Ипотечный рынок замедлил свой рост

Комментарии к статья старого сайта и форума
Закрыто
Anonymous
Профиль
Соглсано мнению экспертов «Родовид Банка», Несмотря на антиинфляционные меры, принятые НБУ, и отсутствие у банков значительных долгосрочных ресурсов, ипотечный рынок Украины продолжает работать, но менее активно, темпы роста достаточно замедлены.



Читать дальше >>
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Вчера я был в одном из банков из первой пятерки. Кредитные эксперты сидят усталые. От Клиентов по кредитам, говорят, отбоя нет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 101
Профиль
Репутация:    0
Цитата:
Соглсано мнению экспертов «Родовид Банка», Несмотря на антиинфляционные меры, принятые НБУ, и отсутствие у банков значительных долгосрочных ресурсов, ипотечный рынок Украины продолжает работать, но менее активно, темпы роста достаточно замедлены.
Читать дальше >>


А Порошенко заявляет, что обьемы ипотеки растут !

http://delo.ua/news/81691/ 17:16 / Пятница, 4 июля 2008 г.

Национальный банк отмечает продолжение роста объемов ипотечных кредитов, предоставляемых банками. Об этом на пресс-конференции сообщил глава совета НБУ Петр Порошенко
"Могу предоставить такие цифры: на 1 января 2008 года объем ипотечного кредитования, в том числе на приобретение, строительство и реконструкцию недвижимости составил 40,826 млрд. гривен, на 1 апреля - 47,173 млрд., на 1 июня он вырос свыше 50 млрд. гривен. На сегодняшний день объемы ипотечного кредитования не падают, они демонстрируют тенденцию роста", - сказал он.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Заявления Порошенко и экспертов "Родовид Банка" вовсе не противоречат друг другу.
Падают темпы роста ипотечного кредитования, но отнюдь не объемы.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1226
Профиль
Репутация:    75
Цитата:
Заявления Порошенко и экспертов "Родовид Банка" вовсе не противоречат друг другу.
Падают темпы роста ипотечного кредитования, но отнюдь не объемы.

Что вы за ерунду говорите? Больной скорее мертв чем жив -больной скорее жив чем мертв ;)
Увеличение объема и является одной из составляющих темпов роста :11:
Или вы опять Стервника где-то начитались. :n1:
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Ось дані Асоціації українских банків http://www.aub.com.ua/ua/2008.html
(розділ "Структура кредитно-інвестиційного портфеля")
Кредити фізичним особам за станом на:
01.01.2008р. 149213 млн.грн
01.02.2008р. 152711 млн.грн.
01.03.2008р. 161178 млн.грн.
01.04.2008р. 172115 млн.грн.
01.05.2008р. 176225 млн.грн.
01.06.2008р. 180396 млн.грн.

Виходить приріст за місяць:
у січні 2008 +2,34%
у лютому 2008 +5,54%
у березні 2008 +6,78%
у квітні 2008 +2,39%
у травні 2008 +2,37%
Загальний приріст з 01.01.2008 по 01.06.2008 +20,90%

Тобто приріст об'єму кредитів фізичним особам за перші п'ять місяців 2008 року дуже суттєвий. Ні на смерть, ні навіть на стагнацію аж ніяк не схожий.
До чого це призведе - то вже інша справа.
Але кредити зараз дають набагато уважніше (далеко не всім, і в обсягах, які люди можуть виплатити та/або гарантувати заставою).
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 581
Профиль
Репутация:    12
Пир во время чумы... точнее перед началом оной.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 475
Профиль
Репутация:    21
Цитата:
Ось дані Асоціації українских банків http://www.aub.com.ua/ua/2008.html
(розділ "Структура кредитно-інвестиційного портфеля")
Кредити фізичним особам за станом на:
01.01.2008р. 149213 млн.грн
01.02.2008р. 152711 млн.грн.
01.03.2008р. 161178 млн.грн.
01.04.2008р. 172115 млн.грн.
01.05.2008р. 176225 млн.грн.
01.06.2008р. 180396 млн.грн.

Виходить приріст за місяць:
у січні 2008 +2,34%
у лютому 2008 +5,54%
у березні 2008 +6,78%
у квітні 2008 +2,39%
у травні 2008 +2,37%
Загальний приріст з 01.01.2008 по 01.06.2008 +20,90%

Тобто приріст об'єму кредитів фізичним особам за перші п'ять місяців 2008 року дуже суттєвий. Ні на смерть, ні навіть на стагнацію аж ніяк не схожий.
До чого це призведе - то вже інша справа.
Але кредити зараз дають набагато уважніше (далеко не всім, і в обсягах, які люди можуть виплатити та/або гарантувати заставою).


Ипотечный кредит и потребительский - это несколько разные вещи. Вы привели примеры общего
кредитования физ.лиц. Помимо ипотеки туда входят все кредиты скопом. (автомобили, ремонты, быт.техника, и пр ) Банки урезав ипотеку, активно перешли на кредитование покупок всякого ширпотреба.

Ну а Порошенко как всегда хитрец.:
"Могу предоставить такие цифры: на 1 января 2008 года объем ипотечного кредитования, в том числе на приобретение, строительство и реконструкцию недвижимости составил 40,826 млрд. гривен, на 1 апреля - 47,173 млрд., на 1 июня он вырос свыше 50 млрд. гривен.

Строительство.... реконструкция.... недвижимости.
Какой недвижимости? Магазины, склады, бани....
Кто брал кредиты? физики или юрики
Короче, сказал то, что нужно было сказать. Даже если верить его словам, то прирост ипотеки
в этом году, значительно меньше прошлого года. В 2007. прирост был 110%.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1226
Профиль
Репутация:    75
Владимир сейчас напоминает того ..., отточив мастерство в манипуляции фактами, ... и обманывать добропорядочных граждан. Только вот много вы сейчас видели наперсточников? Теперь уже каждый первый знает что шарика под наперстком давно нет, ловкость рук и он у него спрятан в руке.
Очень показательный пример шельмования наблюдаем чуть выше, люди говорят ему об ипотеке, он плавно съезжает в сторону, загребая по ходу и кредиты на авто, на швейные машинки и на компьютеры. Ему про Фому, а он все про Ерему.
Малоуважаемый Владимир, Лиц Обманутых Хулиганом (читай заглавные) на форуме все меньше, идите и пишите свою диссертацию, ваш научный руководитель то жив еще? Затянулись тут ваши Анализы. Вы тему то еще помните? Наверняка так закручена, и в три абзаца не поместится. Задорнов наверное услышав заглавие сказал бы :"Мужик, ты сам то понял че сказал?"

---
Предупреждение: Неуважение к собеседнику, переход на личности.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
зачем вы человека обижаете? он не виноват что ваши мечты о падении недвижимости не сбываются.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1226
Профиль
Репутация:    75
Цитата:
зачем вы человека обижаете? он не виноват что ваши мечты о падении недвижимости не сбываются.

В том то и дело, что сбываются, иначе б, наверное сидел и тихо плакал в тряпочку ;)
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
serega kobrin, и ему же подобные. Сколько можно вашу желчь выливать. Всё сбываются только в ваших фантазиях, тут уже подобных постов вашими никто не воспринимает, разве что как клоунов, да ещё и невоспитанных и обозлённых. Вообще, как почитаешь, здесь сборище какиих то параноиков без абсолютного понятия в экономике с навязчивыми идеями, которые только и делают что сидят на форуме и только орут бредовые идеи и оскорбляют друг друга.
Люди делом занимаются, а вы всем мозги парите - "упадёт, уже падает... давно упала..." Бред. 2 года читаю тут, всё одно и тоже.
Займитесь и вы чем то полезным, а то тошнит уже.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
если сбывается - вообще прекрасно. радуйтесь, что вы такой умный. но это не повод оскорблять окружающих.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Цитата:
Ипотечный кредит и потребительский - это несколько разные вещи.

Иногда это разные вещи, иногда потребительский кредит бывает ипотечным (по крайней мере, по классификации Украинской национальной ипотечной ассоциации).
Например, деньги берутся под закупку товаров, а в списке залогового имущества указана недвижимость. И это нотариально заверено.
Цитата:
Вы привели примеры общего кредитования физ.лиц. Помимо ипотеки туда входят все кредиты скопом. (автомобили, ремонты, быт.техника, и пр ) Банки урезав ипотеку, активно перешли на кредитование покупок всякого ширпотреба.

Я привел не примеры, а официальную статистику Ассоциации украинских банков (и дал ссылку).
И привел ее именно с тем наименованием, с которым она используется на их официальном сайте.
Причем специально на языке оригинала (чтоб не было нареканий на неточности перевода).

Вас интересует официальная статистика ипотечных кредитов, выданных физическим лицам для покупки квартир и домов?
Сожалею, но я такой статистики найти пока не смог (хотя и пытался).
Потому укорять в тенденциозном подборе информации нет оснований. Ничего не подбирал: какая была информация - ту и опубликовал.
Если кто-то может информацию дополнить/ уточнить / опровергнуть - пожалуйста, дополняйте/ уточняйте/ опровергайте...
Это ведь не выступление с трибуны одного докладчика, а ФОРУМ (в переводе с латыни - площадь, на которой собирались народные собрания; место для выступлений и споров)
И если на форуме не хвататает информации, то это укор для всех его участников.
Цитата:
Ну а Порошенко как всегда хитрец.:
"Могу предоставить такие цифры: на 1 января 2008 года объем ипотечного кредитования, в том числе на приобретение, строительство и реконструкцию недвижимости составил 40,826 млрд. гривен, на 1 апреля - 47,173 млрд., на 1 июня он вырос свыше 50 млрд. гривен.

Строительство.... реконструкция.... недвижимости.
Какой недвижимости? Магазины, склады, бани....
Кто брал кредиты? физики или юрики

Несомненно, все эти уточнения важны.
Но самое главное (ИМХО) - это:
- сроки, на которые берутся ипотечные кредиты (одно дело, когда ипотечный кредит не требует привлечения "длинных денег"; и совсем другое, когда нужны "длинные кредитные ресурсы");
- разбиение размеров кредитов по спектру (скажем, процент кредитов до 10000грв, процент кредитов от 10000 до 50000, процент кредитов от 50000 до 250000 и т.д.)
Цитата:
Короче, сказал то, что нужно было сказать.

А не могли бы Вы просветить: нужно для чего?
Цитата:
Даже если верить его словам, то прирост ипотеки
в этом году, значительно меньше прошлого года. В 2007. прирост был 110%.

О сокращении удельного веса квартир, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования, мы говорим уже достаточно давно (в том числе, и в прессе).
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Вот данные из отчета УНИА, посвященного ипотечному кредитованию
2008-05-21 Українська національна іпотечна асоціація підвела підсумки роботи банків на іпотечному ринку у I кварталі 2008 року
http://www.unia.com.ua/ukr/?nid=news|55
Цитата:
Економічна нестабільність в країні, приправлена високими темпами інфляції, затяжні кризові явища на світових фінансових ринках та коливання курсу долара, зміни до банківського законодавства, спрямовані на подолання зростаючих кредитних ризиків та розривів ліквідності неодмінно негативно вплинуть на іпотечний бізнес банків, проте враховуючи існування певного часового лагу впливу різних економічних факторів, у I кварталі 2008 року іпотечний ринок України не характеризувався різкою зміною динаміки, і, якщо не враховувати впровадження більш жорстких умов кредитування, інерційно продовжував розвиватися за минулорічними правилами, тобто зростав.


1. Темпи приросту заборгованості за іпотечними позиками у I кварталі 2008 року склали 13,9%, тобто приріст нових іпотечних позик становить близько 7,9 млрд. гривень ( за I квартал 2007 року – 20,9% та 5,7 млрд. гривень відповідно).

2. Частка іпотеки в загальному кредитному портфелі зросла з 13,4% до 13,6% за рахунок того, що темпи зростання іпотечних кредитів (13,9%) перевищували темпи росту загального банківського кредитування (12,6%).

3. Валютизація ринку: зростання гривневого сегменту ринку з 16,4% до 17,7%.

4. Структура попиту: У I кварталі 2008 року лише 37,5% іпотечних кредитів було надано на цілі купівлі житла на вторинному ринку. Більше половини 57,1% - це споживчі позики під заставу існуючої нерухомості. Решта – кредити на будівництво котеджів під заставу незавершеного будівництва – 2,3%, купівля земельних ділянок – 1,7% та позики населенню на комерційну діяльність під заставу житла – 1,5%.

5. Середній розмір кредиту на купівлю житла на вторинному ринку у I кварталі 2008 року становив 256 тис. грн., на споживчі цілі під заставу житла - 106 тис. грн.., на кредитування індивідуального житлового будівництва – 548 тис. грн.

6. Склад лідерів іпотечного ринку залишається незмінним.

1 місце – Укрсиббанк 18,6% ↑
2 місце – Райффайзен Банк Аваль 13% ↓
3 місце – Укрсоцбанк 12,3% ↓
4 місце – ОТП 7,8% ↑
5 місце – Приватбанк 7,2% ↑

7. Зменшення рівня концентрації іпотечного ринку: ТОР-5 охоплює 58,7% іпотечного ринку ( минулого кварталу – 60%). Покриття ТОР-10 складає 77,3% ( 78,1%),

8. Регіональна структура: На ТОР-5 регіонів припадає 61,9% обсягів іпотечних кредитів, у ТОР-10 областях сконцентровано 77,5% загального іпотечного портфеля банків.

9. У I кварталі 2008 року 16,1% нових іпотечних кредитів (по кількості штук) видано у Києві та Київській області, 12,9% - у Дніпропетровську, 6,1% - у Донецьку, 5,5% - в Одесі, 4,8% - у Харкові.

10. Процентні ставки за житловими іпотечними кредитами у гривні зросли на 0,5%, у доларах – на 0,3%, у євро – на 0,5%. І така тенденція продовжуватиметься до моменту виходу економіки з інфляційної спіралі. Станом на 1 квітня 2008 року медіанна процентна ставка по іпотекам в національній валюті становить 15,25%, у доларах – 13% у європейській валюті – 12,45%.

Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Конечно, нельзя ставить знак равенства между развитием ипотеки в первом и во втором квартале 2008 года.
И отчет УНИА нельзя рассматривать как истину в последней инстанции.
Тем не менее, если анализировать первый квартал 2008года, то:
- по сравнению с первым кварталом 2007 года, темпы роста ипотечных кредитов в процентах снизились (было +20,9%, стало 13,9%); но в гривнах кредитов выдали больше (был прирост + 5,7млрд гривен, стал +7,9 млрд гривен);

- темпы роста ипотечного кредитования были выше темпов роста общего банковского кредитования. Потому доля ипотеки в общем кредитном портфеле банков выросла.
Вернуться к началу
Аналитик Domik.ua
Ответов: 5480
Профиль
Репутация:    89
Доля ипотечных кредитов, направляемых для приобретение жилья на вторичном рынке (по данным Украинской национльной ипотечной ассоциации):
В IV квартале 2007 года 36%
в I квартале 2008 года 37,5%.

Большинство ипотечных кредитов - это потребительские кредиты (по классификации УНИА). В IV квартале 2007 года доля таких ипотечных кредитов составляла (по данным УНИА) 56%.
Вернуться к началу
Anonymous
Профиль
Банкиры говорят о стабилизации ставки по ипотечным кредитам. Даже о возможном удешевлении ипотечных кредитов упоминают

http://www.aub.com.ua/ua/news/?_m=publi ... c&id=12909

Вартість кредитів для позичальників поки що істотно не зміниться

Коментуючи ситуацію на міжбанківському ресурсному ринку, заступник голови правління-начальник Казначейства ВАТ «РОДОВІД БАНК» Олександр Соболєв відзначив: «На вартість міжбанківських ресурсів вплинув перший тиждень місяця та збільшення залишків на коррахунках, що досягли 21 млрд. гривень – вперше за останні кілька місяців. Впливу на цінову політику при кредитуванні поки що не відбудеться, адже для зниження вартості кредитів для позичальників необхідно, щоб минули 2-3 місяці цінової стабільності на міжбанку».
Вернуться к началу
Закрыто

Вернуться в Новости и статьи



dsf

 
цена: 14 983 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 26 565 грн./м2
тел: (044) 499 35 89
 
цена: 17 176 грн./м2
тел: +380443794697
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (044) 338 70 70
 
цена: от 19 227 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: 31 770 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: 18 560 грн./м2
тел: (044) 393 15 51
 
цена: 21 515 грн./м2
тел: (044) 498 55 50