Незаконная перепланировка лоджии. Какие риски при покупке такой квартире?
cfera
c
Прохожий
1
02 ноября 2017
02 ноя 2017 19:38
Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Lessl

Пользователь
63
27 февраля 2017
03 ноя 2017 18:22
Если у вас кирпичный дом и вы не трогаете фасад (несущую стену то все впорядке и по закону). В квартирах сейчас можно делать перепланировку и не узаконивать ее.Цитата "cfera":Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
kluch

Старожил
712
25 июня 2014
04 ноя 2017 16:54
Цитата "cfera":Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
Если дверь выполнена в створе оконного проёма, то риск минимальный. По документам рисков тоже нет. При продаже паспорт квартиры не обязателен. Узаконить сейчас это практически невозможно, механизма нет. Но решать вам.
Murena 2017

Ветеран
1 329
18 января 2017
04 ноя 2017 20:43
Цитата "Lessl":Если у вас кирпичный дом и вы не трогаете фасад (несущую стену то все впорядке и по закону). В квартирах сейчас можно делать перепланировку и не узаконивать ее.
Кроме фасада (внешних стен) есть еще и внутренние стены, а они тоже бывают несущими, в т.ч. и в кирпичном доме. Без получения разрешительных документов демонтировать или прорезать проем можно только в перегородках. При продаже узаконивания потребуют любые перепланировки. Узаконивание перепланировок не требующих получение разрешений производится по упрощенной схеме путем внесения изменений в план квартиры и визировании нового плана в обслуживающей организации.
kluch

Старожил
712
25 июня 2014
04 ноя 2017 20:53
Цитата "Murena 2017":При продаже узаконивания потребуют любые перепланировки..
Это кто потребует? Нотариус? Регистратор? Риэлтор?
Murena 2017

Ветеран
1 329
18 января 2017
04 ноя 2017 21:21
Цитата "kluch":
Это кто потребует? Нотариус? Регистратор? Риэлтор?
При продаже план квартиры на бумаге должен соответствовать плану квартиры в натуре. Это от вас любой покупатель потребует.
... Я бы сказал так: к этому уже сегодня не так остро относятся, хотя в этой норме есть и небольшой подвох. Особенно это касается больших квартир, к примеру, когда покупатель приходит, смотрит квартиру, его не устраивает перепланировка, то есть, несоответствие с техпаспортом, он может сказать хозяину, что квартира должна соответствовать техническому паспорту. И здесь возникает момент. Если, допустим, комнату совместили с кухней — это получилась большая кухня. И если по документам — это четырехкомнатная квартира, то техник после перемера не мог сказать, что это четырехкомнатная квартира, допустим, а трехкомнатная, то меняется статус квартиры. То сейчас, когда придет техник БТИ, он скажет: да, я все узакониваю, потому что есть нормы, есть указ Кабмина, но статус меняется все равно, то есть я не могу нарисовать вам лишнюю комнату.
В пяти процентах сделок по Украине узаконивали перепланировку. Просто меняли статус, потому что менялась двухкомнатная на трехкомнатную, трехкомнатная на двухкомнатную, и когда техник делал заключение, что в связи с перемером количество комнат изменилось, собственник получал разрешение, получал декларацию о готовности объекта в эксплуатацию, платил за это определенное количество денег, но он получал другой статус квартиры. То есть, если она перепланирована в двух, то это уже двухкомнатная квартира, и продавал он двухкомнатную квартиру. То сейчас в принципе узаконивать не надо это, и многие покупатели просто будут отказываться от приобретения такой квартиры. Хозяин будет настаивать на том, что узаконивать не надо, а Покупатель скажет: я такую квартиру покупать не буду, потому что она не соответствует действительности, вот и все.
Каждый будет этот закон читать по-своему. Во-первых, инженерные коммуникации всего дома подразумевают мокрые места, не мокрые места. Допустим, нельзя увеличить ванную комнату за счет комнаты, потому что вы заходите на сухие места. Нельзя, чтобы по стояку, допустим, ванная комната располагалась, а сверху-снизу — обычная комната. А сейчас якобы можно это все узаконить. Но здесь важна практика, как к этому будут относиться нотариусы, техники БТИ.
У нас это в принципе никак не регулируется. Никто не имеет права — ни представители ЖЭКа, ни представитель полиции — просто так прийти и сказать: мы хотим проверить ваше помещение. Это моя собственность, я никого не пускаю. Единственное, что контроль был только при продаже-покупке. Сейчас многие собственники квартир действительно убирают несущие стены, заводят балки, увеличивают за счет балкона какую-то общую жилую площадь… это их риск. Они несут ответственность, и в случае, если будут какие-то аварийные сложности с домом в перспективе из-за их перепланировки, то они действительно будут нести ответственность.
kluch

Старожил
712
25 июня 2014
04 ноя 2017 21:51
Зачем цитировать статьи. Могли бы просто сказать: может потребовать покупатель. Но покупатель и спрашивает: какие риски? Если человек покупает квартиру для себя и в среднесрочной перспективе не собирается её продавать, то на паспорт он смотрит в последнюю очередь. Конечно несущие стены трогать нельзя, но факт уже есть. Свершилось. Так что решать только покупателю.п
ОксанаВладелец

Ветеран
2 835
15 марта 2011
05 ноя 2017 16:48
Цитата "cfera":...прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Читайте внимательно: она ПРОРУБИЛА проем на лоджию с соседней комнаты. Не через окно, а сквозь внешнюю стену дома.
А внешние стены домов несущие, их трогать ни в коем случае нельзя. Ни по закону, ни по здравому мышлению.
Ей еще повезло, что от ее самодельного проема не пошли трещины в данной стене дома, или еще чего хуже.
И странно, что соседи промолчали на такое самоуправство.
Выход у данной женщины один: быстренько приглашать мастеров и закладывать проем, восстанавливая первоначальный вид стены.
kluch

Старожил
712
25 июня 2014
05 ноя 2017 17:20
А окно всегда на внешней стене.
Это стандартный случай окно второй комнаты или кухни выходит на лоджию. В случае балкона это могло быть опасно. А плита лоджии опирается на две боковые стены. Никаких трещин не будет. Так что все в порядке.
Это стандартный случай окно второй комнаты или кухни выходит на лоджию. В случае балкона это могло быть опасно. А плита лоджии опирается на две боковые стены. Никаких трещин не будет. Так что все в порядке.
olegpass

Старожил
783
15 июня 2015
05 ноя 2017 20:10
Цитата "ОксанаВладелец":
Читайте внимательно: она ПРОРУБИЛА проем на лоджию с соседней комнаты. Не через окно, а сквозь внешнюю стену дома.
А внешние стены домов несущие, их трогать ни в коем случае нельзя. Ни по закону, ни по здравому мышлению.
Ей еще повезло, что от ее самодельного проема не пошли трещины в данной стене дома, или еще чего хуже.
И странно, что соседи промолчали на такое самоуправство.
Выход у данной женщины один: быстренько приглашать мастеров и закладывать проем, восстанавливая первоначальный вид стены.
Не завжди. Хіба при монолітно-каркасному типі зовнішні стіни - несучі? Наскільки я знаю - ні.
Fluffyl
F
Старожил
591
16 сентября 2016
06 ноя 2017 13:02
Цитата "cfera":Хозяйка делала ремонт и захотела прорубить ещё одну дверь на лоджию с соседней комнаты.
Теперь хочет продать квартиру, а покупать ее никто не спешит. Новая дверь никак не отражена в документах.
Какие риски при покупке такой квартире
А квартиру не хотят покупать только из-за этой двери на лоджию или есть там еще и другие нюансы?

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Где купить кваритру в новострое?15.077
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- ЖК Burgundia 3 | Молодість | Ірпінь, вул. Григорія Сковороди14.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее