Дом "Світязь" ( № 30 ) - Софії Русової, 5-Б

Дом "Світязь" (№30)
Жилой квартал "Патриотика"


::: Раздел обсуждения квартала "Патриотика"

Базова ціна квадратного метра – 15 600 грн/м2

Вот тебе и раз! А как же аналогичный 17-й дом, Полонина,припрятали?
Обращаем внимание,сдача дома 30.06.2018 при старте в 15600 /база/,
сколько попросят за 17-й,где сдача на пару месяцев раньше.? Предположу,что 17-й пойдет после анонса 19-го дома дабы разбавить продажные 29,30 и 17-й дома.
Зы. Аркада этим летом хочет дать анонсы по всем домам 3-й и 4-й очереди?. За 4 месяца это уже 6-й дом.

Bron1Slav писал(а):Вот тебе и раз! А как же аналогичный 17-й дом, Полонина,припрятали?
Обращаем внимание,сдача дома 30.06.2018 при старте в 15600 /база/,
сколько попросят за 17-й,где сдача на пару месяцев раньше.? Предположу,что 17-й пойдет после анонса 19-го дома дабы разбавить продажные 29,30 и 17-й дома.
Зы. Аркада этим летом хочет дать анонсы по всем домам 3-й и 4-й очереди?. За 4 месяца это уже 6-й дом.

А вот и те "первые" ласточки, о которы я и говорил.... распродают дома до нового года и бросят стройку... это очевидно...

Со Свитязю все выглядит вполне логично...
На Горыни кран освободится через 2-3 месяца, как раз за это время там доделают ростверк и переставят кран на новый дом. ( там вроде даже тестовые сваи забивали в апреле).
Итог: простоя крана нет, денежка на новый Лексус капает.

А по поводу базы, так Горынь начиналась с базы в 15 000, а через неделю после старта продаж уже было 15 500 и это ещё не было акций на -5%.
считай те же 15,5 к
UPD. Правда на Горыне уже был цоколь)

Цитата:

А вот и те "первые" ласточки, о которы я и говорил.... распродают дома до нового года и бросят стройку... это очевидно...

Ну "бросить стройку" - это типа слить бизнес и вывести бабло в оффшор - не думаю, а смысл...инвесторов толпы под офисом, продажи идут...Ну возникают сопутствующие проблемы -а у каких застройщиков их нет.

Просто Аркаде надо больше сил бросить сейчас на сдачу первой линии, чтоб имидж свой поддерживать на высоком уровне перед своими настоящими и будущими инвесторами.

Lesil писал(а):А вот и те "первые" ласточки, о которы я и говорил.... распродают дома до нового года и бросят стройку... это очевидно...

Ну "бросить стройку" - это типа слить бизнес и вывести бабло в оффшор - не думаю, а смысл...инвесторов толпы под офисом, продажи идут...Ну возникают сопутствующие проблемы -а у каких застройщиков их нет.

Просто Аркаде надо больше сил бросить сейчас на сдачу первой линии, чтоб имидж свой поддерживать на высоком уровне перед своими настоящими и будущими инвесторами.[/quote]

Как говорится "дай бог"... но массовость продаж домов в перспективе на 3 года... как бы намекает на "чемодан-аэропорт-Майями".
Вот давайте логически:
Застройщик продал сегодня квартиру за 1000 000 грн. (2-х комн. 60 квм) считаем:
- минус 3 года инфляции (20% в год минимум)- 360 000грн;
- маржа застройщика (50% это минимум) - 500 000 грн.;
- плюс депозит/кредит (18% годовых) - 540 000 грн.;
- минус аренда земли за 3 года (хз сколько)
Итого: 680 000/ курс 2018г (30 грн. в лучшем случае) = 22 600 у.е или 376 кв.м. минус земля... Вот и думаем, можно ли за 300 дол.кв.м. построить дом да еще и с отделкой... я пессимист...

snajper писал(а):А вот и те "первые" ласточки, о которы я и говорил.... распродают дома до нового года и бросят стройку... это очевидно...

Глупости! Или троллинг

osokorki realty писал(а):Глупости! Или троллинг

Так "развейте" мои опасения? Или Вы как 90% форумчан/инвесторов слепо верите в "светлое будущее"...?

А с чего мы должны сомневатся? Задержка ввода в эксплуатацию? Да сейчас всех задерживают, особенно те комплексы, у которых есть своя инфраструктура. Где-то вы писали, что Аркада судится. Может подробней раскажите? Специально заходили и просматривали реестры с судовыми решениями. Вроде как суды на стороне Аркады. например, http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/58531689

Будут перед обвалом линять ...

snajper писал(а):А вот и те "первые" ласточки, о которы я и говорил.... распродают дома до нового года и бросят стройку... это очевидно...

Сила в правде писал(а):Будут перед обвалом линять ...

О каком обвале речь ?
ЖМ Патриотика это особенная стройка, этот жилой массив является частью генерального плана развития г.Киева на левом берегу Днепра (в т.ч. KievMall, реконструкция з-да Энергия, Бортнической станции аэрации и т.д.). Развитие всей инфраструктуры этого района заточено под строительство ЖМ Патриотика и далее за озера. Если "заозерье" это завтрашний день, то Патриотика - сегодняшний.
Патриотика будет построенна 100%.

Не забываем Патриотика не единственный проект Аркады - так о чем речь....Все будет олрайт
Вот охота картинку посмотреть нового дома - вдруг сейчас по красоте займет пальму первенства

barracuda2015, подожди я сейчас кое что скажу этому снайперу )))

(пришлось включить компьютер, из-за этого, я с телефона/планшета сижу обычно, а табличка была на компе)

И так в Патриотике 29 домов в проекте

Дом "Поділля" ( №2 ) Построен
Дом "Аю-даг" ( №3 ) Построен
Дом "Сорочинський" ( №4 ) Построен
Дом "Вінничка" ( №5 ) Построен
Дом "Степовий" ( №6 ) Построен
Дом "Диканька" ( №7 ) Построен
Дом "Сіверщина" ( №8 ) Построен
Дом "Азовський" ( №9 ) Построен
Дом "Олександрійський" ( №10 ) Построен
Дом "Дубровиця" ( №11 ) Достраивается
Дом "Галицький" ( №12 ) Достраивается
Дом "Черемош" ( №13 ) Достраивается
Дом "Трипілля" ( №14 ) Строится
Дом "Поділля" ( №15 ) Строится
Дом "Асканія" ( №16 ) В процессе
Название не известно (№17) В процессе
Дом "Ольвія" ( №18 ) Достраивается
Название не известно (№19) Не анонсирован/готовят свайное поле
Название не известно (№20) Не анонсирован
Название не известно (№21) Не анонсирован
Название не известно (№22) Не анонсирован
Название не известно (№23) Не анонсирован
Дом "Верховина" ( №24 ) Строится
Дом "Верховина" ( №25 ) Строится
Дом "Львівський" ( №26 ) Строится
Название не известно ( №27 ) Не анонсирован
Название не известно ( №28 ) Не анонсирован
Дом "Горинь" ( №29 ) Строится
Дом "Світязь" ( №30 ) В процессе

И так что мы видим
9 домов уже ПОСТРОЕНЫ!!! и это = 31,03%
4 дома достраиваются и это = 13,79%
6 домов строится и это = 20,68%
3 дома в процессе строительства и это = 10,34% ( в процессе это на этапе котлована, и/или ростверка)
7 домов не анонсированных и это = 24,13%

выводы делайте сами



P.S. осталось 7 домов пустить в продажу и всё! ЖК Патриотка будет готов
к 2020 вроде, если я не ошибаюсь официальная сдача

Разделю ваш оптимизм, с вводом в эксплуатацию 1—й очереди всей!!! А пока, купил поп—корн и наблюдаю... всем плодатворной рабочей недели😁

ой 33!!! дома в проекте что то переплавал в бассейне сегодня ( ближе к Колекторной еще высотки будут


И так что мы видим
9 домов уже ПОСТРОЕНЫ!!! и это = 27,27%
4 дома достраиваются и это = 12,12%
6 домов строится и это = 18,88%
3 дома в процессе строительства и это = 9,09% ( в процессе это на этапе котлована, и/или ростверка)
11 домов еще не анонсированы и это =33,33%

Lesil писал(а):Не забываем Патриотика не единственный проект Аркады - так о чем речь....Все будет олрайт
Вот охота картинку посмотреть нового дома - вдруг сейчас по красоте займет пальму первенства

Улыбнуло. Это вы про Горынь-2 ?

Озвучу название некоторых домов :
Дом 17 - Полонина
Дом 19 - Козацька фортеця
Дом 28 - Конотопський
Дом 31 - Дерибасівський
Дом 34 - Чигирин

[quote="barracuda2015"]Озвучу название некоторых домов :
Дом 17 - Полонина
Дом 19 - Козацька фортеця
Дом 28 - Конотопський
Дом 31 - Дерибасівський
Дом 34 - Чигирин[/quote]


О спасибо завтра внесу в табличку