Договор аренды

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 6633
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 7
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 21.09.2006
Репутація: 0
Первое что хочу сказать - спасибо всем создателям/участникам сайта, нашел для себя очень много полезной инфы. Но к делу, в одном из обсуждений был приведен совет создать свой вариант договора с знакомым юристом, знакомого юриста у меня нет потому обращаюсь к all. Помогите пожалуйста профессиональными соображениями/советами, что собственно должно в этом договоре быть описано (хотя бы основные пункты).
Заранее спасибо всем ответившим.

Если конкретнее меня интересуют ответы на следующие вопросы:
1) Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса?
Не знаю как там в киеве, я обитаю в пригороде днепропетровска и пытаюсь поселиться в днепре, но у нас здесь как-то не встретился с культурой юридического оформления и заверения договора аренды нотариально .
2) Нужно ли указывать в договоре список содержимого квартиры и его состояние ?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 19.09.2006
Репутація: 0
Хай!

У нотариуса заверять нужно, по крайней мере так надёжней.
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 21.09.2006
Репутація: 0
4.1. Оплата за приміщення, що орендується, вноситься спочатку за _________ місяць, потім проводиться _______________________________________ з розрахунку _________________________у місяць в гривнах.

Разьясните пож этот пункт. Или напишиту хотябы что туда нужно писать, а то после "потім проводиться" я чего то не знаю что должно быть ? Что вы имели в виду ?
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 14.12.2005
Репутація: 0
1. Согласно ГКУ (Гражданский Кодекс Украины) договор, заключаемый на срок до 11 месяцев включительно не подлежит обязательной нотариальной заверке. То есть обычный "бумажный" договор имеет полную юридическую силу. Хотя например Киевская налоговая инспекция требует нотариально заверенный договор в случае если хозяин хочет платить налог. Я так поняла, что налоговой Гражданский Кодекс не помеха))))
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 14.12.2005
Репутація: 0
2. Список содержимого описывается в Приложении к Договору, которым является документ под названием АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ. На данный момент согласно того же ГКУ он является обязательным документом при аренде квартиры наряду с Договором.
Вернуться к началу
Повідомлень: 158
Реєстрація: 30.10.2007
Репутація: 2
Цитата:
Хай!

У нотариуса заверять нужно, по крайней мере так надёжней.



М-да, Вы думаете хозяева квартир хотят нотариально заверять договор?
Тогда, для верности , его нужно и в налоговой зарегестрировать.
Скажи это хозяину и услышишь "Аривидрочи!"
Вернуться к началу
Повідомлень: 817
Реєстрація: 20.02.2007
Репутація: 12
Цитата:
1. Согласно ГКУ (Гражданский Кодекс Украины) договор, заключаемый на срок до 11 месяцев включительно не подлежит обязательной нотариальной заверке. То есть обычный "бумажный" договор имеет полную юридическую силу. Хотя например Киевская налоговая инспекция требует нотариально заверенный договор в случае если хозяин хочет платить налог. Я так поняла, что налоговой Гражданский Кодекс не помеха))))

Это было год назад, до изменений в ГКУ в январе. И то, не "до 11 месяцев", а до одного года. Тогда я заключал свои договора на срок 364 дня.
А сейчас - договор не обязательно заверять у нотариуса при сроке до 3 лет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 158
Реєстрація: 30.10.2007
Репутація: 2
Цитата:

А сейчас - договор не обязательно заверять у нотариуса при сроке до 3 лет.


Вот и чудненько
Вернуться к началу
bud
Повідомлень: 11184
Реєстрація: 19.02.2007
Репутація: 202
Цитата:
Это было год назад, до изменений в ГКУ в январе. И то, не "до 11 месяцев", а до одного года. Тогда я заключал свои договора на срок 364 дня.
А сейчас - договор не обязательно заверять у нотариуса при сроке до 3 лет.

ничего себе ... я отстал отжизни! а в общем смысл заключать на такой длит. срок? иной раз надежное слово крепче всяких нотариусов!
Вернуться к началу
Повідомлень: 476
Реєстрація: 24.06.2007
Репутація: 24
Цитата:
ничего себе ... я отстал отжизни! а в общем смысл заключать на такой длит. срок? иной раз надежное слово крепче всяких нотариусов!


вот именно, иной раз!
а договор есть договор...
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 13.03.2008
Репутація: 0
Хммм.... Насчет договора выставленного здесь.

Очень понравился мне пункт "2.1. Надати квартиру в розпорядження Орендаря відразу ж після підписання цього Договору." Интересно "відразу ж після" это через месяц или 2? Надо писать "у момент підписання цього Договору."

"не здавати приміщення, що орендується, в оренду" = эти правоотношения называются "суборенда".

Где в договоре условие по передаче ключей от квартиры арендатору?

В договоре не предусмотрен порядок его досрочного расторжения по инициативе арендатора.

Понравился пункт 5.1 "послуги з пошуку нового приміщення оплачує Орендодавець згідно тарифам встановлених агентством." = При чем в самом договоре не указано ни конкретное агентство ни его тарифы. Агентство повысит свои тарифы до 10 тыс. у. е., а бедный Арендодатель будет обязан эту сумму оплатить

П. 6.1. "Договір набуває чинності з моменту його підписання."= Кем? Надо писать "6.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами".

Очень занятный пункт "Орендарю були надані встановлюючи права документи на квартиру, що здається за адресою..." = Если имеются в виду правоустанавливающие документы на квартиру то это полный нонсенс! На каком таком основании, скажите мне, Арендатор будет передавать правоустанавливающие документы на квартиру? Я еще понимаю о "предъявлении" таковых. На украинском - "пред'явити".

Если честно, то договор составлен слегка коряво, Вы уж простите меня, Автор Договора.
Вернуться к началу
Повідомлень: 345
Реєстрація: 07.08.2007
Репутація: 1
На одну страницу нормальный договор разве может уместиться ?
Это так, скорее "памятка пользователю"
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 13.03.2008
Репутація: 0
Это точно...
Как по мне лучше "памятку пользователю" и вовсе не подписывать, а то еще и навредить себе можно
Вернуться к началу
Повідомлень: 1
Реєстрація: 05.06.2008
Репутація: 0
Да памятка не пойдет хотя ну подписанный договор а что толку с него завтра можно и отказатся от росписи и все в итоге капец. Но если с натариусом то тогда придется больше платить но как известно клиент платить не желает и собственник тоже не желает. Вот и получается как обычно. Люди думают о том что если арендуют без агенства то дешевле получится может так оно и есть, но очень много случаев того что собственник вроде деньги взял и что как взял так и забыл и пропал, а через агенство так не получится потому как агенство работает с проверенными собственниками а не с кем попало вот и всё многие собственники предпочитают только с агенством и зачастую клиентов отправляют в агенство для заключения договоров
Вернуться к началу
Повідомлень: 817
Реєстрація: 20.02.2007
Репутація: 12
Цитата:
Люди думают о том что если арендуют без агенства то дешевле получится может так оно и есть, но очень много случаев того что собственник вроде деньги взял и что как взял так и забыл и пропал, а через агенство так не получится потому как агенство работает с проверенными собственниками а не с кем попало вот и всё многие собственники предпочитают только с агенством и зачастую клиентов отправляют в агенство для заключения договоров

Полная ерунда! Ваше агентство НИ ЗА ЧТО в договоре не отвечает и его работа заканчивается в момент передачи "агентству" денег! Все! С этой секунды арендатор с арендодателем варятся сами в собственных соках. Попробуйте кто-нить "напрячь" "агентство", если Вас будут выкидывать на улицу. Или если ваш арендатор запустит в квартиру 20 китайцев и зальет нижний этаж. Где будет то агенство?
Тексты договоров, которые зачастую предлагаются агентствами, больше напоминают сочинения "обо всем - ничего"! Применить их реально невозможно. Да и что можно изобразить на 3...4 страницах текста, из которых страница уходит под всякие красивые "шапки"?!
Фраза о том, что агентства не работают с кем попало - бред сивой кобылы! Работают, да еще и как! Абы гроши платылы! Хотел бы я увидеть "агентку", гордо ворочающую нос от 350...400 баксов комиссионных!
По поводу же того, что хозяева сами отправляют в агентство - ерунда. Я четырежды сам сдавал свою квартиру и ВСЕ четыре раза сдал ее лицам БЕЗ агентства. Это несмотря на то, что мою квартирку показывали и "агенты" (60% всех показов).
Вернуться к началу
Повідомлень: 133
Реєстрація: 07.12.2007
Репутація: 4
Цитата:
Я четырежды сам сдавал свою квартиру и ВСЕ четыре раза сдал ее лицам БЕЗ агентства. Это несмотря на то, что мою квартирку показывали и "агенты" (60% всех показов).

Т.е. после показа агентов выставляли, а затем сами подписывали договор с заинтересованными арендаторами?
Вернуться к началу
Повідомлень: 817
Реєстрація: 20.02.2007
Репутація: 12
Зачем?! Агенты представляют собой, чаще всего, простые статические фигуры. Так что их "выставляла" за порог сама жизнь. А я четырежды сдавал квартиру людям, которые не поленились САМИ пошерстить Интернет и АВИЗО.
Вернуться к началу
Повідомлень: 133
Реєстрація: 07.12.2007
Репутація: 4
Цитата:
Зачем?! Агенты представляют собой, чаще всего, простые статические фигуры. Так что их "выставляла" за порог сама жизнь. А я четырежды сдавал квартиру людям, которые не поленились САМИ пошерстить Интернет и АВИЗО.

Хорошо бы, если бы так, по моему опыту - в интернете сплошь "протухшие" прошлогодние объявления, а в авизо - половина объявлений о сдаче квартир через агентства, а вторая - просто завлекательные объявления от агентств (т.е. описанного в объявлении объекта в природе не существует, при звонке говорят, что сдано, но мы вам подберем что-то
Вернуться к началу
Повідомлень: 5
Реєстрація: 21.09.2006
Репутація: 0
Цитата:

Если честно, то договор составлен слегка коряво, Вы уж простите меня, Автор Договора.


Критика конструктивна, но хотелось бы увидеть пример хорошего договора на Ваш взгляд.

Я вообще ожидал хоть нескольких вариантов... Не уже ли ни кто не хочет афишировать контент своих договоров ? Стыдно ?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 21 420 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 18 000 грн./м2
тел: (068) 822 82 20
 
цена: от 47 707 грн/м2
тел: (044) 290 33 40
 
цена: от 18 700 грн./м2
тел: (044) 390 84 48
 
цена: от 25 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 18 839 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 30 486 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 19 800 грн./м2
тел: (044) 425 75 25