораздо лучше, чем у нас.

Да все это понятно, успехов Вам в борьбе! Два последних вопроса:
1. Какой застройщик в Киеве делает по другому - эти проблемы у всех застройщиков.
2. Дайте ссылку на открытые ресурсы ваших судебных процессов?

консультация в онлайн чате ужвная,в отделе продаж манагер ничего не знает и знать не хочет и это при продаже,дальше будет только хуже

Цитата "Kot Matroskin":

Кто инвестировал в рассрочку без фиксации цены?
Давно цену поднимали?
Сегодня позвонили с номера +380 44 583 5555 девушка сообщила о поднятии цены на невыплаченные м2.
Сказала что будет официальное письмо.
Есть ещё кому звонили сегодня?

Звонили всем старым инвесторам.

Цитата "Корап":

консультация в онлайн чате ужвная,в отделе продаж манагер ничего не знает и знать не хочет и это при продаже,дальше будет только хуже

А подробнее?

Ну я согласен по поводу чата, меня за неугодный вопрос на сайте просто заблокировали) на то что Андрей говорил типа при покупке квартиры пишите письмо с пометкой номера квартиры если будут вопросы ( не на одно не ответил)
Посмотрите даже по ситуации с инициативной группой которая согласовала окна другие, ГЕОС забил болт на это и во второй секции ставят уже и я думаю те же самые.
В общем строят они и ок, все будет как всегда и у всех застройщиков, первый год нам нервотрёпка.
Варшавский вон я хотел покупать, и там не лучше ситуация, обещали одно в итоге люди в шоке, у некоторых стены болтаются.

С Юстианом согласен, что многое зависит ещё от подрядчиков. И спасибо что их они пытаются контролировать!