ЖК Навигатор 2 | ДБК-Житлобуд | ул. Семьи Кульженко 24, ул. Коноплянская
Застройщик | ДБК-ЖИТЛОБУД |
Сдача ЖК | 2022 г. |
Планировки | от 22 000 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 52.
15/29% | ||
4/8% | ||
19/37% | ||
2/4% | ||
12/23% |
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
09 июнь 2021 08:48
Я считаю 5% НДФЛ за 2 и больше продажу объекта недвижимости в году нормально. 18% нерезиденты.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 09:17
раньше так и было - 5% на две и больше. а теперь 18% + сборы уже с третьего объекта (и это не обязательно квартира, это и бабушкин домик в деревне тоже, дача и т.д.). и в отличии от бизнеса - это налог не на прибыль, а по сути налог с оборота.. совсем не равные условия для физлиц и бизнеса получаются, который заплатит только % с прибыли.
L L
LL
Пользователь
40
03 октября 2019
09 июнь 2021 09:46
Инвестицией можно назвать процесс передачи денег застройщику взамен на проценты которые он будет выплачивать на определенном отрезке времени, без привязки к какой-то конкретной квартире в ЖК. Процесс покупки ходовых однушек у надежных застройщиков не выглядит инвестицией, а выглядит покупкой с целью перепродажи, что так оно и есть на самом деле.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 09:55
Во-первых, инвесторы могут пользоваться только теми инструментами, которые доступны в нашем государстве. Других инструментов, в том числе тех, о которых вы пишетте, в нашем государстве не предусмотрено, а то что вы называете "перепродажа",перепродажей не является по той простой причине, что вы изначально ничего не покупаете, отдавая деньги застройщику под "чесное слово" за квартиру которой не существует и не факт еще что она будет построена и вам передана. как я уже писала, многие бы в акции инвестировали, но в нашей стране это нереально при наличии небольшой суммы денег, а вот инвестировать в однушку можно и при наличии 10 тыс у.е., постепенно выплачивая рассрочку. попробуйте с такими деньгами найти другие инструменты инвестирования?
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
09 июнь 2021 11:26
И все забыли ещё про то, что в этом законопроекте предлагают облагать НДС 20% каждую последующую продажу квартир, а не только первую, как раньше. У застройщика увеличатся обязательства по НДС, соответственно он переложит это на плечи покупателя(инвестора). Т.е. все эти новшества приведут к росту стоимости квартир.
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
09 июнь 2021 11:30
НДФЛ - налог на доход физических лиц. Облагаться этим налогом должна разница между ценой покупки и ценой продажи, а не вся стоимость квартиры. А если цены упали, как уже было после 2008 года и после 2014 года? Физлицо- продавец вообще в минусе и ещё налог с продажи? Ибо дохода нет.
El fuego
Ef
Постоянный пользователь
200
17 декабря 2019
09 июнь 2021 11:34
А точно речь идет о третьей продаже в год? Или там просто третья продажа объекта недвижимости, без уточнения?
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 13:09
Цитата "Ната-Ха » 09.06.2021 13:30":НДФЛ - налог на доход физических лиц. Облагаться этим налогом должна разница между ценой покупки и ценой продажи, а не вся стоимость квартиры. А если цены упали, как уже было после 2008 года и после 2014 года? Физлицо- продавец вообще в минусе и ещё налог с продажи? Ибо дохода нет.
в этом же вся проблема: в налогообложении физлиц нет понятия "прибыль", как у предприятия, а есть только доход. Доход - эта вся сумма выручки. то есть это примерно так, если бы для предприятий ввели налог с оборота 18%. а физлица еще платят 1% пошлину, 1% пенсионный и 1,5% военный сбор. нормальный такой налог получается 21,5% со всей выручки. даже если это в убыток себе.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 13:25
Цитата "El fuego » 09.06.2021 13:34":А точно речь идет о третьей продаже в год? Или там просто третья продажа объекта недвижимости, без уточнения?
в статье идет речь про "звітний період", а это обычно год:
172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року другого з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.
Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.
sashamalenkov
Постоянный пользователь
140
15 ноября 2019
09 июнь 2021 13:26
Ну так оформляйте ФОП и платите налог как бизнес.
Helen_7
H
Постоянный пользователь
226
13 января 2020
09 июнь 2021 14:08
то есть все, кто хочет продать бабушкину однушку, дачу и сарай - должны сразу становиться предпринимателем? для разовой операции? а просто не создавать проблем обычным людям и не создавать дискриминационные условия - это вообще не вариант для нынешней власти?
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
10 июнь 2021 09:54
посмотрите на это как на игру в футбол. правила меняются, но всегда можно выпустить запасного. если со 100000 надо отдать 20000. то выгодно потратить 200-300 уе на открытие и закрытие фоп.
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
10 июнь 2021 10:01
Цитата "sashamal » 09.06.2021 15:26":Ну так оформляйте ФОП и платите налог как бизнес.
Вы написали бред. Вот мнение налоговиков по этому поводу и они правы:
"А оскільки право власності на нерухоме майно закріплюється виключно за фізичною особою і дохід від продажу такого майна не включається до складу доходу ФОП – платника єдиного податку, то підстав для здійснення господарської діяльності у сфері купівлі та продажу власного нерухомого майна на спрощеній системі оподаткування у платника податків не виникає. Зауважимо, що дохід, отриманий від продажу вказаного майна, оподатковується за загальними правилами, встановленими ПКУ для платників податку – фізичних осіб".
OOlechka
O
Новичок
7
25 мая 2021
10 июнь 2021 14:20
Цитата "Helen_7 » 08.06.2021 22:48":и действительно) зачем нам вообще в стране весь этот бизнес, инвестиции.. давайте все как раньше: все на завод работать за три копейки, или картошку в селе сажать.. а то напридумывали тут себе бизнес, инвестиции... квартиры у людей последние отнимают)
Р.S. Я если что, этим бизнесом не занимаюсь, но прекрасно понимаю, что корень зла не в этом. и не хватает кому то квартир на котловане, например, у ДБК, не потому что инвесторы скупили, а потому что их вообще не выставили, потому что в ДБК коррупция и на этом деле менеджеры рубят бабло на ровном месте не оплачивая вообще никаких налогов. просто чистый кеш в карман, обычное воровство без какого либо риска. но с этим никто и ничего делать не будет. "стричь" будут тех, кто рискует своими деньгами, инвестируя в котлован без какой либо гарантии на успешный финал. лучше, конечно, а акции бы инвестировали многие, но в нашей стране, без фондового рынка, по сути, это единственный инструмент инвестирования, доступный любому.
очень правильно написали
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
11 июнь 2021 06:08
Вы написали бред. Вот мнение налоговиков по этому поводу и они правы:
что ж тогда за постоянную продажу недвиги без уведомления физлица "признают" физлицо ФОПом и начисляют ЕСВ и единый налог? закон что дышло.не забываем об этом. да, и вы удивитесь сколько ФОП в реестре с КВЭДом 68.10.
что ж тогда за постоянную продажу недвиги без уведомления физлица "признают" физлицо ФОПом и начисляют ЕСВ и единый налог? закон что дышло.не забываем об этом. да, и вы удивитесь сколько ФОП в реестре с КВЭДом 68.10.
Aidehua
A
Постоянный пользователь
155
04 декабря 2016
11 июнь 2021 21:10
ФОП 2 группа это 5 млн. оборота в год максимум, другими словами, максимум две квартиры. 3 группа - 7 млн. Для операций с недвижимостью в Киеве, такое себе решение.
El fuego
Ef
Постоянный пользователь
200
17 декабря 2019
12 июнь 2021 12:19
Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
12 июнь 2021 14:42
18+1,5% при продаже 3 (и больше) объекта недвижимости в году.
Переуступка прав на проинвестированную квартиру - не продажа.
Переуступка прав на проинвестированную квартиру - не продажа.
DillyDream
D
Старожил
727
22 сентября 2016
12 июнь 2021 14:53
Цитата "El fuego":Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?
после получения права собственности, если вы хотите продать квартиру сразу, вы платите 5% обязательный налог и 1,5% военный сбор, если это Ваша первая продажа в году
Ната-Ха
Н
Пользователь
40
18 июля 2018
14 июнь 2021 07:54
Цитата "El fuego » 12.06.2021 14:19":Знающие, объясните, эти 18,5% должен будет заплатить продавец (бывший инвестор) при продаже своей свежепостроенной квартиры, если решит продать ее сразу после получения права собственности? Я правильно понимаю? Тогда причем тут застройщики и как это увеличивает их расходы? И какой смысл торопиться инвестировать до июля?
У застройщика увеличаться затраты на НДС.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.04743
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая18.041 899
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?18.0442
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-318.04173
- ЖК Terracotta | Терракот | Perfect Group | пр. Николая Бажана18.04819
- ЖК Lucky Land | Лаки Ленд | DIM Group | ул. Берковецкая, 618.04111
- ЖК LookyanSky | Resa Development | ул. Лукьяновская18.0481
- ЖК 4 сезона | УМК | ул. Михаила Максимовича, 3г18.04744
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/218.042 729
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1117.043 632
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.043 408
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее