Батареи на балконе и подвал

Уважаемый Евгений!

Вопрос к Вам:

Есть квартира в реконструированном многоквартирном доме (перепланировки, пристройка балконов).

После сдачи дома выполнено следующее:

1. Вынесены батареи на балконы.
2. Сделан погреб под балконом. При этом под балконом уже существовал глухой колодец, без сообщения с общим подвалом, заполненный строительным мусором. Под мусором проходит бетонная подушка, на которой стоит фундамент; ее, естественно, не трогали.
Т.е. внесенное изменение - прорезан люк, обеспечивающий доступ в этот колодец из квартиры.

Требуется: справка БТИ для дальнейшего оформления квартиры в залог.

Собственно вопрос:

Что нужно для этого сделать?

Обычно Вы пишете

- распоряжение Киевской городской государственной администрации
- после информирования владельца существующего здания, получения его согласия на проведение таких работ и оформление соответствующего протокола
- согласие всех собственников в доме
- проект перепланировки квартиры и помещения
- заключение о том, что не нарушит ли планируемая деятельность эксплуатацию данного здания и дом сможет выдержать перестройку; (чье?)
- Разработать проект перепланировки квартиры и помещения; (чертежи?)
- Написать заявление в местную администрацию с приложением всей этой документации;
- Согласовать проект с СЭЗ, пожарниками, и пр.;
- Получить разрешение на проведение строительных работ; (чье?)
- После окончания строительных работ ввести в эксплуатацию;
- Оформить правоустанавливающие документы, т.к. изменится общая и жилая площадь.

Что из этого реально необходимо в данном случае?

Заранее спасибо за Ваш ответ!

Забыл еще указать

3. Сделана вентиляционная жестяная труба из подвала, примыкает к внешней стене балкона, рядом с точно такой же водосточной (нужно ли какое-то решение по внешнему благоустройству), в связи с этим.

И самый главный вопрос:

Может ли во всей этой истории существовать "короткая дорожка" - ввод в эксплуатацию по решению суда, например?