Недвижимость Украины в 2006 -2007 гг.: тенденции и прогнозы
Anonymous
15 март 2007 21:23
В предложенной ниже публикации читатели «Domik.net» могут познакомиться с итогами рынка недвижимости Украины 2006 г., прогнозами на 2007 г. и на ближайшую перспективу. Материалы для этой публикации предоставлены Президентом Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) Александром БОНДАРЕНКО и Председателем Комитета по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У, исполнительным директором группы компаний «Планета Оболонь» Алексеем КОТЕНКО.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
15 март 2007 21:23
Спасибо за статью, очень полезная информация.
Anonymous
17 март 2007 13:48
Все правильно, только вот взялся перепроверить расчеты аналитиков нашей закваски на предмет их адекватности. я просто обратил внимание на тот факт, что очень низкая доходность столичной недвижимости. Но когда начинаешь считать, интересная цифирь получилась. Взял базу квартир в Печерском районе с квадратурой более 120 метров (76 вариантов) и получилась средняя цена продажи 753 тыс евро. Доходность получается всего-то 3% годовых. ладно думаю наверное это касается только элитного жилья, давай посчитаю что с эконом-жильем. Далеко ходить не стал начал обсчитывать свою арендуемую двушку. Хозяева считают, что она стоит все 160 тыс долл. Не вопрос согласен. Ежемесячно им плачу 500 долл, из которых им надо 100 долл отстегнуть на коммунальные платежи и в итого получаем те же 3% (500-100)*12/160000 = 3%.
инженер
и
Пользователь
37
29 ноября 2005
18 март 2007 19:42
Очень оптимистично доходы хозяев посчитали. Многого не учли.
Во-первых, часть времени квартира простаивает без арендаторов. У одних выпадают две недели в году, у других два месяца без доходов.
Во-вторых, мебель, светильники, бытовую технику, шторы и пр. хозяевам приходится покупать за свои.
В-третьих, расходы на ремонты и простой квартиры во время ремонтов.
В-четвертых, налоги. Если налоги хозяева не платят, то всегда есть риск и нервотрепка, которые тоже денег стоит.
Если все посчитать, то будет не 3% годовых, а 2%.
Во-первых, часть времени квартира простаивает без арендаторов. У одних выпадают две недели в году, у других два месяца без доходов.
Во-вторых, мебель, светильники, бытовую технику, шторы и пр. хозяевам приходится покупать за свои.
В-третьих, расходы на ремонты и простой квартиры во время ремонтов.
В-четвертых, налоги. Если налоги хозяева не платят, то всегда есть риск и нервотрепка, которые тоже денег стоит.
Если все посчитать, то будет не 3% годовых, а 2%.
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 март 2007 07:56
Вот видите, доходность суперневысокая. Но вы брали частные случаи и то что стоит 160 снимаете за 500 - это несколько дешево. Стат методами выходит около 5-6. для элитного жилья даже более.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Dnipro Island | Дніпро Айленд | Креатор-Буд | Київ, Дніпровська Набережна, 16А09.0720
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1909.07518
- ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"09.071 429
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.073 088
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2608.07410
- Дом №17, ЖК "Эврика"08.07741
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а08.073 085
- Где купить кваритру в новострое?08.076
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная08.071 164
- ЖК Polar Park | Інтергал-Буд | Київ, вул. Петра Калнишевського, 208.073
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.074 562
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее