Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 16.02.2009.
Anonymous
16 фев 2009 11:55
Индекс стоимости жилья Киева составил 2093 $/кв.м ( -1,9% )
Индекс ценового ожидания: -2,0% ( 0,3% )
Индекс доходности: -2,9 банк/деп. ( -0,3 банк/деп.)
Читать дальше >>
Anonymous
16 фев 2009 11:55
Отличное решение со стороны продавцов!
Продаёшь квартирку за 75000 у.е., жмёшь руку покупателю, ждёшь годик и покупаешь 2-3 квартирки рядом со своей бывшей)
Можно и всю семью перевезти.
Не понятны действия покупателей! Смысл брать на падающем рынке?
Продаёшь квартирку за 75000 у.е., жмёшь руку покупателю, ждёшь годик и покупаешь 2-3 квартирки рядом со своей бывшей)
Можно и всю семью перевезти.
Не понятны действия покупателей! Смысл брать на падающем рынке?
Anonymous
16 фев 2009 12:05
Что-то эти сделки как будто бы из параллельного мира... Что это за цены?... Может я чего-то не понимаю, так вы ж мне объясните, господа ПОшники, почему в ценниках запросы хотелок на 20-30% ниже стоимости ваших осуществленных сделок? Этому есть какое-то объяснение?
Кстати, Владимир, а что это "индикаторы" на этой неделе вышли без вашего аналитического сопровождения? Или теперь вы придерживаетесь политики "пусть цифры сделок сами за себя скажут"?
Кстати, Владимир, а что это "индикаторы" на этой неделе вышли без вашего аналитического сопровождения? Или теперь вы придерживаетесь политики "пусть цифры сделок сами за себя скажут"?
Lorer

Ветеран
1 065
01 июня 2006
16 фев 2009 12:05
А еще полгода назад озвученные в статье цены совпадали с ценами предлагаемых квартир у нас в Днепропетровске...
Может, и прав был тот мужик из какой-то автокомпании, который сказал, что мы к концу 2009 года еще увидим ситуацию начала 90-х, когда жилье стоило дешевле автомобилей.
Может, и прав был тот мужик из какой-то автокомпании, который сказал, что мы к концу 2009 года еще увидим ситуацию начала 90-х, когда жилье стоило дешевле автомобилей.
Шунахер
Ш
Постоянный пользователь
128
01 августа 2007
16 фев 2009 12:35
Это вы уже придираетесь... Темп падения задан нормально... 2% в неделю - 50 недель и забирай даром... Хотя, я тоже считаю, что приведенные цены сделок надо поделить на 2 и с той суммы уже вести торг... Хочется верить, что в апреле-мае такой уровень будет на рынке...
slonyara
s
Пользователь
43
12 декабря 2008
16 фев 2009 13:10
Падение цен приостановилось, более того, самые дешевые варианты исчезли. Индекс все еще падает за счет исчезновения предложений по старым завышенным ценам, и за счет чрезмерного сглаживания, проще говоря индекс показывает ситуацию месячной давности.
Anonymous
16 фев 2009 13:20
To Sconyara
Вы ошибаетесь, что падение остановилось!
За период с 9 по 15 февраля средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 3,31% ($67) до 1 964 долларов за 1 кв.м, сообщили в компании SV Development.
То что мы надлюдаем с ноября - разминка. Настоящее падение впереди и те кто нашёл в себе смелость продать сейчас будут очень рады буквально через пару месяцев!
Если бы у меня была квартира, я бы её продал бы не сомневаясь, даже сегодняшние цены завышены в разы!
Когда говорят что 35% годовых - пирамида, а 60% роста РН в год - рыночная экономика, то понятное дело, что врут. РН - класическая финансовая пирамида, а реальная цена м2 = среднемесячному доходу жителя, т.е. 300-500 у.е.
Вы ошибаетесь, что падение остановилось!
За период с 9 по 15 февраля средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 3,31% ($67) до 1 964 долларов за 1 кв.м, сообщили в компании SV Development.
То что мы надлюдаем с ноября - разминка. Настоящее падение впереди и те кто нашёл в себе смелость продать сейчас будут очень рады буквально через пару месяцев!
Если бы у меня была квартира, я бы её продал бы не сомневаясь, даже сегодняшние цены завышены в разы!
Когда говорят что 35% годовых - пирамида, а 60% роста РН в год - рыночная экономика, то понятное дело, что врут. РН - класическая финансовая пирамида, а реальная цена м2 = среднемесячному доходу жителя, т.е. 300-500 у.е.
Mage1
M
Постоянный пользователь
133
07 декабря 2007
16 фев 2009 13:26
Цитата:
Это вы уже придираетесь... Темп падения задан нормально... 2% в неделю - 50 недель и забирай даром... Хотя, я тоже считаю, что приведенные цены сделок надо поделить на 2 и с той суммы уже вести торг... Хочется верить, что в апреле-мае такой уровень будет на рынке...
неверно, 2% в неделю это 74% за 50 недель

Agent77
A
Новичок
9
17 октября 2007
16 фев 2009 13:28
2 sternmacher
На форумах много чего пишут о очень низких ценах в ценниках.
На проверку выходит, что там или завлекаловка, или документы не в порядке.
По крайней мере никто так и не привел ни одной реальной проверенной им квартиры по низкой цене.
На заборе тоже много чего пишут. Заглянешь за забор, а там дрова.
Проверяйте объявления прежде чем писать о них на форуме.
На форумах много чего пишут о очень низких ценах в ценниках.
На проверку выходит, что там или завлекаловка, или документы не в порядке.
По крайней мере никто так и не привел ни одной реальной проверенной им квартиры по низкой цене.
На заборе тоже много чего пишут. Заглянешь за забор, а там дрова.
Проверяйте объявления прежде чем писать о них на форуме.
qwerty
q
Пользователь
28
08 февраля 2006
16 фев 2009 13:37
Нормальная цена на первую половину февраля
~1200уо в новых современных домах.
но хрущики не сдают оборону
~1200уо в новых современных домах.
но хрущики не сдают оборону

slonyara
s
Пользователь
43
12 декабря 2008
16 фев 2009 14:17
Цитата:
почему в ценниках запросы хотелок на 20-30% ниже стоимости ваших осуществленных сделок?
Это замануха для лохов от агентств, особенно Благовест этим любит промышлять (по крайней мере их замануху вижу чаще всего, всю прессу ею заспамили). Риэлтеры выставляют в объявлениях цены на 10-15% ниже фактических. Кидают лошков мастерски, сразу обе стороны - и продавца, и покупателя. Продавец не подозревает, что его квартиру продают так дешево, а покупатель зря надеется купить так дешево. Раньше кидали только покупателей, а теперь ничего святого не осталось

"Откидывающее коньки агентство наймет разорившихся кидал и воров на доверии для респектабельной работы"
sternmacher

Постоянный пользователь
253
24 сентября 2008
16 фев 2009 15:12
Цитата:
2 sternmacher
На форумах много чего пишут о очень низких ценах в ценниках.
На проверку выходит, что там или завлекаловка, или документы не в порядке.
По крайней мере никто так и не привел ни одной реальной проверенной им квартиры по низкой цене.
На заборе тоже много чего пишут. Заглянешь за забор, а там дрова.
Проверяйте объявления прежде чем писать о них на форуме.
То есть, вы имеете ввиду, что информация на таких уважаемых сайтах (без издевки!) как Домик или Реалт = информации в объявлении на заборе???

Знаете, по-моему, с модераторскими обязанностями бабуся-дворничиха, которая каждое утро срывает с заборов и столбов гАлымыэ объявленьица, справляется куда лучше, чем некоторые (ответственные за это) сотрудники некоторых уважающих себя сайтов...

Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
16 фев 2009 15:14
Цитата:
Что-то эти сделки как будто бы из параллельного мира... Что это за цены?... Может я чего-то не понимаю, так вы ж мне объясните, господа ПОшники, почему в ценниках запросы хотелок на 20-30% ниже стоимости ваших осуществленных сделок? Этому есть какое-то объяснение?
Причин несколько.
Наши сотрудники прозванивали самые дешевые объявления.
Говорят, что в половине (или в большинстве?) случаев просто не могли дозвониться. Очевидно, основное назначение таких объявлений - оказать моральное давление на участников рынка. Продавцов вынудить скидывать цены, покупателей отвадить от реальных объявлений и цен.
Очень значительная часть таких объявлений - заманушки.
У низкоквалифицированных посредников крайне мало путей установить контакты с потенциальными покупателями. На "заманушки" клюют многие.
А дальше дело техники. По крайней мере, живой контакт с реальными людьми они позволяют подобным посредникам наладить (и по телефону, и по интернету - это уж смотря как человек откликнется; я на такие телефоны только по корпоративному звоню, иначе прекратить общение бывает весьма затруднительно).
- - - - - - - - - - -
Можно отыскать и реальные объявления по "очень низким ценам". Там бывает, что с документами не все в порядке. Или люди очень уж торопятся (но пару просмотров - и они нередко цены набавляют).
Цитата:Кстати, Владимир, а что это "индикаторы" на этой неделе вышли без вашего аналитического сопровождения? Или теперь вы придерживаетесь политики "пусть цифры сделок сами за себя скажут"?
Решили в этот раз сделать паузу. Посмотреть, что из этого выйдет.
Считайте, что это один из способов изучения рынка (и нашего места на нем).
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 фев 2009 15:26
Цитата:
Причин несколько.
Наши сотрудники прозванивали самые дешевые объявления.
Говорят, что в половине (или в большинстве?) случаев просто не могли дозвониться. Очевидно, основное назначение таких объявлений - оказать моральное давление на участников рынка. Продавцов вынудить скидывать цены, покупателей отвадить от реальных объявлений и цен.
Очень значительная часть таких объявлений - заманушки.
А как Вы объясните заманушки с другой стороны? Например, выставлена 2к квартира на Харьковском за 200 тыс долларов?
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 фев 2009 15:32
Цитата:
Отличное решение со стороны продавцов!
Продаёшь квартирку за 75000 у.е., жмёшь руку покупателю, ждёшь годик и покупаешь 2-3 квартирки рядом со своей бывшей)
Можно и всю семью перевезти.
Не понятны действия покупателей! Смысл брать на падающем рынке?
Я тоже не понимаю людей, которые покупают за наличку трущобы.
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
16 фев 2009 15:37
Цитата:
А я то думал, что на домиках-реалтах есть модераторы, есть, в конце концов, люди, которые хоть как-то отвечают за содержание написанного. Лично я около десятка раз звонил в ПО по объявлениям с Домика и меня слали на х... точнее извинялись, т.к. "опечатка" или "сбой в системе", а на самом деле цена равна "цена объявления Х 2, а то и Х 3".
Большинство объявлений попадает из покупных баз данных. Многие объявления кочуют по «доскам объявлений», интернету, базам данным, СМИ…
Если бы мы не отсеивали многочисленные дубли, то их было бы намного больше.
Оперативно прозванивать их очень сложно (да и дорого). Не снимают на той стороне трубку… или в «у зоні недосяжності»... Сколько раз звонить перед тем как вычеркнуть?
А если даже на связь выходят и приветливо разговаривают, то пока не заходит речь о просмотре, часто не сознаются в том, что объявление «не действительно».
Цитата:Знаете, по-моему, с модераторскими обязанностями бабуся-дворничиха, которая каждое утро срывает с заборов и столбов гАлымыэ объявленьица, справляется куда лучше, чем некоторые (ответственные за это) сотрудники некоторых уважающих себя сайтов...![]()
Дворник срывает ВСЕ объявления без разбора. А тут необходимо разбираться какие срывать, а какие оставить.
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
16 фев 2009 16:15
Цитата:
А как Вы объясните заманушки с другой стороны? Например, выставлена 2к квартира на Харьковском за 200 тыс долларов?
Мы на аналогичные вопросы отвечали уже много раз.
В большинстве случаев продавцы верят, что их квартира именно столько и стоит (ну, может при просмотре и готовы уступить немного…).
Некоторые продавцы выбирают тактику вброса липовых объявлений с заведомо завышенными ценами. На фоне таких предложений, цены на их квартиры кажутся (им) не высокими. Но реально, на подобные объявления практически никто (ИМХО) не обращает внимания.
Есть также люди, которые самоутверждаются (повышают свою внутреннюю оценку), оценивая свою квартиру в сотни тысяч… А реально они ее не продают.
WWMUZ
W
Ветеран
2 130
24 января 2006
16 фев 2009 18:41
Цитата:
Это вы уже придираетесь... Темп падения задан нормально... 2% в неделю - 50 недель и забирай даром... Хотя, я тоже считаю, что приведенные цены сделок надо поделить на 2 и с той суммы уже вести торг... Хочется верить, что в апреле-мае такой уровень будет на рынке...
Да. И это позволяет избежать "никому" невыгодного обвального падения цен.
А публикование сделок, с одной стороны, полностью удовлетворяет давним требованиям форумчан - публиковать такую информацию, а с другой стороны, дает четкие ориентиры "потерявшимся" продавцам - по чем нужно продавать.
Ведь не проблема ПО, что не всем удается продать "панельку" по 1600 долл... у них ведь получается - значит реально. Нужно только постараться и не "суетиться"
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
16 фев 2009 19:04
Цитата:
Мы на аналогичные вопросы отвечали уже много раз.
В большинстве случаев продавцы верят, что их квартира именно столько и стоит (ну, может при просмотре и готовы уступить немного…).
Некоторые продавцы выбирают тактику вброса липовых объявлений с заведомо завышенными ценами. На фоне таких предложений, цены на их квартиры кажутся (им) не высокими. Но реально, на подобные объявления практически никто (ИМХО) не обращает внимания.
Есть также люди, которые самоутверждаются (повышают свою внутреннюю оценку), оценивая свою квартиру в сотни тысяч… А реально они ее не продают.
Кто во что верит - это не суть вопроса. Вопрос в другом - Вы же пишите в своих отчетах, Владимир, что средняя цена по Киеву такая-такая. И успешно учитываете эти объявления в расчете своих цифр. При отсутствии сделок или фиксации разовых сделок, такое понятия как "средняя цена кв.м." существовать не может, ибо выборка очень маленькая. А потом выходят отчеты, что средняя цена в Киеве равна столько то, но это не цена - это лишь предложение, которое НИКТО не покупает. У Вас сейчас на сайте висит две двушку на Леси Украинки - идентичные - за одну хотят 155, а за другую 270 - одинаковый метраж в одном доме. И как Вы учитываете такие объявления в индексе??? На самом же деле, сомневаюсь что и за 100 тыс эту квартиру купят.
Swan

Ветеран
2 276
26 июня 2007
16 фев 2009 21:48
Цитата:
Падение цен приостановилось, более того, самые дешевые варианты исчезли. Индекс все еще падает за счет исчезновения предложений по старым завышенным ценам, и за счет чрезмерного сглаживания, проще говоря индекс показывает ситуацию месячной давности.
Ничего, страшного, в Казахстане год назад, тож было ложное дно, как раз весной. Тоже в конце зимы, начале весны недвижка даже рости начала, по индексам.
А в апреле так прорвало, по -5% в неделю, падало 8-)
Кста я вот мониторю Бровары, так одна квартирка 3 комнатная стоила 60к, терь за 70 или 75 продают. Ну раз не продпётся за 60 поставим 75 :-D .
Короче риэлторы играют в старую игру, ешо не умер в них дар художника индексов. Романтики однако :-)>

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- Где купить кваритру в новострое?15.077
- ЖК Озерний Гай | ІнтерГал-Буд | Гатне, вул. Свободи, 115.074 054
- ЖК Terracotta | Perfect Group | Київ, вул. Чернігівська, 815.07822
- ЖК Злагода | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Архітектора Вербицького, 115.072 799
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P15.071
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а15.0721
- ЖК Aria | GEOS | Київ, бул. Миколи Міхновського (Дружби Народів), 13а14.07153
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13814.07408
- ЖК Фаворит Premium | Молодість | Ірпінь вул. 8-го Березня, 2314.072
- ЖК Burgundia 3 | Молодість | Ірпінь, вул. Григорія Сковороди14.072
- Чи варто зараз купувати нерухомість?14.074 565
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Болит спина13.0772
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко SEVEN | біля Львову в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Натяжні стелі, продаж та встановлення14.0718
- Духи, которые будут звучать дорого!13.071
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее