Если предыдушая сделка по квартире признается недействительной, что происходит с последующей сделкой?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
top
Повідомлень: 6
Реєстрація: 15.04.2008
Репутація: 0
Есть две последовательные сделки по продаже квартиры: от первого собственника перешла ко второму, а второй через месяц продал её третьему. Смогут ли отобрать квартиру у третьего собственника, если сделку между первым и вторым суд признает недействительной?
Вернуться к началу
Anonymous
Цитата:
Есть две последовательные сделки по продаже квартиры: от первого собственника перешла ко второму, а второй через месяц продал её третьему. Смогут ли отобрать квартиру у третьего собственника, если сделку между первым и вторым суд признает недействительной?


Добрый день!

Скорее всего, что третий собственник будет признан судом добросовестным приобретателем, но также не исключена возможность того, что такой договор тоже может быть признан недействительным.
Вернуться к началу
top
Повідомлень: 6
Реєстрація: 15.04.2008
Репутація: 0
спасибо! а какую нормативку по этому поводу можно почитать? всё-таки хочется знать к чему готовиться - освобождать квартиру или продолжать делать ремонт... Ситуацию осложняет еще и то, что второй собственник выехал из Украины (это и было мотивом продажи), т.е. в случае признания незаконной и нашей сделки - деньги нам наврядли кто-то вернет...
Вернуться к началу
Повідомлень: 1134
Реєстрація: 22.02.2006
Репутація: 8
Цитата:
Добрый день!

Скорее всего, что третий собственник будет признан судом добросовестным приобретателем, но также не исключена возможность того, что такой договор тоже может быть признан недействительным.

"Доброчинне набуття власності" к сожалению существует только на бумаге :( Знаю случай: сейчас апеллируют решение суда о признании недействительной 4-ой сделки, не аннулировав предыдущие. Причина - нарушения при приватизации. Все это происходит в рамках УД...
Вернуться к началу
top
Повідомлень: 6
Реєстрація: 15.04.2008
Репутація: 0
Частично нашел ответ в ГК. Даже у "добросовисного набувача" имущество могут забрать:

Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача
1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Особенно интересен третий пункт. В данном случае у "первого собственника" объявляется "сособственник", право которого на часть (1/2) квартиры нарушил "первый собственник" при продаже. Соответственно "сособственник" имеет право вытребовать возвращение ему 1/2 квартиры у "добросовисного набувача", т.к. эта его 1/2 была отчуждена "не з його волі". Выходит так?
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 43 650 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 14 870 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от 14 500 грн./м2
тел: (044) 224 42 70
 
цена: от 61 525 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 25 748 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 19 062 грн./м2
тел: (044) 499 13 20