Почему и на сколько выгоднее покупать квартиру еще до начала строительства
Как известно, чем раньше вы купите квартиру в новостройке, тем дешевле она обойдется. Поэтому самые предусмотрительные совершают покупку еще на так называемом этапе «зеленого забора» – когда еще нет ни стен, ни фудамента.
Читать дальше >>
Цитата:
А если покупатель просто подождет с покупкой квартиры, то сможет сэкономить не менее 1000 баксов на квадрате. А сейчас покупать квартиру на любой стадии строительства НЕВЫГОДНО!
:n2: полностью согласен, надо просто подождать, когда наступит АХТУНГ, я думаю не долго осталось, и всё будет гуд!
Будет по 500-900$ за квадрат, это и будет наше многострадальное "доступное жилье"... :n2:
1) Больше выбор этажа,
2) Больше выбор планировок
3) Больше выбор расположения (в смысле - окна на Север, на Юг..., торцевая или нет и.т.д)
4) Есть возможность отказаться от ненужных стен в квартире.
5) Не заказывать (или контролировать самому) качество стяжки, штукатурки.
Те, кто покупают квартиры ближе к ее сдаче
1) Берут уже то, что осталось, выбора нет - хорошие планировки, этажи, расположения раскуплены. Чем ближе сдача дома, тем выбор меньше.
2) Стяжки, стены уже сделаны даже те, которые не нужны - переделка стоит дороже даже не считая времени, нервов и усилий.
В качестве примера.
Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Цитата:
Если даже отвлечься от "подорожает-подешевеет", то чем раньше покупается квартира в новостройке (Если решили брать новостройку) тем есть определенные преимущества:
1) Больше выбор этажа,
2) Больше выбор планировок
3) Больше выбор расположения (в смысле - окна на Север, на Юг..., торцевая или нет и.т.д)
4) Есть возможность отказаться от ненужных стен в квартире.
5) Не заказывать (или контролировать самому) качество стяжки, штукатурки.
Те, кто покупают квартиры по мере строительства дома - ближе к его сдаче:
1) Берут уже то, что осталось, выбора нет - хорошие планировки, этажи, расположения раскуплены. Выбор тем меньше, чем ближе сдача.
2) Стяжки, стены уже сделаны даже те, которые не нужны в дальнейшем- переделка стоит дороже не считая времени, усилий.
В качестве примера.
Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Цитата:
Если даже отвлечься от "подорожает-подешевеет", то чем раньше покупается квартира в новостройке (Если решили брать новостройку) тем есть определенные преимущества:
1) Больше выбор этажа,
2) Больше выбор планировок
3) Больше выбор расположения (в смысле - окна на Север, на Юг..., торцевая или нет и.т.д)
4) Есть возможность отказаться от ненужных стен в квартире.
5) Не заказывать (или контролировать самому) качество стяжки, штукатурки.
Все эти преимущества меркнут перед вероятностью того, что дом не построят вообще... Мне это напоминает рассуждения о том, как можно будет классно зажить - после ограбления банка... :105:
Цитата:
Те, кто покупают квартиры ближе к ее сдаче:
1) Берут уже то, что осталось, выбора нет - хорошие планировки, этажи, расположения раскуплены. Чем ближе сдача дома, тем выбор меньше.
2) Стяжки, стены уже сделаны даже те, которые не нужны - переделка стоит дороже даже не считая времени, нервов и усилий.
Надо просто покупать нормальную квартиру, а не гоняться за дешёвкой, пытаясь выпрыгнуть из трусов, но всё-таки приобрести хоть какое-то жильё...
Цитата:
В качестве примера.
Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Пять самосвалов? Хммм......... Пусть объём кузова самосвала минимум 5 кубов, толщина стяжки около 0.05 м: 5 кубов * 5 самосвалов / 0.05 м = 500 м2 (площадь квартиры)? :105:
Цитата:
А дешеветь недвижимость точно не будет, посмотрите на другие развитые страны и сравните стоимость. Еще есть куда стремиться.
Интересный подход...


Объем 1 м2 стяжки 50000 см2
5000000/50000=100м2 стяжки, а не 500м2 квартиры
Цитата:Я вынужден был вывезти из квартиры 5 самосвалов сбитой полностью стяжки после того, как однажды стал на лестницу в своей квартире после строителей и чуть не убился так как ножка лестницы провалилась в стяжку - там была залита пустая пластиковая бутылка... А покупал бы раньше - договорился бы сразу, чтобы нормально сделали.
Хм...элитная недвижимость?

2 Cutter-pro
Смешной вы какой-то. У меня не "хоть какое-то жилье" и ниоткуда я не выпрыгивал, чтобы его приобрести, а кирпичная новостойка в двух остановках от Хрещатика на правом берегу. Причем тут дешевизна? Где это у нас жилье дешевое? Качество строительства одинаково плохое и на Оболони и на Старонаводницкой и на Позняках, приходилось видеть. Просто надо у нормальных фирм покупать квартиры, а не верить в сказки, тогда все построят благополучно (хотя и почти всегда не вовремя).
Элитное или нет - отвечу. Нет. Потому, что вообще в Киеве элитного жилья нет как такового. Есть дорогое, но не элитное. Где-то попадались описание критериев элитного жилья по европейским меркам.
Расчеты про стяжку толщиной 5 см вообще читал и смеялся. Где ж вы такую стяжку видели?
Объем ЗИЛа - самосвала менее 4 кубометров (для неверующих = //www.iam-sever.ru/catalog/310.shtml - примерно такие были) Или вы думаете я карьерными самосвалами вывозил?
Далее считаем - 0.1 метр (толщина стяжки) Х 100 кв.метров (мефодий правильно посчитал площадь) = 10 кубометров. Это уже три самосвала - даже если бы стяжка была жидкая и заполнила бы все 3.8 куба объема. А так куски стяжки полностью же не заполнят весь объем кузова. Вот и получилось в итоге 5 самосвалов. Плюс еще поломанный кирпич - удалили небольшую стену. Что-то не так с математикой?
Я просто изложил свою точку зрения исходя из личного опыта. Не из теоретического опыта мудрствующих аналитиков и псевдо-экспертов. Странную, однако, реакцию она вызвала... Риск, как показывает практика, есть и на финальных стадиях даже на этапе получения документов, когда все уже построено. (Новостройка на Семьи Сосниных тому яркий пример).
Цитата:
Объем 5 кубов равен 5000000 см2
Объем 1 м2 стяжки 50000 см2
5000000/50000=100м2 стяжки, а не 500м2 квартиры
1. Кубы измеряем в квадратных единицах? :105:
2. Про пять самосвалов не забыли?
3. 1 м2 стяжки = 1 м2 квартиры.
Цитата:
Мефодию надо учиться считать, а то такой бред понаписывал.
:105: :105: :105:
Цитата:
2 Cutter-pro
Смешной вы какой-то.
Очень рад, что я вызываю у вас положительные эмоции!

Цитата:
У меня не "хоть какое-то жилье" и ниоткуда я не выпрыгивал, чтобы его приобрести, а кирпичная новостойка в двух остановках от Хрещатика на правом берегу.
В двух остановках чего? Самолёта или поезда?

Цитата:
Причем тут дешевизна? Где это у нас жилье дешевое? Качество строительства одинаково плохое и на Оболони и на Старонаводницкой и на Позняках, приходилось видеть. Просто надо у нормальных фирм покупать квартиры, а не верить в сказки, тогда все построят благополучно (хотя и почти всегда не вовремя).
Собственно, именно об этом я и говорил... А вот назвать фирму, которая оставляет в полу пластиковые бутылки, нормальной - язык как-то не поворачивается... Может, это новая технология, о которой вы не знали? :105:
Цитата:
Элитное или нет - отвечу. Нет. Потому, что вообще в Киеве элитного жилья нет как такового. Есть дорогое, но не элитное. Где-то попадались описание критериев элитного жилья по европейским меркам.
А я у вас и не спрашивал...
Цитата:
Расчеты про стяжку толщиной 5 см вообще читал и смеялся. Где ж вы такую стяжку видели?
Объем ЗИЛа - самосвала менее 4 кубометров (для неверующих = //www.iam-sever.ru/catalog/310.shtml - примерно такие были) Или вы думаете я карьерными самосвалами вывозил?
Далее считаем - 0.1 метр (толщина стяжки) Х 100 кв.метров (мефодий правильно посчитал площадь) = 10 кубометров. Это уже три самосвала - даже если бы стяжка была жидкая и заполнила бы все 3.8 куба объема. А так куски стяжки полностью же не заполнят весь объем кузова. Вот и получилось в итоге 5 самосвалов. Плюс еще поломанный кирпич - удалили небольшую стену. Что-то не так с математикой?
1. По стяжке - откройте СНИПы.
2. По объёму кузова самосвала - почему вы решили, что я должен был подумать, что вы имели ввиду именно самосвал на базе ЗИЛ? Я же не знал, что для вас существуют только "ЗИЛы" и "карьерники"...
3. По заполнению пространства кузова "кусками стяжки" - при грамотном подходе, разница составит не более 25%, но это уже вопрос не математики, а эргономики...
4. По кирпичной стене - "Не было ни единого разрыва!"
5. Про математику Мефодия - видимо, математика бывает разная...
Цитата:
Я просто изложил свою точку зрения исходя из личного опыта. Не из теоретического опыта мудрствующих аналитиков и псевдо-экспертов. Странную, однако, реакцию она вызвала...
Вы, это, например, пострадавшим от "Элита-Центр" расскажите...
А вообще говоря, странно, что вас удивляет, что кто-то может иметь отличное мнение от вашего...
Цитата:
Риск, как показывает практика, есть и на финальных стадиях даже на этапе получения документов, когда все уже построено. (Новостройка на Семьи Сосниных тому яркий пример).
Могу вам больше сказать - риск присутствует абсолютно везде, а не только на киевском РН... Вопрос не в риске, а в его степени...

Цитата:
1. Кубы измеряем в квадратных единицах? :105:
Зря Вы насмехаетесь.
При ремонтах почти во всех расчетах отталкиваются от квадратных метров.
Создается определенный стереотип мышления.
Квадратные метры фигурируют и при покупке стройматериалов, и при оплате работ, и при определении сроков... Наверное, и при подсчете "произведенного" строймусора тоже.
Вы ж не удивляетесь, когда люди все переводят на деньги? Ну, а тут к деньгам подсознание добавляет еще и квадратные метры...
Цитата:2. Про пять самосвалов не забыли?
С одной стороны, пять полностью груженных самосвалов строймусора - это многовато. Похоже, обманули слегка рабочие своего заказчика.
С другой стороны, если учесть, что строймусор приходится вывозить по мере его накопления, то эти цифры отнюдь не фантастические.
Накопилось 30-50 мешков мусора (каждый от 20 до 50 кг) - значит нужно заказывать машину. А то, что рабочие и прорабы из разных квартир при этом кооперируются, - то это дело такое... Бывает, что и не кооперируются, а вывозят за раз полторы-две тонны.
Так что "пять самосвалов" строймусора на практике может и до 10 тонн не дотягивать.
Цитата:3. 1 м2 стяжки = 1 м2 квартиры.
Не совсем так. В квартире "после строителей" в санузлах, на балконах и лоджиях стяжки обычно нет.

- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная08.071 163
- ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-2608.0710 123
- ЖК BELLEVIE | PGD, TAS Group | Київ, вул. Бережанська, 908.071
- ЖК Standard One Obolon | Київ, просп. Оболонський, 1808.072
- S1 | Standard One Terminal | KDD Engineering | вул. Січеславська, 1Б08.0711
- OLEGIV Boutique Residence | DiM | Київ, Контрактова площа08.072
- ЖК Lucky Land | Лакі Ленд | DiM | Київ, вул. Берковецька, 608.07118
- ЖК The ONE | DIM | Київ, вул. Мечнікова, 7Б08.073
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13808.07406
- ЖК Метрополіс | DiM | Київ, пр. Глушкова, вул. Заболотного08.073 535
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?08.074 548
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
