Если предыдушая сделка по квартире признается недействительной, что происходит с последующей сделкой?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Ответить
top
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
Есть две последовательные сделки по продаже квартиры: от первого собственника перешла ко второму, а второй через месяц продал её третьему. Смогут ли отобрать квартиру у третьего собственника, если сделку между первым и вторым суд признает недействительной?
Вернуться к началу
Anonymous
Цитата:
Есть две последовательные сделки по продаже квартиры: от первого собственника перешла ко второму, а второй через месяц продал её третьему. Смогут ли отобрать квартиру у третьего собственника, если сделку между первым и вторым суд признает недействительной?


Добрый день!

Скорее всего, что третий собственник будет признан судом добросовестным приобретателем, но также не исключена возможность того, что такой договор тоже может быть признан недействительным.
Вернуться к началу
top
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
спасибо! а какую нормативку по этому поводу можно почитать? всё-таки хочется знать к чему готовиться - освобождать квартиру или продолжать делать ремонт... Ситуацию осложняет еще и то, что второй собственник выехал из Украины (это и было мотивом продажи), т.е. в случае признания незаконной и нашей сделки - деньги нам наврядли кто-то вернет...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1134
Репутація: 8
Цитата:
Добрый день!

Скорее всего, что третий собственник будет признан судом добросовестным приобретателем, но также не исключена возможность того, что такой договор тоже может быть признан недействительным.

"Доброчинне набуття власності" к сожалению существует только на бумаге :( Знаю случай: сейчас апеллируют решение суда о признании недействительной 4-ой сделки, не аннулировав предыдущие. Причина - нарушения при приватизации. Все это происходит в рамках УД...
Вернуться к началу
top
новий користувач
Повідомлень: 6
Репутація: 0
Частично нашел ответ в ГК. Даже у "добросовисного набувача" имущество могут забрать:

Стаття 388. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача
1. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Особенно интересен третий пункт. В данном случае у "первого собственника" объявляется "сособственник", право которого на часть (1/2) квартиры нарушил "первый собственник" при продаже. Соответственно "сособственник" имеет право вытребовать возвращение ему 1/2 квартиры у "добросовисного набувача", т.к. эта его 1/2 была отчуждена "не з його волі". Выходит так?
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: 19 621 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 67 420 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 15 300 грн./м2
тел: (044) 393 03 58
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 21 185 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 15 990 грн./м2
тел: (067) 240 00 05