Покупка недвижимости "с молотка"

В этой ветке предлагаю обсудить возможность покупки принудительно реализуемой недвижимости - торги с помощью ипсолнительной службы.

Все, кто имеет ценную информацию - кто-то купил, кто-то пытался, кто-то с юристом консультировался и т.д. - выкладывайте пожалуйста.

В первую очередь хотелось бы отметить:

- зачастую арестованная недвижимость продается "вместе с жильцами" - т.е. при вступлении победителя торгов в собственность проблема с выселением предыдущих владельцев ложится на нового хозяина. Существуют конечно специальные организации, которые "помогают" освободить квартиру, но момент этот очень неприятный
- стоимость такой недвижимости часто бывает выше рыночных аналогов
- но покупка через торги считается чуть ли не самой чистой с юридической точки зрения и обжалованию не подлежит - никто не прийдет к Вам через 3 года, мол, я тут с зоны откинулся, вот решение суда и т.д.

Опыта не имел, но:

Цитата:

- зачастую арестованная недвижимость продается "вместе с жильцами" - т.е. при вступлении победителя торгов в собственность проблема с выселением предыдущих владельцев ложится на нового хозяина.

Можно брать только те варианты, в которых собственник "осознав всю плачевсноть своей ситуации" сам решил продать. В конце концов можно получить с него всякие расписки/обязаловки и т.д.

Цитата:

Существуют конечно специальные организации, которые "помогают" освободить квартиру, но момент этот очень неприятный

ИМХО, покупая с аукциона залоговый вариант, так или иначе есть хоть маленький моральный но всё же груз. А с другой стороны, в чём проблема? В том, что человек вместо того, чтобы накопить и жить пока в аренде с головой и пятками нырнул в ипотеку? Так терь это его проблемы. ИМХО, тут чуть хладнокровия.

Цитата:

- стоимость такой недвижимости часто бывает выше рыночных аналогов

Я бы сказал не просто часто, а в основном. Но это до тех пор, пока не появится реальная необходимость продать.

Цитата:

- но покупка через торги считается чуть ли не самой чистой с юридической точки зрения и обжалованию не подлежит - никто не прийдет к Вам через 3 года, мол, я тут с зоны откинулся, вот решение суда и т.д.

Ну.. тут тоже не всё так просто. Банк, в основном, скидывает на Вас все проблемы. "Сам не проверишь - никто не проверит." Главное, чтобы деньги заплатили, а потом розбирайтесь сами, ИМХО. Кстати, зайдите на сайт юрист.ин.юа, там должна быть практика юр. отношений при покупке/продаже залогового имущества.

Цитата:

В этой ветке предлагаю обсудить возможность покупки принудительно реализуемой недвижимости - торги с помощью ипсолнительной службы.

Все, кто имеет ценную информацию - кто-то купил, кто-то пытался, кто-то с юристом консультировался и т.д. - выкладывайте пожалуйста.

Покупали здесь https://trade.informjust.ua человечку хатку.
Сначала, сцобаки, не хотели пускать в помещение, где проводились торги...
Потом пытались не дать протокол проведения торгов.
Потом месяц отказывались оформлять документы.
Короче, мафия та еще (напомнило Тендерную палату и Ко).
Но все закончилось хорошо.

Цитата:

Покупали здесь https://trade.informjust.ua человечку хатку.
Сначала, сцобаки, не хотели пускать в помещение, где проводились торги...
Потом пытались не дать протокол проведения торгов.
Потом месяц отказывались оформлять документы.
Короче, мафия та еще (напомнило Тендерную палату и Ко).
Но все закончилось хорошо.

Ничего себе, я кстати, частенько одно время сюда захаживал. Кончилось-то хорошо, но видимо на каждом этапе столько нервов было потрачено... стоила ли игра свечь? И каким образом вы боролись с таикм беспределом?

Цитата:

Покупали здесь https://trade.informjust.ua человечку хатку.
Сначала, сцобаки, не хотели пускать в помещение, где проводились торги...
Потом пытались не дать протокол проведения торгов.
Потом месяц отказывались оформлять документы.
Короче, мафия та еще (напомнило Тендерную палату и Ко).
Но все закончилось хорошо.

Можно для непонятливых:
Какие такие сцобаки пытались мешать, и как именно добро победило зло?

Цитата:

- стоимость такой недвижимости часто бывает выше рыночных аналогов
- но покупка через торги считается чуть ли не самой чистой с юридической точки зрения и обжалованию не подлежит - никто не прийдет к Вам через 3 года, мол, я тут с зоны откинулся, вот решение суда и т.д.

Dolphin, приветствую.
А зачем городить огород? Выше рыночных аналогов - чистых, с точки зрения документов, вариантов - пруд пруди. Проблемы с документами всегда дают дисконт, но даже при отсутствии проблем можно искать и находить варианты.
"Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему"

Цитата:

Ничего себе, я кстати, частенько одно время сюда захаживал. Кончилось-то хорошо, но видимо на каждом этапе столько нервов было потрачено... стоила ли игра свечь? И каким образом вы боролись с таикм беспределом?

Я отписывался в ветке http://domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#entry395634
Человек решил, что стОила, а это главное.
Пришлось подключать милицию и СБ банка (который (банк) был кровно заинтересован в законности аукциона, и скорейшей продаже залога).

Цитата:

Можно для непонятливых:
Какие такие сцобаки пытались мешать, и как именно добро победило зло?

Минюстовские, которые проводили торги.
См. выше.

Мы пробовали так купить квартиру в центре, но нам немного не повезло - дали цену большую, чем мы. Хотя жалеть нечего. Эта квартира была после пожара и одно из перекрытий имело большую трещину. Так что мы особо не расстроились.