Re: Заработать на квартиру
Dimass
D
Перехожий
1
20 лютого 2011
20 лют 2011 16:51
А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
21 лют 2011 21:04
Цитата "Dimass":Подскажи, а если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?
к тому времени, когда вы закончите ремонт, цена квартиры с ремонтом будет та же, за которую вы брали без отделки)). и вообще- не понимаю людей, которые переплачивают за чужие представления о том, каким должен быть интерьер, вместо того, чтобы купить квартиру без отделки или убитую под ремонт и сделать её под себя.
кстати, из любого учебника по оценке недвижимости можно почерпнуть, что:
а)в соответствии с исследованиями, проведёнными Национальной Ассоциации Риэлторов (США) при продаже жилья компенсируется только 81% средств, потраченных на его ремонт.
б)чем больше денег вложено в ремонт жилья, тем выше риск прдавца и тем ниже вероятность вернуть вложенные средства. ОСОБЕННО это касается модных у нас "дизайнерских эурорэмонтов"
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
26 лют 2011 07:14
Цитата "Dukiz":Возможно, у тебя и появится возможность крупно заработать на нем, но ты учти факт, что кредитование сейчас практически заморожено.
С одной стороны, это так.
С другой стороны, сдвиги таки происходят. Некоторые банки заняли достаточно активную позицию, продвигая свои ипотечные программы.
Представители банков все чаще обращаются в агентства недвижимости, разъясняют особенности своих программ, просят присылать клиентов (прежде всего тех, кому не хватает относительно небольших сумм для покупки недвижимости).
instyle
i
Постійний користувач
357
09 березня 2010
26 лют 2011 20:47
Цитата "Dimass":Подскажи, а если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?
Хороший вопрос
Я вот тут собирался делать ремонт в своей квартире начать...
Вроде бы и так все устраивает, и выглядит вполне неплохо. Но ремонт сделанный еще предыдущими хозяевами квартиры в начале 2000-х - надо освежить.
Хотелось бы сделать по мелочевке многое.... Но одно за другое зацепляется... В общем если делать по правильному... Я пока насчитал тысяч 10 $. Плюс разные накладные расходы...
Тысяч 15 выйдет.
С другой стороны разница между аналогичными квартирами в "моем" состоянии (кондиционер, стеклопакеты, паркет, бронедверь, встроенная кухня...). И квартирами в состоянии "сделан свежий вполне неплохой евроремонт" тысяч 5-10$ - не больше.
То есть ремонт делать не выгодно (он не окупится, особенно для перепродажи). Проще продать старую квартиру и купить новую с ремонтом. Ну или доложить еще тысяч 15$. И получить квартиру большей площади например.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 листопада 2009
28 лют 2011 11:50
Это не авторынок, где можно купить старый жигуль, залатать, покрасить, и толкнуть на рынке какому-нибудь сельскому лоху втридорога. (Этот бизнес был популярным в 90-х, сейчас он почти вымер. Много завезли новых машин, лох начал сильно носом крутить)
Хотя достаточно крупные строительные фирмы с большими возможностями таки могут покупать здания (скажем, детские садики или промуху), изменять целевое назначение, делать перепланировку, ремонт, - и потом уже толкать готовые площади как объекты коммерческого или жилого назначения.
Всё возможно, если знать в этом толк и обладать достаточными возможностями...
Хотя достаточно крупные строительные фирмы с большими возможностями таки могут покупать здания (скажем, детские садики или промуху), изменять целевое назначение, делать перепланировку, ремонт, - и потом уже толкать готовые площади как объекты коммерческого или жилого назначения.
Всё возможно, если знать в этом толк и обладать достаточными возможностями...
Меткий
Гість
2
14 березня 2011
14 бер 2011 11:10
Цитата "Dimass":А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?
Если опыта нет и не стоит суваться.
Igor kuzmichov
Ik
Користувач
26
23 березня 2011
31 бер 2011 23:03
Цитата "antoniVS":
и вообще- не понимаю людей, которые переплачивают за чужие представления о том, каким должен быть интерьер, вместо того, чтобы купить квартиру без отделки или убитую под ремонт и сделать её под себя.
кстати, из любого учебника по оценке недвижимости можно почерпнуть, что:
а)в соответствии с исследованиями, проведёнными Национальной Ассоциации Риэлторов (США) при продаже жилья компенсируется только 81% средств, потраченных на его ремонт.
б)чем больше денег вложено в ремонт жилья, тем выше риск прдавца и тем ниже вероятность вернуть вложенные средства. ОСОБЕННО это касается модных у нас "дизайнерских эурорэмонтов"
Подпишусь под каждым словом Делать финишную отделку для других людей - глупая и бессмысленная трата времени... и денег. Каждый человек индивидуален, нет ни одного человека в мире, которые выбрали бы для себя абсолютно одинаковый дизайн интерьера.
Парадокс, но некоторые покупатели были бы более рады купить, допустим, помещение где голые ровные бетонные стены ,чем отделанные дорогой плиткой - ведь эту фиолетовую плитку с русалками нужно будет ещё и демонтировать
Igor kuzmichov
Ik
Користувач
26
23 березня 2011
31 бер 2011 23:05
Исключение к вышеописанному лишь случай, когда люди покупают квартиру и совершенно не хотят дополнительно возится с ремонтом.
Infiniti
Користувач
78
17 травня 2011
17 трав 2011 07:46
Из оптыа....могу сказать, что это оооочень не выгодно...
artem_kojanof
Новачок
8
16 червня 2011
16 черв 2011 12:34
Если бы я покупал себе квартиру, то без ремонта и мебели. так как хотелось бы переделать все под свой вкус. А так заплати за квартиру с ремонтом и начинай делать его заново!
sergodanilov
s
Новачок
6
21 січня 2011
18 вер 2011 17:27
Цитата "antoniVS":Цитата "Dimass":Подскажи, а если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?
к тому времени, когда вы закончите ремонт, цена квартиры с ремонтом будет та же, за которую вы брали без отделки)). вообще- не понимаю людей, которые переплачивают за чужие представления о том, каким должен быть интерьер, вместо того, чтобы купить квартиру без отделки или убитую под ремонт и сделать её под себя.
кстати, из любого учебника по оценке недвижимости можно почерпнуть, что:
а)в соответствии с исследованиями, проведёнными Национальной Ассоциации Риэлторов (США) при продаже жилья компенсируется только 81% средств, потраченных на его ремонт.
б)чем больше денег вложено в ремонт жилья, тем выше риск прдавца и тем ниже вероятность вернуть вложенные средства. ОСОБЕННО это касается модных у нас "дизайнерских эурорэмонтов"
простите, но покупать убитую квартиру дороже чем новостройку, грязь и хлам нужно выкидывать, стены и полы - зачищать, а это тоже стоит немалых денег
Aurora_00
Постійний користувач
113
12 лютого 2012
12 лют 2012 17:43
Ну если покупать совсем убитую квартиру, то в этом есть смысл. Ее можно привести в божеский вид очень быстро и дешево. Не ремонт, а именно придать ей приличный вид для показов. Но ведь такие квартиры не будут попадаться часто. Как повезет. Поэтому не вижу в этом смысла.
Aleksandr--1
Постійний користувач
378
10 лютого 2012
14 лют 2012 13:07
И где же взять начальный капитал на такое дело? Тут же огромные суммы гуляют, кредит брать, что ли? Так банк потом не только весь гипотетический доход заберет, а еще и последние штаны снимет. Нет, это явно не вариант!
Ryderitosez
Гість
3
15 лютого 2012
15 лют 2012 15:00
А я считаю в схеме "Купи убитую-сделай "косметику"-продай с хоть какой-нибудь прибылью" есть смысл, хотя для этого нужен начальный капитал, а как писалось выше: банки - не вариант.
Angelina_1111
Користувач
59
05 лютого 2012
18 лют 2012 12:39
Цитата "Dimass":А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?
Ну давайте посчитаем. Чтобы выводы не были голословны.
1. 2-ку на Лесном в ужасном состоянии (например, жил алкаш)покупаем за 55 тыс. (условно, о ценах в этой ветке дискутировать не будем, ок?)
2. Ищем какого-нибудь дедулю на-все-руки-мастера, остро нуждающегося в дополнительном заработке (ибо ремонтные бригады снимут с Вас последние штаны), быстренько делаем демонтаж гадкой плитки, гнилой сантехники и труб, закопченных обой - это 100-200 долларов внатяжку + 400 грн машина для вывозки. Потом в кратчайшие сроки аккуратненько:
устанавливаем новую, НО! самую дешевую сантехнику, клеим соответственно дешевые симпатичные обойки, окна меняем и полы устилаем линолеумом. Ванную можно обшить толстенькой вагонкой 25-кой. Кухню покупаем в Эпицентре за 1200 грн, выглядит вполне прилично, у меня 3 год такая стоит.
Вместе с услугами рабочего такой эконом-ремонт обойдется в 1500-2000 долларов.
3. И самое главное - сразу же сдаем эту квартиру в аренду, с первого дня по окончанию ремонта! Пока будем искать покупателя, стоимость ремонта отобьется за счет сдачи в аренду. Если сдать за 4 тыс. в мес. - отобьется за полгода.
Если удастся продать за 65 тыс. - мы в жирном плюсе! И в любом случае не в накладе, у нас же там живут квартиранты и ежемесячно платят денежку.
Так что все возможно, надо только правильно все рассчитать. А не эмоционировать беспоченно.
mobile287
m
Постійний користувач
383
18 листопада 2011
18 лют 2012 14:11
Цитата "Dimass":А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?
Попробовать можно, но необходимо соблюдать определенные правила.
Наиболее рентабельными оказываются вложения в ремонт кухни и ванной комнаты - это хорошо поднимает ценность квартиры. Здесь можно сделать действительно хороший ремонт и вложить средства - это себя окупит. С остальным нужно быть очень осторожным, так как вкусы у людей могут быть разные и будет трудно угодить потенциальным покупателям. Поэтому комнаты желательно просто привести в опрятный вид, выкрасить в нейтральные тона, без всяких излишеств. Квартира должна иметь такой вид, чтобы сразу хотелось в ней жить, без всяких переделок и серьезных вложений. Ничего персонального, что напоминало бы новым владельцам о старых хозяевах - психологически это тоже очень важно. Квартира должна быть опрятной, чистой и без всяких излишеств.
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.05815
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б19.054 827
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.053 513
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Детальніше