Планирую строить - не знаю с чего начать!!! помогите плз

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 8
Реєстрація: 09.12.2006
Репутація: 0
Драсте!
Помогите плз в данном вопросе: в компании с друзьями решили построить дом на две семьи в черте города Киева. Проект есть. Но вот вопросы:

1. землю надо покупать приватизированую и обязательно с разрешением на строительство?
2. когда купим землю, дальше - идти в госструктуру с проектом? сколько займёт времени затверждение проекта? куда именно в Киеве надо идти с этим проектом? Что должно входить в этот проект (какие документы)?
3. если строительство идёт на две семьи как юридически оформить документы на собственность, чтобы потом можно было продать по половине дома каждой из семей по отдельности?
4. если проект уже затвердили и дали добро на строительство, после самой постройки надо оформлять ещё какие-то документы (там, разрешение на заселение)?
5. стоит ли вообще в Киеве строить дом? выгодно ли это? не проще ли (не дешевле) купить квартиру?

Спасибо большое за ответы, Лена
Вернуться к началу
Anonymous
Добрый день!

Конечно же для упрощения задач по достижению Вашей цели лучше приобретать уже приватизированый земельный участок с разрешением на строительство (в другом случае Вам все это предстоит сделать лично).
Порядок действий, выглядит следующим образом:
1. До начала строительства необходимо подготовить и согласовать:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное задание) дома;
- условия присоединения к инженерным и комуникационным сетям;
- получить в местной гос. администрации разрешение на строительство;
по ходу может возникнуть необходимость в согласовании дополнительных документов.
2. Произвести строительство.
3. Получить паспорт технической инвентаризации на законченый строительством дом (БТИ).
4. Ввести построенный дом в эксплуатацию (акт приемочной комисии).
5. Зарегистрировать право собственности на построенный дом.

По поводу того, что выгодней строить дом или покупать квартиру, - решать только Вам!
Вернуться к началу
Повідомлень: 1574
Реєстрація: 19.06.2006
Репутація: 10
Купить квартиру конечно проще, но в пересчете на метры будет дороже чем дом. Дом построить выгоднее, на вложенных деньгах можете ожидать 100-150% прибыли, но строительство потребует много вашего времени и труда. Мне интересно другое. Идея построить дом на две семьи с друзьями вроде бы интересная, но, я бы на это не пошел. Еще ладно если совместный дом с родителями, но с друзьями могут быть трудности. Как вы будете делить дом, равных частей не получится, у одного окна на юг, у другого на север. Как вы разделите сад и кто будет за ним ухаживать? Само строительство - это как делать совместный бизнес, если вы будете проводить на стройке 80% времени, а друзья 20, то будут конфликты. Если вы через пять лет захотите продать свою часть, то вряд ли вы получите столько же денег сколько за отдельно стоящий дом. Если ваши друзья продадут свою часть, то вы будете жить с чужими людьми. Если бы я строился с друзьями, то я бы строил два отдельно стоящих дома, на нормальном расстоянии друг от друга, и просто не ставил бы забор между участками.
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 09.12.2006
Репутація: 0
Большое спасибо за ответы

На счёт друзей - конечно вопрос интересный. Но, кажется, всё таки можно юридически узаконить такое понятие как "полдома". В него по идеи должны включатся и определенные части земли? Вообще, где можно узнать (в каком законе) возможность такого разделения имущества?
Вернуться к началу
Повідомлень: 22
Реєстрація: 13.07.2006
Репутація: 0
Строить дешевле, чем покупать квартиру. Себестоимость постройки в среднем 350-700 долларов за метр (возможны варианты в зависимости от отделки). Прибавъте сюда стоимость участка и все равно получается дешевле. В итоге Вы получаете не просто бетонную ячейку а хорошее место для полноценной жизни.
Если проект грамотный - отдельный вход, дворик, гараж для каждой семьи, то неудобства будут сведены к нулю.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 14.08.2007
Репутація: 0
А еще в стоимости постройки нужно учесть наружные сети (вода, канализация электрика, газ). Стоимость будет серьезно варьироваться в зависимости от полученных технических условий.
В моей практике были варианты когда в ТУ "забивали" строительство новой ТП примерно на 10000 у.е.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 29.01.2008
Репутація: 0
350-700долларов за метр квадратный-это себестоимость постройки,а если дом 2-х этажный-сколько стоит метр кв.1 этажа и сколько 2ого?И может кто-нибудь подскажет как рассчитать примерную себестоимость постройки 2-х этажного дома для 1семьи, состоящего из 3-х комнат,кухни и гаража(р-ром~9x10м)?
Вернуться к началу
Повідомлень: 388
Реєстрація: 03.11.2005
Репутація: 5
Цитата:
350-700долларов за метр квадратный-это себестоимость постройки,а если дом 2-х этажный-сколько стоит метр кв.1 этажа и сколько 2ого?И может кто-нибудь подскажет как рассчитать примерную себестоимость постройки 2-х этажного дома для 1семьи, состоящего из 3-х комнат,кухни и гаража(р-ром~9x10м)?


А если 2-х этажный - тогда от стоимость одноэтажного дома отнимаете цену на фундамент и крышу + лесница и вот вам себистоимость этажа. Шутка...
Идите сюда http://www.stroimdom.com.ua/forum/index.php и в поиск, такое уже обсуждалось не раз
Вернуться к началу
Повідомлень: 1637
Реєстрація: 07.07.2007
Репутація: 30
Любой дом нуждается в фундаменте:)))
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 29 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 25 601 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 18 880 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 20 976 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 18 396 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 57 517 грн./м2
тел: (044) 290 34 11