Киевское жилье: арендный прогноз
Anonymous
01 апр 2008 16:50
или 10-15% или 20-30%
Anonymous
01 апр 2008 16:50
Аренда квартир в Киеве актуальна как никогда. Столица всегда будет привлекательна для тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить.
Читать дальше >>
бейб

Постоянный пользователь
174
26 марта 2007
01 апр 2008 20:05
Интересно. В 2007 году из-за роста аренды народ переходил в худшие квартирки и в пригород, потому что изыскивать резервы уже неоткуда. Статейка прогнозирует еще рост. Внимание вопросы
1. Куда переселятся понаехавшие из эконом-класса и пригорода, если им и это будет не по карману? 91
2. На сколько понаехавшие люди поднимут цены на производимые ими товары и услуги, чтобы компенсировать разницу? 91
3. Если после объявления повышения арендной ставки понаехавшие свалят (предположительно в эконом-класс или пригород) через сколько часов, дней, недель, месяцев (нужное подчеркнуть) квартиру удастся сдать не менее благонадежным товарищам в том же количестве? Если арендодатель не возражает против того, что вместо семейной пары программеров или дизайнеров в хату вселится "семья" из семи человек - вопрос снят)

1. Куда переселятся понаехавшие из эконом-класса и пригорода, если им и это будет не по карману? 91
2. На сколько понаехавшие люди поднимут цены на производимые ими товары и услуги, чтобы компенсировать разницу? 91
3. Если после объявления повышения арендной ставки понаехавшие свалят (предположительно в эконом-класс или пригород) через сколько часов, дней, недель, месяцев (нужное подчеркнуть) квартиру удастся сдать не менее благонадежным товарищам в том же количестве? Если арендодатель не возражает против того, что вместо семейной пары программеров или дизайнеров в хату вселится "семья" из семи человек - вопрос снят)
customer

Ветеран
1 149
11 февраля 2007
02 апр 2008 07:57
Цитата:
Интересно. В 2007 году из-за роста аренды народ переходил в худшие квартирки и в пригород, потому что изыскивать резервы уже неоткуда. Статейка прогнозирует еще рост. Внимание вопросы:
1. Куда переселятся понаехавшие из эконом-класса и пригорода, если им и это будет не по карману?
2. На сколько понаехавшие люди поднимут цены на производимые ими товары и услуги, чтобы компенсировать разницу?
3. Если после объявления повышения арендной ставки понаехавшие свалят (предположительно в эконом-класс или пригород:) через сколько часов, дней, недель, месяцев (нужное подчеркнуть) квартиру удастся сдать не менее благонадежным товарищам в том же количестве? Если арендодатель не возражает против того, что вместо семейной пары программеров или дизайнеров в хату вселится "семья" из семи человек - вопрос снят:)
Сильно. Только не согласен с семьей, состоящей из семи человек. Думаю для наших однокомнатных и пяти будет достаточно

Anonymous
02 апр 2008 08:16
Ха-ха-ха. Это первоапрельская шутка. Все знают, что сейчас аренда дешевеет и будет дешеветь. Спекули не могут продать свои квартирки, поэтому пытаются их хоть сдать в аренду, предложение увеличивается, цены падают.
Владимир Коломейко

Ветеран
5 478
25 января 2011
02 апр 2008 09:35
2Киевлянин,
То, что кто-то покупает/использует дополнительные квартиры для сдачи их в аренду, делает рынок аренды более цивилизованным.
Когда у арендодателей есть четкая установка эта квартира для жизни, а эта (эти) для аренды, - действия их куда более предсказуемы.
Если же такой установки нет, то на арендаторах отражаются все нюансы личной жизни арендодателей.
P.S.
Для того, чтобы у нас 2/3 семей жили в съемных квартирах (как это принято на Западе), необходимо, чтобы у 1/3 семей было (в среднем) минимум 3 квартиры.
Если ориентироваться на то, чтобы 80% семей жили в съемном жилье, необходимо чтобы у арендодателей было (в среднем) не менее 5 (пяти) квартир.
Альтернатива - селить арендаторов в коммуналки/гостиницы/общежития...
(а будут ли они принадлежать местным властям или частным лицам - это уже детали).
То, что кто-то покупает/использует дополнительные квартиры для сдачи их в аренду, делает рынок аренды более цивилизованным.
Когда у арендодателей есть четкая установка эта квартира для жизни, а эта (эти) для аренды, - действия их куда более предсказуемы.
Если же такой установки нет, то на арендаторах отражаются все нюансы личной жизни арендодателей.
P.S.
Для того, чтобы у нас 2/3 семей жили в съемных квартирах (как это принято на Западе), необходимо, чтобы у 1/3 семей было (в среднем) минимум 3 квартиры.
Если ориентироваться на то, чтобы 80% семей жили в съемном жилье, необходимо чтобы у арендодателей было (в среднем) не менее 5 (пяти) квартир.
Альтернатива - селить арендаторов в коммуналки/гостиницы/общежития...
(а будут ли они принадлежать местным властям или частным лицам - это уже детали).
Anonymous
02 апр 2008 09:39
Даже если аренда расти не будет, спрос все равно будет уменьшаться, так как у народа так или иначе иссякают резервы из-за постоянного повышения цен на продукты, одежду, проезд, бензин и прочее, что является первоочередным. Поэтому на жилье денег остается все меньше и меньше, а его можно снять дальше от Киева или в складщину. В результате спрос уменьшается, цены снижаются и будут снижаться.
Anonymous
02 апр 2008 10:58
По объективным причинам аренда должна серьезно, скачкообразно снизиться.
Anonymous
02 апр 2008 11:19
Поскольку меня забанили, то хоть здесь отпишусь.
У нас выехали уже 4 человека, снимали. Последнее место сьема у одного - г. Васильков.
Сделали в квартире ремонт, облагородили все. Хозяева пришли и "закатали новую цену". Решили переезжать, потому как ребенок в школу идет и не хотят чтоб он менял школы как садики...
Так что только вниз! Платежеспособность падает, потому что СИЛЬНО повысились цены на товары ПЕРВОЙ необходимости. Контора занимается автозапчастями.
здоровенная. Одна из лидеров на рынке 
У нас выехали уже 4 человека, снимали. Последнее место сьема у одного - г. Васильков.
Сделали в квартире ремонт, облагородили все. Хозяева пришли и "закатали новую цену". Решили переезжать, потому как ребенок в школу идет и не хотят чтоб он менял школы как садики...
Так что только вниз! Платежеспособность падает, потому что СИЛЬНО повысились цены на товары ПЕРВОЙ необходимости. Контора занимается автозапчастями.


Genius

Старожил
762
26 января 2008
02 апр 2008 18:20
Мне однозначно нравятся украинские аналитики! Или подорожает на 10-15% или 20-30% 20 Почему не 50-100? Как в Мумбаи в 2007! Спрос ведь ого-го! а может подешевеет? Ведь весной, благодаря повышенной активности покупателей, многие "созревшие" приобрели собственное жилье. Те, кто вывел деньги с фондового рынка и вложил в недвижимость будут ее сдавать. Так что спрос уменьшился на количество семей купивших квартиры. Если смотреть по количеству сделок прошлых лет, то за 3 месяца текущего года на вторичном рынке жильем обзавелись 20 000/ 4 = 5000 семей. Но учитывая повышенный спрос весной
, наверное их было даже больше. Так что ряды арендаторов уменшились минимум на 5000 семей. А ряды арендодателей увеличились за счет сданных новостроев и освободившегося жилья на вторичном рынке.
В декабре точно будем знать, насколько прогноз себя оправдает.

В декабре точно будем знать, насколько прогноз себя оправдает.


Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1101.073 762
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка01.07491
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б30.0692
- ЖК Family 2 | Фемели | Гатное, ул. Семейная29.069
- ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а29.065 708
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская28.0686
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола27.061 930
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/226.062 751
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.062 060
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская26.062 044
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?30.064 543
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Выбор гранитной мойки24.0632
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее