Коворкинги еще будут актуальны?

**Зарегистрирован:** 26.02.2016

Есть такая бизнес идея: купить творческую мастерскую в нежилом фонде, на верхнем этаже новостройки и переоборудовать в небольшой КОВОРКИНГ (до 100 м.кв.).
Как думаете, коворкинги сейчас актуальны? Будет спрос?

**Зарегистрирован:** 28.08.2015

У нас в Броварах таких мест целый 0 :'(

У всех привычка ездить работать в Киев. Думаю определяющую роль играет как и с магазином - место, место и еще раз место. Как инвестиция - то цены на недвижимость в разных районах могут еще снижаться (пролистайте лучше отдельную ветку здесь), как запасной вариант всегда площадь можно сдать под "тихие" групповые занятия, а-ля йога.

**Зарегистрирован:** 19.07.2007

Для коворкинга в части детализации требований к месту расположения: 1) метро рядом, 2) беспроблемная парковка . В Киеве таких коворкингов мало, разве что на Позняках ну и с натяжкой - ул. Верхний вал (Прожектор). Что касается верхнего этажа, особенно в новострое - сомнительно (лифт часто может не работать).

**Зарегистрирован:** 08.01.2012

Olga_UA писал(а):Как думаете, коворкинги сейчас актуальны? Будет спрос?

Актуальнось сильно зависит от цен и места в первую очередь.
Все зависит от массы факторов:
- Сколько будет стоить м2 при покупке? В разных районах.
- Цены на ремонт и мебель.
- Сколько мест там можно разместить?
- Какие цены у конкурентов?
- Сколько получится выручки в среднем и минимум?
- Зарплаты.
- Какой срок окупаемости устраивает?

Сделайте для себя такой мини бизнес план и посмотрите может быть все цифры хорошо состыкуются.

**Зарегистрирован:** 08.01.2012

Fred Perry писал(а):...можно сдать под "тихие" групповые занятия, а-ля йога.

Это и проще и сложнее одновременно. Сдать "под занятия йогой" будет сложно, т.к. нужна загрузка не только 2-3 раза в неделю, а намного больше - для окупаемости. Проще может быть если сдать в аренду небольшому бизнесу который уже ведет такие занятия, но такой вариант еще надо найти.

**Зарегистрирован:** 15.06.2015

Fred Perry писал(а):У нас в Броварах таких мест целый 0 У всех привычка ездить работать в Киев. Думаю определяющую роль играет как и с магазином - место, место и еще раз место. Как инвестиция - то цены на недвижимость в разных районах могут еще снижаться (пролистайте лучше отдельную ветку здесь), как запасной вариант всегда площадь можно сдать под "тихие" групповые занятия, а-ля йога.

ТО не звичка їздити, то безальтернативність. Назвіть мені будь-який броварськой простір на кшталт коворгінгу?

**Зарегистрирован:** 06.03.2016

Olga_UA писал(а):Есть такая бизнес идея: купить творческую мастерскую в нежилом фонде, на верхнем этаже новостройки и переоборудовать в небольшой КОВОРКИНГ (до 100 м.кв.).
Как думаете, коворкинги сейчас актуальны? Будет спрос?

В жилом доме - не вздумайте, жильцы задрючат жалобами, даже если не дадите никаких реальных поводов. Что касается спроса, вся эта мутная волна "мама ама хипста" со всякими коворкингами и антикафе скоро заметно схлынет. Чего действительно не хватает - это простых, светлых и доступных мини (даже микро) офисов, куда можно было бы прийти поработать, а не потусоваться - покрасоваться перед себе подобными.

**Зарегистрирован:** 01.02.2016

Воропаев писал(а):В жилом доме - не вздумайте, жильцы задрючат жалобами, даже если не дадите никаких реальных поводов. Что касается спроса, вся эта мутная волна "мама ама хипста" со всякими коворкингами и антикафе скоро заметно схлынет. Чего действительно не хватает - это простых, светлых и доступных мини (даже микро) офисов, куда можно было бы прийти поработать, а не потусоваться - покрасоваться перед себе подобными.

На самом деле не такая уж проблема - если место в кафе поспокойнее и не в час пик. И с неплохим аккумулятором нуот или место у стены рядом с розеткой) Я так спасалась одно время. Хотя, пожалуй, вы правы - будь у меня альтернатива этому кафе в виде светлого тихого приспособленного для работы офисного пространства - воспользовалась бы.

**Зарегистрирован:** 28.08.2015

olegpass писал(а):ТО не звичка їздити, то безальтернативність. Назвіть мені будь-який броварськой простір на кшталт коворгінгу?

Я же и пишу что в Броварах нет и вовсе. Стартовые инвестиции посчитать и срок окупаемости это само-собой, думаю, математику Вы просчитывали до того как задать вопрос. Подчеркну, что место должно быть удобным не только добраться, но и назначить там встречи. Сейчас альтернатива купить чашку кофе и сидеть пару часов в кафе...из-за кризиса особо нигде не выгоняют :drink:

В коворкинге опять-таки можно продавать свои плюшки (чай, кофе, снеки). И если весь верхний этаж нежилой фонд, как Вы писали, то переживать из-за жильцов не стоит :chillout:

**Зарегистрирован:** 01.02.2016

Из-за жильцов стоит переживать ВСЕГДА. Ну, или как минимум - зачастую. А вот чай-кофе-плюшка - мысль хорошая. А там, глядишь, и до горячих обедов недалеко

**Зарегистрирован:** 18.04.2018

Вот хз, я думаю идея очень так себе, т.к. на верхнем этаже располагать офис это риск. Либо это станет крутой фишкой, мол вид из окна красивейший, а возможно это станет преградой для тех, кто не хочет подниматься по ступенькам высоко, т.к. иногда в коворкинг приходят на 10 минут перетереть основные моменты по бизнесу. Плюс как сказано выше, соседи не дадут покоя. Да и на самом деле пространств по Киеву и так полным-полно, особенно в стиле лофт, это настолько оригинальный стиль, то он уже не оригинальный.

**Зарегистрирован:** 09.02.2018

realtorkievskiy писал(а):Вот хз, я думаю идея очень так себе, т.к. на верхнем этаже располагать офис это риск. Либо это станет крутой фишкой, мол вид из окна красивейший, а возможно это станет преградой для тех, кто не хочет подниматься по ступенькам высоко, т.к. иногда в коворкинг приходят на 10 минут перетереть основные моменты по бизнесу. Плюс как сказано выше, соседи не дадут покоя. Да и на самом деле пространств по Киеву и так полным-полно, особенно в стиле лофт, это настолько оригинальный стиль, то он уже не оригинальный.

в многоэтажках как правило есть лифты, да и коворкинги рассчитаны, имхо, не на пенсионеров. И там собирается очень определенный контингент (сужу строго по тем, в которых сама бывала) - и это не дядечки с барсетками за бизнес поговорить - они предпочитают бизнес-ланчи в ресторанах, а коворкинги. Мне кажется, в киеве, это направление еще даже не достигло своего расцвета и будет становиться только популярнее. Посмотрим.

29 фев 2016, 22:48
Olga_UA новий користувач Ответов: 19 Профиль Зарегистрирован: 26.02.2016 Недвижимое кредо: Покупатель Репутация: 0	Есть такая бизнес идея: купить творческую мастерскую в нежилом фонде, на верхнем этаже новостройки и переоборудовать в небольшой КОВОРКИНГ (до 100 м.кв.). Как думаете, коворкинги сейчас актуальны? Будет спрос?
	Вернуться к началу

01 мар 2016, 00:43
Fred Perry користувач форуму Ответов: 564 Профиль Зарегистрирован: 28.08.2015 Недвижимое кредо: Инвестор Репутация: 4	У нас в Броварах таких мест целый 0 У всех привычка ездить работать в Киев. Думаю определяющую роль играет как и с магазином - место, место и еще раз место. Как инвестиция - то цены на недвижимость в разных районах могут еще снижаться (пролистайте лучше отдельную ветку здесь), как запасной вариант всегда площадь можно сдать под "тихие" групповые занятия, а-ля йога.
	Вернуться к началу

01 мар 2016, 17:55
Vlinvest користувач форуму Ответов: 1598 Профиль Зарегистрирован: 19.07.2007 Медали:7 Недвижимое кредо: Инвестор Репутация: 103	Для коворкинга в части детализации требований к месту расположения: 1) метро рядом, 2) беспроблемная парковка . В Киеве таких коворкингов мало, разве что на Позняках ну и с натяжкой - ул. Верхний вал (Прожектор). Что касается верхнего этажа, особенно в новострое - сомнительно (лифт часто может не работать).
	Вернуться к началу

06 мар 2016, 01:46
SanSanych користувач форуму Ответов: 296 Профиль Зарегистрирован: 08.01.2012 Медали:1 Репутация: 7	Olga_UA писал(а):Как думаете, коворкинги сейчас актуальны? Будет спрос? Актуальнось сильно зависит от цен и места в первую очередь. Все зависит от массы факторов: - Сколько будет стоить м2 при покупке? В разных районах. - Цены на ремонт и мебель. - Сколько мест там можно разместить? - Какие цены у конкурентов? - Сколько получится выручки в среднем и минимум? - Зарплаты. - Какой срок окупаемости устраивает? Сделайте для себя такой мини бизнес план и посмотрите может быть все цифры хорошо состыкуются.
	Вернуться к началу

06 мар 2016, 01:51
SanSanych користувач форуму Ответов: 296 Профиль Зарегистрирован: 08.01.2012 Медали:1 Репутация: 7	Fred Perry писал(а):...можно сдать под "тихие" групповые занятия, а-ля йога. Это и проще и сложнее одновременно. Сдать "под занятия йогой" будет сложно, т.к. нужна загрузка не только 2-3 раза в неделю, а намного больше - для окупаемости. Проще может быть если сдать в аренду небольшому бизнесу который уже ведет такие занятия, но такой вариант еще надо найти.
	Вернуться к началу

Коворкинги еще будут актуальны?

Новости рынка недвижимости

Новостройки - новости и акции

06 мар 2016, 20:39
olegpass користувач форуму Ответов: 762 Профиль Зарегистрирован: 15.06.2015 Недвижимое кредо: Покупатель Репутация: 4	Fred Perry писал(а):У нас в Броварах таких мест целый 0 У всех привычка ездить работать в Киев. Думаю определяющую роль играет как и с магазином - место, место и еще раз место. Как инвестиция - то цены на недвижимость в разных районах могут еще снижаться (пролистайте лучше отдельную ветку здесь), как запасной вариант всегда площадь можно сдать под "тихие" групповые занятия, а-ля йога. ТО не звичка їздити, то безальтернативність. Назвіть мені будь-який броварськой простір на кшталт коворгінгу?
	Вернуться к началу

06 мар 2016, 20:56
Воропаев новий користувач Ответов: 19 Профиль Зарегистрирован: 06.03.2016 Репутация: 0	Olga_UA писал(а):Есть такая бизнес идея: купить творческую мастерскую в нежилом фонде, на верхнем этаже новостройки и переоборудовать в небольшой КОВОРКИНГ (до 100 м.кв.). Как думаете, коворкинги сейчас актуальны? Будет спрос? В жилом доме - не вздумайте, жильцы задрючат жалобами, даже если не дадите никаких реальных поводов. Что касается спроса, вся эта мутная волна "мама ама хипста" со всякими коворкингами и антикафе скоро заметно схлынет. Чего действительно не хватает - это простых, светлых и доступных мини (даже микро) офисов, куда можно было бы прийти поработать, а не потусоваться - покрасоваться перед себе подобными.
	Вернуться к началу

06 мар 2016, 21:57
Shepot_A користувач форуму Ответов: 526 Профиль Зарегистрирован: 01.02.2016 Недвижимое кредо: Арендатор Репутация: 3	Воропаев писал(а):В жилом доме - не вздумайте, жильцы задрючат жалобами, даже если не дадите никаких реальных поводов. Что касается спроса, вся эта мутная волна "мама ама хипста" со всякими коворкингами и антикафе скоро заметно схлынет. Чего действительно не хватает - это простых, светлых и доступных мини (даже микро) офисов, куда можно было бы прийти поработать, а не потусоваться - покрасоваться перед себе подобными. На самом деле не такая уж проблема - если место в кафе поспокойнее и не в час пик. И с неплохим аккумулятором нуот или место у стены рядом с розеткой) Я так спасалась одно время. Хотя, пожалуй, вы правы - будь у меня альтернатива этому кафе в виде светлого тихого приспособленного для работы офисного пространства - воспользовалась бы.
	Вернуться к началу

14 мар 2016, 23:39
Fred Perry користувач форуму Ответов: 564 Профиль Зарегистрирован: 28.08.2015 Недвижимое кредо: Инвестор Репутация: 4	olegpass писал(а):ТО не звичка їздити, то безальтернативність. Назвіть мені будь-який броварськой простір на кшталт коворгінгу? Я же и пишу что в Броварах нет и вовсе. Стартовые инвестиции посчитать и срок окупаемости это само-собой, думаю, математику Вы просчитывали до того как задать вопрос. Подчеркну, что место должно быть удобным не только добраться, но и назначить там встречи. Сейчас альтернатива купить чашку кофе и сидеть пару часов в кафе...из-за кризиса особо нигде не выгоняют В коворкинге опять-таки можно продавать свои плюшки (чай, кофе, снеки). И если весь верхний этаж нежилой фонд, как Вы писали, то переживать из-за жильцов не стоит
	Вернуться к началу

15 мар 2016, 15:54
Shepot_A користувач форуму Ответов: 526 Профиль Зарегистрирован: 01.02.2016 Недвижимое кредо: Арендатор Репутация: 3	Из-за жильцов стоит переживать ВСЕГДА. Ну, или как минимум - зачастую. А вот чай-кофе-плюшка - мысль хорошая. А там, глядишь, и до горячих обедов недалеко
	Вернуться к началу

18 апр 2018, 10:54
realtorkievskiy щойно зареєструвався Ответов: 1 Профиль Зарегистрирован: 18.04.2018 Недвижимое кредо: Риэлтор Репутация: 0	Вот хз, я думаю идея очень так себе, т.к. на верхнем этаже располагать офис это риск. Либо это станет крутой фишкой, мол вид из окна красивейший, а возможно это станет преградой для тех, кто не хочет подниматься по ступенькам высоко, т.к. иногда в коворкинг приходят на 10 минут перетереть основные моменты по бизнесу. Плюс как сказано выше, соседи не дадут покоя. Да и на самом деле пространств по Киеву и так полным-полно, особенно в стиле лофт, это настолько оригинальный стиль, то он уже не оригинальный.
	Вернуться к началу

18 апр 2018, 23:14
Jeannet користувач форуму Ответов: 69 Профиль Зарегистрирован: 09.02.2018 Недвижимое кредо: Покупатель Репутация: 1	realtorkievskiy писал(а):Вот хз, я думаю идея очень так себе, т.к. на верхнем этаже располагать офис это риск. Либо это станет крутой фишкой, мол вид из окна красивейший, а возможно это станет преградой для тех, кто не хочет подниматься по ступенькам высоко, т.к. иногда в коворкинг приходят на 10 минут перетереть основные моменты по бизнесу. Плюс как сказано выше, соседи не дадут покоя. Да и на самом деле пространств по Киеву и так полным-полно, особенно в стиле лофт, это настолько оригинальный стиль, то он уже не оригинальный. в многоэтажках как правило есть лифты, да и коворкинги рассчитаны, имхо, не на пенсионеров. И там собирается очень определенный контингент (сужу строго по тем, в которых сама бывала) - и это не дядечки с барсетками за бизнес поговорить - они предпочитают бизнес-ланчи в ресторанах, а коворкинги. Мне кажется, в киеве, это направление еще даже не достигло своего расцвета и будет становиться только популярнее. Посмотрим.
	Вернуться к началу