Независимый анализ Киевского рынка жилья от Суслика
Индексы предложений продажи квартир в Киеве:
Индексы арендных ставок квартир в Киеве:
База содержит в себе данные последнего выпуска газеты "Авизо", а также статистику изменения индекса предложений объектов за последние полтора года.
Для удобства пользователя в целях представления быстрой аналитики система рассчитывает среднюю стоимсоть кв. м в найденных объектах, что позволяет клиенту быстро ориентироваться в интересующем его диапазоне объектов. Также для точного поиска определенных объявлений представлена возможность поиска по ключевой фразе в тексте объявления или по телефону контактной особы.
В алгоритме, используемом для наполнения БД, учитываются как обычные, так и вложенные объявления, корректно разбираются площади квартир, домов, участков (площадь участков переводится в сотки), рассчитывается общая стоимость по объекту в доларах, вне зависимости от валюты ( гривна конвертируется по курсу НБУ на день выпуска) и стоимости за метр, сотку или за объект вцелом (для удобства поиска всегда рассчитывается цена за объект вцелом). Также реализован параметр поиска "этажность" и достаточно интеллектульное определение названий улиц объектов.
Также в данной БД ведется статистика изменения индекса предложений квартир за последние полтора года. Указанный раздел можно просмотреть с закладки "Формы" - "Вт_Диаграмма индекса" и "Пт_Диаграмма индекса". Графики индексов строятся по данным выпусков за вторник и пятницу. Они были разделены намеренно, поскольку объем информации в выпуске за вторник существенно отличается от пятничного, в связи с чем колебания индексов являются достаточно сильными и не отражают общую картину на КРЖН при объединении данных индексов в единый. Для проведения анализа данных рекомендуется использовать индексы за вторник (данные выпуски являются наиболее полными).
К тому же для приведения индексов продажи к наиболее точным показателям используются следующие ограничения:
Киев без пригорода
полноценная квартира - не часть, не нежилой фонд
стоимость кв. метра от 200 у.е. до 3 500 у.е. (продажа)
стоимость кв. метра от 5 у.е. до 30 у.е. (аренда)
Сам же индекс рассчитывается в два этапа:
Сначала определяется средняя стоимость кв. м за текущий выпуск издания с указанными выше ограничениями. Далее происходит уточнение данного индекса - отбираются все предложения за дату выпуска в ценовом диапазоне кв. м объекта от "полученный индекс" - 50% от этого значения и до "полученный индекс" + 50% от этого значения (включительно). И по полученной выборке объектов рассчитывается уточненный индекс, который и приводится в диаграммах и информационном блоке продукта.
По-весеннему зазеленел КРЖН:
Приятно, будем надеяться на продолжение. Правда странно, что увеличилось количество желающих расстаться со своим кусочком стабильности в наше непростое время. Ведь даже желтый стандарт сдает позиции, а все знают, что киевские метры - эталон стабильности.
Наверное на следующей неделе все изменится. А может "желтые" углы киевской недвижимости тянут на дно столичные постройки вслед за металлом? Кто его знает... Ясно одно - в этом году Аживление пришло на рынок значительно позже и почему-то не с тем знаком, который Ажидали киевские хаткодержатели...
Да и в ренте особо не отсидишься:
Там засели выведенные с Кипра капиталы, которые так любят тихую гавань заплесневелых киевских бетонометров.
Вот так и живем - там золотой стандарт стабильности, там тихая гавань для мировых инвестиций. И только глубоко в мозгу таится странная мысль, а может все не так хорошо, как нас пытаются убедить...
Индексы предложений продажи квартир в Киеве:
Индексы арендных ставок квартир в Киеве:
База содержит в себе данные последнего выпуска газеты "Авизо", а также статистику изменения индекса предложений объектов за последние полтора года.
Спасибо Автору за информацию.
Индексы арендных ставок квартир в Киеве:
Цитата "Dolphin2":а в гривнях где индекс?
В гривнях не держим. Изначально веду все только в долларах.
Эх, ничего не изменилось. В прошлой статье я показывал, что будет, если в расчетах индекса использовать реальный курс доллара к гривне. А вот сейчас уже свершилось — НБУ таки ввел более-менее правдивый курс и это отразилось на долларовых индексах недвижимости очень сильно (из моих источников). А ведущие АН, как и прежде ничего не замечают. Нет и роста доллара, отсутствует нестабильность в стране и на КРЖН тишь да гладь с небольшими колебаниями в пределах статистической погрешности, даже оживление временами проскакивает.
Ну да ладно — то их головняк. Не могут быть пчелы против меда, потому не стоит слишком доверять предоставляемой статистике, даже если позиционируют себя, как самые честные.
Вот для сравнения с официальной статистикой приведу свои расчитанные графики — есть над чем задуматься.
И да — за последний вторник расчет был по максимальному курсу НБУ — 12,97, сегодня он уже сползает, но картинка все равно занятная:
продажа индекс
продажа количество объектов
аренда индекс
аренда количество объектов
Ну и в заключение видим, что владельцы недвижимости пытаются минимизировать риски и пересидеть неспокойное время в аренде (перетекание объектов четко видно на графиках выше), но судя по индексу в этом сегменте — это им слабо удастся, тем более своим предложением они же и сдавливают цены вниз.
Вот вам и весеннее оживление на КРЖН.
P.S. Индекс расчитывается в долларах по курсу НБУ на день выпуска по объявлениям электронной версии газеты Авизо
Цитата "Майкл Роуленд":Сусликопрогноз будет на 2014? То лично мне на данный момент интереснее что там с ценами на жилье в донецкой области? Не остановилось ли? То родственники переживают...
Нет, в прогнозах больше не участвую. Анализирую только Киев, за регионы сказать ничего не могу.
Цитата "Новосел":Впервые за 1,5 года не вижу на портале объективного анализа киевской недвиги.В чем причина?Почему молчим?Более того,отдельные люди пишут о реальных сделках,в которых стоимость м2 сильно отличается от того,что указывают эксперты домика.Или "эксперты" пора брать в кавычки?
Эта ветка затухла по причине потери интереса автора к предмету анализа. Иногда привожу анализ дабы удостовериться в своих видениях реалий рынка, потому как к заинтересованным игрокам доверие отсутствует.
Потом, при таких скачках бакса, как сейчас график будет скакать ввех-вниз, особенно аренда, т.к. ценники всё таки в гривнах. Да и продажи тоже не отражает в полной мере.
И наконец, Suslik тупо забил, а при обновлении раз в два месяца при нынешних скачках - ни о какой экстраполяции или прогнозах, а равно - точных показателях говорить нельзя.
Сейчас нужен график в гривнах и обновления почаще.
Примерная картина будет такая: в гривнах - вверх или на месте. В баксе будет выглядеть, как хаотичный пульс вверх вниз без пока ярко выраженной тенденции.
Цитата "LeeB":
И наконец, Suslik тупо забил, а при обновлении раз в два месяца при нынешних скачках - ни о какой экстраполяции или прогнозах, а равно - точных показателях говорить нельзя.
Суслик забил выкладывать графики, а график строится по всем выпускам, так что там никаких разрывов нет. В гривне ищите на других ресурсах, я переводить не собираюсь.
Обновления почаще - я уже сказал, что не пропущено ни одного выпуска, а выкладывать на всеобщее обозрение уж сам решу как и когда - моя работа никем не спонсируется и это чисто мой энтузиазм, так что не нужно мне указывать.
Насчет примерной картины - соберите свою статистику и сделайте анализ и поделитесь со всеми - буду рад ознакомиться, а так Ваши слова - "пальцем в небо"...
Цитата "LeeB":Suslik злится, к чему бы это )
К дождю...
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-327.05200
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/227.052 730
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна27.05819
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.05101
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4326.05436
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 826.05138
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.055 540
- ЖК Muller Haus | BD Holding | Петропавловская Борщаговка, ул. Соборная, 11926.051 716
- ЖК Київські зорі | Киевские Зори | Вышгород, ул. Киевская, 822.052 284
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2222.05483
- Чи варто зараз купувати нерухомість?27.053 535
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Бойлер26.051
- Бензогенератори23.051
- Плити перекриття, як зрізати армопоям21.051
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370