Киевское жилье: арендный прогноз

Аренда квартир в Киеве актуальна как никогда. Столица всегда будет привлекательна для тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить.

Читать дальше >>

или 10-15% или 20-30%

**Зарегистрирован:** 26.03.2007

Интересно. В 2007 году из-за роста аренды народ переходил в худшие квартирки и в пригород, потому что изыскивать резервы уже неоткуда. Статейка прогнозирует еще рост. Внимание вопросы

:
1. Куда переселятся понаехавшие из эконом-класса и пригорода, если им и это будет не по карману? :91:
2. На сколько понаехавшие люди поднимут цены на производимые ими товары и услуги, чтобы компенсировать разницу? :91:
3. Если после объявления повышения арендной ставки понаехавшие свалят (предположительно в эконом-класс или пригород:) через сколько часов, дней, недель, месяцев (нужное подчеркнуть) квартиру удастся сдать не менее благонадежным товарищам в том же количестве? Если арендодатель не возражает против того, что вместо семейной пары программеров или дизайнеров в хату вселится "семья" из семи человек - вопрос снят:)

**Зарегистрирован:** 11.02.2007

Цитата:
Интересно. В 2007 году из-за роста аренды народ переходил в худшие квартирки и в пригород, потому что изыскивать резервы уже неоткуда. Статейка прогнозирует еще рост. Внимание вопросы :
1. Куда переселятся понаехавшие из эконом-класса и пригорода, если им и это будет не по карману?
2. На сколько понаехавшие люди поднимут цены на производимые ими товары и услуги, чтобы компенсировать разницу?
3. Если после объявления повышения арендной ставки понаехавшие свалят (предположительно в эконом-класс или пригород:) через сколько часов, дней, недель, месяцев (нужное подчеркнуть) квартиру удастся сдать не менее благонадежным товарищам в том же количестве? Если арендодатель не возражает против того, что вместо семейной пары программеров или дизайнеров в хату вселится "семья" из семи человек - вопрос снят:)

Сильно. Только не согласен с семьей, состоящей из семи человек. Думаю для наших однокомнатных и пяти будет достаточно

...пяти серьезно пьющих работяг.

Ха-ха-ха. Это первоапрельская шутка. Все знают, что сейчас аренда дешевеет и будет дешеветь. Спекули не могут продать свои квартирки, поэтому пытаются их хоть сдать в аренду, предложение увеличивается, цены падают.

**Зарегистрирован:** 25.01.2011

2Киевлянин,

То, что кто-то покупает/использует дополнительные квартиры для сдачи их в аренду, делает рынок аренды более цивилизованным.
Когда у арендодателей есть четкая установка: эта квартира для жизни, а эта (эти) для аренды, - действия их куда более предсказуемы.
Если же такой установки нет, то на арендаторах отражаются все нюансы личной жизни арендодателей.

P.S.
Для того, чтобы у нас 2/3 семей жили в съемных квартирах (как это принято на Западе), необходимо, чтобы у 1/3 семей было (в среднем) минимум 3 квартиры.
Если ориентироваться на то, чтобы 80% семей жили в съемном жилье, необходимо чтобы у арендодателей было (в среднем) не менее 5 (пяти) квартир.

Альтернатива - селить арендаторов в коммуналки/гостиницы/общежития...
(а будут ли они принадлежать местным властям или частным лицам - это уже детали).

Даже если аренда расти не будет, спрос все равно будет уменьшаться, так как у народа так или иначе иссякают резервы из-за постоянного повышения цен на продукты, одежду, проезд, бензин и прочее, что является первоочередным. Поэтому на жилье денег остается все меньше и меньше, а его можно снять дальше от Киева или в складщину. В результате спрос уменьшается, цены снижаются и будут снижаться.

По объективным причинам аренда должна серьезно, скачкообразно снизиться.

Поскольку меня забанили, то хоть здесь отпишусь.

У нас выехали уже 4 человека, снимали. Последнее место сьема у одного - г. Васильков.

Сделали в квартире ремонт, облагородили все. Хозяева пришли и "закатали новую цену". Решили переезжать, потому как ребенок в школу идет и не хотят чтоб он менял школы как садики...

Так что только вниз! Платежеспособность падает, потому что СИЛЬНО повысились цены на товары ПЕРВОЙ необходимости. Контора занимается автозапчастями.

здоровенная. Одна из лидеров на рынке

**Зарегистрирован:** 26.01.2008

Мне однозначно нравятся украинские аналитики! Или подорожает на 10-15% или 20-30% :20: Почему не 50-100? Как в Мумбаи в 2007! Спрос ведь ого-го! а может подешевеет? Ведь весной, благодаря повышенной активности покупателей, многие "созревшие" приобрели собственное жилье. Те, кто вывел деньги с фондового рынка и вложил в недвижимость будут ее сдавать. Так что спрос уменьшился на количество семей купивших квартиры. Если смотреть по количеству сделок прошлых лет, то за 3 месяца текущего года на вторичном рынке жильем обзавелись 20 000/ 4 = 5000 семей. Но учитывая повышенный спрос весной

, наверное их было даже больше. Так что ряды арендаторов уменшились минимум на 5000 семей. А ряды арендодателей увеличились за счет сданных новостроев и освободившегося жилья на вторичном рынке.
В декабре точно будем знать, насколько прогноз себя оправдает.

01 апр 2008, 18:50
Anonymous Профиль	Аренда квартир в Киеве актуальна как никогда. Столица всегда будет привлекательна для тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить. Читать дальше >>
	Вернуться к началу

01 апр 2008, 18:50
Anonymous Профиль	или 10-15% или 20-30%
	Вернуться к началу

01 апр 2008, 22:05
бейб користувач форуму Ответов: 174 Профиль Зарегистрирован: 26.03.2007 Медали:2 Репутация: 19	Интересно. В 2007 году из-за роста аренды народ переходил в худшие квартирки и в пригород, потому что изыскивать резервы уже неоткуда. Статейка прогнозирует еще рост. Внимание вопросы : 1. Куда переселятся понаехавшие из эконом-класса и пригорода, если им и это будет не по карману? :91: 2. На сколько понаехавшие люди поднимут цены на производимые ими товары и услуги, чтобы компенсировать разницу? :91: 3. Если после объявления повышения арендной ставки понаехавшие свалят (предположительно в эконом-класс или пригород:) через сколько часов, дней, недель, месяцев (нужное подчеркнуть) квартиру удастся сдать не менее благонадежным товарищам в том же количестве? Если арендодатель не возражает против того, что вместо семейной пары программеров или дизайнеров в хату вселится "семья" из семи человек - вопрос снят:)
	Вернуться к началу

02 апр 2008, 09:57
customer користувач форуму Ответов: 1149 Профиль Зарегистрирован: 11.02.2007 Медали:1 Репутация: 40	Цитата: Интересно. В 2007 году из-за роста аренды народ переходил в худшие квартирки и в пригород, потому что изыскивать резервы уже неоткуда. Статейка прогнозирует еще рост. Внимание вопросы : 1. Куда переселятся понаехавшие из эконом-класса и пригорода, если им и это будет не по карману? 2. На сколько понаехавшие люди поднимут цены на производимые ими товары и услуги, чтобы компенсировать разницу? 3. Если после объявления повышения арендной ставки понаехавшие свалят (предположительно в эконом-класс или пригород:) через сколько часов, дней, недель, месяцев (нужное подчеркнуть) квартиру удастся сдать не менее благонадежным товарищам в том же количестве? Если арендодатель не возражает против того, что вместо семейной пары программеров или дизайнеров в хату вселится "семья" из семи человек - вопрос снят:) Сильно. Только не согласен с семьей, состоящей из семи человек. Думаю для наших однокомнатных и пяти будет достаточно ...пяти серьезно пьющих работяг.
	Вернуться к началу

02 апр 2008, 10:16
Anonymous Профиль	Ха-ха-ха. Это первоапрельская шутка. Все знают, что сейчас аренда дешевеет и будет дешеветь. Спекули не могут продать свои квартирки, поэтому пытаются их хоть сдать в аренду, предложение увеличивается, цены падают.
	Вернуться к началу

Киевское жилье: арендный прогноз

Обзоры рынка новостроек

Акции и события новостроек

Обзоры цен на недвижимость

ЖКХ: счетчики, тарифы, оплата, ОСМД

02 апр 2008, 11:35
Владимир Коломейко Аналитик Domik.ua Ответов: 5480 Профиль Зарегистрирован: 25.01.2011 Медали:16 Недвижимое кредо: Аналитик Репутация: 89	2Киевлянин, То, что кто-то покупает/использует дополнительные квартиры для сдачи их в аренду, делает рынок аренды более цивилизованным. Когда у арендодателей есть четкая установка: эта квартира для жизни, а эта (эти) для аренды, - действия их куда более предсказуемы. Если же такой установки нет, то на арендаторах отражаются все нюансы личной жизни арендодателей. P.S. Для того, чтобы у нас 2/3 семей жили в съемных квартирах (как это принято на Западе), необходимо, чтобы у 1/3 семей было (в среднем) минимум 3 квартиры. Если ориентироваться на то, чтобы 80% семей жили в съемном жилье, необходимо чтобы у арендодателей было (в среднем) не менее 5 (пяти) квартир. Альтернатива - селить арендаторов в коммуналки/гостиницы/общежития... (а будут ли они принадлежать местным властям или частным лицам - это уже детали).
	Вернуться к началу

02 апр 2008, 11:39
Anonymous Профиль	Даже если аренда расти не будет, спрос все равно будет уменьшаться, так как у народа так или иначе иссякают резервы из-за постоянного повышения цен на продукты, одежду, проезд, бензин и прочее, что является первоочередным. Поэтому на жилье денег остается все меньше и меньше, а его можно снять дальше от Киева или в складщину. В результате спрос уменьшается, цены снижаются и будут снижаться.
	Вернуться к началу

02 апр 2008, 12:58
Anonymous Профиль	По объективным причинам аренда должна серьезно, скачкообразно снизиться.
	Вернуться к началу

02 апр 2008, 13:19
Anonymous Профиль	Поскольку меня забанили, то хоть здесь отпишусь. У нас выехали уже 4 человека, снимали. Последнее место сьема у одного - г. Васильков. Сделали в квартире ремонт, облагородили все. Хозяева пришли и "закатали новую цену". Решили переезжать, потому как ребенок в школу идет и не хотят чтоб он менял школы как садики... Так что только вниз! Платежеспособность падает, потому что СИЛЬНО повысились цены на товары ПЕРВОЙ необходимости. Контора занимается автозапчастями. здоровенная. Одна из лидеров на рынке
	Вернуться к началу

02 апр 2008, 20:20
Genius користувач форуму Ответов: 762 Профиль Зарегистрирован: 26.01.2008 Медали:3 Репутация: 38	Мне однозначно нравятся украинские аналитики! Или подорожает на 10-15% или 20-30% :20: Почему не 50-100? Как в Мумбаи в 2007! Спрос ведь ого-го! а может подешевеет? Ведь весной, благодаря повышенной активности покупателей, многие "созревшие" приобрели собственное жилье. Те, кто вывел деньги с фондового рынка и вложил в недвижимость будут ее сдавать. Так что спрос уменьшился на количество семей купивших квартиры. Если смотреть по количеству сделок прошлых лет, то за 3 месяца текущего года на вторичном рынке жильем обзавелись 20 000/ 4 = 5000 семей. Но учитывая повышенный спрос весной , наверное их было даже больше. Так что ряды арендаторов уменшились минимум на 5000 семей. А ряды арендодателей увеличились за счет сданных новостроев и освободившегося жилья на вторичном рынке. В декабре точно будем знать, насколько прогноз себя оправдает.
	Вернуться к началу