Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.03.2009
1
2Anonymous
16 бер 2009 09:59
Индекс стоимости жилья Киева составил 1879 $/кв.м ( -2,4% )
Индекс ценового ожидания: -2,5% ( 0,2% )
Индекс доходности: -4,6 банк/деп. ( -0,4 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
16 бер 2009 09:59
Да... и где былой восторг от рустущих цен ??? Как то сухо и прагматично... Кстати, скоро посевная Господам риелторам удачных садово-огородных робот ) Конечно , прикольно было класть несколько штку в карман от подписания договора, не всегда юридически правильно, а тут перспективы не очень, прийдётся что-то начать делать руками.
Anonymous
16 бер 2009 10:37
судя по списку сделок, фразу "проводятся просмотры и торги, но сделок мало" следует понимать "сделок нет вообще"
qwerty
q
Користувач
28
08 лютого 2006
16 бер 2009 10:58
По приведенным сделках можно сделать вывод не о нижней цене квадратного метра, а о размере наличности на руках у покупателей - 40-60к
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 березня 2011
16 бер 2009 11:07
Мы обсуждали, что на квартирный рынок будут сильно влиять застройщики. Это так.
Но я тут усмотрел и еще один фактор владельцы пригородных домов с участками. Если посмотреть на Авизо, то объем предложения просто колоссальный. При этом очень много предложений по готовым коттеджам. При этом цены на приличные метражи (150-250 кв.м.) очень вменяемые 150-250 тыс. у.е.
Разумеется, те, у кого есть 250 куе, будуть очень долго думать, взять ли им, к примеру
Барбюса 16, 3/17, 87.7/45/17.2, выгодное предложение в центре отличный дом, рациональная планировка, удобное месторасположение. Срочно! , 370000у.о., торг
или купить нормульный домишко на треть дешевле
Боярка. ЦЕНТР
260 кв.м, 2 полных этажа, 100% готовности.меблирован, ЗАХОДИ И ЖИВИ! ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ДУШИ! Каминный зал, кухня-студио с дубовой мебелью, 2 с/у, кондиционеры, скважина, гараж на 2 машины.сигнализация, генератор, садовая печь, терасса, ландшафтный дизайн участка, СВОЙ ПРУД,! 280000у.е.хороший торг.СРОЧНО! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! .
Но я тут усмотрел и еще один фактор владельцы пригородных домов с участками. Если посмотреть на Авизо, то объем предложения просто колоссальный. При этом очень много предложений по готовым коттеджам. При этом цены на приличные метражи (150-250 кв.м.) очень вменяемые 150-250 тыс. у.е.
Разумеется, те, у кого есть 250 куе, будуть очень долго думать, взять ли им, к примеру
Барбюса 16, 3/17, 87.7/45/17.2, выгодное предложение в центре отличный дом, рациональная планировка, удобное месторасположение. Срочно! , 370000у.о., торг
или купить нормульный домишко на треть дешевле
Боярка. ЦЕНТР
260 кв.м, 2 полных этажа, 100% готовности.меблирован, ЗАХОДИ И ЖИВИ! ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ДУШИ! Каминный зал, кухня-студио с дубовой мебелью, 2 с/у, кондиционеры, скважина, гараж на 2 машины.сигнализация, генератор, садовая печь, терасса, ландшафтный дизайн участка, СВОЙ ПРУД,! 280000у.е.хороший торг.СРОЧНО! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! .
Quadus
Ветеран
2 140
12 липня 2007
16 бер 2009 11:22
Как-то оно кратенько, сухонько и незавершенно...
То ли дело, в период роста по 2-3% в неделю обзоры были, на пару-тройку страниц...
Список вообще выглядит прискорбно, что по районам, что по ценам...
А особенно интересно (в который раз уже)
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 249757
Цитата:Знаете, я очень рад, что мы всетаки решились работать с ценами продаж. Спасибо всем форумчанам, кто нас к этому подтолкнул. Пусть цифры и взяты на основе небольшого к-ва сделок, но так как экстраполяцию никто не отменял, можно говорить об их справедливости.
Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
Lorer
Ветеран
1 065
01 червня 2006
16 бер 2009 13:24
Что-то каждую неделю лично я наблюдаю примерно одинаковый процент падения цены. Если так пойдет дальше, то мой прогноз индекса цен на 2009 год сбудется
Шунахер
Ш
Постійний користувач
128
01 серпня 2007
16 бер 2009 13:24
[quote Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
[/quote]
Ну нельзя же так сразу опускать... будет же масса сердечных приступов у продавцов... Кстати, и 1500 - весьма завышено, тем более за тот непотреб... 1000 - красная цена...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
[/quote]
Ну нельзя же так сразу опускать... будет же масса сердечных приступов у продавцов... Кстати, и 1500 - весьма завышено, тем более за тот непотреб... 1000 - красная цена...
pumen
p
Старожил
993
12 грудня 2008
16 бер 2009 13:53
1000 смотря где... Если это хрущовка, или убитая панель, или голые стены от строителей - имхо это дорого.
pumen
p
Старожил
993
12 грудня 2008
16 бер 2009 14:02
Но суть отчета понятна сделок нет, покупатели с деньгами на лохотрон не клюют, если кто и покупает - самое дешевое жилье (непонятно мне кто покупает и с какой целью)... цены хотелок падают на 2-2.5% в неделю, цены продаж понять сложно тк проходят единичные сделки и рынок практически парализован.
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 січня 2011
16 бер 2009 14:03
Цитата:
Исходя из тех цен, что вывешены в списке, индекс стоимости жилья Киева составил чуть более 1500 $/кв.м...
Дык, откуда 1879 $/кв.м???
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
Nosferatu
Ветеран
1 105
21 лютого 2009
16 бер 2009 14:11
Цитата:
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
хрущики на кондратюка по прежнему поражают воображение
другой раз в центре есть болеее привлекательные варианты чем на оболони, я молчу про метраж новостроев
pumen
p
Старожил
993
12 грудня 2008
16 бер 2009 14:43
Цитата:
На аналогичные вопросы мы уже отвечали много раз.
Люди путают статистику цен продаж, статистику цен предложений и индекс стоимости жилья. Графики их приведены, например, в обзоре по итогам февраля
//domik.ua/mod/main/articles/dcx...88/id 201909601/
В данном случае, насколько я могу судить, Вы подсчитали среднюю стоимость цены продажи квадратного метра по тем сделкам, которые приведены в комментариях.
Там преобладают малогабаритные панельные квартиры на Оболони.
Но это ж не весь Киев.
Есть еще (например) дореволюционные дома в историческом центре, сталинки на Липках, современные кирпичные дома на Печерске…
Индекс стоимости жилья Киева должен охватывать все жилые массивы, все типы домов и квартир. В том числе и те, где сделок за истекший период не было. Иначе это будет не индекс (основное назначение которого – указание основных тенденций), а кривая, похожая на кардиограмму. Особенно, если количество сделок невелико, и они (в данный период) сосредоточены в относительно небольшом числе сегментов рынка.
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 березня 2011
16 бер 2009 15:00
Цитата:
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
Что то у меня сомнения по этому поводу. Там, судя по Авизо, вообще ничего не продается.
pumen
p
Старожил
993
12 грудня 2008
16 бер 2009 15:08
Цитата:
Что то у меня сомнения по этому поводу. Там, судя по Авизо, вообще ничего не продается.
Так и я об этом.
Mage1
M
Постійний користувач
133
07 грудня 2007
16 бер 2009 15:48
Цитата:
И что - за последнюю неделю продалось много сталинок на Липках и современных домов на Печерске?
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираете там же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 березня 2011
16 бер 2009 16:00
Цитата:
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираете там же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
Раз не продаются, то цена слишком высока. Отсюда вывод, что те, кто купил однушки, их на самом деле не купил, а обменял, т.е. продал что-то еще совсем дешевое и должил денег. Например, продал в Николаеве трешку за 30 тыс., должил 15 и купил однушку в Киеве.
pumen
p
Старожил
993
12 грудня 2008
16 бер 2009 17:19
Цитата:
люблю критиковать риэлторов , но тут уже вы перевираете там же указано, что сталинки на липках и современные дома на Печерске не продавались в последнюю неделю, но гипотетическую цену то имеют и явно выше, чем малометражки на оболони.
это неправильный подход
Mage1
M
Постійний користувач
133
07 грудня 2007
16 бер 2009 17:27
Цитата:
Раз не продаются, то цена слишком высока. Отсюда вывод, что те, кто купил однушки, их на самом деле не купил, а обменял, т.е. продал что-то еще совсем дешевое и должил денег. Например, продал в Николаеве трешку за 30 тыс., должил 15 и купил однушку в Киеве.
да, верно, обмены портят картину Кстати, как я понимаю, бОльшую часть обменов также проводят через агентство, т.е. есть возможность не учитывать обмены или написать в отчете, что это обмен и реальных денег там чуть, а шума много, чтобы не вводить народ в заблуждение. кстати, у кого какие соображения насчет того, куда тратятся деньги, вырученные от продажи недвижимости? первый вариант - покупка другой недвижимости (читай обмен), а еще? и сколько % денег тратится не на недвижимость потом?
pumen
p
Старожил
993
12 грудня 2008
16 бер 2009 18:22
Кстати, в отчете указаны 6 сделок, 5 из них - Оболонь. И написано, что в последнее время произошли эти сделки. Значит ли это что сделки были зарегистрированы с 9 по 15 марта? Кстати, давайте учтем тот факт, что Оболонь - район не самый дешевый был всегда и средняя цена по Оболони была всегда выше, чем средняя цена по Киеву... То есть, судя по 5 сделкам, кв.м. примерно 1500уе на Оболоне. Пусть будет так. Значит ли это что по самому Киеву (в среднем) цена существенно ниже?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
1
2
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-311.05191
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а11.053 053
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б11.054 823
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна10.05806
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- ЖК "Посольский", ул. Жамбыла Жабаева, 7д - "CityGroup"10.051 250
- ЖК Aria | Ария | GEOS | бул. Дружбы Народов, 13а10.05143
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а10.057
- Чи варто зараз купувати нерухомість?08.053 488
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Детальніше