Когда РЕАЛЬНАЯ цена аренды квартир начнет падать?

ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов; тем не менее, мы с вами не с Марса, как наш мэр Черновецкий, и не с Америки - зарплаты в гривне получаем..
раньше за 2500 грн тоже не было проблемой найти квартиру.
По курсу 4,6 получалось 550 у.е. и легко любой мог снять однокомнатную на тех же Троещинах-Борщаговках!
Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.
Ведь снижение цен - всего лиш миф, мы просто наблюдаем корректировку относительно курса, как и раньше, когда вначале года выросла долларовая цена через курс 1 к 4.6.

Рынок жилья довольно инерционный если так можно выразиться.
Т.е. цены не могут упасть резко и сильно. Должно пройти некоторое
время прежде чем владельцы осознают, что надо снижать цены.
С другой стороны например летом была проблема найти за 2500 грн
1-к квартиру, а сейчас вариантов хватает.

Цитата:

Должно пройти некоторое
время прежде чем владельцы осознают, что надо снижать цены.

согласен. осознавать они не особо спешат.
но придется

Цитата:

согласен. осознавать они не особо спешат.
но придется

Они должны переспать с этой мыслью)

Некоторым и это не поможет

Цитата:

киево-святошинский р-н, ирпень, времянка для двоих 45/20/5 кв.м, хорошая транспортная развязка, с/у на улице. 2000грн. с коммуникациями 80674443392

Цитата:

ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов; тем не менее, мы с вами не с Марса, как наш мэр Черновецкий, и не с Америки - зарплаты в гривне получаем..
раньше за 2500 грн тоже не было проблемой найти квартиру.
По курсу 4,6 получалось 550 у.е. и легко любой мог снять однокомнатную на тех же Троещинах-Борщаговках!
Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.
Ведь снижение цен - всего лиш миф, мы просто наблюдаем корректировку относительно курса, как и раньше, когда вначале года выросла долларовая цена через курс 1 к 4.6.

Цитата:

ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов; тем не менее, мы с вами не с Марса, как наш мэр Черновецкий, и не с Америки - зарплаты в гривне получаем..
раньше за 2500 грн тоже не было проблемой найти квартиру.
По курсу 4,6 получалось 550 у.е. и легко любой мог снять однокомнатную на тех же Троещинах-Борщаговках!
Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.
Ведь снижение цен - всего лиш миф, мы просто наблюдаем корректировку относительно курса, как и раньше, когда вначале года выросла долларовая цена через курс 1 к 4.6.

Не все сразу, еще 3 мес. назад арендодатели говорили, что в баксах ни шагу назад, мол цену пределяет арендодатель... . Первая волна уменьшения зарплат, увольнений... прошла, позиции арендодателей дрогнули.
Вторую волну ждем весной, причем она будет сильнее первой. Добавятся задержки ЗП бюджетника, невыплаты пенсий, инфляция.... К лету 200 баксов будет полюбому, а возможно и 100. Посмотрим сколько народа свалит....

Цитата:

Не все сразу, еще 3 мес. назад арендодатели говорили, что в баксах ни шагу назад, мол цену пределяет арендодатель... . Первая волна уменьшения зарплат, увольнений... прошла, позиции арендодателей дрогнули.
Вторую волну ждем весной, причем она будет сильнее первой. Добавятся задержки ЗП бюджетника, невыплаты пенсий, инфляция.... К лету 200 баксов будет полюбому, а возможно и 100. Посмотрим сколько народа свалит....

Народа свалило много это можно заметить по активности на форуме многих уже нет с нами

или уехали по селам но скорей всего скоро вернутся так как не у всех свинки и коровки в хозяйстве имеются

или просто отключили инет так как нечем платить или уволены или деньги пошли на хлеб без масла

мда уж

Для НИВ 76.
А вас еще не сократили?
Злорадствовать не надо... закон бумеранга почитайте...
Основной тезис - бумеранг возращается к кидавшему со скоростью, втрое превышающей пиковую на развороте..

Цитата:

ппц.. только что посмотрел доску и не понятно.. даже самые дешевые варианты 1-ком. квартир на галимых спальниках начиная от 2500 грн! я понимаю, что сейчас это всего лиш 300 с мелочью долларов;

Не совсем так. Есть объявления и на квартиры подешевле. А учитывая торг, то...

Цитата:

Когда наконец-то мы увидим варианты по 200 баксов? полторушка гривен - вот с чего должна начинатся аренда.

Ну это рынок определит, должна или нет. Я на этот счет вообще не волнуюсь, плачу сейчас 2500 грн.(хозяин понизил с 3200грн). Сбивать цену каждый месяц не собираюсь, хозяин тоже мне цену не часто поднимал. Вот дождусь следующей волны, а там посмотрим, что на рынке будет.
В любом случае все цены относительны и субъективны. Что такое РЕАЛЬНАЯ цена? Особенно в период экономической неразберихи?

В октябре снял гостинку за 600$(3000 грн), потом 2 месяца платил по 600$(3300 грн и 3900грн соответственно). Сейчас плачу 2500 грн/месяц. (в гривнах цена упала на 16% если брать 3000 грн 100%). Хозяйка и я довольны.

Цитата:

Народа свалило много это можно заметить по активности на форуме многих уже нет с нами

Я недолго на этом форуме, но как мне кажется, исчезли в основном те, кто полгода назад агитировал за кредиты и за то что цены на недвижимость не упадут никогда.

Цитата:

Для НИВ 76.
А вас еще не сократили?
Злорадствовать не надо... закон бумеранга почитайте...
Основной тезис - бумеранг возращается к кидавшему со скоростью, втрое превышающей пиковую на развороте..

Пока нет, но допускаю, что такое может быть.
От того уволят меня или соседа ситуация по рынку аренды не измениться. Тот кого уволят поедет домой, а для друго аренда значительно подешевеет.
Я не злорадствую, просто излагаю свои прогнозы на ближайшее будущее.
А причем здесь бумеранг?

В основной массе запас прочности в КЭШе у народа 1-3 месяца. Так что в марте-апреле цены упадут на аренду существенно. Причем, если бакс вырастет, то возможно в гривнах цены пока останутся, а если бакс не выоастет, то цены упадут и гривнах.

Цитата:

От того уволят меня или соседа ситуация по рынку аренды не измениться. Тот кого уволят поедет домой, а для друго аренда значительно подешевеет.

А что он будет делать дома...свиней пасти?

Цитата:

А что он будет делать дома...свиней пасти?

кто то ж должен свиней пасти....

"лучше дома свиней пасти, чем в Киеве х*ром груши околачивать"

Цитата:

А что он будет делать дома...свиней пасти?

А что он будет в Киеве делать без работы?

При учете реальной цены аренды квартиру нужно учитывать еще и инфляцию (с 1 сентября по 1 января - 6.4%).
Реальные же доходы арендодателей при фиксации цены в гривнах упали, напр. при стоимости аренды 3000 грн. - на 200 грн. примерно за 4 месяца.
Но вряд ли улучшилось и положение арендаторов. Те, у кого доход в гривне остался неизменным, страдают от инфляции в других секторах. Для тех же, кому зарплату в гривне уменьшили - арендная плата составляет уже большую долю месячного дохода. Часть из них вынуждены будут если не уезжать из Киева, то ухуджать жилищные условия (переезд в худшую квартиру, в пригород или совместная аренда 2 или 3к). Это, в свою очередь, определяет уменьшение реального платежеспособного спроса на рынке аренды и, как следствие - реальных арендных ставок.

Цитата:

При учете реальной цены аренды квартиру нужно учитывать еще и инфляцию (с 1 сентября по 1 января - 6.4%).
Реальные же доходы арендодателей при фиксации цены в гривнах упали, напр. при стоимости аренды 3000 грн. - на 200 грн. примерно за 4 месяца.
Но вряд ли улучшилось и положение арендаторов. Те, у кого доход в гривне остался неизменным, страдают от инфляции в других секторах. Для тех же, кому зарплату в гривне уменьшили - арендная плата составляет уже большую долю месячного дохода. Часть из них вынуждены будут если не уезжать из Киева, то ухуджать жилищные условия (переезд в худшую квартиру, в пригород или совместная аренда 2 или 3к). Это, в свою очередь, определяет уменьшение реального платежеспособного спроса на рынке аренды и, как следствие - реальных арендных ставок.

все верно.. реальные доходы у всех упали.
можно подумать инфляция коснулась арендодателей, а арендаторов прошла мимо
кстати, когда весной доллар дешевел все бросились аренду в баксах поднимать.
доллар начал рости - в гривне подняли! все это на себе попробывал.
какие бы экономические катаклизмы не наступали, а аренда все растет и растет..
но исходить надо от платежеспособности и спроса, а они сейчас не в пользу арендодателей.

Кто хочет работать и умеет, остается на белой лошадке. Уехали некоторые домой, переждут кризис и снова вернуться.