Индекс надёжности новостройки от BILD.ua

Советы по выбору и поиск объектов строительства.

Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
У застройщика обнаружен старый долгострой, который и сбил баллы со всех проектов застройщика. Это ЖК Солнечный (Борисполь) - первоначальная дата сдачи 3-го дома в эксплуатацию - 4 кв 2016 года. По состоянию на декабрь 2019 года дом все еще не введен в эксплуатацию.

Сегодняшний алгоритм отнимает баллы у всех проектов застройщика одинаково, даже если в его портфеле есть хотяб 1 активный долгострой. Мы считаем, что подобная проблема должна понижать балл надежности застройщика и отражаться на всех его проектах, но наверное не так сильно ка сейчас.
В ближайшее время, мы применим правку в алгоритм и баллы за долгострой будут сниматься с учетом общего к-ва проектов застройщика, количества ЖК с задержками сдачи и степени задержки. Тот проект, где задержка, будет недополучать много баллов, а остальные проекты недополучат, но меньше. Таким образом мы пытаемся оценить системность проблемы.
Плюс мы начинаем отмечать задержки от полугода (сейчас от года) и снимать баллы уже за задержки более 6-и мес.
В результате, баллы по Навигатору наверное подрастут.

Но повторюсь. Да, баллы важны и вскоре они будут идеально отражать картину.
Но чтоб понять что с проектом не так, в любом случае нужно смотреть отчет и принимать решение, глядя не только на балл индекса надежности, а на информацию, которая этот балл сформировала.

В случае с Навигатором, инвестору предстоит самостоятельно определить, на сколько проблема с долгостроем в Борисполе системна и способна оказать влияние на все проекты застройщика. Наша задача - дать такую информацию. Ну и с системностью конечно поможем, если увидим что-то важное.
Но все это в отчете, индекс лишь витрина ситуации.
Вернуться к началу
Повідомлень: 40
Реєстрація: 17.12.2019
Репутація: 0
А можно хоть в общих чертах прояснить, что произошло прошлой ночью с ЖК Форест от Спецжитлофонда, что он потерял 35 баллов и теперь имеет красный щит вместо желтого? Просто аналогичные оценки в вашем рейтинге имеют проекты без каких-либо документов на строительство. Тогда как у ЖК Форест вся разрешительная документация в наличии...
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
Мы фиксируем первоначально заявленные сроки сдачи во всех проектах. Иногда первоначальные сроки сложно найти, но когда находим, вносим в отчеты и фиксируем задержки. У Спецжитлофонда зафиксированы задержки более года по многим проектам, а по некоторым и более 2х лет. Отсюда и падение баллов.

Форест вырастет в ближ время, когда мы смягчим снятие баллов по проектам застройщика, где задержки нет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 437
Реєстрація: 27.02.2018
Репутація: 2
Я так понимаю, за ближайшие сутки индекс упал у многих.
Хотела уточнить на примере ЖК Грейт, судя по всему, рейтинг ему снизили (и забрали зелёный щит) из-за просроченных сроков по стройкам Риела? Но ведь Грейт это не только Риел, а "IB Alliance + Риел". Как долгострои влияют на рейтинг при строительстве в партнерстве?
Потому что, если говорить о темпах стройки конкретно Грейта, то сейчас темп три этажа в месяц.
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
Неделя - две, мы применим более мягкое снятие баллов с других объектов застройщика, кроме тех, где зафиксирована задержка.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 8369
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 11
«Вскоре вы узнаете значительно больше о застройщиках и том, какие из них сдают свои проекты в срок» 

Изображение

"Нам важно, чтобы вы знали: наш проект абсолютно нейтрален и мы никогда не отдаем предпочтение тому или иному объекту или компании. Наши эксперты работают исключительно с текстами, цифрами, фото и дают свою беспристрастную оценку, аргументируя каждый присвоенный балл скан-копией документа и активной ссылкой на реестр. "
Вернуться к началу
Повідомлень: 40
Реєстрація: 17.12.2019
Репутація: 0
Вы бы исправили сперва у себя ошибки на Билде. Что за м.Одесская? В Киеве нет такой станции метро.
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
Спасибо.
Мостицкой, Проспекта правды, Маршала Гречко тоже нет, как и Одесской.
Это перспективные станции. Если их таки построят, то они будут именно в том месте где мы нарисовали. Уверен, это важно покупателям недвижимости.

На картинке они обозначены пунктиром. Кстати, раньше они даже были обозначены на схемах в метро. Но теперь...

image3.png
Вернуться к началу
Повідомлень: 40
Реєстрація: 17.12.2019
Репутація: 0
На мой взгляд, потенциальным инвесторам куда важнее знать расстояние до ближайшей реально существующей станции метро!
К примеру, у вас представлены несколько активно строящихся жк в пешей доступности до м.Теремки, но об этом ваши посетители не узнают, так как ближайшей к ним указана мифическая м.Одесская, которая даже не строится и, наверняка, при их жизни и не приблизится к реальности...
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
Спасибо. Одесскую и Гречко удалим. Там действительно все лишь на бумаге.
Оставим пока те, что строятся реально. И укажем в их названии слово "Перспективная"
Вернуться к началу
Повідомлень: 40
Реєстрація: 17.12.2019
Репутація: 0
Спасибо. Думаю, так действительно будет логичнее и информативнее.
Вернуться к началу
Повідомлень: 10
Реєстрація: 30.08.2019
Репутація: 0
Подскажите, почему снизили рейтинг ЖК Ярославов Град? Инвестировали в декабре, ориентируясь в том числе на ваш позитивный рейтинг для этого комплекса.
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
El fuego писал(а):Спасибо. Думаю, так действительно будет логичнее и информативнее.


Спасибо вам за подсказку )
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
silen7 писал(а):Подскажите, почему снизили рейтинг ЖК Ярославов Град? Инвестировали в декабре, ориентируясь в том числе на ваш позитивный рейтинг для этого комплекса.


Добрый день. Задержка сдачи по нему и другому объекту застройщика. Индекс и далее будет снижаться, если застройщик не будет сдавать дома.

111.jpg


112.jpg
Вернуться к началу
Повідомлень: 29
Реєстрація: 07.05.2018
Репутація: 0
Срок сдачи объекта был (начиная как минимум с 2017 года) заявлен на 4-ый квартал 2019 года, а не 1-ый квартал 2019г. по Вашей информации (от BILD.ua). Теперь перенесен застройщиком (и не BudCapital ..) на 1-ый квартал 2020 г.
Вернуться к началу
Повідомлень: 267
Реєстрація: 14.12.2019
Репутація: 1
Ребят, вы лучшее что случилось с рынком недвижимости за последнее время!
Половину решений по покупке квартир в новостройках я принимаю в том числе с оглядкой на ваш рейтинг

Ну у меня много мелких вопросов к вам
но ключевой - почему посл НГ праздников много рейтингов пересчитали? и сделали выше?
особенно непонятно - почему подняли рейтинг в откровенно сомнительных стройках ?
например, с 113 до 138 ? много таких примеров
с рейтингом 113 это сомнительная покупка
138 это имеет право на жизнь
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
Username316317 писал(а):Срок сдачи объекта был (начиная как минимум с 2017 года) заявлен на 4-ый квартал 2019 года, а не 1-ый квартал 2019г. по Вашей информации (от BILD.ua). Теперь перенесен застройщиком (и не BudCapital ..) на 1-ый квартал 2020 г.


Информация о Буд-капитале из ОП Ярослав града.
Сейчас уточним конечно еще раз.
Спасибо.

Сроки мы берем изначально заявленные. Думаю здесь у нас все верно.
Вернуться к началу
Представник проекту
Повідомлень: 40
Реєстрація: 21.11.2019
Репутація: 3
vlad.belousenko писал(а):Ребят, вы лучшее что случилось с рынком недвижимости за последнее время!
Половину решений по покупке квартир в новостройках я принимаю в том числе с оглядкой на ваш рейтинг

Ну у меня много мелких вопросов к вам
но ключевой - почему посл НГ праздников много рейтингов пересчитали? и сделали выше?
особенно непонятно - почему подняли рейтинг в откровенно сомнительных стройках ?
например, с 113 до 138 ? много таких примеров
с рейтингом 113 это сомнительная покупка
138 это имеет право на жизнь


Спасибо, Влад!
138-113=25. Скорее всего мы таки получили ГУО по таким стройкам и они оказались соответствующими проектам.

По нашему мнению даже рейтинг 150 не особо имеет право на жизнь.
Поправьте меня, если я ошибаюсь, но:
220-150=70.
десять-15 баллов теряют все. остается 50-60.
чтоб потерять столько баллов, нужно либо быть безразличным к нам и своим инвесторам, что уже становится глупо, либо иметь серьезные проблемы с документацией или задержками от года и более.

Изменения существующих индексов еще будут. Мы шлифуем алгоритм.
Но индекс всегда соответствует картине, которая изложена в детальном отчете.
Вернуться к началу
Повідомлень: 267
Реєстрація: 14.12.2019
Репутація: 1
Вы очень крутые) повторюсь еще раз :up:
сколько всяких сервисов и агрегаторов, которые не дают ничего нового, и размывают трафик с важных ресурсов - например. лун уа и форум домик уа

а у вас прям супер миссия - санитары ЖК леса!
я всем тут ботам и заядлым фанатам подгнивших застроек глаголю, что у вас не проплаченный рейтинг, а независимый
а) когда рейтинг 100 это скорее всего фиаско
б) когда рейтинг 200 скорее всего можно спать спокойно

и нелогично что застройщики миллиардеры не заносят вам деньги в кассу, чтобы у них не было рейтинга 100 (если бы вы были проплаченные)
и нелогично что мини застройщики миллионеры заносят вам деньги чтобы рейтинг был 200

некоторые застройщики даже стали прислушиваться к моим закидкам - например, ЖК Парадайз Авеню из ЗИМ, с рейтингом 119 - что-то сделали и опубликовали нужные документы, которые были в ОП, но не в открытом доступе! сейчас рейтинг 193 у них
не понимал кто вообще может покупать с рейтингом 119? потом понял, вас раньше просто не было))

жду приглашение на любое официальное мероприятие или конференцию, готов буду пообщаться и позадавать много вопросов
Вернуться к началу
Повідомлень: 267
Реєстрація: 14.12.2019
Репутація: 1
еще понравилось что вы даете триал версию продукта

вот рейтинг такой-то, нужны детали - пожалуйста оплатите в кассу (и сумма доступная)
я кстати ни разу не покупал
я сколько рискую что мне и цифры достаточно и форум почитать

а видел ваших конкурентов (название запамятовал)
так там сразу - занесите в кассу
за шо???
молодцы одним словом! главное оставайтесь максимально возможно объективными

и скажите на будущее
ваш алгоритм может определять скамность/пирамидальность ЖК в частности и застройщика в целом?
мне кажется, например пирамиды Войцеховского сейчас бы смогли определить (проблемы с документами), а вот проблемы Укрбуда - маловероятно?
прокомментируйте пожалуйста
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок новостроек



dsf

 
цена: от 21 400 грн./м2
тел: (044) 206 01 11
 
цена: от 49 220 грн/м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: 21 500 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: от 44 150 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 18 014 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 40 700 грн./м2
тел: (044) 298 62 72
 
цена: от 19 000 грн./м2
тел: (044) 224 45 02