Договір про надання ріелторських послуг

розділ IV (ст. 20 - 27)
Відповісти
Повідомлень: 65
Реєстрація: 01.10.2007
Репутація: 0
Стаття 20. Договір про надання ріелторських послуг

Ріелторські послуги надаються суб'єктами ріелторської діяльності на підставі договору про надання ріелторських послуг, що укладається в письмовій формі, а у випадках, встановлених діючим законодавством України, підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Істотними умовами договору про надання ріелторських послуг є:

вид ріелторської послуги та дії, що становлять її зміст;

розмір і порядок оплати послуг;

розмір і порядок компенсації витрат суб'єкта ріелторської діяльності;

строк дії договору;

порядок зміни і припинення дії договору;

права та обов'язки сторін, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору;

у разі передачі оригіналів правовстановлюючих документів суб'єкту ріелторської діяльності - перелік таких документів;

інші умови, передбачені законодавством або за згодою сторін.

Розмір і порядок оплати ріелторських послуг визначаються за домовленістю сторін.

У випадках, передбачених законодавством, ріелторська діяльність може здійснюватись суб'єктом ріелторської діяльності на підставі рішення суду, господарського чи третейського суду або за рішенням уповноважених законом органів влади чи місцевого самоврядування. Порядок оплати послуг суб'єкта ріелторської діяльності визначається в даному випадку згідно умов чинного законодавства.

Суб'єкт ріелторської діяльності не має права укладати договір про надання ріелторських послуг стосовно нерухомого майна, якщо ним раніше був укладений та діє договір про надання ріелторських послуг стосовно цього ж майна з іншим споживачем ріелторських послуг.
Вернуться к началу
Повідомлень: 18
Реєстрація: 09.10.2007
Репутація: 0
Цитата:
[b]

Суб'єкт ріелторської діяльності не має права укладати договір про надання ріелторських послуг стосовно нерухомого майна, якщо ним раніше був укладений та діє договір про надання ріелторських послуг стосовно цього ж майна з іншим споживачем ріелторських послуг.

Как пишет молодое поколение - рэспект и уважуха!!!
Вернуться к началу
Повідомлень: 164
Реєстрація: 19.10.2007
Репутація: 2
Цитата:
Как пишет молодое поколение - рэспект и уважуха!!!

Особенно, если учесть то, что каждый риэлтор в условиях договора предусматривает, что другой такой же договор не имеет права заключать потребитель услуги... А они в нарушение Договора и Гражданского законодательства идут и заключают... Но, очевидно, теперь за такое поведение потребителей услуг придется расплачиваться риэлторам: эта статья делает РИЭЛТОРА виноватым за незаконные действия клиента... Не закон, а страшная сказка на ночь... :(
Вернуться к началу
Повідомлень: 164
Реєстрація: 19.10.2007
Репутація: 2
Реальный пример из практики:
По Договору с покупателем была показана квартира. Примерно через два месяца эта квартира была приобретена этим покупателем через другое агентство (думаю, тут не нужно объяснять схему, когда покупатель ходит смотрит квартиры через другие агентства, а потом покупает через своего риэлтора, с уплатой мЕньшей суммы комиссионных). Мы, узнав про это, подали исковое заявление в суд. На заседание суда покупатель пришел в сопровождении риэлтора того агентства и продемонстрировал Договор с тем агентством, заключенный за неделю до нашего Договора! То, что Договор с тем агентством - липа - понятно всем (и судье), но даказательная база - на их стороне! Естетственно, тот суд мы проиграли. Тогда мы отделались неполученными комиссионными, душевным неудовольствием от действицй своих коллег (кстати, эта фирма - один из немногих, в Харькове, членов АСНУ!), потерянным временам и потраченной госпошлиной. А теперь по этому Закону нам предлагают еще и понести наказание за то, что МЫ нарушили Закон.... Неправильно это!!!!
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 21.10.2007
Репутація: 0
Цитата:
Реальный пример из практики:
По Договору с покупателем была показана квартира. Примерно через два месяца эта квартира была приобретена этим покупателем через другое агентство (думаю, тут не нужно объяснять схему, когда покупатель ходит смотрит квартиры через другие агентства, а потом покупает через своего риэлтора, с уплатой мЕньшей суммы комиссионных). Мы, узнав про это, подали исковое заявление в суд. На заседание суда покупатель пришел в сопровождении риэлтора того агентства и продемонстрировал Договор с тем агентством, заключенный за неделю до нашего Договора! То, что Договор с тем агентством - липа - понятно всем (и судье), но даказательная база - на их стороне! Естетственно, тот суд мы проиграли. Тогда мы отделались неполученными комиссионными, душевным неудовольствием от действицй своих коллег (кстати, эта фирма - один из немногих, в Харькове, членов АСНУ!), потерянным временам и потраченной госпошлиной. А теперь по этому Закону нам предлагают еще и понести наказание за то, что МЫ нарушили Закон.... Неправильно это!!!!

А вот если бы Вы, направляли Ваших клиентов к адвокату,и адвокат, а не риэлтор,заключал бы договор поручения с клиентом,то такой ситуации у Вас бы не было, а так как наши доблестные агентства недвижимости не имеют в штатах адвокатов ( от жадности,а может по недопонимания) такое будет случатся ВСЕГДА
Вернуться к началу
Anonymous
Цитата:
А вот если бы Вы, направляли Ваших клиентов к адвокату,и адвокат, а не риэлтор,заключал бы договор поручения с клиентом,то такой ситуации у Вас бы не было, а так как наши доблестные агентства недвижимости не имеют в штатах адвокатов ( от жадности,а может по недопонимания) такое будет случатся ВСЕГДА

Мы в Харькове плотно работаем с адвокатурой, судами,арбитражами и сами-не промах.Здесь речь идёт о риэлтоской этике и моральных качествах вышеупомянутого агенства.Должно закрепить норму,если человек заключил договор с одним из агенств,то с ним и должен работать.Это нормально, и не заниматься обыкновенным обманом. :11:
Вернуться к началу
Повідомлень: 21
Реєстрація: 15.10.2007
Репутація: 0
Цитата:
Особенно, если учесть то, что каждый риэлтор в условиях договора предусматривает, что другой такой же договор не имеет права заключать потребитель услуги... А они в нарушение Договора и Гражданского законодательства идут и заключают... Но, очевидно, теперь за такое поведение потребителей услуг придется расплачиваться риэлторам: эта статья делает РИЭЛТОРА виноватым за незаконные действия клиента... Не закон, а страшная сказка на ночь... :(


Вот как раз тот самый случай, когда русскоязычное население не адекватно понимает предлагаемую норму права. Речь идёт немного о другом. Имеется в виду ситуация, при которой продавец хочет заключить договор с риэлтором на продажу объекта, а риэлтор уже договорился с покупателем на покупку этого же объекта.

У меня на днях, во время показа, по этой причине не получилось заключить договор с продавцом, которому понравилась моя работа, т.к. покупатель согласился брать квартиру, но потом так и не купил. А объект ушёл в другое агентство.

Но, поскольку в статье не конкретизируется какой именно заключен договор, то на этот объект, то может статься, что я не смогу подписать договор на продажу со вторым собственником объекта, т.к. у меня уже подписан с первым.

Думаю, во избежание таких недоразумений, есть смысл конкретизировать эту часть статьи фразами о противоречии интересов клиентов.
Вернуться к началу
Повідомлень: 9
Реєстрація: 17.10.2007
Репутація: 0
Цитата:
Реальный пример из практики:
По Договору с покупателем была показана квартира. Примерно через два месяца эта квартира была приобретена этим покупателем через другое агентство (думаю, тут не нужно объяснять схему, когда покупатель ходит смотрит квартиры через другие агентства, а потом покупает через своего риэлтора, с уплатой мЕньшей суммы комиссионных). Мы, узнав про это, подали исковое заявление в суд. На заседание суда покупатель пришел в сопровождении риэлтора того агентства и продемонстрировал Договор с тем агентством, заключенный за неделю до нашего Договора! То, что Договор с тем агентством - липа - понятно всем (и судье), но даказательная база - на их стороне! Естетственно, тот суд мы проиграли. Тогда мы отделались неполученными комиссионными, душевным неудовольствием от действицй своих коллег (кстати, эта фирма - один из немногих, в Харькове, членов АСНУ!), потерянным временам и потраченной госпошлиной. А теперь по этому Закону нам предлагают еще и понести наказание за то, что МЫ нарушили Закон.... Неправильно это!!!!

Так Вы ж на соседней ветке сами доказывали, что нечего общественности судить, если есть суд!
Суд рассматривает нарушения закона, а не правил риэлторской этики.
Если общественная организация не доверяет риэлтору, если риэлтор ведет себя неадекватно, например, хамит клиентам, назначает клиентам встречи и не приходит на них, то организация может высказать недоверие риэлтору и выгнать из своих рядов. Риэлтор, которого за подобные неоднократные кидки коллег выгнали с "волчьим билетом", переаттестацию в ближайшей пятилетке НЕ ПРОЙДЕТ. Пусть он хоть в суд обращается, хоть в лигу сексуальных реформ. В риэлторском мире он изгой.
Именно для этого и создают общественные организации. С работы его не выгонишь, а из общественной организации - вполне.
Вернуться к началу
Повідомлень: 155
Реєстрація: 14.09.2011
Репутація: 4
Agent77 писал(а):
Цитата:
Реальный пример из практики:
По Договору с покупателем была показана квартира. Примерно через два месяца эта квартира была приобретена этим покупателем через другое агентство (думаю, тут не нужно объяснять схему, когда покупатель ходит смотрит квартиры через другие агентства, а потом покупает через своего риэлтора, с уплатой мЕньшей суммы комиссионных). Мы, узнав про это, подали исковое заявление в суд. На заседание суда покупатель пришел в сопровождении риэлтора того агентства и продемонстрировал Договор с тем агентством, заключенный за неделю до нашего Договора! То, что Договор с тем агентством - липа - понятно всем (и судье), но даказательная база - на их стороне! Естетственно, тот суд мы проиграли. Тогда мы отделались неполученными комиссионными, душевным неудовольствием от действицй своих коллег (кстати, эта фирма - один из немногих, в Харькове, членов АСНУ!), потерянным временам и потраченной госпошлиной. А теперь по этому Закону нам предлагают еще и понести наказание за то, что МЫ нарушили Закон.... Неправильно это!!!!

Так Вы ж на соседней ветке сами доказывали, что нечего общественности судить, если есть суд!
Суд рассматривает нарушения закона, а не правил риэлторской этики.
Если общественная организация не доверяет риэлтору, если риэлтор ведет себя неадекватно, например, хамит клиентам, назначает клиентам встречи и не приходит на них, то организация может высказать недоверие риэлтору и выгнать из своих рядов. Риэлтор, которого за подобные неоднократные кидки коллег выгнали с "волчьим билетом", переаттестацию в ближайшей пятилетке НЕ ПРОЙДЕТ. Пусть он хоть в суд обращается, хоть в лигу сексуальных реформ. В риэлторском мире он изгой.
Именно для этого и создают общественные организации. С работы его не выгонишь, а из общественной организации - вполне.


точно
Вернуться к началу
Повідомлень: 119
Реєстрація: 09.01.2013
Репутація: 0
Панове - чи не можете скинути зразок Договіру про надання ріелторських послуг
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Порядок здійснення ріелторської діяльності



dsf

 
цена: от 16 490 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 24 880 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 43 550 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 30 192 грн./м2
 
цена: от 18 250 грн/м2
тел: (067) 814 97 30
 
цена: от 17 443 грн/м2
тел: (044) 379 46 97