Есть ли смысл обращаться за оценкой рисков к юристу?

Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?

shark_256 писал(а):Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?

думаю нет, лучше наймите или поищите человека который просто ориентируется в первичном рынке недвижимости Киева

Tijay писал(а):
думаю нет, лучше наймите или поищите человека который просто ориентируется в первичном рынке недвижимости Киева

так а проверить документы застройщика? все ли там у них в порядке? меня тоже этот вопрос интересует сейчас.

shark_256 писал(а):Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?

Однозначно рекомендую обращаться к юристу, так как юрист сможет ответить есть ли разрешительная документация, насколько схема защищает ваши интересы, проверить наличие судебных разбирательств, ипотек имущественных прав, ареста имущества застройщика и многое другое. Честно отвечу, что хорошие услуги будут стоить дорого. нанимать юриста за 200-1000 гривен, как правило, нет смысла. При этом отмечу, что юрист не сможет снять все риски, но сможет их адекватно оценить.

Делать оценку при покупке квартиры не обязательно, это желание покупателя, при покупке квартиры в ипотеку оценка является обязательной процедурой и надо обращаться к квалифицированным компаниям по оценке, чтобы банк принял оценку, а проверить документы может любой юрист.

Податковий кодекс:

Цитата:

ст. 172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

shark_256 писал(а):Имеется желание купить квартиру в строящемся доме - есть ли смысл нанять юриста, чтобы он изучил документы, которые есть в наличии у застройщика, чтобы он дал какую-то оценку рисков?

И если смысл есть, то какие юр. фирмы этим занимаются?

Ваши вопросы к юристу:

1. Законна ли схема сделки? Если нет, «влазить в проект» нельзя (например, без разрешительных документов, прямое инвестирование и т.д.)
2. Есть ли в договоре условия, из-за которых может быть невозможно получить помещение или оформить право собственности? Если да, нужно или их изменить или «не влазить» (например, привязка сроков строительства к желанию застройщика, оплата не по договору, одностороннее расторжение договора застройщиком без санкций, третейский судья и т.д.)
3. Есть ли в договоре условия, завуалированно отодвигающие или удорожающие результат сделки. Если да, нужно или пытаться их изменить или учитывать риски (например, где жить, как выплачивать кредит, авторитет застройщика и т.д.)
4. Есть ли в договоре ваши обязательства, от которых зависят обязательства застройщика. Если да, их выполнение нужно правильно зафиксировать (например, оплату, уведомления, подписание других документов и т.д.)

Tijay писал(а):
думаю нет, лучше наймите или поищите человека который просто ориентируется в первичном рынке недвижимости Киева

У меня есть клиенты, которые покупают «воздух» (т.е. без нужных документов), но:
1. Они всегда привлекают юриста, чтобы знать это наперед
2. Расходы на этот воздух составляют не больше примерно 15% их дохода
3. У них есть ресурсы, чтобы "дотянуть" документы
4. Это их бизнес, в котором они хорошо ориентируются

Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году:

Сколько стоит независимая оценка частного дома в Украине в 2018 году:

Как законопроект №9054 может упростить оценку недвижимого имущества в Украине

Доход от продажи объекта недвижимости может (законопроект) определяться, исходя из цены, указанной в договоре, но не может быть ниже среднерыночной стоимости соответствующего объекта.

Стоимость оценки имущества в Украине в 2019 году

На сайте Фонда государственного имущества Украины таких площадок указано четыре:
«ОЦІНКА.online», «ЕКСПРЕС ОЦІНКА», «ПРОФЕСІЙНА ОЦІНКА», «РЕЄСТР ОЦІНКИ».