Офис в жилом подъезде, не на 1 этаже. Законно ли?
sosedka123
s
Пользователь
21
03 августа 2017
03 авг 2017 12:31
У нас такая ситуация: многоквартирный новый дом, центр Киева. На 21-22 этаже владелец двухуровневой квартиры сделал офис со штатом 30+ работников. В квартиру, естесственно, отдельного входа нет. Все сотрудники (молодые люди 20-30 лет, парни) входят и выходят через подъезд. В подъезде консьерж. Владелец квартиры-офиса, конечно же, никак не уведомлял жильцов о своих планах создать офис (читай - проходной двор). Жильцы недовольны шумом, в первую очередь-на этаже, курением на общем балконе, постояннно занятым лифтом (утром-вечером и в обед), занятой парковкой и прочими прелестями офиса в жилом доме.
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)
Отчаянная Дoмохозяйка
Старожил
584
26 июня 2015
04 авг 2017 06:30
Нет, не законно.
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе.
Информацию о том, какой статус имеет эта недвижимость, выможете получить в ОСББ. Но исходя из вышеизложенного, ее в принципе нельзя было перевести в коммерческий сегмент
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе.
Информацию о том, какой статус имеет эта недвижимость, выможете получить в ОСББ. Но исходя из вышеизложенного, ее в принципе нельзя было перевести в коммерческий сегмент
Timsev
T
Постоянный пользователь
276
21 января 2013
05 авг 2017 09:15
Здравствуйте. Случайно увидел тему и кажется догадываюсь о каком доме идет речь) Это жилой фонд (по крайней мере был) с представителем хазяина был разговор, было обещано минимум неудобств, но смотрю опять соврал. Давайте на следующем собрани жильцов опять поднимем вопрос
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
06 авг 2017 02:21
Цитата "sosedka123":У нас такая ситуация: многоквартирный новый дом, центр Киева. На 21-22 этаже владелец двухуровневой квартиры сделал офис со штатом 30+ работников. В квартиру, естесственно, отдельного входа нет. Все сотрудники (молодые люди 20-30 лет, парни) входят и выходят через подъезд. В подъезде консьерж. Владелец квартиры-офиса, конечно же, никак не уведомлял жильцов о своих планах создать офис (читай - проходной двор). Жильцы недовольны шумом, в первую очередь-на этаже, курением на общем балконе, постояннно занятым лифтом (утром-вечером и в обед), занятой парковкой и прочими прелестями офиса в жилом доме.
В доме осбб, глава осбб в курсе происходящего, никак не реагирует, говорит, хозяин кв - "большой человек".
Пожалуйста, подскажите, посоветуйте, можно ли как-то повлиять на то, чтобы офис убрать из жилого дома? Может, кто-то знает куда и к кому обращаться.
Район - Печерский. Название фирмы, базирущейся в квартире, - великая тайна, узнать пока не можем, сотрудники молчат. Не производство, что-то типа юр.консультации - это догадки жильцов.
Есть контакт представителя хозяина, но они никак не реагируют на просьбы жильцов, шифруют название фирмы.
Заранее большая благодарность за советы:)
По созданным неудобствам, а именно шум и курение можно бороться следующим образам:
1. курение в общественных местах (включая подъезды, общедомовые балконы, лестницы запрещено. Фотофиксация и вызывается полиция, составляется протокол со штрафом.
2. шум - принимаете на собрании жильцов через голосование, когда в дневное время нельзя шуметь и все обязаны соблюдать голосовой режим
3. для узнать, что находится на территории данной квартиры: письменный запрос в ОСББ, обязаны предоставить ответ в течении макс. 30 дней.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
06 авг 2017 02:26
Цитата "Отчаянная Дoмохозяйка":Нет, не законно.
Условия перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой:
По закону, квартира должна находиться на первом этаже. если на втором, но под ней - офисы,тоже можно.
Можно подвести отдельный вход и выход. Потребители и сотрудники офиса должны заходить не через общий подъезд.
Дом не должен находиться в статусе «аварийный» или «под снос».
Никто не имеет прописку по данному адресу и не проживает в квартире на постоянной основе.
В некоторых новостроях продают нежилой фонд на последних этажах, могут называть это творческие мастерские или просто продавать как нежилой фонд. Вход через жилой подъезд. Видела салон на 25 этаже жилого дома. С документами все норм, висят при входе в салон.
sosedka123
s
Пользователь
21
03 августа 2017
06 авг 2017 08:53
У нас в доме нет творческих мастерских. Офис находится в жилом фонде, а именно - в квартире. Собственно, для осбб это должно быть важно, тк кв используется как юрлицом как нежилое помещение, а платит по тарифам как физлицо за жилое помещение. Но меня это не волнует.
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?
Timsev
T
Постоянный пользователь
276
21 января 2013
07 авг 2017 19:54
Цитата "sosedka123":У нас в доме нет творческих мастерских. Офис находится в жилом фонде, а именно - в квартире. Собственно, для осбб это должно быть важно, тк кв используется как юрлицом как нежилое помещение, а платит по тарифам как физлицо за жилое помещение. Но меня это не волнует.
Меня волнует, что работники офиса гуляют по этажам - это из личных наблюдений, громко разговаривают в общих коридорах, выясняют личные отношения, заглядывают в квартиры, то есть это потенциально небезопасно для жильцов. Плюс работники офиса имеют неограниченный доступ на крышу, тк пробито перкрытие в крыше и пристроен 3 этаж. На крыше проходной двор. Забивается ливневка хламом и окурками, портится покрытие крыши, которая является совместной собственностью жильцов, а используется единолично арендаторами кв.
Фиксировала случаи курения и гуляния по этажам на фото и даже видео. Представителю хозяина, мягко говоря, плевать. Полицию вызывать глупо, тк моя цель - не наказать конкретного мальчика за сигаретку в подъезде, а в целом решить вопрос с проходным двором. Это не те люди, которые хотят решать вопросы полюбовно, а которые предпочитают нахамить.
Вариант решать на уровне осбб - не вариант, осбб у нас создано для лоббирования собственных интересов руководства (отдельных лиц). Я обратилась на форум в надежде, что у кого-то был опыт борьбы с подобными офисами. Откуда лучше начать - с какой инстанции?
Хм, а обещали по другому. А можно поподробней по лоббированию интересов руководства осбб? Можно в личку
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант25.0498
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б25.0452
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 439
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее