Есть ли смысл обращаться за оценкой рисков к юристу?

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Відповісти
Повідомлень: 12
Реєстрація: 10.07.2016
Репутація: 0
Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?
Вернуться к началу
Повідомлень: 336
Реєстрація: 30.07.2013
Репутація: 19
shark_256 писал(а):Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?


думаю нет, лучше наймите или поищите человека который просто ориентируется в первичном рынке недвижимости Киева :smoke:
Вернуться к началу
Повідомлень: 149
Реєстрація: 06.09.2016
Репутація: 7
Tijay писал(а):
думаю нет, лучше наймите или поищите человека который просто ориентируется в первичном рынке недвижимости Киева :smoke:


так а проверить документы застройщика? все ли там у них в порядке? меня тоже этот вопрос интересует сейчас.
Вернуться к началу
BNA
Повідомлень: 65
Реєстрація: 19.10.2014
Репутація: 3
shark_256 писал(а):Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?


Однозначно рекомендую обращаться к юристу, так как юрист сможет ответить есть ли разрешительная документация, насколько схема защищает ваши интересы, проверить наличие судебных разбирательств, ипотек имущественных прав, ареста имущества застройщика и многое другое. Честно отвечу, что хорошие услуги будут стоить дорого. нанимать юриста за 200-1000 гривен, как правило, нет смысла. При этом отмечу, что юрист не сможет снять все риски, но сможет их адекватно оценить.
Вернуться к началу
Повідомлень: 8
Реєстрація: 13.04.2017
Репутація: 0
Делать оценку при покупке квартиры не обязательно, это желание покупателя, при покупке квартиры в ипотеку оценка является обязательной процедурой и надо обращаться к квалифицированным компаниям по оценке, чтобы банк принял оценку, а проверить документы может любой юрист.
Вернуться к началу
Повідомлень: 3108
Реєстрація: 13.10.2013
Репутація: 61
Податковий кодекс:
Цитата:
ст. 172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 18.05.2017
Репутація: 0
shark_256 писал(а):Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?

Ваши вопросы к юристу:

1. Законна ли схема сделки? Если нет, «влазить в проект» нельзя (например, без разрешительных документов, прямое инвестирование и т.д.)
2. Есть ли в договоре условия, из-за которых может быть невозможно получить помещение или оформить право собственности? Если да, нужно или их изменить или «не влазить» (например, привязка сроков строительства к желанию застройщика, оплата не по договору, одностороннее расторжение договора застройщиком без санкций, третейский судья и т.д.)
3. Есть ли в договоре условия, завуалированно отодвигающие или удорожающие результат сделки. Если да, нужно или пытаться их изменить или учитывать риски (например, где жить, как выплачивать кредит, авторитет застройщика и т.д.)
4. Есть ли в договоре ваши обязательства, от которых зависят обязательства застройщика. Если да, их выполнение нужно правильно зафиксировать (например, оплату, уведомления, подписание других документов и т.д.)
Вернуться к началу
Повідомлень: 2
Реєстрація: 18.05.2017
Репутація: 0
Tijay писал(а):
думаю нет, лучше наймите или поищите человека который просто ориентируется в первичном рынке недвижимости Киева :smoke:


У меня есть клиенты, которые покупают «воздух» (т.е. без нужных документов), но:
1. Они всегда привлекают юриста, чтобы знать это наперед
2. Расходы на этот воздух составляют не больше примерно 15% их дохода
3. У них есть ресурсы, чтобы "дотянуть" документы
4. Это их бизнес, в котором они хорошо ориентируются
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 7597
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 9
Как законопроект №9054 может упростить оценку недвижимого имущества в Украине

Доход от продажи объекта недвижимости может (законопроект) определяться, исходя из цены, указанной в договоре, но не может быть ниже среднерыночной стоимости соответствующего объекта.
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот
Iнформацiйний бот
Повідомлень: 7597
Реєстрація: 03.04.2017
Репутація: 9
Стоимость оценки имущества в Украине в 2019 году

На сайте Фонда государственного имущества Украины таких площадок указано четыре:
«ОЦІНКА.online», «ЕКСПРЕС ОЦІНКА», «ПРОФЕСІЙНА ОЦІНКА», «РЕЄСТР ОЦІНКИ».
Вернуться к началу
Відповісти

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

 
цена: от 12 800 грн./м2
тел: 0 800 33 14 15
 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 61 525 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 93 84
 
цена: от 33 300 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 900 грн./м2
тел: (044) 390 25 25
 
цена: от 14 870 грн./м2
тел: (044) 290 34 98