Нужны ли в Киеве профессиональное управление жилыми домами? Имиграция с Канады
Georgij
G
Гість
5
01 березня 2008
01 бер 2008 02:24
Я живу в Торонто уже 10 лет. Работаю property manager. Закончил местный институт по управлению Кондоминиумами. Присвоили RCM - Registered Condominium Manager. Опыт -5 лет. Знаю строительсто, финансы, системы здания и т.д.; зарплата - $3200 в месяц; жена - админ в готеле $1800 в месяц;
Дом на 5 комнат - ипотека - на 20 лет по 2 тыс. в месяц; выплаты за две машины и страховки - $1000. Ну дороги,медицина, полиция,социальная защита в Канаде на уровне. Живем хорошо - но в долг и отложить ничего не удается.
Тут вроде в Киеве бизнес поднимается. Вроде у нас профессии ходовые - посоветуйте или стоит переизжать в Киев. Один день едем - другой день остаемся. Сами со Львова - квартира в центре города. Или во Львов лучше...
Дом на 5 комнат - ипотека - на 20 лет по 2 тыс. в месяц; выплаты за две машины и страховки - $1000. Ну дороги,медицина, полиция,социальная защита в Канаде на уровне. Живем хорошо - но в долг и отложить ничего не удается.
Тут вроде в Киеве бизнес поднимается. Вроде у нас профессии ходовые - посоветуйте или стоит переизжать в Киев. Один день едем - другой день остаемся. Сами со Львова - квартира в центре города. Или во Львов лучше...
Агент из области
Аи
Користувач
49
20 лютого 2008
01 бер 2008 15:42
тут и так есть кому работать.)))
Домовой
Ветеран
1 939
06 лютого 2008
01 бер 2008 17:08
Дело в том, что девелопинг в стране еще не развит. если рискнете раскручивать такого рода бизнес, применяя западные технологии, то приезжайте. А если хотите работать наемным манагером. то в оплате потеряете сильно и вряд ли будете работать именно по этой спецуре.
Georgij
G
Гість
5
01 березня 2008
02 бер 2008 14:39
Мне кажется что если сейчас много строится значит етим нужно профессионально управлять. Неужели фирмам девелоперам не нужен профессиональный менеджмент? Или ОСМД не нужна фирма которая профессионально будет отстаивать интересы собстенников жилья?
Домовой
Ветеран
1 939
06 лютого 2008
02 бер 2008 17:07
Вы задайтесь сначала вопросом а сколько в Украине этих самых ОСМД или девелоперов?
VVV-77
V
Старожил
675
28 серпня 2007
03 бер 2008 11:29
Цитата:
Мне кажется что если сейчас много строится значит етим нужно профессионально управлять. Неужели фирмам девелоперам не нужен профессиональный менеджмент? Или ОСМД не нужна фирма которая профессионально будет отстаивать интересы собстенников жилья?
Сейчас девелоперам, застойщикам и т.п. профессионалы не нужны, у них все хорошо – за $1000 построил за $2000 продал, никаких проблем, 100% рентабельности (и это минимум), зачем ты им нужен? Вот если бы им приходилось бороться за каждый % рентабельности, тогда нужны люди знающие и умеющие бороться, тогда нужны эти самые профессионалы. Ты думаешь, почему Украина с 1993 в ВТО все никак не могла войти – наши же местные олигархи не давали, им оно зачем – конкуренция? свобода?, лучше цены повыше, прибыли побольше.
ОСМД сейчас мало, да и финансов больших у них нет - нанимать заморских спецов они вряд ли смогут.
В любом случае у тебя опыт канадский, а наши условия совсем иные. Кстати об условиях. Сомневаюсь, что тебе кто-то будет платить больше $2000, для начала вообще $1000, дома, машины у нас стоят дороже, чем в Канаде. Средний дом под Киевом $500 тыс.: //domik.ua/mod/main/news/dcx80/c...56/id 161404371/
Ты за свой дом в Торонто с кредитом за 20 лет $480 тыс выплатишь, у тут с кредитом выйдет больше $1 млн., машины у нас намного дороже ваших - у нас Королла стоит, как ваша Камри. Продукты и одежда у нас недалеко от Вашего, разве что алкоголь, конфеты и продукты у бабушек в переходе с земли рядом с собачкой-дворняшкой конечно дешевле. А вообще уровень жизни, соц, мед, экологич, правовые и т.п. условия намного хуже, чем в Канаде. Так что лучше тебе тут не будет. Да и сам посуди, сколько украинцев выезжает заграницу, а сколько возвращается.
Georgij
G
Гість
5
01 березня 2008
03 бер 2008 17:00
Я ходил по липкам , видел дома где квартиры по 500 тыс и 1млн - 5-7тыс кв м. Видел обшарпанные подъезды некоторые из них плохо пахли....При выходи на ступеньках был лед - убится можно! Неужели собственники не понимают что с профессиональным менеджментом цена каждой из квартир возрастет на 20-30% минимум. Сейчас первоклас Возмите средний дом на 50 квартир. Каждая из них пусть заплатит по 1тыс в год но цена каждой выростет в среднем на $50тыс - 100 тыс. Или люди совсем считать разучились?
Georgij
G
Гість
5
01 березня 2008
03 бер 2008 21:22
Я ходил по липкам , видел дома где квартиры по 500 тыс и 1млн - 5-7тыс кв м. Видел обшарпанные подъезды некоторые из них плохо пахли....При выходи на ступеньках был лед - убится можно! Неужели собственники не понимают что с профессиональным менеджментом цена каждой из квартир возрастет на 20-30% минимум. Сейчас первоклас Возмите средний дом на 50 квартир. Каждая из них пусть заплатит по 1тыс в год но цена каждой выростет в среднем на $50тыс - 100 тыс. Или люди совсем считать разучились?
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
03 бер 2008 23:18
Цитата:
Я ходил по липкам , видел дома где квартиры по 500 тыс и 1млн - 5-7тыс кв м. Видел обшарпанные подъезды некоторые из них плохо пахли....При выходи на ступеньках был лед - убится можно! Неужели собственники не понимают что с профессиональным менеджментом цена каждой из квартир возрастет на 20-30% минимум. Сейчас первоклас Возмите средний дом на 50 квартир. Каждая из них пусть заплатит по 1тыс в год но цена каждой выростет в среднем на $50тыс - 100 тыс. Или люди совсем считать разучились?
Очень сомневаюсь, что канадский менеджер сможет проявить себя на Липках.
Подъезды там неухоженные из-за многолетнего противостояния.
С одной стороны - бывшая номенклатура (плюс военные и иные чины).
Выезжать с Липок многие из них не хотят (даже с большими деньгами за квартиру).
С другой стороны - "богатые люди" новых формаций. Они выкупают по несколько квартир, делают перепланировки, меняют перекрытия, нередко пытаются надстроить один-два этажа. Бывшая номенклатура этому препятствует (а возможности и связи для этого у нее есть).
Ну, а когда противостояние, то в облагораживание подъездов деньги не очень вкладывают.
Georgij
G
Гість
5
01 березня 2008
04 бер 2008 14:04
OK. Thanks
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна19.05814
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б19.054 827
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.053 512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше