Когда РЕАЛЬНАЯ цена аренды квартир начнет падать?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Повідомлень: 79
Реєстрація: 20.01.2009
Репутація: 2
ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов; тем не менее, мы с вами не с Марса, как наш мэр Черновецкий, и не с Америки - зарплаты в гривне получаем..
раньше за 2500 грн тоже не было проблемой найти квартиру.
По курсу 4,6 получалось 550 у.е. и легко любой мог снять однокомнатную на тех же Троещинах-Борщаговках!
Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? :protest: полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.
Ведь снижение цен - всего лиш миф, мы просто наблюдаем корректировку относительно курса, как и раньше, когда вначале года выросла долларовая цена через курс 1 к 4.6.
На початок сторінки
Повідомлень: 427
Реєстрація: 22.12.2008
Репутація: 4
Рынок жилья довольно инерционный если так можно выразиться.
Т.е. цены не могут упасть резко и сильно. Должно пройти некоторое
время прежде чем владельцы осознают, что надо снижать цены.
С другой стороны например летом была проблема найти за 2500 грн
1-к квартиру, а сейчас вариантов хватает.
На початок сторінки
Повідомлень: 79
Реєстрація: 20.01.2009
Репутація: 2
Цитата:
Должно пройти некоторое
время прежде чем владельцы осознают, что надо снижать цены.


согласен. осознавать они не особо спешат.
но придется ;)
На початок сторінки
Повідомлень: 102
Реєстрація: 11.07.2007
Репутація: 8
Цитата:
согласен. осознавать они не особо спешат.
но придется ;)


Они должны переспать с этой мыслью)
На початок сторінки
Повідомлень: 71
Реєстрація: 21.11.2008
Репутація: 1
Некоторым и это не поможет :-D
Цитата:
киево-святошинский р-н, ирпень, времянка для двоих 45/20/5 кв.м, хорошая транспортная развязка, с/у на улице. 2000грн. с коммуникациями 80674443392

На початок сторінки
Повідомлень: 1053
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Цитата:
ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов; тем не менее, мы с вами не с Марса, как наш мэр Черновецкий, и не с Америки - зарплаты в гривне получаем..
раньше за 2500 грн тоже не было проблемой найти квартиру.
По курсу 4,6 получалось 550 у.е. и легко любой мог снять однокомнатную на тех же Троещинах-Борщаговках!
Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? :protest: полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.
Ведь снижение цен - всего лиш миф, мы просто наблюдаем корректировку относительно курса, как и раньше, когда вначале года выросла долларовая цена через курс 1 к 4.6.

На початок сторінки
Повідомлень: 1053
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Цитата:
ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов; тем не менее, мы с вами не с Марса, как наш мэр Черновецкий, и не с Америки - зарплаты в гривне получаем..
раньше за 2500 грн тоже не было проблемой найти квартиру.
По курсу 4,6 получалось 550 у.е. и легко любой мог снять однокомнатную на тех же Троещинах-Борщаговках!
Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? :protest: полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.
Ведь снижение цен - всего лиш миф, мы просто наблюдаем корректировку относительно курса, как и раньше, когда вначале года выросла долларовая цена через курс 1 к 4.6.

Не все сразу, еще 3 мес. назад арендодатели говорили, что в баксах ни шагу назад, мол цену пределяет арендодатель... . Первая волна уменьшения зарплат, увольнений... прошла, позиции арендодателей дрогнули.
Вторую волну ждем весной, причем она будет сильнее первой. Добавятся задержки ЗП бюджетника, невыплаты пенсий, инфляция.... К лету 200 баксов будет полюбому, а возможно и 100. Посмотрим сколько народа свалит....
На початок сторінки
Повідомлень: 243
Реєстрація: 14.10.2008
Репутація: 5
Цитата:
Не все сразу, еще 3 мес. назад арендодатели говорили, что в баксах ни шагу назад, мол цену пределяет арендодатель... . Первая волна уменьшения зарплат, увольнений... прошла, позиции арендодателей дрогнули.
Вторую волну ждем весной, причем она будет сильнее первой. Добавятся задержки ЗП бюджетника, невыплаты пенсий, инфляция.... К лету 200 баксов будет полюбому, а возможно и 100. Посмотрим сколько народа свалит....



Народа свалило много :-B это можно заметить по активности на форуме многих уже нет с нами

или уехали по селам но скорей всего скоро вернутся так как не у всех свинки и коровки в хозяйстве имеются

или просто отключили инет так как нечем платить или уволены или деньги пошли на хлеб без масла

мда уж
На початок сторінки
Повідомлень: 880
Реєстрація: 01.08.2007
Репутація: 7
Для НИВ 76.
А вас еще не сократили?
Злорадствовать не надо... закон бумеранга почитайте...
Основной тезис - бумеранг возращается к кидавшему со скоростью, втрое превышающей пиковую на развороте..
На початок сторінки
Повідомлень: 19
Реєстрація: 05.12.2008
Репутація: 0
Цитата:
ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов;

Не совсем так. Есть объявления и на квартиры подешевле. А учитывая торг, то...
Цитата:
Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? :protest: полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.

Ну это рынок определит, должна или нет. Я на этот счет вообще не волнуюсь, плачу сейчас 2500 грн.(хозяин понизил с 3200грн). Сбивать цену каждый месяц не собираюсь, хозяин тоже мне цену не часто поднимал. Вот дождусь следующей волны, а там посмотрим, что на рынке будет.
В любом случае все цены относительны и субъективны. Что такое РЕАЛЬНАЯ цена? Особенно в период экономической неразберихи?
На початок сторінки
Повідомлень: 2
Реєстрація: 22.11.2008
Репутація: 0
В октябре снял гостинку за 600$(3000 грн), потом 2 месяца платил по 600$(3300 грн и 3900грн соответственно). Сейчас плачу 2500 грн/месяц. (в гривнах цена упала на 16% если брать 3000 грн 100%). Хозяйка и я довольны.
На початок сторінки
axe
Повідомлень: 444
Реєстрація: 01.01.2009
Репутація: 25
Цитата:
Народа свалило много :-B это можно заметить по активности на форуме многих уже нет с нами

Я недолго на этом форуме, но как мне кажется, исчезли в основном те, кто полгода назад агитировал за кредиты и за то что цены на недвижимость не упадут никогда.
На початок сторінки
Повідомлень: 1053
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Цитата:
Для НИВ 76.
А вас еще не сократили?
Злорадствовать не надо... закон бумеранга почитайте...
Основной тезис - бумеранг возращается к кидавшему со скоростью, втрое превышающей пиковую на развороте..

Пока нет, но допускаю, что такое может быть.
От того уволят меня или соседа ситуация по рынку аренды не измениться. Тот кого уволят поедет домой, а для друго аренда значительно подешевеет.
Я не злорадствую, просто излагаю свои прогнозы на ближайшее будущее.
А причем здесь бумеранг?
На початок сторінки
Повідомлень: 12
Реєстрація: 06.11.2006
Репутація: 2
В основной массе запас прочности в КЭШе у народа 1-3 месяца. Так что в марте-апреле цены упадут на аренду существенно. Причем, если бакс вырастет, то возможно в гривнах цены пока останутся, а если бакс не выоастет, то цены упадут и гривнах.
На початок сторінки
Повідомлень: 880
Реєстрація: 01.08.2007
Репутація: 7
Цитата:
От того уволят меня или соседа ситуация по рынку аренды не измениться. Тот кого уволят поедет домой, а для друго аренда значительно подешевеет.

А что он будет делать дома...свиней пасти?
На початок сторінки
Повідомлень: 1205
Реєстрація: 24.11.2008
Репутація: 83
Цитата:
А что он будет делать дома...свиней пасти?

кто то ж должен свиней пасти....

"лучше дома свиней пасти, чем в Киеве х*ром груши околачивать"
На початок сторінки
Повідомлень: 1053
Реєстрація: 22.08.2008
Репутація: 62
Цитата:
А что он будет делать дома...свиней пасти?

А что он будет в Киеве делать без работы?
На початок сторінки
axe
Повідомлень: 444
Реєстрація: 01.01.2009
Репутація: 25
При учете реальной цены аренды квартиру нужно учитывать еще и инфляцию (с 1 сентября по 1 января - 6.4%).
Реальные же доходы арендодателей при фиксации цены в гривнах упали, напр. при стоимости аренды 3000 грн. - на 200 грн. примерно за 4 месяца.
Но вряд ли улучшилось и положение арендаторов. Те, у кого доход в гривне остался неизменным, страдают от инфляции в других секторах. Для тех же, кому зарплату в гривне уменьшили - арендная плата составляет уже большую долю месячного дохода. Часть из них вынуждены будут если не уезжать из Киева, то ухуджать жилищные условия (переезд в худшую квартиру, в пригород или совместная аренда 2 или 3к). Это, в свою очередь, определяет уменьшение реального платежеспособного спроса на рынке аренды и, как следствие - реальных арендных ставок.
На початок сторінки
Повідомлень: 79
Реєстрація: 20.01.2009
Репутація: 2
Цитата:
При учете реальной цены аренды квартиру нужно учитывать еще и инфляцию (с 1 сентября по 1 января - 6.4%).
Реальные же доходы арендодателей при фиксации цены в гривнах упали, напр. при стоимости аренды 3000 грн. - на 200 грн. примерно за 4 месяца.
Но вряд ли улучшилось и положение арендаторов. Те, у кого доход в гривне остался неизменным, страдают от инфляции в других секторах. Для тех же, кому зарплату в гривне уменьшили - арендная плата составляет уже большую долю месячного дохода. Часть из них вынуждены будут если не уезжать из Киева, то ухуджать жилищные условия (переезд в худшую квартиру, в пригород или совместная аренда 2 или 3к). Это, в свою очередь, определяет уменьшение реального платежеспособного спроса на рынке аренды и, как следствие - реальных арендных ставок.


все верно.. реальные доходы у всех упали.
можно подумать инфляция коснулась арендодателей, а арендаторов прошла мимо :-D
кстати, когда весной доллар дешевел все бросились аренду в баксах поднимать.
доллар начал рости - в гривне подняли! все это на себе попробывал.
какие бы экономические катаклизмы не наступали, а аренда все растет и растет..
но исходить надо от платежеспособности и спроса, а они сейчас не в пользу арендодателей.
На початок сторінки
Повідомлень: 116
Реєстрація: 16.12.2008
Репутація: 1
Кто хочет работать и умеет, остается на белой лошадке. Уехали некоторые домой, переждут кризис и снова вернуться.
На початок сторінки
Наступна сторінка

Когда РЕАЛЬНАЯ цена аренды квартир начнет падать?

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 28 350 грн/м2
тел: (044) 299 24 00
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 19 630 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 38 600 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 25 584 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 20 460 грн/м2
тел: (044) 298 66 96
 
цена: от 25 107 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44