Все кому не безразлична судьба рынка недвижимости его первичного и вторичного сегментов !!!!!
Падение доллара до 5.05 не может не сказаться на рынке недвижимости и его ценах. У же сегодня в новостях пишут, что многие агентства разрывают договора или просят клиентов платить за квартиры по курсу прежнему 5.33.
Всем не безразличным....
Прошу выразить свое мнение по поводу 1.прогнозов развития рынка
2.каков будет вектор ценообразования
3.как падение доллора повлияет на кредтную политику банков
4.возможна ли переориентация рынка с доллора на евро

На своем опыте:
1. Решил продать свою квартиру за 33 тыс.ЮСД, чтобы
вложить деньги в новострой. В результате через 2-3 года хотел расширить свою жилплощадь на 10-15 кв.м.
2. Заключен договор, получен задаток. В договоре сумма в грн., хотя разговор шел исключительно о ЮСД.
3. После обвала доллара я на ровном месте в гривне теряю около 2 тыс. ЮСД. Для меня это очень критично.
4. Вывод: либо разрываю договор из-за форс-мажора, либо требую сумму в грн. по 5,25.
Обзвонил почти все инвестфирмы: что-то никто не собирается опускать цену за метр (наивно было бы). Отсюда ИМХО - новострой автоматом подорожал в долларах, следовательно вторичка точно так же подорожает. Получился еще один дополнительный рост цен на недвижимость на 5%.

А Вы не подскажете: какая именно валюта самая стабильная и малорисковая?
И какое место в мире по стабильности и малорисковости занимает в последние пять лет гривна?
Как на мой взгляд, весьма достойная валюта. Особенно с учетом всего того, что в Украине было в это время...

Пообещали, что и депозиты и кредиты упадут в цене очень существенно и практически сравняются по валютам.

Вот это и будет первый шаг на пути доверия к гривне. Аванс доверия правительству ведь мы уже дали...

Без доверия к гривне рынок не станет менять валюту. А конкурентов у гривны хватает. Хотя, конечно, если курс гривны к другим валютам трусить в течение некоторого времени, все большее количество людей будут расчитываться именно в гривне.

Чтоб "трусить" другие валюты, большие силы нужны...
А их в Украине пока, к сожалению, нет.
Да и желания трусить чужие валюты нет почти ни у кого в мире (биржевые спекулянты тут ни в счет).
Потому как, если хоть какая-нибудь приличная валюта серьезно завалится, то плохо будет и всем другим.
Вот потому весь мир и поддерживает доллар.
Китай, уж как к Америке относится... Сколько ей серьезных предупреждений послал... А ведь держит доллар очень мощно. Чтоб только торговать с ними было выгодно.

Скажите, когда вы делаете прогноз и выражаете свое мнение относительно динамики рынка недвижимости на фоне поникшего доллара, Вы делаете это с позиции экономичекой или психологической...
Бытует мнение, что нынешняя ситуация создана искусственно дабы на нефтетрейдеров подавить...и поэтому никакой экономики в ней нет.

Имеется ввиду, что будут повторятся скачки курса.
А так как расчет в основном за гривны, то, чтобы не оказаться в убытке в краткосрочной перспективе будут брать гривну.
И еще прочитал мысль, что это заставит (возможно) многих людей начать тратить свои долларовые сбережения, и это, конечно, скажется хорошо на развитии того сектора, где их будут тратить.

А еще в предверии майских праздников и Евровидения падение курса доллара очень выгодно - очень много людей пойдет менять доллары... А вот после майских и Евровидения наверняка курс немного повысится!?

Очень интересный вариант ответа:
"Очень повлияло, Пришлось в спешке менять всю наличность"

Сколько ж наличности там было?
Если 50 убитых енотов - то это одно

если 50000 - то это уже совсем другое.

И еще одно. Неужто люди большие суммы в у.е. наличкой сберегают?