Недвижимость Украины в 2006 -2007 гг.: тенденции и прогнозы

В предложенной ниже публикации читатели «Domik.net» могут познакомиться с итогами рынка недвижимости Украины 2006 г., прогнозами на 2007 г. и на ближайшую перспективу. Материалы для этой публикации предоставлены Президентом Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) Александром БОНДАРЕНКО и Председателем Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У, исполнительным директором группы компаний «Планета Оболонь» Алексеем КОТЕНКО.

Читать дальше >>

Спасибо за статью, очень полезная информация.

Все правильно, только вот взялся перепроверить расчеты аналитиков нашей закваски на предмет их адекватности. я просто обратил внимание на тот факт, что очень низкая доходность столичной недвижимости. Но когда начинаешь считать, интересная цифирь получилась. Взял базу квартир в Печерском районе с квадратурой более 120 метров (76 вариантов) и получилась средняя цена продажи 753 тыс евро. Доходность получается всего-то 3% годовых. ладно думаю наверное это касается только элитного жилья, давай посчитаю что с эконом-жильем. Далеко ходить не стал начал обсчитывать свою арендуемую двушку. Хозяева считают, что она стоит все 160 тыс долл. Не вопрос согласен. Ежемесячно им плачу 500 долл, из которых им надо 100 долл отстегнуть на коммунальные платежи и в итого получаем те же 3% (500-100)*12/160000 = 3%.

**Зарегистрирован:** 29.11.2005

Очень оптимистично доходы хозяев посчитали. Многого не учли.
Во-первых, часть времени квартира простаивает без арендаторов. У одних выпадают две недели в году, у других два месяца без доходов.
Во-вторых, мебель, светильники, бытовую технику, шторы и пр. хозяевам приходится покупать за свои.
В-третьих, расходы на ремонты и простой квартиры во время ремонтов.
В-четвертых, налоги. Если налоги хозяева не платят, то всегда есть риск и нервотрепка, которые тоже денег стоит.
Если все посчитать, то будет не 3% годовых, а 2%.

**Зарегистрирован:** 07.03.2005

Вот видите, доходность суперневысокая. Но вы брали частные случаи и то что стоит 160 снимаете за 500 - это несколько дешево. Стат методами выходит около 5-6. для элитного жилья даже более.

15 мар 2007, 23:23
Anonymous Профиль	В предложенной ниже публикации читатели «Domik.net» могут познакомиться с итогами рынка недвижимости Украины 2006 г., прогнозами на 2007 г. и на ближайшую перспективу. Материалы для этой публикации предоставлены Президентом Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) Александром БОНДАРЕНКО и Председателем Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У, исполнительным директором группы компаний «Планета Оболонь» Алексеем КОТЕНКО. Читать дальше >>
	Вернуться к началу

15 мар 2007, 23:23
Anonymous Профиль	Спасибо за статью, очень полезная информация.
	Вернуться к началу

17 мар 2007, 15:48
Anonymous Профиль	Все правильно, только вот взялся перепроверить расчеты аналитиков нашей закваски на предмет их адекватности. я просто обратил внимание на тот факт, что очень низкая доходность столичной недвижимости. Но когда начинаешь считать, интересная цифирь получилась. Взял базу квартир в Печерском районе с квадратурой более 120 метров (76 вариантов) и получилась средняя цена продажи 753 тыс евро. Доходность получается всего-то 3% годовых. ладно думаю наверное это касается только элитного жилья, давай посчитаю что с эконом-жильем. Далеко ходить не стал начал обсчитывать свою арендуемую двушку. Хозяева считают, что она стоит все 160 тыс долл. Не вопрос согласен. Ежемесячно им плачу 500 долл, из которых им надо 100 долл отстегнуть на коммунальные платежи и в итого получаем те же 3% (500-100)*12/160000 = 3%.
	Вернуться к началу

18 мар 2007, 21:42
инженер користувач форуму Ответов: 39 Профиль Зарегистрирован: 29.11.2005 Медали:5 Репутация: 0	Очень оптимистично доходы хозяев посчитали. Многого не учли. Во-первых, часть времени квартира простаивает без арендаторов. У одних выпадают две недели в году, у других два месяца без доходов. Во-вторых, мебель, светильники, бытовую технику, шторы и пр. хозяевам приходится покупать за свои. В-третьих, расходы на ремонты и простой квартиры во время ремонтов. В-четвертых, налоги. Если налоги хозяева не платят, то всегда есть риск и нервотрепка, которые тоже денег стоит. Если все посчитать, то будет не 3% годовых, а 2%.
	Вернуться к началу

19 мар 2007, 09:56
Vitaly довгожитель форуму Ответов: 3753 Профиль Зарегистрирован: 07.03.2005 Откуда: Киев Медали:17 Недвижимое кредо: Представитель СМИ Репутация: 59	Вот видите, доходность суперневысокая. Но вы брали частные случаи и то что стоит 160 снимаете за 500 - это несколько дешево. Стат методами выходит около 5-6. для элитного жилья даже более.
	Вернуться к началу

Недвижимость Украины в 2006 -2007 гг.: тенденции и прогнозы

Обзоры рынка новостроек

Акции и события новостроек

Обзоры цен на недвижимость

ЖКХ: счетчики, тарифы, оплата, ОСМД