Незаконная перепланировка лоджии. Какие риски при покупке такой квартире?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 1
Реєстрація: 02.11.2017
Репутація: 0
Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Вернуться к началу
Повідомлень: 62
Реєстрація: 27.02.2017
Репутація: 2
cfera писал(а):Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Если у вас кирпичный дом и вы не трогаете фасад (несущую стену то все впорядке и по закону). В квартирах сейчас можно делать перепланировку и не узаконивать ее.
Вернуться к началу
Повідомлень: 641
Реєстрація: 25.06.2014
Репутація: 12
cfera писал(а):Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире


Если дверь выполнена в створе оконного проёма, то риск минимальный. По документам рисков тоже нет. При продаже паспорт квартиры не обязателен. Узаконить сейчас это практически невозможно, механизма нет. Но решать вам.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1245
Реєстрація: 18.01.2017
Репутація: 5
Lessl писал(а):Если у вас кирпичный дом и вы не трогаете фасад (несущую стену то все впорядке и по закону). В квартирах сейчас можно делать перепланировку и не узаконивать ее.

Кроме фасада (внешних стен) есть еще и внутренние стены, а они тоже бывают несущими, в т.ч. и в кирпичном доме. Без получения разрешительных документов демонтировать или прорезать проем можно только в перегородках. При продаже узаконивания потребуют любые перепланировки. Узаконивание перепланировок не требующих получение разрешений производится по упрощенной схеме путем внесения изменений в план квартиры и визировании нового плана в обслуживающей организации.
Вернуться к началу
Повідомлень: 641
Реєстрація: 25.06.2014
Репутація: 12
Murena 2017 писал(а): При продаже узаконивания потребуют любые перепланировки..


Это кто потребует? Нотариус? Регистратор? Риэлтор?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1245
Реєстрація: 18.01.2017
Репутація: 5
kluch писал(а):
Это кто потребует? Нотариус? Регистратор? Риэлтор?

При продаже план квартиры на бумаге должен соответствовать плану квартиры в натуре. Это от вас любой покупатель потребует.

... Я бы сказал так: к этому уже сегодня не так остро относятся, хотя в этой норме есть и небольшой подвох. Особенно это касается больших квартир, к примеру, когда покупатель приходит, смотрит квартиру, его не устраивает перепланировка, то есть, несоответствие с техпаспортом, он может сказать хозяину, что квартира должна соответствовать техническому паспорту. И здесь возникает момент. Если, допустим, комнату совместили с кухней — это получилась большая кухня. И если по документам — это четырехкомнатная квартира, то техник после перемера не мог сказать, что это четырехкомнатная квартира, допустим, а трехкомнатная, то меняется статус квартиры. То сейчас, когда придет техник БТИ, он скажет: да, я все узакониваю, потому что есть нормы, есть указ Кабмина, но статус меняется все равно, то есть я не могу нарисовать вам лишнюю комнату.
В пяти процентах сделок по Украине узаконивали перепланировку. Просто меняли статус, потому что менялась двухкомнатная на трехкомнатную, трехкомнатная на двухкомнатную, и когда техник делал заключение, что в связи с перемером количество комнат изменилось, собственник получал разрешение, получал декларацию о готовности объекта в эксплуатацию, платил за это определенное количество денег, но он получал другой статус квартиры. То есть, если она перепланирована в двух, то это уже двухкомнатная квартира, и продавал он двухкомнатную квартиру. То сейчас в принципе узаконивать не надо это, и многие покупатели просто будут отказываться от приобретения такой квартиры. Хозяин будет настаивать на том, что узаконивать не надо, а Покупатель скажет: я такую квартиру покупать не буду, потому что она не соответствует действительности, вот и все.
Каждый будет этот закон читать по-своему. Во-первых, инженерные коммуникации всего дома подразумевают мокрые места, не мокрые места. Допустим, нельзя увеличить ванную комнату за счет комнаты, потому что вы заходите на сухие места. Нельзя, чтобы по стояку, допустим, ванная комната располагалась, а сверху-снизу — обычная комната. А сейчас якобы можно это все узаконить. Но здесь важна практика, как к этому будут относиться нотариусы, техники БТИ.
У нас это в принципе никак не регулируется. Никто не имеет права — ни представители ЖЭКа, ни представитель полиции — просто так прийти и сказать: мы хотим проверить ваше помещение. Это моя собственность, я никого не пускаю. Единственное, что контроль был только при продаже-покупке. Сейчас многие собственники квартир действительно убирают несущие стены, заводят балки, увеличивают за счет балкона какую-то общую жилую площадь… это их риск. Они несут ответственность, и в случае, если будут какие-то аварийные сложности с домом в перспективе из-за их перепланировки, то они действительно будут нести ответственность.
Вернуться к началу
Повідомлень: 641
Реєстрація: 25.06.2014
Репутація: 12
Зачем цитировать статьи. Могли бы просто сказать: может потребовать покупатель. Но покупатель и спрашивает: какие риски? Если человек покупает квартиру для себя и в среднесрочной перспективе не собирается её продавать, то на паспорт он смотрит в последнюю очередь. Конечно несущие стены трогать нельзя, но факт уже есть. Свершилось. Так что решать только покупателю.п
Вернуться к началу
Повідомлень: 2635
Реєстрація: 15.03.2011
Репутація: 35
cfera писал(а): ...прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.

Читайте внимательно: она ПРОРУБИЛА проем на лоджию с соседней комнаты. Не через окно, а сквозь внешнюю стену дома.
А внешние стены домов несущие, их трогать ни в коем случае нельзя. Ни по закону, ни по здравому мышлению.
Ей еще повезло, что от ее самодельного проема не пошли трещины в данной стене дома, или еще чего хуже.
И странно, что соседи промолчали на такое самоуправство.
Выход у данной женщины один: быстренько приглашать мастеров и закладывать проем, восстанавливая первоначальный вид стены.
Вернуться к началу
Повідомлень: 641
Реєстрація: 25.06.2014
Репутація: 12
А окно всегда на внешней стене.
Это стандартный случай окно второй комнаты или кухни выходит на лоджию. В случае балкона это могло быть опасно. А плита лоджии опирается на две боковые стены. Никаких трещин не будет. Так что все в порядке.
Вернуться к началу
Повідомлень: 791
Реєстрація: 15.06.2015
Репутація: 5
ОксанаВладелец писал(а):
Читайте внимательно: она ПРОРУБИЛА проем на лоджию с соседней комнаты. Не через окно, а сквозь внешнюю стену дома.
А внешние стены домов несущие, их трогать ни в коем случае нельзя. Ни по закону, ни по здравому мышлению.
Ей еще повезло, что от ее самодельного проема не пошли трещины в данной стене дома, или еще чего хуже.
И странно, что соседи промолчали на такое самоуправство.
Выход у данной женщины один: быстренько приглашать мастеров и закладывать проем, восстанавливая первоначальный вид стены.

Не завжди. Хіба при монолітно-каркасному типі зовнішні стіни - несучі? Наскільки я знаю - ні.
Вернуться к началу
Повідомлень: 591
Реєстрація: 16.09.2016
Репутація: 1
cfera писал(а):Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире


А квартиру не хотят покупать только из-за этой двери на лоджию или есть там еще и другие нюансы?
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 19 800 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 19 136 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 18 880 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 22 200 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 19 150 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 47 707 грн/м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 43 560 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 43 500 грн/м2
тел: (044) 364 48 49