ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 6

Цитата "Ballboa » 14.04.2021 08:42":

Так себя били в грудь, что он не как другие... Все пи.. сы, а они Дартаньяны... Но уже апрель на исходе, а за ввод в эксплуатацию еще пол года слышно не будет) Заливали людям в уши про КГС, от которого эмблема только осталась... Менеджер на форуме интересной методикой общается, типа свой.
Но люди ждут своих квартир и платят каждый лишний месяц за аренду, вместо вложения этих денег в свою квартиру. И с каждым месяцем метр квадратный своей квартиры автоматически дорожает для инвесторов
Не хорошо получается

Добрый день, да, Вы правы – Менеджер на форуме интересной методикой общается, типа свой. – так и есть, застройщик и инвесторы действительно по одну сторону, «свои». Попробуйте и Вы такой подход. Поверьте, писать о своем ЖК значительно лучше, чем систематически поливать … застройщиков-конкурентов, пытаясь «делать нервы» их инвесторам .
По Вашей методике, уважаемый Ballboa, тоже сделал скрин:




Уважаемые инвесторы и форумчане! Всегда приветствуем любую конструктивную критику, кто бы ее не артикулировал, реальные или потенциальные покупатели, конкуренты, Ballboa или еще какие-то Balabol’ы – рады, и отвечаем всем.

Да, объективно и все это видят, есть определенная задержка. Как писал уже ранее у каждого комплекса есть свои особенности, связанные с разными моментами, конфигурацией участков, коммуникациями и т.д. Наш ЖК запланирован фактически целым микро-районом, и, соответственно, коммуникации планировались и тянулись сразу для всего ЖК, а не только под первый дом.

Отвлеченно говоря, в любом процессе могут возникать ситуации, когда сроки могут затягиваться. Например, в Украине, на срок, казалось бы, элементарных обычных процессов, таких как согласования каких-то улучшений и т.п., может влиять что угодно, например, даже выборы! Вот представьте, иногда люди на местах стараются перед выборами лишний раз не раздражать избирателей, которые могут то ли от зависти, то ли еще почему-то не желать развития собственной среды обитания, и приходится ждать. Но это так, совершенно отвлеченно, как говорится, не про нас и не в нашем районе.

На данный момент, подвод коммуникаций успешно завершен, все работы активизированы, всем абсолютно очевидно, что первый дом находится на этапе завершения. Вопрос с возникшей задержкой ясен, предлагаю его закрыть и сфокусироваться на достройке.

Цитата "Ludmila1 » 08.04.2021 10:55":

не так давно на форуме Atria City.Teremky заявляли что в марте закончат фасад 16 этажного дома. Сегодня 8 апреля.

Действительно, ранее планировали и заявляли, что в марте будет выполнено финишное покрытие фасадов двух корпусов (секций) перед сдачей дома. Планирование делалось, исходя из позитивного прогноза погоды на два месяца вперед. К сожалению, не всегда удается с погодой угадывать точно. Например, в Киеве даже прекращение отопительного сезона были вынуждены перенести и это при горизонте планирования в 1 неделю!, И сейчас видно, что поторопились – на днях ночью опять будут заморозки .

Итак, по фасаду – как можно видеть по камере фасад первых двух корпусов (секций) на финише. На данный момент продолжаются внутренние работы в обоих двух корпусах, и времени для финишной покраски фасадов до окончательной сдачи более, чем достаточно. Здесь лучше дождаться самых идеальных условий – отсутствие ночных заморозков и умеренное тепло.
Полностью, всю финишную покраску выполнят ближайшие недели. В Вашем доме все делается в лучшем виде.

Цитата "Oks0804 » 15.04.2021 09:09":

Питання до забудовника - після здачі будинку, коли планується запуск ліфтів?

Після здачі будинку ліфти передаються до обслуговуючої експлуатуючої організації – сервісної ліфтової служби. Після цього вони доступні до експлуатації. За несприятливих умов, процес, теоретично! може розтягнутися на пару тижнів (чули про такі випадки), проте, намагаймось забезпечити виконання цього процесу якнайшвидше.
Зазвичай на перший рік ремонтів для захисту обшиваємо ліфти зсередини фанерними щитами і дуже просимо Ваших робітників не перевантажувати ліфти, щоб забезпечити їх сталу роботу без поломок і простоїв.

Свежие фотографии с заливкой стяжек в квартирах:

---

Кстати, мы всегда «били себя в грудь» касательно качества работ и всего проекта . Обратите внимание на качество стяжек - выполнены без перепадов, на эту стяжку сразу можно укладывать любое выбранное Вами напольное покрытие

Всем приятных выходных .

Большое спасибо застройщику за информацию. Вопрос предусмотрены ли компенсации инвесторам за задержку сроков строительства? P.S. В том ЖК который на против Атрии уже оформляют право собственности на квартиру. Не думаю что есть существенная разница в погоде на расстоянии в 500 м да и они тоже квартал строят.

Пеня по договору починає нараховуватися виходить, що з 01.07.2021р. Прописано що пів року від зазначеної дати введення в експлуатації в договорі це типу нормальна затримка, а ось вже з сьомого місяця починаємо писати заяви на компенсації)))

Шановний забудовник, дякуємо за відповідь. Мені, як інвестору, хотілося б отримати відповідь на питання що залишилось зробити і який строк здачі(чи встигнете до кінця червня) ? Видно, що вже все йде до фіналу, хотілося б мати трохи більше інформації.

По пункту на рахунок пені, якщо я не помиляюсь мається на увазі, що якщо будинок через пів року ПІСЛЯ ЗДАЧІ не буде готовий для проживання(наприклад відсутність якихось комунікацій), тоді інвестори можуть вимагати відшкодування. Проконсультуйтесь з цього приводу з юристами, я думаю вони дадуть більш вичерпну відповідь

Цитата "Ku-kuru » 24.04.2021 15:49":

Большое спасибо застройщику за информацию. Вопрос предусмотрены ли компенсации инвесторам за задержку сроков строительства? P.S. В том ЖК который на против Атрии уже оформляют право собственности на квартиру. Не думаю что есть существенная разница в погоде на расстоянии в 500 м да и они тоже квартал строят.

Добрый день.
Под ЖК который на против Атрии, Вы очевидно имеете в виду ЖК «Оптимисто». Да, хороший ЖК, наши коллеги на рынке. К слову, площадь всего ЖК и общие объемы потребления (коммуникаций) у нас отличаются кратно. И, конечно, погодные условия для строительства у нас одинаковы. Но про погоду я упоминал, когда обосновывал перенос финишной покраски с обещанного марта. Не думаю, что они также что-либо в ЖК покрывали ЛКП в этом марте. Красить мы уже начинаем, в мае планируем окончить.
В целом, другие ЖК не комментируем, а стараемся говорить и показывать себя такими, какими есть – а за Вами, покупателями, уже остается осознанный выбор.
Напомню, что ранее писал про наши основные отличия, которые и удорожают и усложняют сам процесс строительства, но того требуют «фишки» нашего ЖК и наш необычный фасад – это, например, и сложности с узкими вертикальными перемычками между окнами (установка, укрепление уголками, и даже больше откосов для штукатурки и покраски), также не «лепим» окна впритык к стенам (что быстро и дешево), и еще много разных мелочей. Но ни это, ни погода не являются ключевыми причинами затягивания. В общем, по задержке как могу, стараюсь пояснить, что в некоторой степени затянулась прокладка коммуникаций. Сейчас все сделано, работаем в хорошем темпе. Думаю, это всем заметно.

Раз уж начали на тему сроков разных ЖК, то немного отвлекусь по срокам строительства на рынке вообще. Надеюсь и желаю, чтобы Вы, наши инвесторы, покупали себе еще больше квартир (и не обязательно у нас). И дам один совет. Простите, что долго, надеюсь, будет полезно.
Есть два признака в сроках, на которые надо смотреть с опаской – значительное затягивание сроков и не удивляйтесь – сверхбыстрое! строительство. Если с первым понятно – явно проблемы с объектом или застройщиком, то со вторым – не так очевидно, что тут плохого?!. Лично я сталкивался с двумя опасными ситуациями (понятно без имен, но суть поясню).
1. Компания занимается коммерческим строительством, от заказчиков получает хорошие заказы, предоплату и строит им торговую и коммерческую недвижимость. Строить умеют и решили подзаработать - на временно отвлекаемые от основных коммерческих строек деньги начинают строить свои ЖК. Но надолго деньги не вытянешь, и поэтому, строить начинают ОЧЕНЬ быстро и даже немного демпингуют на рынке. Внешне строительство ЖК идут «бешенными» темпами, и из-за этого ЖК выглядят надежным. Но изнутри ситуация реально очень хрупкая – любая заминка с финансированием в основных проектах или в продажах в этих новых ЖК, и вся эта бизнес-связка сыпется, а инвесторы – с недостроями. Здесь ключевой признак именно бешенные, сверхбыстрые темпы. Думаю, Вы такие ЖК заметите, будьте, осторожны. В этой ситуации ключевой риск – надежность вложений.
2. Ускорение строительства за счет неразумного сочетания работ. Например, еще не успели отлить монолит третьего этажа, а уже выложили внешние стены и крепят утеплитель на фасад первого-второго этажа. Покупателям это кажется хорошим показателем, т.к. фасад «растет» быстро. Но это значит, что все работы выполняются на стройке одной и той же бригадой. Например, выложить стены или перегородки или положить утеплитель – это разные сроки работ. Не может хорошая бригада «утеплителей» или каменщиков приезжать и утеплять по одному этажу с перерывами, или наоборот, все время быть на стройке, но работать «набегами». И, конечно, разные работы – разные навыки!
Если все делают дни и те же «работяги» - качество будет очень и очень низкое. Вот на таких стройках и бывает, что падают стены/балконы/… в процессе строительства.
Нормальные застройщики на разные виды работ нанимают разные бригады. Да, так дороже, и в целом немного дольше. Но если рабочие, например, занимаются только утеплением или покраской, то делают они это на очень хорошем, «отточенном» уровне. Конечно, как застройщик, также поступаем и мы.
Если в первом случае, есть риск остаться без квартиры, то в этом случае, как правило, риск только в качестве дома и работ, и такие ЖК легче заметить.


По Вашему вопросу о компенсациях.
В ответе Вам, отвечу сразу и на другие комментарии в следующих за Вашим постом.
Ключевое: Мы как застройщик всегда выполняли все свои обязательства, также будет и в этот раз.
Да, в целом, по Договору просрочка на 6 месяцев считается допустимой – условно, время на различные обстоятельства. Конкретные меры, связанные с просрочкой более этого срока, объективно будет смысл обсуждать, когда это случится и появится понимание на сколько все в итоге затянулось и учитывая ситуацию на момент полного окончания работ. На данный момент, работы на завершающем этапе и есть все основания рассчитывать на своевременно их завершение до конца июня. Но, обращаю Ваше внимание, что в любом случае сейчас мы не гонимся только за сроками, и не готовы жертвовать качеством любых работ ради того, чтобы только успеть.

Цитата "Ker9 » 25.04.2021 16:05":

Шановний забудовник, дякуємо за відповідь. Мені, як інвестору, хотілося б отримати відповідь на питання що залишилось зробити і який строк здачі(чи встигнете до кінця червня) ? Видно, що вже все йде до фіналу, хотілося б мати трохи більше інформації.

По пункту на рахунок пені, якщо я не помиляюсь мається на увазі, що якщо будинок через пів року ПІСЛЯ ЗДАЧІ не буде готовий для проживання(наприклад відсутність якихось комунікацій), тоді інвестори можуть вимагати відшкодування. Проконсультуйтесь з цього приводу з юристами, я думаю вони дадуть більш вичерпну відповідь

Доброго дня. Так, до кінця червня встигаємо.
Детальний графік закінчення всіх робіт отримати зараз складно, він фактично переглядається кожен день, на різних поверхах виконуються різні роботи і все це постійно коригується.
В цілому, по внутрішніх роботах: заводиться електрика у квартири і виконується заливка стяжок в МЗК (місцях загального користування, рос. МОП - під'їзди, коридори) - див. фото нижче.
З внутрішніх робіт залишається - штукатурка і фарбування МЗК, освітлення МЗК, встановлення електрощитових у коридорах, завершення встановлення ліфтів, облаштування вхідних груп у під'їзди. Роботи виконуються у першому корпусі спочатку зверху донизу, також і в другому.
З зовнішніх робіт виконується фарбування фасаду корпусів. Далі залишиться встановлення «французьких» балконів та кронштейнів під кондиціонери. Й підготовка проїзду до Ваших під'їздів.
Викладаю кілька свіжих фото: підведення кабелів у квартири та заливка стяжок в МЗК.









Усім вдалих вихідних і свят.

Цитата "SDAua » 01.04.2021 18:07":

Были на днях на просмотре) батареи-ок, двери - хорошо, но вот перемычки на окнах...прямо на уровне глаз...что за...смысл в окнах во весь рост, если каждый раз взгляд падает на кусок пластика, который мешает обзору?(((( очень огорчилась, очень. Предусмотрена ли возможность поставить другие окна с перемычкой ниже? Или запланированные и установленные окна менять нельзя, вами или в индивидуальном порядке? И если нет, то нельзя ли получить координаты архитектора, дизайнера, который это создавал, чтоб глазки повыкалывать? Потому что одним из решающих факторов выбора именно вашего ЖК был вид окон.

Добрый день, уважаемые форумчане и инвесторы.
Подтягиваю пока не раскрытые вопросы по окнам.

Уважаемая SDAua, после Вашего поста уточнил в отделе продаж, в указанные Вами сроки (в течении даже двух недель) до Вашего поста на просмотре квартир не было девушек или женщин, которых что-то не устроило в окнах, поэтому, к сожалению, полного понимая, как перемычка на окнах объективно мешает обзору (где стоял человек, куда направлен взгляд) – не имею. Была только претензия-вопрос от девушки-инвестора, что у нас окна не Rehau, и сможет ли она потом поменять их на Rehau, но выяснила, что у нас Rehau! и на просмотре ее самой не было, а был только ее муж, и соответственно, сама она не могла видеть перемычку при виде из окна.
Разобраться, что на самом деле именно "не так" с окнами и перемычками – мне не удалось.

Смотрю, за прошедшее время тема с перемычками не развилась, тем не менее, постараюсь исчерпывающе ответить на этот вопрос, который действительно может кого-то из инвесторов или потенциальных покупателей интересовать.

На окнах у нас есть «глухие» участки и открывающиеся фрамуги, которые разделяются между собой горизонтальной перемычкой (импостом). Вот уже известное Вам фото с примером наших окон, выкладывал еще до заливки стяжек:




Обратите внимание и посчитайте вместе:
- высота до потолков (без стяжки) 14 блоков, > 2,8 м.
- расстояние от пола до перемычки на узком окне: 10 блоков (2 м);
- расстояние от пола до перемычки на другом окне: 6 блоков (1,2 м).
Отнимите еще и стяжку ~6-8 см.
Более чем универсальный вариант для различных ростов взрослого человека и детей с учетом того, что
- в широком окне низ открывающейся фрамуги находится на высоте от пола более 1м, чтобы обезопасить младенцев;
- в узком окне балконная дверь будет снаружи защищена т.н. «французским» балконом/ограждением.

Вы правы, наши интересные окна – это фишка ЖК Atria City. Teremky, интерьеры и вид из них великолепны. Поэтому действительно многие инвесторы выбирают наш ЖК в том числе и из-за окон и необычных фасадных решений. Тем более, что окна и другие элементы зданий по факту соответствуют предварительным визуализациям.

По поводу возможной замены окон. Объективно, не думаю что возникнет необходимость у жильцов задумываться над заменой окон, так как в нашем случае качество установленных окон на очень достойном уровне.
1. Во-первых, использованы профили Rehau Euro70 (5-ти камерные), маркировка бренда видна на торцах (см. фото)



2. Во-вторых, использована качественная фурнитура Siegenia.
3. В-третьих, использованы эффективные энергосберегающие стеклопакеты: закачан инертный газ Аргон и присутствует энергосберегающее покрытие LowE (Low Emissivity), отражающее до 90% тепла назад в помещение.
Формула остекления верхних частей окон: СПД 4-14Ar-4-14Аr-4LowE.
Формула остекления нижних частей окон: СПД 4-14Ar-4-12Аr-3.3.1LowE. Обратите внимание, что разные толщины стекол специально подобраны таким образом, что дают дополнительный эффект шумопоглощения.
4. В-четвертых, в нижних фрагментах окон использовано специальное усиленное стекло ТРИПЛЕКС, которое сложно разбить, но даже если это произойдет – стекло рассыплется на «неранящие» фрагменты.
5. В-пятых, компоновка рам и монтаж окон выполнены с надежной герметизацией соединений, стыков и щелей. А дополнительные доборные профили (снизу и сверху окон) армированы.

Объективно, окна в ЖК Atria City. Teremky – сплошное преимущество, как ни посмотреть!


Попутно сообщаю текущее состояние и дальнейшие планы завершения работ:
Установка радиаторов в квартирах - Корпус 1 завершено;
Заливка стяжек в квартирах - Корпус 1 завершено.
Заливка стяжек в МОПах - Корпус 1 завершено (кроме 1-го этажа и подвального этажа).
Установка дверей во всех квартирах будет выполнена после завершения отделки МОПов (с целью лучшей сохранности)
Фактически работы внутри квартир в Корпусе 1 закончены.
В Корпусе 2 вышеописанные работы в процессе.
Фасадные работы по покраске обоих корпусов в процессе.

Планы:
Отделка МОПов в Корпсуе 1: (штукатурка, покраска, укладка пола) - начало работ с 20-х чисел мая (через неделю).
Установка лифтов: завершаются подготовительные работы для монтажа лифтов по обоим корпусам.
Завоз и начало монтажа лифта в Корпусе 1 – конец мая (через 2-3 недели).
Начало работ по благоустройству – конец мая (через 2-3 недели).

Всем хороших выходных .

День добрый)
Я была на просмотре, при чем с мужем и с сестрой) Если ваши работники не помнят всех инвесторов, то утверждать, что никого не было, не стоит. Но ответ исчерпывающий) спасибо)
Еще хотелось бы узнать, когда в продажу поступят коморки) по какой цене) потому что непомнящие инвесторов агенты все время отвечают "пока информации нет, решают"

Добрый день, уважаемая SDAua!
Пожалуйста, не обижайтесь на менеджеров – они помнят всех инвесторов! и думаю, даже записывают себе все визиты с просмотрами объекта (из-за техники безопасности). По предыдущему посту - спрашивал у них касательно Вашего визита, не было ли кого-то среди визитеров из девушек или женщин, кто высказывал бы им какое-то недовольство по окнам или не обсуждал бы между собой окна. Возможно, Вы не говорили об окнах при менеджере, или даже мысль о перемычках могла прийти вообще после визита – так бывает . Пытался уточнить у менеджеров детали, чтобы лучше ответить. В любом случае рад, что смог расширенно ответить на Ваш вопрос .

По кладовым "пока информации нет, решают" – к сожалению, это правда . Сначала планировали их выставить на раннюю продажу, потом, очевидно в целях оптимизации поступлений от продаж, отложили к самому завершению первого дома. Еще раз обратимся с просьбой ускорить начало продаж кладовок.

Попутно выкладываю фото работ по лифтам в Корпусе 1:

---

Всем приятных выходных .

Повідомте, будь ласка, чому фасадні роботи так повільно виконуються? Планували зробити фасад до кінця березня, зараз вже кінець травня, а кінця поки не видно. Поки незрозуміло як ви плануєте встигнути до кінця червня все зробити

Так, теж цікавить питання по фасаду. Дивлюся в першій секції зі сторони веб-камери взагалі рухів немає :(

По фасаду ждут когда будет +25-30С, чтобы были основания сослаться на высокую температура и перенести окончания работ по фасаду на осень, вообще в точности как в прошлом году.

Всім доброго дня! Не хотів писати негативно, але ж накипіло. Спершу хочу приєднатися до сусідів: повністю згоден з думкою що забудовник знову почне "кормити завтраками", і чесно кажучи - це набридло. Всім вже зрозуміло що до кінця червня ми не отримаємо документів про ввід в експлуатацію, тому доведеться йти до суду щоб отримати обіцяні виплати по штрафним санкціям. І все-таки хочу додати одне речення забудовнику: ставлячи планку здачі в кінці 20 року, але знаючи що ви не справитеся навіть з затримкою у три квартали (видно по кількості робочих та швидкості будівництва), ви обрікаєте на повторну інвестицію зі сторони ваших інвесторів (тимпаче забудовник розуміє що багато інвесторів купують тут квартиру під здачу). В будь якому випадку, надіюсь що все пройде краще ніж я очікую але наступна інвестиція з таким відношенням: (маю на увазі брехню (хоч і до кінця намагався захищати продавців) але це вже переходить всі межі морального), буде вже не в комплекс даного забудовника. Отже шановний представник забудовнику, будь ласка донесіть цю думку до керуючого так як починаєте втрачати потенційних інвесторів (мене як повторного інвестора вже втратили). Всім гарного вечору, та менше негативу!

добрый вечер!
хочу уточнить у представителя застройщика следующие вопросы:
1) какие РЕАЛЬНЫЕ даты ввода в эксплуатацию первого дома? про конец июня уже очевидно, что не будет сдачи. Поэтому хочется понимать когда реальнее всего это может произойти.
2) в договоре (п.6.5) предусмотрена финансовая ответственность застройщика за задержку сдачи более 6 месяцев от первоначально заявленной даты ввода (4й квартал 2020). С какого месяца будет идти отчет просрочки? полгода вроде бы уже прошло. И как будут происходить выплаты пени на практике?
3) почему проект не развивается дальше? есть планы по строительству второго и последующих домов? в чем причина отсутствия движения по следующим домам?
Буду очень благодарна за обратную связь.

+

Цитата:

2) в договоре (п.6.5) предусмотрена финансовая ответственность застройщика за задержку сдачи более 6 месяцев от первоначально заявленной даты ввода (4й квартал 2020). С какого месяца будет идти отчет просрочки? полгода вроде бы уже прошло. И как будут происходить выплаты пени на практике?

Так в договоре должны быть указаны даты, с которых начинается отсчет 6 месяцев. Ответ который вы здесь получите от представителя застройщика или кого-либо еще не будет иметь никакой юридической силы. Читайте договор. Если там нет четких сроков и дат, значит никаких выплат не получите.
На практике для получения компенсации: вы обращаетесь в суд и требуете выплату обоснованной компенсации/пени/штрафов. Странно рассчитывать на то, что застройщик каждому будет по справедливости выдавать мешок денег в виде извинений за задержку..

Цитата:

3) почему проект не развивается дальше? есть планы по строительству второго и последующих домов? в чем причина отсутствия движения по следующим домам?

Планы наполеоновские, только сбыться им не суждено, поэтому какой смысл их озвучивать. Вы ж всеравно не поверите, если они скажут что в следующем году построим еще 3 дома :)

Да уж.. печально все как открываю камеру , это же нужно два года мучать такой маленький объект… 1,5 года являюсь инвестором , всегда поддерживал ранее в комментариях застройщика, но то что происходит не радует уже совсем , вообщем потеряли Вы ещё одного инвестора , который планировал покупать в следующих очередях. Есть ощущение что и развития проэкта не предвидится .

Цитата "skodaoctaviaa5 » 02.06.2021 13:24":

По фасаду ждут когда будет +25-30С, чтобы были основания сослаться на высокую температура и перенести окончания работ по фасаду на осень, вообще в точности как в прошлом году.

5 баллов!!! классный подкол
н-е-е-е-е до такого точно не дойдет