Как продать или сдать квартиру дороже рынка?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Ответить
Повідомлень: 1154
Реєстрація: 03.02.2008
Репутація: 13
Всем физкульт-хэллоу. Иногда слышу от хозяев квартир что их соседи сдали или продали квартиру гораздо дороже рынка. Почему народ тратит бабки не анализируя цены мне непонятно. Кто смог так удачно найти клиентов на квартиру и как это удалось?
Вернуться к началу
Повідомлень: 578
Реєстрація: 22.12.2011
Репутація: 31
Про "сдать дороже" - скорее всего трёп. Не удалось. А если и удалось ситуативно, то клиенты не идиоты, поживут пару месяцев, понаслушаются друзей "зачем вы сняли за такую цену, вон машка снимает рядом и дешевле гораздо" - и съедут. А вы будете опять искать и больше терять деньги на простое.

Цитата:
Почему народ тратит бабки не анализируя цены мне непонятно.

Через что их анализировать, цены. Через вбросы на олх?
Вернуться к началу
Повідомлень: 246
Реєстрація: 07.03.2018
Репутація: 1
LeeB писал(а):Про "сдать дороже" - скорее всего трёп. Не удалось. А если и удалось ситуативно, то клиенты не идиоты, поживут пару месяцев, понаслушаются друзей "зачем вы сняли за такую цену, вон машка снимает рядом и дешевле гораздо" - и съедут. А вы будете опять искать и больше терять деньги на простое.


Через что их анализировать, цены. Через вбросы на олх?

То, что на ОЛХ есть замануха, совсем не отменяет так же и того что все остальные варианты, коих абсолютное большинство, все-таки реальные.
Уверен что большинство вменяемых людей именно через ОЛХ ищут и находят.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3184
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 62
Многие через ЛУН.
Вернуться к началу
Повідомлень: 527
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
Lamo2 писал(а):То, что на ОЛХ есть замануха, совсем не отменяет так же и того что все остальные варианты, коих абсолютное большинство, все-таки реальные.
Уверен что большинство вменяемых людей именно через ОЛХ ищут и находят.

И я того же мнения )). Но есть "невменяемые", о которых постоянно слышу. Например в соседнем доме есть похожая квартира за 500 долларов, а "эти" снимают за 600 или даже 700! Бывает звонят владельцы, спрашивают во сколько я оцениваю квартиру? Называю цену, а они говорят "че так мало? У меня табуны просмотров по цене дороже на 50%! И уже есть желающие арендовать если я скину немного". Вот где эти клиенты, почему они игнорируют более дешевые квартиры и ведутся на дорогие?
Вернуться к началу
Повідомлень: 527
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
LeeB писал(а):Про "сдать дороже" - скорее всего трёп. Не удалось. А если и удалось ситуативно, то клиенты не идиоты, поживут пару месяцев, понаслушаются друзей "зачем вы сняли за такую цену, вон машка снимает рядом и дешевле гораздо" - и съедут. А вы будете опять искать и больше терять деньги на простое.


Через что их анализировать, цены. Через вбросы на олх?

Представьте, клиенты если уже сняли дорого, все равно живут! Я проверял, давал рекламу квартиры, которая сдалась за 1,5 тысячи долларов, за 1000. Нет звонков! Пошел по Крещатику, расклеил на досках объявлений у подъездов объявления - не звонят. При том, что точно знаю: есть масса народа, платящего в полтора - 2 раза дороже чем я предлагаю, но их это устраивает.
Вернуться к началу
Повідомлень: 578
Реєстрація: 22.12.2011
Репутація: 31
kvartira44 писал(а):Вот где эти клиенты, почему они игнорируют более дешевые квартиры и ведутся на дорогие?

Потому что дешёвых на тот момент не было. Дешёвые "висеть" не будут в объявлениях никогда дольше 2-х часов. Да и вообще, объявление об аренде не должно висеть больше суток. Всё остальное - шлак, неадекваты (удачи в анализе объявлений, ещё могу предложить статьи про цену на аренду почитать - там исключительно "конкретика"). А то, чем "хвастаются" - не факт, что правда или точно описывает обсуждаемый вариант. Всё в целом и объясняет от чего такие разбросы: "я снимаю на Оболони за 4000", а "Я снимаю за 12000", а вот они "без проблем такую же за 8000". Всё это очень ситуативно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 578
Реєстрація: 22.12.2011
Репутація: 31
kvartira44 писал(а):Представьте, клиенты если уже сняли дорого, все равно живут!

Есть и не такие - тоже живут. Мы говорим об адекватности цены, а не об отдельных редких случаях. А если случаи не редкие, то значит - это настоящая рыночная цена. Но тогда бы не создавались темы на форумах "как сдать дороже" :) Значит, всё таки вы в поиске.
Вернуться к началу
Повідомлень: 527
Реєстрація: 03.03.2014
Репутація: 7
LeeB писал(а):Есть и не такие - тоже живут. Мы говорим об адекватности цены, а не об отдельных редких случаях. А если случаи не редкие, то значит - это настоящая рыночная цена. Но тогда бы не создавались темы на форумах "как сдать дороже" :) Значит, всё таки вы в поиске.

Да бред, настоящая рыночная цена это штук 5-10 похожих квартир с разницей в 500-1000грн, или сотню-две долларов. А сдаются квартиры на треть, а то и вполовину дороже не так редко. То есть тут не в цене дело, а где найти клиента, готового дороже платить. Рекламирую не первый год и пока не понял откуда такие берутся. Допустим иногда знакомые или постоянные клиенты, которым сказали "вот это будет супер" - они повелись. Иногда клиенты, которые снимают или покупают дороже напрямую у хозяина, экономя на комиссии агенства. Но ведь ЧАСТО одну квартиру рекламируют несколько посредников, и одни сдают или продают, а у других нет ни одного просмотра. В чем секрет?
Вернуться к началу
Повідомлень: 578
Реєстрація: 22.12.2011
Репутація: 31
kvartira44 писал(а):А сдаются квартиры на треть, а то и вполовину дороже не так редко. То есть тут не в цене дело, а где найти клиента, готового дороже платить. Рекламирую не первый год и пока не понял откуда такие берутся.

Нежелание клиента детальнее помониторить рынок. Не все же такие энергичные, как вы или риэлторы. Лотерея, человеческий фактор, ситуативное решение (надо срочно вот тут или здесь рядом живёт бабушка, а других вариантов на данный момент не было).

Цитата:
А сдаются квартиры на треть, а то и вполовину дороже не так редко.

Укажите процентное соотношение таких клиентов. А из них - процентное соотношение, как долго они снимают. Квартиранты в большинстве своём умеют считать свои деньги.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: 21 500 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: 33 625 грн./м2
 
цена: 19 305 грн./м2
тел: (044) 495 34 55
 
цена: от 15 959 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 448 грн./м2
тел: (044) 379 46 97