Нотариальное заверение аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Ответить
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Добрый день!

Хочу сдать в аренду квартиру, но опыта в этом пока нет. Подскажите, пожалуйста, кто общепринято оплачивает нотариальное заверение договора аренды?

Я понимаю, что можно обойтись и без него, а возможно такая практика аренды даже преобладает. Но что, если арендатор захочет заверить договор? Тогда пусть сам и оплачивает? Я в принципе не против заверения, сдавать планирую как ФОП и свой буду налог платить. Но если долгосрочная аренда - сумма заверения немаленькая выходит. Вот и задумался как быть...

Благодарен за помощь!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Не создавайте себе и другим (квартирантам) проблемы. Договор на полгода, и каждые полгода его перезаключаете. А вообще - тема новая )) и интересная. Действительно, какие действия если нотариально захотелось.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2383
Профиль
Репутация:    54
В разделе Аренда недвижимости есть тема "Обсуждение вопросов аренды в контексте". Оттуда ссылка на статью:

http://domik.ua/novosti/skolko-stoit-pravilnoe-oformlenie-dogovora-ob-arende-kvartiry-n250939.html
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):В разделе Аренда недвижимости есть тема "Обсуждение вопросов аренды в контексте". Оттуда ссылка на статью:

http://domik.ua/novosti/skolko-stoit-pravilnoe-oformlenie-dogovora-ob-arende-kvartiry-n250939.html


Да, интересная информация. Выходит на 35 месяцев и только 1% желающих заверения, которые за свои деньги пусть и делают если что. Буду знать!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
У населения ошибочное мнение о том что:
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.

Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что

1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).

Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 423
Профиль
Репутация:    2
Krysoboi писал(а):У населения ошибочное мнение о том что:
1. нотариальный договор на 100% имеет существенное отличие от простого письменного
2. нотариус проверяет содержание договора и поэтому все будет хорошо
3. нотариус будет нести ответственность, если что.

Суть нотарита взагали в двух словах - публичность сделки, это означает что

1. нотариус проверяет что стороны сделки правомочны, обладают надлежащими правами на объект сделки.
2. в договор не вписаны нормы противоречащие закону (типа того что в квартире будет содержаться ядерное топливо)
3. сделка вносится в публичный реестр (если таковой предусмотрен законом).

Суть договоренностей между сторонами нотариус не проверяет, и даже наличие определенного обременения (в виде например ареста по кредитному договору), сдавать в аренду объект не запрещает, поэтому в реестр обременений нотариус не обращается по аренде.
Нотариусы даже часто отказываются поверять договора аренды, так как какая-то из сторон ошибочно интерпретирует суть нотариального поверения, и представляет для себя нотариальный договор как гарантию от всех головняков.

Спасибо за комментарий, четко, по полочкам и о самом важном. Благодарю вас. П.С. Не знала, что нотариус может отказаться поверять сделку по аренде.
Вернуться к началу
mik
користувач форуму
Ответов: 433
Профиль
Репутация:    11
Читайте статью 811 ГКУ.

Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 440
Профиль
Репутация:    1
mik писал(а):Читайте статью 811 ГКУ.

Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую.


Ст. 811 ГКУ от 16.01.2003 № 435-IV
1. Договор найма жилья заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
{Часть третья статьи 811 исключено на основании Закона № 402-VII от 04.07.2013}
ГК предусматривает заключение договора найма жилья в простой письменной форме, не требующей нотариального регистрации. Несоблюдение письменной формы договора найма жилья не влечет его недействительности, ведь такие последствия наступают лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Несоблюдение письменной формы лишает сторон права в случае отрицания факта его заключения или оспаривания отдельных его частей ссылаться на свидетельских показания, но не лишает возможности доказывать свои права письменными и другими доказательствами (ст. 218 ГК).
Что именн указывает на передачу данных в налоговую в этой статье?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2383
Профиль
Репутация:    54
Dmitriy_S писал(а):ГК предусматривает заключение договора найма жилья в простой письменной форме, не требующей нотариального регистрации. Несоблюдение письменной формы договора найма жилья не влечет его недействительности, ведь такие последствия наступают лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Несоблюдение письменной формы лишает сторон права в случае отрицания факта его заключения или оспаривания отдельных его частей ссылаться на свидетельских показания, но не лишает возможности доказывать свои права письменными и другими доказательствами (ст. 218 ГК).

Письменная форма договора найма (аренды) жилья обязательна.
Цитата:
Цивільний Кодекс України:

Стаття 638. Укладення договору
1. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.


Стаття 639. Форма договору.
1. Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.


Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.

Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди
1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Стаття 215. Недійсність правочину.
2. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
3. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
Dmitriy_S писал(а):
Ст. 811 ГКУ от 16.01.2003 № 435-IV
1. Договор найма жилья заключается в письменной форме.
2. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
{Часть третья статьи 811 исключено на основании Закона № 402-VII от 04.07.2013}

Что именн указывает на передачу данных в налоговую в этой статье?


Гражданский кодекс ни в какой статье не регулирует порядок налоговых отношений.
Налоговые правила прописаны в Налоговом кодексе и соответствующих налоговому праву нормативных актах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 440
Профиль
Репутация:    1
Krysoboi писал(а):
Гражданский кодекс ни в какой статье не регулирует порядок налоговых отношений.
Налоговые правила прописаны в Налоговом кодексе и соответствующих налоговому праву нормативных актах.

Там віше біл комментарий:
"Читайте статью 811 ГКУ.
Если договор заверять нотариально, нотариус обязан передавать данные в налоговую." - я прочитал указанную статью. Что еще почитать, чтоб подтвердить или опровергнуть цитируемое утверждение?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 440
Профиль
Репутация:    1
Romson писал(а):Письменная форма договора найма (аренды) жилья обязательна.

Согласен. ДОговор найма - либо письменно, либо никчемний.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
а если стороны совершили действия, которые свидетельствуют что между ними был договор, например обменялись письмами, арендатор платил по платежкам за квартиру, есть выписка по карточному счету из банка о оплате за квартиру - договор есть? или как?

и чем никчемный договор отличается от недействительного по вашей классификации?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2383
Профиль
Репутация:    54
Почему бы не попробовать сдавать по устной договорённости, продавать по расписке?
И когда одна из сторон заявит об отсутствии договора удалятся восвояси или обращаться в суд с минимальным шансом остаться при своём (оспорюваний, недійсний правочин).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    1
Возможно вопросы в понимании или структуре чата.

Из моего поста не следует утверждение, в широком смысле, что надо стремиться заключать договора в устной форме.
Я старался ответить на конкретное утверждение человека о том, что договор аренды может быть либо письменным либо никчемным, в том смысле что он изначально оспариваемый этот договор, даже если не соблюдена форма (то есть никак ни никчемный) - этот один аспект.
И второй аспект - это сама форма договора, письменный не значит изложенный на одной бумажке.
И третий аспект - последствия не соблюдения формы, они не означают "автоматическую" недействительность во многих случаях.
Вернуться к началу
Новостной бот Domik.ua
Ответов: 1240
Профиль
Репутация:    2
Сколько арендаторов проверяют подлинность документов при аренде квартиры в разных городах Украины

Для написания аналитического материала, мы опросили риэлторов Украины и узнали, какой процент арендаторов предпочитают удостовериться в подлинности правоустанавливающих на владение недвижимостью документов, перед оформлением сделки на аренду в каждом городе Украины.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

  • Микрорайон Подолье

    14 640 грн./м2

    Современный микрорайон "Подолье" в центре Винницы

  • ЖК Зеленый квартал

    все квартиры проданы

    Квартиры Бизнес-класса. Рассрочка 0% на 30 месяцев.

  • ЖК Каскад

    25 000 грн./м2

    ЖК в г. Харьков, Червонозаводский район

  • КГ «Під Горою»

    5 400 грн./м2

    Продаж котеджів в котеджному містечку «Під Горою» за вигідною ціною від ДБК «Росичі»

  • ЖК Водограй

    19 000 грн./м2

    Масштабний житловий квартал з 17 будинків