Рынок недвижимости Венгрии
homeVESTA
Гость
2
01 октября 2012
01 окт 2012 10:53
В настоящий момент один из самых дешевых рынков недвижимости - это Венгрия. Причина заключается в том, что правительство Венгрии приняло несколько законов в поддержку физических лиц, которые в свое время получили ссуду в евро, швейцарских франках или японских йенах.
Ослабление венгерского форинта за последние пять лет привело к значительному росту ежемесячных выплат по кредитам в венгерской валюте ( до 50% ). В результате многие семьи не выдержали такой большой рост ежемесячных расходов и обанкротились, а за неуплату банки стали отбирать недвижимость и продавать их на торгах по цене ниже рыночной. Это стало началом первой волны знчительного снижения цен на недвижимость.
В 2011 году правительство приняло закон по предоставлению поддержки для тех, кого коснулся рост выплат по ссудам на базе швейцарских франков, евро и японских йенов. Эта поддержка заключалась в получении возможности перевода ссуды на базе иностранных валют в ссуду на базе венгерской валюты, причем по льготному курсу, который был примерно на 20% выгоднее, чем действующий курс. Это повлекло за собой появление дополнительной массы продаваемой недвижимости на рынке, т.к. многие старались воспользоваться возможностью и либо погасить свои кредиты по льготному курсу, либо перевести их в национальную валюту.
Прошу выкладывать мнения "ЗА" и "ПРОТИВ" касательно приобретения недвижимости в Венгрии.
Ослабление венгерского форинта за последние пять лет привело к значительному росту ежемесячных выплат по кредитам в венгерской валюте ( до 50% ). В результате многие семьи не выдержали такой большой рост ежемесячных расходов и обанкротились, а за неуплату банки стали отбирать недвижимость и продавать их на торгах по цене ниже рыночной. Это стало началом первой волны знчительного снижения цен на недвижимость.
В 2011 году правительство приняло закон по предоставлению поддержки для тех, кого коснулся рост выплат по ссудам на базе швейцарских франков, евро и японских йенов. Эта поддержка заключалась в получении возможности перевода ссуды на базе иностранных валют в ссуду на базе венгерской валюты, причем по льготному курсу, который был примерно на 20% выгоднее, чем действующий курс. Это повлекло за собой появление дополнительной массы продаваемой недвижимости на рынке, т.к. многие старались воспользоваться возможностью и либо погасить свои кредиты по льготному курсу, либо перевести их в национальную валюту.
Прошу выкладывать мнения "ЗА" и "ПРОТИВ" касательно приобретения недвижимости в Венгрии.
homeVESTA
Гость
2
01 октября 2012
19 апр 2013 20:23
С 2012-года Венгрия принимает дополнительные меры для смягчения отрицательных последствий кризиса.
Например:
1. государство выкупает недвижимость должников и сдает тому же бывшему владельцу-должнику за арендную плату, которая значительно ниже, чем ежемесячные суммы по погашению задолженности по ипотеке;
2. Для стимуляции рынка недвижимости, в 2012-м году были приняты решения о предоставлении ипотеки со льготным процентом от 6% годовых. А с 2013-го года были смягчены условия получения таких льгот. Благодаря этим мерам показатели сделок купли-продажи хоть и медленно, но начинают демонстрировать растущую тенденцию и по количеству и по стоимости недвижимости.
Базовые процентные ставки на ипотеку в коммерческих банках Венгрии составляют примерно 10%, т.е. несколько ниже, чем в России. Ипотеку на льготных условиях могут получить и иностранцы, при выполнении определенных общих условий.
Например:
1. государство выкупает недвижимость должников и сдает тому же бывшему владельцу-должнику за арендную плату, которая значительно ниже, чем ежемесячные суммы по погашению задолженности по ипотеке;
2. Для стимуляции рынка недвижимости, в 2012-м году были приняты решения о предоставлении ипотеки со льготным процентом от 6% годовых. А с 2013-го года были смягчены условия получения таких льгот. Благодаря этим мерам показатели сделок купли-продажи хоть и медленно, но начинают демонстрировать растущую тенденцию и по количеству и по стоимости недвижимости.
Базовые процентные ставки на ипотеку в коммерческих банках Венгрии составляют примерно 10%, т.е. несколько ниже, чем в России. Ипотеку на льготных условиях могут получить и иностранцы, при выполнении определенных общих условий.
Lusya67
Ветеран
1 256
17 августа 2009
20 апр 2013 19:59
Я бы поставила вопрос по-другому : для ЧЕГО её там покупать ?
Довольно депрессивная страна, довольно бедная, работы нет, очень много бездомных+цыган = живут прямо в подземных переходах или на крыльце домов, магазинов, спят прямо на улице - на асфальте, закутавшись в одеяла. Выезжаешь за пределы столицы - и огромные поля оборудованы под стоянки для отобранных банками кредитных авто. Бедность сквозит во всём.
Испания хотя-бы своей чудной природой,климатом и морем может привлечь, тут же - приехать посмотреть, и всё. Забыла сказать - цены , всё очень дорого, хотя раньше Венгрия славилась своими продуктами, было развито с/х. В 90-е годы мои друзья ездили поездом через Венгрию - всегда закупались там продуктами. По-моему, там сейчас ещё хуже, чем у нас. Моё мнение.
Довольно депрессивная страна, довольно бедная, работы нет, очень много бездомных+цыган = живут прямо в подземных переходах или на крыльце домов, магазинов, спят прямо на улице - на асфальте, закутавшись в одеяла. Выезжаешь за пределы столицы - и огромные поля оборудованы под стоянки для отобранных банками кредитных авто. Бедность сквозит во всём.
Испания хотя-бы своей чудной природой,климатом и морем может привлечь, тут же - приехать посмотреть, и всё. Забыла сказать - цены , всё очень дорого, хотя раньше Венгрия славилась своими продуктами, было развито с/х. В 90-е годы мои друзья ездили поездом через Венгрию - всегда закупались там продуктами. По-моему, там сейчас ещё хуже, чем у нас. Моё мнение.
nosatiy
n
Новичок
12
12 июня 2015
09 дек 2017 20:10
пару дней, как из Будапешта.
Очень понравилось. Да есть бездомные, попрошайки, а где их нет?
Хочу приобрести квартиру в центре, с целью сдачи в аренду.
Поругайте или поделитесь своим опытом. Спасибо.
Очень понравилось. Да есть бездомные, попрошайки, а где их нет?
Хочу приобрести квартиру в центре, с целью сдачи в аренду.
Поругайте или поделитесь своим опытом. Спасибо.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
12 дек 2017 03:56
У меня нет опыта сдачи в аренду в центре Будапешта. Моя квартира в спальном районе. Но я интересовалась.
На мой взгляд, нужно сначала найти управляющую компанию или знакомых. А уже из их возможностей приобретать квартиру. Иначе, плохой уход приведет к простою квартиры даже в пик сезона - конкуренция очень высокая, если квартира в плохом состоянии, у нее будут плохие отзывы и т.д.
В прошлый кризис не только венгры сливали квартиры ниже рыночной цены, но и иностранцы. В итоге рынок практически лежал несколько лет, квартиры продавались месяцами. Сейчас опять много иностранцев покупают. Мне кажется, опять растет пузырь, но он поддерживается притоком туристов, а туристы теперь в Будапеште не переведутся: дешевая выпивка, еда, безопасно.
Но к некоторому снижению цен надо быть морально готовым.
На мой взгляд, нужно сначала найти управляющую компанию или знакомых. А уже из их возможностей приобретать квартиру. Иначе, плохой уход приведет к простою квартиры даже в пик сезона - конкуренция очень высокая, если квартира в плохом состоянии, у нее будут плохие отзывы и т.д.
В прошлый кризис не только венгры сливали квартиры ниже рыночной цены, но и иностранцы. В итоге рынок практически лежал несколько лет, квартиры продавались месяцами. Сейчас опять много иностранцев покупают. Мне кажется, опять растет пузырь, но он поддерживается притоком туристов, а туристы теперь в Будапеште не переведутся: дешевая выпивка, еда, безопасно.
Но к некоторому снижению цен надо быть морально готовым.
nosatiy
n
Новичок
12
12 июня 2015
12 дек 2017 08:16
Цитата "Turandohta":
Но к некоторому снижению цен надо быть морально готовым.
после всех курсовых колебаний в нашей стране, быть потрясённым какими-либо потерями уже очень сложно.
Что вы скажете о стоимости на 2х комнатную квартиру, 78м2, расположение Budapest 6 kerület? Просят 49 млн форинтов.
Hagen
Пользователь
68
18 июня 2016
12 дек 2017 11:11
Цитата "nosatiy":Что вы скажете о стоимости на 2х комнатную квартиру, 78м2, расположение Budapest 6 kerület? Просят 49 млн форинтов.
Я тоже там присматриваюсь, но для себя и немного в другом керулете. По цене - все зависит, где именно в 6-м, от качества квартиры и пр. Имхо, за такие деньги там можно взять очень неплохую квартиру такого метража.
Paul777
P
Пользователь
32
07 декабря 2017
12 дек 2017 12:45
Цитата "nosatiy":пару дней, как из Будапешта.
Очень понравилось. Да есть бездомные, попрошайки, а где их нет?
Хочу приобрести квартиру в центре, с целью сдачи в аренду.
Поругайте или поделитесь своим опытом. Спасибо.
Обратите внимание, что у нас есть украинский застройщик, который там строит, GEOS
Hagen
Пользователь
68
18 июня 2016
12 дек 2017 12:54
Цитата "Paul777":Обратите внимание, что у нас есть украинский застройщик, который там строит, GEOS
Спасибо за наводку, очень интересно!
Paul777
P
Пользователь
32
07 декабря 2017
12 дек 2017 13:36
Цитата "Lusya67":Я бы поставила вопрос по-другому : для ЧЕГО её там покупать ?
Довольно депрессивная страна, довольно бедная, работы нет, очень много бездомных+цыган = живут прямо в подземных переходах или на крыльце домов, магазинов, спят прямо на улице - на асфальте, закутавшись в одеяла. Выезжаешь за пределы столицы - и огромные поля оборудованы под стоянки для отобранных банками кредитных авто. Бедность сквозит во всём.
Испания хотя-бы своей чудной природой,климатом и морем может привлечь, тут же - приехать посмотреть, и всё. Забыла сказать - цены , всё очень дорого, хотя раньше Венгрия славилась своими продуктами, было развито с/х. В 90-е годы мои друзья ездили поездом через Венгрию - всегда закупались там продуктами. По-моему, там сейчас ещё хуже, чем у нас. Моё мнение.
Прошу заметить, бомжи там какието колоритные, не такие как у нас))
Хуже чем у нас - только в Зимбабве
Hagen
Пользователь
68
18 июня 2016
12 дек 2017 15:20
Я провожу в Будапеште и за его пределами довольно много времени. Нормальная развивающаяся страна. Для инвестиций в недвижимость рекомендую присмотреться также к Балатону. Я там знакома пока что только с Шиофоком - это прям такой курорт-курорт, туда в сезон съезжается не только вся Венгрия, но и куча австрийцев, немцев и пр. Но есть там и другие города, куда можно вложиться.
Hagen
Пользователь
68
18 июня 2016
12 дек 2017 15:21
Кстати, на аватарке у меня лестница из дома в XIII керулете Будапешта, в котором я люблю останавливаться
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
12 дек 2017 15:38
Цитата "nosatiy":
после всех курсовых колебаний в нашей стране, быть потрясённым какими-либо потерями уже очень сложно.
Что вы скажете о стоимости на 2х комнатную квартиру, 78м2, расположение Budapest 6 kerület? Просят 49 млн форинтов.
Вы сдавать собрались 78 кв.м.?
За такие деньги в старом доме должна быть хорошая квартира, готовая к проживанию, в Belső Terézváros - т.е. внутри бульварного кольца. Иначе нерентабельно.
Если в новом доме... не знаю, там в хороших местах таких цен нет, а в нерентабельном месте это никому не надо.
Вообще, смотрите сайт ingatlan.com- Там реальные цены и на покупку и на аренду. Сразу поймете, за сколько можно сдать аналогичный выбранному вариант.
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
12 дек 2017 15:38
Цитата "Hagen":Кстати, на аватарке у меня лестница из дома в XIII керулете Будапешта, в котором я люблю останавливаться
Дом без лифта с высотой потолка 4 м?
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
12 дек 2017 15:47
Цитата "Paul777":
Обратите внимание, что у нас есть украинский застройщик, который там строит, GEOS
Оба участка Геоса находятся в 9 районе.
Один из домов близко к границе 5 района, это хорошо. Но есть два нюанса. Близко проходит шумная большая дорога. Не совсем под окнами, но все же.
И другой момент - угол застраиваемого участка смежный с пустым участком, который возможно будут застраивать. Если там начнется стройка, то часть квартир будет окнами на нее (не все).
Я рассматривала эту стройку еще когда котлован не начали рыть, но мне первоначально сказали, что окончание в 2018 г, потом - в 2019 г, я напряглась и передумала.
Второй участок ближе к трамваю 4, 6. План застройки таков, что окна квартир во двор будут в большинстве затененными - слишком маленькое расстояние между частями дома.
Hagen
Пользователь
68
18 июня 2016
12 дек 2017 15:59
А еще я посмотрела - у GEOS квартиры в среднем 200 тыс. евро и больше. Для такого класса жилья в новострое в Будапеште это, наверное, нормальные цены. Но я б за такие деньги взяла там что-то в центре на вторичке...
Hagen
Пользователь
68
18 июня 2016
12 дек 2017 16:01
Цитата "Turandohta":
Дом без лифта с высотой потолка 4 м?
Не, там есть лифт, даже 2
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
12 дек 2017 16:20
Цитата "Hagen":
Не, там есть лифт, даже 2
Круть
Тогда потолки не 4 м.
Hagen
Пользователь
68
18 июня 2016
12 дек 2017 16:24
Цитата "Turandohta":
Круть
Тогда потолки не 4 м.
Если не 4, то почти - это дом, в котором ресторан Dunapark Из новостроек в том же районе очень понравилось жить в Kleopatra Haz. Вот где я бы взяла квартиру...
Turandohta
T
Старожил
569
13 апреля 2017
12 дек 2017 16:28
Цитата "Hagen":
Если не 4, то почти - это дом, в котором ресторан Dunapark Из новостроек в том же районе очень понравилось жить в Kleopatra Haz. Вот где я бы взяла квартиру...
Не знаю, что за ресторан, сейчас гляну.
Я квартирный маньяк)))
upd дом баухаус, потолки 3-3.5 м
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
- ЖК Boston Creative House | Бостон | Saga Development | просп. Степана Бандеры, 2019.0385
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1119.033 612
- ЖК Премиальный | Ирпень, ул. Семьи Шкаривских, 22г19.0337
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а19.0325
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7419.032 146
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.03717
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.033 312
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее