ДОМ — ПОЛНАЯ ЧАША, А ВСЕ РЯДОМ — ВАШЕ… Обзор коттеджной недвижимости
Anonymous
15 ноя 2006 12:31
Тот, кому все, что происходит на рынке загородной недвижимости, слишком напоминает чеховский «Вишневый сад», герои которого зевками встречают опоздавший поезд, наверняка будет разочарован.
Читать дальше >>
Читать дальше >>
Anonymous
15 ноя 2006 12:31
Прочтите другую статью на эту же тему и почувствуйте разницу.
"Провал наполеоновских планов девелоперов по выводу на рынок гигантского количества жилья в загородных коттеджных городках поставил потенциальных покупателей в сложное положение. Воспользовавшись ажиотажем, девелоперы предлагают желающим выложить за будущую родовую усадьбу — типовые кирпичные коробки без отделки — миллионы долларов. А сравнительно недорогие ($150–200 тыс.) коттеджи для «среднего класса» вообще перешли в разряд дефицита. Собственники земли, анонсировавшие ранее массовое начало возведения таких поселков, попросту выставили полученные бесплатно под будущее строительство земельные участки на продажу. Городки сыграли в ящик В этом году в Киевском регионе было введено в строй порядка десяти цивилизованных коттеджных городков. Это первые очереди «Золоче», «Вишневе мiстечко», «Ясноозерное», «Петрушки», «Паритет-Сервис», «Романово», «Зелений гай», «Плютово», «Французкого городка» и т. п. По словам директора АН RED Ярослава Цуканова, более 80% из сданных в этом году квадратных метров — голые коробки. «На доведение их до ума уйдет еще как минимум два года, ведь нельзя назвать введенным в эксплуатацию коттеджный городок, где нет ни одного дома с внутренней отделкой и даже не проложена центральная дорога, не говоря уже о том, что там не имеется ни одного объекта инфраструктуры», — говорит г-н Цуканов, отмечая, что, по всей видимости, значительная часть построенных в этом году коттеджей будет продаваться на протяжении двух–пяти лет, и еще не факт, что их раскупят. По его словам, хорошо реализовывались дома лишь в трех-четырех поселках, в то время как продажи в остальных не превысили 20%, что уже перевело эти проекты в разряд невыгодных для девелоперов. Специалисты отмечают, что в нынешнем году рынок практически ничего не предложил представителям среднего класса столицы — большинство владельцев земельных участков, анонсировавших возведение на своих землях городков эконом-класса, выставили их на продажу, отказавшись от реализации строительных проектов. В кулуарных беседах чиновники областной и районных администраций говорят, что невыход на рынок большинства заявленных коттеджных проектов связан с желанием бизнеса заработать на земле. «Схема проста компании разными способами выбивали у местных властей землю под коттеджное строительство, показывали какие-то проекты, а потом заявили, что имеют сложности с финансами, и теперь просто продают отведенный участок по частям», — сообщил «ДС» чиновник одной из районных администраций города, пожелавший остаться неназванным. По неофициальным данным, сейчас в каждом из шести пристоличных районов (Киево-Святошинский, Васильковский, Вышгородский, Обуховский, Броварской, Бориспольский) продается по пять-шесть участков площадью 5–20 га, которые ранее отводились местными сельсоветами под строительство поселков. В итоге средний класс может выбирать сейчас всего из двух-трех проектов, которые будут введены в строй в 2007–2008 гг., но, по словам специалистов, имеют ряд существенных недостатков. Так, при приятной цене в $625–740 за кв. м городки холдинга «Киевгорстрой», активно рекламирующиеся сегодня как место жительства для среднего класса, расположены в 40 км от столицы и крайне неудобны с точки зрения транспортного сообщения. «Семье, которая собирается избрать коттедж в этих городках для круглогодичного проживания, придется тратить на проезд к своему дому два-три часа ежедневно, при этом не стоит забывать о денежной составляющей подобных «путешествий». Однако цена дома в таком городке — $80–170 тыс. — вполне сопоставима со стоимостью одно-трехкомнатной квартиры в пределах города», — говорит Ярослав Цуканов. Кроме киевгорстроевских коттеджей, в эконом-классе сегодня представлены только проекты малоизвестной компании «Киев-Градобуд» в Здоровке ($650 за кв. м, $98 тыс. за домик). Этим выбор для состоятельного среднего класса столицы и ограничивается. Не предлагает рынок особого разнообразия тем, кто согласен приобрести дом с внутренней отделкой и землей за сумму, меньшую $400 тыс. По сути, бизнес-класс может выбирать только из городков «Паритет-Сервис» ($1,2 тыс. за кв. м, от $230 тыс. за коробку), «Новый дом» ($1,1 тыс. за кв. м, от $243 тыс. за коробку), «Три реки» ($1,1 тыс. за кв. м, от $220 тыс. за коробку), «Зелений гай» ($1 тыс. за кв. м, от $300 тыс. за коробку), «Михайловский сад» ($900 за кв. м, от $135 тыс. за коробку). По словам специалистов, из этих проектов состоятельные граждане выбирают по трем основным принципам транспортной доступности поселка, близости к реке или лесу, а также соотношению цены и качества строительных материалов, используемых при возведении дома. «Те, кто готов потратить на свой загородный дом до $400 тыс., не согласны жить в поселке, из которого трудно и долго добираться до города. Также такие клиенты пока не хотят покупать таунхаусы, у которых, как известно, стенки являются общими с соседями. Поэтому фаворитами спроса в этом сегменте остаются обуховское и житомирское направления, а также коттеджи по индивидуальным проектам», — говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Планета Оболонь» Елена Негуляева. Дешевая элита Ввиду несостоявшегося массового выхода на рынок городков эконом-класса 80% предложения продолжают составлять особняки класса элит (в среднем $1,5–3 тыс. за кв. м, площадь дома от 300 кв. м). Но и в этом сегменте наши девелоперы пока не научились строить объекты, которые обеспечивали бы киевским миллионерам пристойное соотношение цены и качества. По данным специалистов компании «Канзас», сейчас в пригороде столицы только 2% городков можно отнести к поселениям с развитой инфраструктурой. «Помимо цены коробки, которая вместе со стоимостью земли составляет $0,5–1 млн, никаких других атрибутов «элитности» девелоперы не предлагают всего лишь охрана поселка, озеро и сосновый бор. А вот бассейн, яхт-клуб и кинозал обещают лишь в некоторых проектах, да и то не факт, что их построят», — говорит Елена Негуляева. Мало того, некоторые девелоперы экономят даже на самом основном — индивидуальном стиле элитного дома. По словам специалистов, нынче состоятельный покупатель может приобрести жилье в поселке, где при стоимости $600–700 тыс. за коробку предлагают особняки, разработанные на основе польских массовых проектов стоимостью $300 за штуку. В другом проекте потенциальным жильцам предоставляют за $2 млн коробку особняка, рядом с которым расположены еще пять точно таких же домов-близнецов. Более того, эта своеобразная «резервация для миллионеров» расположена на самом въезде в коттеджный городок, то есть через дома-близнецы десятилетиями будут ездить остальные обитатели поселка. Неудивительно, что подобные проекты, несмотря на активную рекламу застройщиков, остаются непроданными. В целом же сезон весны-осени 2006 г. показал, что основными покупателями на рынке пригородных коттеджных городков и далее остаются семьи с годовым доходом не менее $500 тыс. Тем, кто имеет годовой доход или накопления в пределах $100– 200 тыс., войти на рынок цивилизованных поселений, как и раньше, очень проблематично. Бума не будет Пока будущее рынка современных коттеджных городков специалисты видят в черных красках. По мнению директора по развитию ООО «Первая Днепровская инвестиционная компания» Олега Хомы, если сегодня средний срок реализации одного проекта составляет два–четыре года, то в дальнейшем он увеличится. Аналитики также прогнозируют, что следующий год не будет особенно богатым на новые проекты в течение 2007 г. специалисты компании «Канзас» ожидают введения в эксплуатацию всего 20–30 тыс. кв. м площадей в коттеджных городках. Двукратный рост предложения предполагается только в 2008 г., когда на рынок будет введено не менее 400 тыс. кв. м жилья в загородных поселках. Тогда планируется построить и реализовать 15 проектов, которые, по данным компании «Украинская Торговая Гильдия», сегодня находятся в стадии разработки концепции или проектирования, а также довести до ума уже строящиеся эконом-городки «Киевгорстроя». В дальнейшем темпы роста строительства коттеджных городков замедлятся. По словам заместителя губернатора Киевской области Юрия Ковбасюка, уже сегодня спад на этом рынке прогрессирует. «Сейчас снизился спрос на коттеджи — они слишком дорогие, а покупательская способность потенциальных жильцов достаточно низка. Поэтому многие компании переориентируются на более ликвидное многоэтажное жилое строительство в пригородной зоне. Характеристики земельных участков для возведения как коттеджей, так и многоэтажного жилья сходны, и я не исключаю, что строители больших домов будут просто скупать наделы у компаний, получивших у властей землю под коттеджи», — полагает г-н Ковбасюк."


Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Синергія Київ | вул. Івана Кочерги, 17а12.0741
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.073
- ЖК А12 | УСК | Бровари, вул. Олімпійська, 12а12.073 089
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее