Прогноз: жилье резко подорожает к осени 2009 года

Скачок спроса и цен на квартиры на рынке недвижимости Украины можно ожидать к осени 2009 года. Такой прогноз в интервью корреспонденту УКРИНФОРМа дал генеральный директор консалтинговой компании ООО "First Capital" Владислав Панасенко.



Читать дальше >>

Помечтай, помечтай, г-н панасенко...

Всем кто не понял обьясняю - жилье в украине не может быть дешевле чем в европе, поэтому скачек цен просто неизбежен )))

Еще один умник! Помнится мне в конце лета такие же граматеи "прогнозировали", что цены на жилье выростут(!) к новому году и что нужно срочно брать! )

Думаю, что заявленного повышения не будет. А будет дальнейшее понижение на 10 %. Отложенный спрос конечно есть, только таких денег как хотят продавцы покупатели не дадут. А кредиты - кончились, к тому же рынок "вторички" не слабо подпирает тенденцию на снижение цен первичного жилья.

Бред полный даже с точки зрения логики. Это всё равно, что утверждать чем больше автомобилей (костюмов, холодильников) останется на складе, тем больше их купят потом. Господин Панасенко выполняет заказ, это ясно. На самом деле, отсутствие спроса приводит к избыточному предложению, что мы сейчас и наблюдаем. А при избыточном предложении наиболее успешным способом улучшить продажи является гибкая ценовая политика скидки, рассрочки, снижение цены. А что до реализации отложенных проектов, то их «заморозка» никак не повлият на рынок все просто ждут стабилизации, чтобы иметь предсказуемую рентабельность. А запас у инвесторов есть. Не забывайте, что новострой выставляется по 300—400% себестоимости. Так что есть куда падать ценам, есть!

Белены объелся товарищ Владислав Панасенко. Банки не кредитуют и не будут. У людей в общей их массе денег нет и не будет. Наоборот, цены будут падать!!!

Только на этом сайте можно встретить такие МЕГА оптимистические статьи)))))))

забыли написать в статье, что надо будет за жилье отрабатывать не 30 лет, а все 100.

Брехня полная. Авантаж на гране банкротства. Новострой на Лебединской(М.Спортивная) не могут продать даже за 500 баксов за метр. У Кутового(МКДУ) и ТММ дела еще хуже. Покупателей нет, потому что никто под виртуалную зарплату не даст кредит. Ближе к осени метр будет стоить 200-300 баксов, в зависимости от района. Завтра выходит реклама о продаже офисного центра на Новгородской(М.Ботанический Сад) - офис-400 баксов, магазины - 1000 баксов метр. Я думаю, что желающих не будет.

Ну конечно - подорожает..... А может хватит писать заказные статьи для лохов? Тьфу, чить просто противно...
Я вообще не понимаю такого детского популизма, когда умозаключения не подкреплены никаким причинно следственным анализом....

да не подорожает!!!Поймите вы. У людей нет денег и кредитов тоже никто не дает.Все поезд ушел. Забудте о сверхприбылях. Урвали и успокойтесь.Цены скореевсего будут еще более реальными.Хватит, нажрались, лафа закончилась и слава Богу.

Цитирую "Сейчас спрос на рынке недвижимости приближается к нулю. Тем самым формируется отложенный спрос, который начнет определять обстановку на рынке недвижимости с лета 2009 года. Вероятным будет повышение стоимости квартир к осени на 15-20%."
У автора нет понимания, почему спроса нет. Отвечаю у потребителей печатные станки сломались, которые деньги печатают. И по-вашему, кто будет покупать квартиры после их подорожания на 15-20%? С чего вдруг и за какие деньги? Будут покупать, когда цены будут реальные!

По поводу жилой недвижимости. Вполне возможен рост цен, но на короткий срок. На сегодня есть несколько макропрогнозов в стиле "если, то" и виденья будущего они не дают, так как источник кризиса - экономика США - до сих пор не стабилизировался. В Украине же политический кризис ведет к отсутствию результативного управления, а правила игры в финансовой сфера были заменены на ситуативное ручное управления, что делает очень сложной задачей делать любые прогнозы. Нынешняя ситуация с занятостью и уровнем зарплат улучшиться к концу года, но не существенно (прогнозы по основным статьям укр. экспорта негативны), а вот доступность банковского кредитования резко понизится изз-за пересмотра политики риск-менеджмента банками в пользу ужесточения требований к заемщикам, не желания инбанков кредитовать укр. «дочек» в валюте (пятерка лидеров ипотечного рынка – банки с иностранным капиталом) и получать убытки из-за дефолтов и обесценивания гривны. Это, при отсутствии сдачи новых площадей, вынудит собственников инвестиционного жилья частично сливать активы (есть еще опция сдавать в аренду, стоимость которой сейчас падает), дабы не попадать в большие убытки, на рынок, где число покупателей очень ограничено, а это будет давить на цены. Следовательно, недвиж весной будет на минимуме и останется там еще долго, а до долларовых цен июля 2008 вернется не раньше чем через 3 года в случае, если мы выйдем из рецессии. Так что это заявление о росте цен не состоятельно.


Что за компания "First Capital" и без сайта? г-н Панасенко человек в отрасли опытный (//propertytimes.ua/index.php?menu_ ... 44&print=1), но это суждение подано здесь без обоснований, с которыми хотелось бы поближе познакомиться

Однозначно подорожает. В это могут сомневаться только, извените, полные идиоты. Летом всегда сезон отпусков и цена опуститься ( при нынешнем курсе дол 7-8 ) до 450-500 дол за квадрат, а осенью будет оживление рынка и цена соответственно подниметься до 530-540 дол за квадрат.Это нормальные сезонные колебания и летом 2010 опять упадет.

99% населения имеет жилье, какой в ... отложенный спрос....будет дешеветь, еще вспомните хаты по 4-6-8 тыс долл.....

с 3.000 до 3,200$ за однокомнатную.

Смешно читать выводы "аналитиков", которые даже, извЕните", грамотно писать не могут.

Заказуха 100%. ))))

Владислав Панасенко против всего мира ))) ну ну .... поглядим .... Статья 100% заказная. Все признают что рынок был перегрет, что не могут наши коробки стоить дороже чем апартаменты в Европе