Нотариальное заверение аренды
Eugene-E
E
Гость
2
25 июля 2017
25 июль 2017 10:01
Добрый день!
Хочу сдать в аренду квартиру, но опыта в этом пока нет. Подскажите, пожалуйста, кто общепринято оплачивает нотариальное заверение договора аренды?
Я понимаю, что можно обойтись и без него, а возможно такая практика аренды даже преобладает. Но что, если арендатор захочет заверить договор? Тогда пусть сам и оплачивает? Я в принципе не против заверения, сдавать планирую как ФОП и свой буду налог платить. Но если долгосрочная аренда - сумма заверения немаленькая выходит. Вот и задумался как быть...
Благодарен за помощь!
Хочу сдать в аренду квартиру, но опыта в этом пока нет. Подскажите, пожалуйста, кто общепринято оплачивает нотариальное заверение договора аренды?
Я понимаю, что можно обойтись и без него, а возможно такая практика аренды даже преобладает. Но что, если арендатор захочет заверить договор? Тогда пусть сам и оплачивает? Я в принципе не против заверения, сдавать планирую как ФОП и свой буду налог платить. Но если долгосрочная аренда - сумма заверения немаленькая выходит. Вот и задумался как быть...
Благодарен за помощь!
LeeB
L
Старожил
567
22 декабря 2011
25 июль 2017 21:20
Не создавайте себе и другим (квартирантам) проблемы. Договор на полгода, и каждые полгода его перезаключаете. А вообще - тема новая )) и интересная. Действительно, какие действия если нотариально захотелось.
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
26 июль 2017 05:29
В разделе Аренда недвижимости есть тема "Обсуждение вопросов аренды в контексте". Оттуда ссылка на статью:
//domik.ua/novosti/skolko-stoit-pravilno e-oformlenie-dogovora-ob-arende-kvartiry -n250939.html
Eugene-E
E
Гость
2
25 июля 2017
26 июль 2017 06:53
Цитата "Romson":В разделе Аренда недвижимости есть тема "Обсуждение вопросов аренды в контексте". Оттуда ссылка на статью:
//domik.ua/novosti/skolko-stoit-pravilno e-oformlenie-dogovora-ob-arende-kvartiry -n250939.html
Да, интересная информация. Выходит на 35 месяцев и только 1% желающих заверения, которые за свои деньги пусть и делают если что. Буду знать!
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
26 июль 2017 08:31
У населения ошибочное мнение о том что:
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.
Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что
1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).
Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.
Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что
1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).
Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.
Shepot_A
Старожил
544
01 февраля 2016
26 июль 2017 18:36
Цитата "Krysoboi":У населения ошибочное мнение о том что:
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.
Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что
1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).
Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.
Спасибо за комментарий, четко, по полочкам и о самом важном. Благодарю вас. П.С. Не знала, что нотариус может отказаться поверять сделку по аренде.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
26 июль 2017 19:58
Читайте статью 811 ГКУ.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
26 июль 2017 20:30
Цитата "mik":Читайте статью 811 ГКУ.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.
Ст. 811 ГКУ от 16.01.2003 № 435-IV
1. Договор найма жилья заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
{Часть третья статьи 811 исключено на основании Закона № 402-VII от 04.07.2013}
ГК предусматривает заключение договора найма жилья в простой письменной форме, не требующей нотариального регистрации. Несоблюдение письменной формы договора найма жилья не влечет его недействительности, ведь такие последствия наступают лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Несоблюдение письменной формы лишает сторон права в случае отрицания факта его заключения или оспаривания отдельных его частей ссылаться на свидетельских показания, но не лишает возможности доказывать свои права письменными и другими доказательствами (ст. 218 ГК).
Что именн указывает на передачу данных в налоговую в этой статье?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
27 июль 2017 07:11
Цитата "Dmitriy_S":ГК предусматривает заключение договора найма жилья в простой письменной форме, не требующей нотариального регистрации. Несоблюдение письменной формы договора найма жилья не влечет его недействительности, ведь такие последствия наступают лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Несоблюдение письменной формы лишает сторон права в случае отрицания факта его заключения или оспаривания отдельных его частей ссылаться на свидетельских показания, но не лишает возможности доказывать свои права письменными и другими доказательствами (ст. 218 ГК).
Письменная форма договора найма (аренды) жилья обязательна.
Цитата:Цивільний Кодекс України:
Стаття 638. Укладення договору
1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Стаття 639. Форма договору.
1. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Стаття 215. Недійсність правочину.
2. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
27 июль 2017 08:48
Цитата "Dmitriy_S":
Ст. 811 ГКУ от 16.01.2003 № 435-IV
1. Договор найма жилья заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
{Часть третья статьи 811 исключено на основании Закона № 402-VII от 04.07.2013}
Что именн указывает на передачу данных в налоговую в этой статье?
Гражданский кодекс ни в какой статье не регулирует порядок налоговых отношений.
Налоговые правила прописаны в Налоговом кодексе и соответствующих налоговому праву нормативных актах.
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
31 июль 2017 19:45
Цитата "Krysoboi":
Гражданский кодекс ни в какой статье не регулирует порядок налоговых отношений.
Налоговые правила прописаны в Налоговом кодексе и соответствующих налоговому праву нормативных актах.
Там віше біл комментарий:
"Читайте статью 811 ГКУ.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую." - я прочитал указанную статью. Что еще почитать, чтоб подтвердить или опровергнуть цитируемое утверждение?
Dmitriy_S
Старожил
530
27 июля 2015
31 июль 2017 19:48
Цитата "Romson":
Письменная форма договора найма (аренды) жилья обязательна.
Согласен. ДОговор найма - либо письменно, либо никчемний.
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
09 авг 2017 08:57
а если стороны совершили действия, которые свидетельствуют что между ними был договор, например обменялись письмами, арендатор платил по платежкам за квартиру, есть выписка по карточному счету из банка о оплате за квартиру - договор есть? или как?
и чем никчемный договор отличается от недействительного по вашей классификации?
и чем никчемный договор отличается от недействительного по вашей классификации?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 авг 2017 11:53
Почему бы не попробовать сдавать по устной договорённости, продавать по расписке?
И когда одна из сторон заявит об отсутствии договора удалятся восвояси или обращаться в суд с минимальным шансом остаться при своём (оспорюваний, недійсний правочин).
И когда одна из сторон заявит об отсутствии договора удалятся восвояси или обращаться в суд с минимальным шансом остаться при своём (оспорюваний, недійсний правочин).
Krysoboi
K
Постоянный пользователь
229
15 марта 2016
09 авг 2017 13:25
Возможно вопросы в понимании или структуре чата.
Из моего поста не следует утверждение, в широком смысле, что надо стремиться заключать договора в устной форме.
Я старался ответить на конкретное утверждение человека о том, что договор аренды может быть либо письменным либо никчемным, в том смысле что он изначально оспариваемый этот договор, даже если не соблюдена форма (то есть никак ни никчемный) - этот один аспект.
И второй аспект - это сама форма договора, письменный не значит изложенный на одной бумажке.
И третий аспект - последствия не соблюдения формы, они не означают "автоматическую" недействительность во многих случаях.
Из моего поста не следует утверждение, в широком смысле, что надо стремиться заключать договора в устной форме.
Я старался ответить на конкретное утверждение человека о том, что договор аренды может быть либо письменным либо никчемным, в том смысле что он изначально оспариваемый этот договор, даже если не соблюдена форма (то есть никак ни никчемный) - этот один аспект.
И второй аспект - это сама форма договора, письменный не значит изложенный на одной бумажке.
И третий аспект - последствия не соблюдения формы, они не означают "автоматическую" недействительность во многих случаях.
Domik-Inform
forum bot
11 482
03 апреля 2017
09 окт 2017 22:23
Сколько арендаторов проверяют подлинность документов при аренде квартиры в разных городах Украины
Для написания аналитического материала, мы опросили риэлторов Украины и узнали, какой процент арендаторов предпочитают удостовериться в подлинности правоустанавливающих на владение недвижимостью документов, перед оформлением сделки на аренду в каждом городе Украины.
Для написания аналитического материала, мы опросили риэлторов Украины и узнали, какой процент арендаторов предпочитают удостовериться в подлинности правоустанавливающих на владение недвижимостью документов, перед оформлением сделки на аренду в каждом городе Украины.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б18.034 818
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.03157
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 818.03137
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.031 890
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7418.032 145
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а18.032 924
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1118.033 610
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4317.03431
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 217.03498
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 617.03889
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?13.033 311
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири29.025
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Как подобрать кухонную мебель06.121
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- Помогите выбрать цвет мебели на кухне26.08128
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Подскажите синусоиду инвертора?11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее