Re: Заработать на квартиру

А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?

Цитата "Dimass":

Подскажи, а если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?

к тому времени, когда вы закончите ремонт, цена квартиры с ремонтом будет та же, за которую вы брали без отделки)). и вообще- не понимаю людей, которые переплачивают за чужие представления о том, каким должен быть интерьер, вместо того, чтобы купить квартиру без отделки или убитую под ремонт и сделать её под себя.
кстати, из любого учебника по оценке недвижимости можно почерпнуть, что:
а)в соответствии с исследованиями, проведёнными Национальной Ассоциации Риэлторов (США) при продаже жилья компенсируется только 81% средств, потраченных на его ремонт.
б)чем больше денег вложено в ремонт жилья, тем выше риск прдавца и тем ниже вероятность вернуть вложенные средства. ОСОБЕННО это касается модных у нас "дизайнерских эурорэмонтов"

Цитата "Dukiz":

Возможно, у тебя и появится возможность крупно заработать на нем, но ты учти факт, что кредитование сейчас практически заморожено.

С одной стороны, это так.
С другой стороны, сдвиги таки происходят. Некоторые банки заняли достаточно активную позицию, продвигая свои ипотечные программы.
Представители банков все чаще обращаются в агентства недвижимости, разъясняют особенности своих программ, просят присылать клиентов (прежде всего тех, кому не хватает относительно небольших сумм для покупки недвижимости).

Цитата "Dimass":

Подскажи, а если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?

Хороший вопрос
Я вот тут собирался делать ремонт в своей квартире начать...
Вроде бы и так все устраивает, и выглядит вполне неплохо. Но ремонт сделанный еще предыдущими хозяевами квартиры в начале 2000-х - надо освежить.
Хотелось бы сделать по мелочевке многое.... Но одно за другое зацепляется... В общем если делать по правильному... Я пока насчитал тысяч 10 $. Плюс разные накладные расходы...
Тысяч 15 выйдет.

С другой стороны разница между аналогичными квартирами в "моем" состоянии (кондиционер, стеклопакеты, паркет, бронедверь, встроенная кухня...). И квартирами в состоянии "сделан свежий вполне неплохой евроремонт" тысяч 5-10$ - не больше.

То есть ремонт делать не выгодно (он не окупится, особенно для перепродажи). Проще продать старую квартиру и купить новую с ремонтом. Ну или доложить еще тысяч 15$. И получить квартиру большей площади например.

Это не авторынок, где можно купить старый жигуль, залатать, покрасить, и толкнуть на рынке какому-нибудь сельскому лоху втридорога. (Этот бизнес был популярным в 90-х, сейчас он почти вымер. Много завезли новых машин, лох начал сильно носом крутить)

Хотя достаточно крупные строительные фирмы с большими возможностями таки могут покупать здания (скажем, детские садики или промуху), изменять целевое назначение, делать перепланировку, ремонт, - и потом уже толкать готовые площади как объекты коммерческого или жилого назначения.

Всё возможно, если знать в этом толк и обладать достаточными возможностями...

Цитата "Dimass":

А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?

Если опыта нет и не стоит суваться.

Цитата "antoniVS":

и вообще- не понимаю людей, которые переплачивают за чужие представления о том, каким должен быть интерьер, вместо того, чтобы купить квартиру без отделки или убитую под ремонт и сделать её под себя.
кстати, из любого учебника по оценке недвижимости можно почерпнуть, что:
а)в соответствии с исследованиями, проведёнными Национальной Ассоциации Риэлторов (США) при продаже жилья компенсируется только 81% средств, потраченных на его ремонт.
б)чем больше денег вложено в ремонт жилья, тем выше риск прдавца и тем ниже вероятность вернуть вложенные средства. ОСОБЕННО это касается модных у нас "дизайнерских эурорэмонтов"

Подпишусь под каждым словом Делать финишную отделку для других людей - глупая и бессмысленная трата времени... и денег. Каждый человек индивидуален, нет ни одного человека в мире, которые выбрали бы для себя абсолютно одинаковый дизайн интерьера.
Парадокс, но некоторые покупатели были бы более рады купить, допустим, помещение где голые ровные бетонные стены ,чем отделанные дорогой плиткой - ведь эту фиолетовую плитку с русалками нужно будет ещё и демонтировать

Исключение к вышеописанному лишь случай, когда люди покупают квартиру и совершенно не хотят дополнительно возится с ремонтом.

Из оптыа....могу сказать, что это оооочень не выгодно...

Если бы я покупал себе квартиру, то без ремонта и мебели. так как хотелось бы переделать все под свой вкус. А так заплати за квартиру с ремонтом и начинай делать его заново!

Цитата "antoniVS":

Цитата "Dimass":

Подскажи, а если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?

к тому времени, когда вы закончите ремонт, цена квартиры с ремонтом будет та же, за которую вы брали без отделки)). вообще- не понимаю людей, которые переплачивают за чужие представления о том, каким должен быть интерьер, вместо того, чтобы купить квартиру без отделки или убитую под ремонт и сделать её под себя.
кстати, из любого учебника по оценке недвижимости можно почерпнуть, что:
а)в соответствии с исследованиями, проведёнными Национальной Ассоциации Риэлторов (США) при продаже жилья компенсируется только 81% средств, потраченных на его ремонт.
б)чем больше денег вложено в ремонт жилья, тем выше риск прдавца и тем ниже вероятность вернуть вложенные средства. ОСОБЕННО это касается модных у нас "дизайнерских эурорэмонтов"

простите, но покупать убитую квартиру дороже чем новостройку, грязь и хлам нужно выкидывать, стены и полы - зачищать, а это тоже стоит немалых денег

Ну если покупать совсем убитую квартиру, то в этом есть смысл. Ее можно привести в божеский вид очень быстро и дешево. Не ремонт, а именно придать ей приличный вид для показов. Но ведь такие квартиры не будут попадаться часто. Как повезет. Поэтому не вижу в этом смысла.

И где же взять начальный капитал на такое дело? Тут же огромные суммы гуляют, кредит брать, что ли? Так банк потом не только весь гипотетический доход заберет, а еще и последние штаны снимет. Нет, это явно не вариант!

А я считаю в схеме "Купи убитую-сделай "косметику"-продай с хоть какой-нибудь прибылью" есть смысл, хотя для этого нужен начальный капитал, а как писалось выше: банки - не вариант.

Цитата "Dimass":

А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?

Ну давайте посчитаем. Чтобы выводы не были голословны.
1. 2-ку на Лесном в ужасном состоянии (например, жил алкаш)покупаем за 55 тыс. (условно, о ценах в этой ветке дискутировать не будем, ок?)
2. Ищем какого-нибудь дедулю на-все-руки-мастера, остро нуждающегося в дополнительном заработке (ибо ремонтные бригады снимут с Вас последние штаны), быстренько делаем демонтаж гадкой плитки, гнилой сантехники и труб, закопченных обой - это 100-200 долларов внатяжку + 400 грн машина для вывозки. Потом в кратчайшие сроки аккуратненько:
устанавливаем новую, НО! самую дешевую сантехнику, клеим соответственно дешевые симпатичные обойки, окна меняем и полы устилаем линолеумом. Ванную можно обшить толстенькой вагонкой 25-кой. Кухню покупаем в Эпицентре за 1200 грн, выглядит вполне прилично, у меня 3 год такая стоит.
Вместе с услугами рабочего такой эконом-ремонт обойдется в 1500-2000 долларов.
3. И самое главное - сразу же сдаем эту квартиру в аренду, с первого дня по окончанию ремонта! Пока будем искать покупателя, стоимость ремонта отобьется за счет сдачи в аренду. Если сдать за 4 тыс. в мес. - отобьется за полгода.
Если удастся продать за 65 тыс. - мы в жирном плюсе! И в любом случае не в накладе, у нас же там живут квартиранты и ежемесячно платят денежку.

Так что все возможно, надо только правильно все рассчитать. А не эмоционировать беспоченно.

Цитата "Dimass":

А если попробовать выступать не риелтором, а покупать, делать ремонт и перепродавать квартиры?

Попробовать можно, но необходимо соблюдать определенные правила.
Наиболее рентабельными оказываются вложения в ремонт кухни и ванной комнаты - это хорошо поднимает ценность квартиры. Здесь можно сделать действительно хороший ремонт и вложить средства - это себя окупит. С остальным нужно быть очень осторожным, так как вкусы у людей могут быть разные и будет трудно угодить потенциальным покупателям. Поэтому комнаты желательно просто привести в опрятный вид, выкрасить в нейтральные тона, без всяких излишеств. Квартира должна иметь такой вид, чтобы сразу хотелось в ней жить, без всяких переделок и серьезных вложений. Ничего персонального, что напоминало бы новым владельцам о старых хозяевах - психологически это тоже очень важно. Квартира должна быть опрятной, чистой и без всяких излишеств.