Офис в жилом подъезде, не на 1 этаже. Законно ли?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Ответить
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
У нас такая ситуация: многоквартирный новый дом, центр Киева. На 21-22 этаже владелец двухуровневой квартиры сделал офис со штатом 30+ работников. В квартиру, естесственно, отдельного входа нет. Все сотрудники (молодые люди 20-30 лет, парни) входят и выходят через подъезд. В подъезде консьерж. Владелец квартиры-офиса, конечно же, никак не уведомлял жильцов о своих планах создать офис (читай - проходной двор). Жильцы недовольны шумом, в первую очередь-на этаже, курением на общем балконе, постояннно занятым лифтом (утром-вечером и в обед), занятой парковкой и прочими прелестями офиса в жилом доме.
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 442
Профиль
Репутация:    7
Нет, не законно.
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе.

Информацию о том, какой статус имеет эта недвижимость, выможете получить в ОСББ. Но исходя из вышеизложенного, ее в принципе нельзя было перевести в коммерческий сегмент :notsure:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 113
Профиль
Репутация:    5
Здравствуйте. Случайно увидел тему и кажется догадываюсь о каком доме идет речь) Это жилой фонд (по крайней мере был) с представителем хазяина был разговор, было обещано минимум неудобств, но смотрю опять соврал. Давайте на следующем собрани жильцов опять поднимем вопрос
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 146
Профиль
Репутация:    1
sosedka123 писал(а):У нас такая ситуация: многоквартирный новый дом, центр Киева. На 21-22 этаже владелец двухуровневой квартиры сделал офис со штатом 30+ работников. В квартиру, естесственно, отдельного входа нет. Все сотрудники (молодые люди 20-30 лет, парни) входят и выходят через подъезд. В подъезде консьерж. Владелец квартиры-офиса, конечно же, никак не уведомлял жильцов о своих планах создать офис (читай - проходной двор). Жильцы недовольны шумом, в первую очередь-на этаже, курением на общем балконе, постояннно занятым лифтом (утром-вечером и в обед), занятой парковкой и прочими прелестями офиса в жилом доме.
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)


По созданным неудобствам, а именно шум и курение можно бороться следующим образам:
1. курение в общественных местах (включая подъезды, общедомовые балконы, лестницы запрещено. Фотофиксация и вызывается полиция, составляется протокол со штрафом.
2. шум - принимаете на собрании жильцов через голосование, когда в дневное время нельзя шуметь и все обязаны соблюдать голосовой режим
3. для узнать, что находится на территории данной квартиры: письменный запрос в ОСББ, обязаны предоставить ответ в течении макс. 30 дней.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 146
Профиль
Репутация:    1
Отчаянная Дoмохозяйка писал(а):Нет, не законно.
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе. :notsure:


В некоторых новостроях продают нежилой фонд на последних этажах, могут называть это творческие мастерские или просто продавать как нежилой фонд. Вход через жилой подъезд. Видела салон на 25 этаже жилого дома. С документами все норм, висят при входе в салон.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
У нас в доме нет творческих мастерских. Офис находится в жилом фонде, а именно - в квартире. Собственно, для осбб это должно быть важно, тк кв используется как юрлицом как нежилое помещение, а платит по тарифам как физлицо за жилое помещение. Но меня это не волнует.
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 113
Профиль
Репутация:    5
sosedka123 писал(а):У нас в доме нет творческих мастерских. Офис находится в жилом фонде, а именно - в квартире. Собственно, для осбб это должно быть важно, тк кв используется как юрлицом как нежилое помещение, а платит по тарифам как физлицо за жилое помещение. Но меня это не волнует.
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?

Хм, а обещали по другому. А можно поподробней по лоббированию интересов руководства осбб? Можно в личку
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf