Конкурс прогнозов ( гривна ): Какая будет цена м2 квартир Киева в начале 2016 года?

Эксперементальный конкурс в гривне ( на ГОД ). Завершён.

Аналитические исследования. Конкурсы прогнозов от Domik.ua

Какая будет средняя цена м2 на рынке квартир Киева в начале 2016 года?

Опрос закончился 11 фев 2015, 16:05

больше 32 000 грн
13
9%
 
andrey2199, art_303, foxtrot, Geof, IzDen, Kupitman, N.Comua, Nellie, phoenix_kys, savenkodom, sgcompany, sonar4ik, Апельсинка
31 500 - 32 000 грн
2
1%
 
juliashup, Владимир Коломейко
31 000 - 31 499 грн
1
1%
 
Boris2
30 500 - 30 999 грн
2
1%
 
white-light, Анатилий Николаевич
30 000 - 30 499 грн
2
1%
 
Anton_V, S_S_A
29 500 - 29 999 грн
5
4%
 
Alex Marik, investor84, Malymon, Nika1964, trubach
29 000 - 29 499 грн
0
Голосов нет
 
28 500 - 28 999 грн
1
1%
 
aizberg
28 000 - 28 499 грн
2
1%
 
insane, Selenka
27 500 - 27 999 грн
4
3%
 
Sinitca, Supersonic, Z1Zu, Илата Наволач
27 000 - 27 499 грн
3
2%
 
zhukk, Кукузька, Сапожник
26 500 - 26 999 грн
1
1%
 
kaktyc
26 000 - 26 499 грн
9
6%
 
alex_44, andtim, AnnieM, Armi, qvazi, tarina, VK-5, Дум, Чин
25 500 - 25 999 грн
6
4%
 
cher2ser, goodneighbor, m1sha, Mislik, realtorindustrial, Rodrik
25 000 - 25 499 грн
10
7%
 
9a, AO, Blagovest_3set, dmitry_m2, goodsun, IWizard, Nata_lii, NBondarenko, taras86, ZGA
24 500 - 24 999 грн
2
1%
 
Nall, vasili-
24 000 - 24 499 грн
3
2%
 
anykucherenko, Svit Mrij, Продажи от застройщика
23 500 - 23 999 грн
1
1%
 
Roman169
23 000 - 23 499 грн
1
1%
 
akson
22 500 - 22 999 грн
3
2%
 
GreenApple, Rravgni, ИгорьЗ
22 000 - 22 499 грн
1
1%
 
143000
21 500 - 21 999 грн
2
1%
 
Sany78, SERG_81
21 000 - 21 499 грн
6
4%
 
2014inna, arm99, creckerzt, decameron, Kashalot, Андрей 5
20 500 - 20 999 грн
5
4%
 
busya_l, hhh, itosya, Lenochkaya, VolK-1970
20 000 - 20 499 грн
11
8%
 
Agpon, DENger, dps40, Falkor, Mikhail , RVM, serg_82, SvenS, tng, Vitaly, webmakler
19 500 - 19 999 грн
6
4%
 
beautifulll, igor7995768, ira0432, ksus, Pivtorak.SI, Vorsheva
19 000 - 19 499 грн
3
2%
 
Scouser, SergiiCh, smisto.prb
18 500 - 18 999 грн
1
1%
 
VVBIG
18 000 - 18 499 грн
4
3%
 
Jorik88, lubashka, olser, prom_men
17 500 - 17 999 грн
1
1%
 
Old Hansa
17 000 - 17 499 грн
3
2%
 
sashalegenkiy, Yurka1987, серg
16 500 - 16 999 грн
0
Голосов нет
 
16 000 - 16 499 грн
7
5%
 
den7777777, fil2atlanta, Larisa7, mistosad, Алекс2015, Гальчик, МаксимВ
меньше 16 000 грн
20
14%
 
AlexUnder, Beys, Carrot, dolli78, Domik - Новострой, Entoniel, erttertt, helga2, igold, Irina79, khbn, limatilda, pionerckii, Reeta , ShaDeRzz, Viktor V, wwa, ЛЕША 87, сергей р, Хомякоид
 
Всего голосов : 141
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
http://forum.domik.ua/nedvizhimost-padaet-depozit-strashno-mozhet-investirovat-v-akcii-t19999.html - подборка книг, для желающих более подробно ознакомиться с инвестированием.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 396
Профиль
Репутация:    4
Vitaly писал(а):
1. Читайте Элдера, например.
2. Деньги в трехлитровой банке - пассив. На депозите - актив.
3. Корректировать не вижу смысла, т.к. госпожа Симонова ошиблась дважды:
- Сегодня квартира - это пассив.
- Нет никакой связи между инвестиционными инструментами и обязательностью их номинирования в какой-либо валюте.


В этой стране зеленых помидоров и невиданных идиотов, единственным способом хоть как то обеспечивать себя на старости является покупка недвижимости, с банками и депозитами всем уже давно все стало ясно. Поэтому квартира сегодня, вчера и завтра это актив, она сдается и получается доход без 20% налога, а государство со своими нахлебниками у власти и нищенскими пенсиями отправляется в задницу.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Cass писал(а):Вы не замечаете некоторого логического несовпадения в Ваших словах? С одной стороны вы признаете субъективности факторов оценки, с другой - называете "средний метр" необходимостью. В чем необходимость - до сих пор не ясно.

Вся наша жизнь в противоречиях и неопределенностях. Логика (сиречь, правила рассуждения) лишь в отдельных науках базируется на непротиворечивости исходных предпосылок. А в реальной жизни, где огромная масса противоречий, правила рассуждения (если, конечно, они претендуют на эффективность) должны базироваться на изучении и использовании противоречивости исходных предпосылок.
Тем более, в условиях информационных противостояний и даже войн, которые идут на отечественном рынке недвижимости практически постоянно.
- - - - - - - - - - -
Теперь относительно вопроса: «в чем необходимость перехода от стоимости квартир к стоимости квадратного метра при подсчете статистики в наших условиях?»
На нашем сайте есть сервис «Статистика и динамика цен на недвижимость»
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Там есть графики изменения средних цен:
- в гривнах и в долларах;
- за квадратный метр и за квартиру;
- в целом по городу, районам, жилым массивам, типам домов, типам квартир (одно-, двух-, трех-, четырехкомнатным, с отдельными и смежными комнатами и т.д.)
Поинтересуйтесь этими графиками. В частности, посмотрите графики по городу в целом и по узким сегментам рынка (скажем, четырехкомнатные в Печерском районе). Средние цены в узких сегментах рынка прыгают чуть ли ни каждую неделю. Появились 2-3 новых квартиры - и тут же средняя цена прыгнула.
Это говорит о том, что статистическая погрешность на малых выборках (в узких сегментах рынка) зашкаливает.
Чем более широкий сегмент рынка, тем меньше прыжки средних цен.
В целом по городу – прыжки средних цен еще меньше.

И вот тут самое главное:
чтобы объединять совершенно разные по площади квартиры в единую выборку, необходимо резко снизить влияние такого фактора как площадь квартир. Ибо не очень разумно объединять в единое целое 20-метровые гостинки и 200-метровые апартаменты – разброс цен (дисперсия выборки) будет слишком большой.
Вот и приходится переходить от стоимости квартир к стоимости квадратных метров в них. В этом случае стоимости квадратного метра в 20-метровой гостинке и в 200-метровых апартаментах могут быть вполне сопоставимы.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Cass писал(а):Либо анализировать реальные цены, либо не анализировать вообще.

Ну, вы такое скажете :br:
Как же не анализировать, если жизнь заставляет...
У кроманьонцев достоверной информации было еще меньше, чем у нас. Но ведь не пропало ж человечество.
Многие другие виды пропали, а Homo sapiens по всей планете расселился. И одна из причин этого - развитые способности и навыки анализировать самые разные (в том числе, недостоверные и ложные) сведения. И на основании такого анализа принимать наилучшие решения.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Cass писал(а): В чем смысл показателя, если он может отличаться от реального с погрешностью больше динамики изменения? В чем смысл показывать 10% рост цен, если погрешность ваших вычислений может превышать 20%?

На больших выборках погрешность вычислений значительно меньше. Другое дело, что искажения (в том числе, и злонамеренные) некоторых исходных данных вполне могут достигать 20%.
Но эти искажения исходных данных идут практически всегда.
Грубо говоря, если год назад исходные данные (цены предложений) были завышены на n%; и теперь они завышены на n%, то вполне можно более-менее уверено говорить о реальных изменениях цен.
И это можно рассматривать как типичную задачу выделения полезного сигнала на фоне помех.
Например, в радиотехнике полезный сигнал может быть в миллиарды раз слабее помех. Но радиосвязь и радиолокация, тем не менее, работают.
Да, методы выделения и анализа полезной информации на рынке недвижимости весьма далек от тех, которые используются в радиотехнике. Но тут необходимо учитывать наличие врожденных и приобретенных способностей и навыков участников рынка выделять полезную информацию.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1093
Профиль
Репутация:    -20
trakparts писал(а):
В этой стране зеленых помидоров и невиданных идиотов, единственным способом хоть как то обеспечивать себя на старости является покупка недвижимости, с банками и депозитами всем уже давно все стало ясно. Поэтому квартира сегодня, вчера и завтра это актив, она сдается и получается доход без 20% налога, а государство со своими нахлебниками у власти и нищенскими пенсиями отправляется в задницу.

Согласен. Квартира, пусть и небольшая - надежный стабильный доход, гарантия будущего для детей, внуков.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3755
Профиль
Репутация:    59
http://forum.domik.ua/prognoz-stoimosti-kievskoj-nedvizhimosti-do-2015-goda-t315.html мило вспомнить этот опрос, который проводился в 2010 году с предложением спрогнозировать что будет в 2015. Тогда все это казалось очень далеко. Но вот и январь 2015 - можно прочесть и вспомнить тогдашние мысли :super:
Кстати большинство дало правильный прогноз!
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
Пришел февраль и ставки надо менять 6-)
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
GreenApple писал(а):Пришел февраль и ставки надо менять 6-)

Это не ставки, это прогнозы.
Варианты прогнозов - основа конкурса. В определенном смысле, это правила игры. Кто ж будет менять правила, после того, как игра началась?
Кстати, любой прогноз можно сделать прямо на форуме. И есть вероятность, что такой прогноз принесет "платиновую медаль абсолютного Прогнозиста"
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Ответов: 35765
Профиль
Репутация:    273
Администрация Domik.ua приняла решение отменить "гривневые" конкурсы прогнозов.

Подробности и старт новых $$$ конкурсов будут в течении дня. Следите за новостями.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1548
Профиль
Репутация:    46
ашотакое? :winky:
для самопроверки все же спрогнозирую 40800 грн./м
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
8200грн/м2
Вернуться к началу
Адміністрація Domik.ua
Ответов: 733
Профиль
Репутация:    28
Уважаемые участники конкурса. Учитывая ваши пожелания и критику, а так же ситуацию на рынке недвижимости и нестабильность гривны - мы делаем рестарт конкурса прогнозов по изменённым правилам: В них, как и раньше, предсказывать цену нужно в долларах.

Для этого мы открыли новые "долларовые" прогнозы: http://forum.domik.ua/oprosyi-i-konkursyi-f86.html
Заходите и отмечайте ваш вариант.



Эти гривневые конкурсы остаются параллельно с долларовыми.
За эти прогнозы тоже все получат призы.


Спасибо за ваше участие и желаем удачи.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Ответов: 35765
Профиль
Репутация:    273
Чтобы дать возможность проголосовать всем желающим, дата приёма голосов продлена до 10 марта.
Вернуться к началу
Спостерігач новобудов Адміністрація Domik.ua
Ответов: 35765
Профиль
Репутация:    273
Награждение!

Конкурс прогнозов в гривне, который стартовал год назад.
Статистика и динамика цен от Domik.ua на 02.01.2016 показывает среднюю цену: 29 921 грн за м2.

Золотую медаль получают пользователи, указавшие точный диапазон цен: ( 29 500 - 29 999 )
Alex Marik, investor84, Malymon, Nika1964, trubach

Серебряную медаль получают пользователи, указавшие диапазон близкий к точному: ( 30 000 - 30 499 )
Anton_V, S_S_A


Это был экспериментальный вариант конкурса в гривне, который не получил поддержки и больше проводиться не будет. Угадать из-за нестабильного курса гривны практически невозможно, к тому же цены на квартиры участниками рынка недвижимости принято оценивать в долларах.

Награждение победителей главного долларового прогноза есть рядом.
Поздравляем с победой и ждём в новых конкурсах, которые стартуют в ближайшие дни.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Голосования, опросы, конкурсы



dsf

  • ЖК Central Park

    20 980 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Кременчуці.

  • ЖК Лермонтово

    7 810 грн./м2

    Четырнадцатиэтажный дом бизнес-класса

  • ЖК Приозерний

    7 400 грн./м2

    Житловий комплекс у місті Хмельницький

  • ЖК Kaiser

    21 100 грн./м2

    Житловий комплекс в Личаківському районі міста Львова

  • ЖК Стрелецкая набережная

    11 000 грн./м2

    Изысканный жилой комплекс клубного типа "Стрелецкая набережная" в Чернигове