Цена на «вторичку» в Киеве вырастет на 15-20% - эксперт


На 15-20% вырастет цена на вторичное жилье в Киеве до конца года. Об этом сообщил исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко, информирует Радіо Київ .

По словам Котенко, за последний месяц квартиры в столице подорожали на 2,5 %. Теперь в среднем за квадратный метр в Киеве нужно заплатить немного более 3 тысяч долларов. Наибольший спрос имеет в Киеве дешевое жилье - это однокомнатные и маленькие квартиры.

«Сегодня мы наблюдаем достаточно активную ситуацию. Вымываются квартиры из самого дешевого сегмента, я имею в виду однокомнатные квартиры и малогабаритные квартиры. Предполагаем, что в ближайший квартал ситуация существенным образом не изменится и цены продолжат свой рост. Что будет потом – говорить трудно. Однако однозначно можно сказать, приведет к ажиотажному росту, то за ним нас, безусловно, ожидает стагнация. Об этом говорят нам опыты и 2005 и 2006 года», - сказал Котенко.
glavred.info/archive/2008/03/06/135146-9.html

Цитата:

Цена на «вторичку» в Киеве вырастет на 15-20% - эксперт
На 15-20% вырастет цена на вторичное жилье в Киеве до конца года. Об этом сообщил исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко, информирует Радіо Київ .

По словам Котенко, за последний месяц квартиры в столице подорожали на 2,5 %. Теперь в среднем за квадратный метр в Киеве нужно заплатить немного более 3 тысяч долларов. Наибольший спрос имеет в Киеве дешевое жилье - это однокомнатные и маленькие квартиры.

Ничего удивительного 1 февраля EUR/USD 1,48, сегодня 1,53 - разница 3,3%, если взять за последние 3 месяца (с начала декабря) доллар к основной корзине валют обесценился на 9% (в среднем по 3% в месяц). Начнется ревальвация доллара (если она начнется), начнется и снижение цен.

Цитата:

Ничего удивительного 1 февраля EUR/USD 1,48, сегодня 1,53 - разница 3,3%, если взять за последние 3 месяца (с начала декабря) доллар к основной корзине валют обесценился на 9% (в среднем по 3% в месяц). Начнется ревальвация доллара (если она начнется), начнется и снижение цен.

:130: :130: :130: Жилье в новых проектах не покупают вообще: девелоперы готовят массовый сброс цен летом этого года


Рынок недвижимости, несмотря на все старания участников создать «видимость активного спроса», переживает тяжелые времена. Уже в мае—июле новые проекты могут подешеветь на 30%.
Волна сокращений началась уже и в самых крупных риелторских компаниях, пишет ========================Предупреждение=о=блокировке!================================ Нарушение Правил форума (п. 3.15). При попытке обойти автофильтр и публикации сообщения, аккаунт будет заблокирован. Вы можете удалить сообщение в течение 5 минут. ======. В отсутствие сделок маклеры, сидящие на процентах, вынуждены менять сферу деятельности. Но хуже всего в данной ситуации девелоперам. Объекты построены, кредитное финансирование потрачено, проценты растут, покупателей нет.

В «подвешенном» состоянии пребывают десятки проектов — уже готовых или еще только достраиваемых. По информации ========================Предупреждение=о=блокировке!================================ Нарушение Правил форума (п. 3.15). При попытке обойти автофильтр и публикации сообщения, аккаунт будет заблокирован. Вы можете удалить сообщение в течение 5 минут. ======, если ситуация не сдвинется с мертвой точки, к началу лета девелоперы могут осуществить акцию коллективного демпинга и снизить цены на новое жилье как минимум на 30%.
«Сделок по продаже сейчас нет вообще! Новое жилье не берут! Оживить рынок можно только за счет снижения цен, и девелоперы это прекрасно понимают», — рассказал специалист по продажам одной из крупнейших риелторских фирм. Уже в мае—июле этого года девелоперы могут организованно сбавить стоимость почти на треть, предупреждает он. Согласно исследованиям риелторских компаний, реальная сумма, которую готовы заплатить сегодня потенциальные покупатели, — это нынешние цены. Но только не в долларах , а в гривнах. То есть девелоперам придется пересмотреть свои прейскуранты, применив к ним соответствующий коэффициент.

В противном случае у застройщиков могут начаться проблемы с банками. К тому же к концу года на рынок начнут выбрасывать подешевевшие квартиры должников-спекулянтов, что создаст дополнительную конкуренцию на рынке предложений.

Цитата:

Цена на «вторичку» в Киеве вырастет на 15-20% - эксперт
На 15-20% вырастет цена на вторичное жилье в Киеве до конца года. Об этом сообщил исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко, информирует Радіо Київ .

По словам Котенко, за последний месяц квартиры в столице подорожали на 2,5 %. Теперь в среднем за квадратный метр в Киеве нужно заплатить немного более 3 тысяч долларов. Наибольший спрос имеет в Киеве дешевое жилье - это однокомнатные и маленькие квартиры.

«Сегодня мы наблюдаем достаточно активную ситуацию. Вымываются квартиры из самого дешевого сегмента, я имею в виду однокомнатные квартиры и малогабаритные квартиры. Предполагаем, что в ближайший квартал ситуация существенным образом не изменится и цены продолжат свой рост. Что будет потом – говорить трудно. Однако однозначно можно сказать, приведет к ажиотажному росту, то за ним нас, безусловно, ожидает стагнация. Об этом говорят нам опыты и 2005 и 2006 года», - сказал Котенко.

:151: Рынок вторичного жилья начинает затовариваться. Если в ноябре прошлого года в столице предлагалось к продаже в среднем 8,3 тыс. объектов, то сейчас на торги выставлено более 13 тыс.

Аналитики утверждают, что основное пополнение произошло за счет трехкомнатных квартир: их в базах данных по сравнению с ноябрем прошлого года стало почти в два раза больше, выбор двухкомнатных увеличился на 54% и однокомнатных - на 33%.

ВЛьвиная доля нового предложения сформирована стремлением киевлян разъехаться. По подсчетам специалистов, более 80% сделок на рынке сегодня - это так называемые альтернативные, когда люди, выставляя на продажу одно жилье, ставят условие приобрести им взамен другое.

По словам начальника сектора продаж квартир компании Траектория Инны Шек, довольно значительно базы предложений пополнились за счет массового выброса на рынок хрущевок и "чешек". "В этих случаях речь идет, как правило, об улучшении жилищных условий. Выставив на продажу такие квартиры, собственники потом приобретают жилье с лучшими потребительскими характеристиками, в том числе сданную в эксплуатацию новостройку", - поясняет Инна Шек.

Сейчас им как раз есть из чего выбирать. Например, в Дарницком районе, где сосредоточено до 60% всех киевских новостроек (Позняки, Осокорки) уровень предложения по сравнению с ноябрем прошлого года вырос на 72% (с 1,43 тыс. объектов до 2,47 тыс.). Генеральный директор АН Альянс Брок Андрей Сокур поясняет, что в последнее полугодие 2007 года на рынке царило относительное затишье, и спекулянты активно снимали свои объекты в строящихся домах с продажи, не желая продешевить.

Кроме того, по словам эксперта, конец года значительно пополнил количество уже сданных объектов, поскольку строители, по укоренившимся традициям, часто подгоняют сдачу дома в эксплуатацию под конец года.