Залоговое имущество
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
05 авг 2011 12:39
Привет всем! Может кто сталкивался с залоговым имуществом? Суть вопроса, в том что банк и владелец квартиры по согласию выставили квартиру на продажу,владелец хочет погасить свой долг по кредиту в банке а банк вернуть деньги...Есть ли риски при этой сделке у покупателя?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
05 авг 2011 12:58
Если квартиру вам будет продавать продавец, а не банк - то риски такие же, как если бы банка и не было. Ставьте в договоре полную стоимость все.
marina777
m
Прохожий
1
11 октября 2011
11 окт 2011 19:25
привет. Я покупаю квартиру заложеную в банке(ипотека).Может ли ипотека быть больше стоимости квартиры? И перейдет ли эта разница на покупателя? Продавец утверждает что он должен банку 57000, а я покупаю у него за 51000. Кто будет оплачивать этот остаток (6000)? И может продавец перекинуть эти 6000 на другое имущество? Какие мне нужно сделать первые шаги?
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
14 окт 2011 11:00
Цитата "marina777":привет. Я покупаю квартиру заложеную в банке(ипотека).Может ли ипотека быть больше стоимости квартиры? И перейдет ли эта разница на покупателя? Продавец утверждает что он должен банку 57000, а я покупаю у него за 51000. Кто будет оплачивать этот остаток (6000)? И может продавец перекинуть эти 6000 на другое имущество? Какие мне нужно сделать первые шаги?
Если продавец договорится с банком - тогда возможно продать дешевле суммы долга. Первые шаги - ехать в банк и разговаривать, уточнять информацию. Вы не сможете купить, а продавец продать данную квартиру пока не будет снять запрет.
Vasko
V
Гость
5
17 мая 2011
14 окт 2011 13:44
если банк прощает заемщику 6000 дол , вероятность этого 0.001% то тогда вы гасите долг перед банком банк снимает с квартиры запрет, и нотариус заверяет куплю-продажу. Просто пойдите с продавцом в банк , и уточните это. хотя мне кажется что все это маловероятно.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
14 окт 2011 13:54
Цитата "Vasko":если банк прощает заемщику 6000 дол , вероятность этого 0.001% то тогда вы гасите долг перед банком банк снимает с квартиры запрет, и нотариус заверяет куплю-продажу. Просто пойдите с продавцом в банк , и уточните это. хотя мне кажется что все это маловероятно.
Банк ничего не прощает. Чаще всего с продавцом подписываются дополнительные договора.
Vasko
V
Гость
5
17 мая 2011
18 окт 2011 11:37
Вы невнимательно читали пост человека, он как раз и не понимал кто должен платить разницу , и сам точно не собирается, а банк в редких случаях прощает, поверьте уж банкиру с 10 летним стажем, но прощает в 99% часть долгов которые уж точно вернуть не сможет. даже те же продажи колекторам кредитов по цене даже 30% от сумы кредита , это не "прощание" :????????? но в даном случае ликвидность даной квартиры скорее всего очень высокая и даже разговоров нащет каких то списаний не может быть.
Комар Игорь Владимирович
Старожил
670
27 июля 2009
18 окт 2011 13:10
Цитата "Vasko":Вы невнимательно читали пост человека, он как раз и не понимал кто должен платить разницу , и сам точно не собирается, а банк в редких случаях прощает, поверьте уж банкиру с 10 летним стажем, но прощает в 99% часть долгов которые уж точно вернуть не сможет. даже те же продажи колекторам кредитов по цене даже 30% от сумы кредита , это не "прощание" :????????? но в даном случае ликвидность даной квартиры скорее всего очень высокая и даже разговоров нащет каких то списаний не может быть.
Читал я как раз внимательно: договаривается с банком продавец и не важно для покупателя, каким образом этот вопрос будет решен. Было написано, что квартира покупается за 51000 у.е., долг составляет 57000 у.е. Продавец может в данном случае "перекинуть" разницу (в данном случае 6000 у.е.) на другую недвижимость или заключить дополнительный договор на указанную сумму.
p.s. За все время работы (очень часто сталкиваюсь с ипотечными квартирами) не было ни одного случая, когда банк простил хотя бы 1 грн.
Vasko
V
Гость
5
17 мая 2011
20 окт 2011 08:37
В моем утверждение пишется про ликвыдный залог, а недвижымый залог под кредиты выдынные в 2007-2008 г. это для банка в 70-80% случаев неликвидный залог, так как в очень многих случаях сумма кредита перевышает стоимость залога, и когда у клиента уже сума кредита, процентов и пени перевилавает за какой то потолок по отношению к стомости залога, банк готов просить многое. и первую очередь разговор заходит о пене и процентах. или Вы считает что проценты и пеня это не долг перед банком???? неверно в таких рассуждениях отталкиватся только от сумы кредита.
Да согласен с Вами что банки еще не готовы идти на пересмотр задолжености и так называемого прощения долга, но с каждым месяцем этот вопрос стает перед банком все острее. Есть такая пословица "Жадность фраера погубит" вот это как раз про наши банки. для примеру банк выдал кредит на покупку недвиги скажем на 100 тыс. дол, в 2008 г., клиент не смог погашать кредит ну и проценты накапали за 3 года 40000 дол, пока судились и т.д , стоимость недвиги на теперешний день 50000 дол., с клиента взять нечего, если вдруг клиент будет иметь 80 000, 00 дол, как думаете банк согласитя на списание???? я думаю что скорее всего да, но клиент понимаю абсурдность такого уже не согласится вносить даже 80000, уж лучше будет ждать года до закона "про банкрутсво фіз осіб"
Да согласен с Вами что банки еще не готовы идти на пересмотр задолжености и так называемого прощения долга, но с каждым месяцем этот вопрос стает перед банком все острее. Есть такая пословица "Жадность фраера погубит" вот это как раз про наши банки. для примеру банк выдал кредит на покупку недвиги скажем на 100 тыс. дол, в 2008 г., клиент не смог погашать кредит ну и проценты накапали за 3 года 40000 дол, пока судились и т.д , стоимость недвиги на теперешний день 50000 дол., с клиента взять нечего, если вдруг клиент будет иметь 80 000, 00 дол, как думаете банк согласитя на списание???? я думаю что скорее всего да, но клиент понимаю абсурдность такого уже не согласится вносить даже 80000, уж лучше будет ждать года до закона "про банкрутсво фіз осіб"
Galeta
Пользователь
36
28 августа 2012
28 авг 2012 12:55
Ой, с этим залоговым имуществом столько проблем! Оно-то дешевле конечно, но не стоит забывать, что скупой платит дважды.
ИзоЛьда
И
Новичок
18
27 августа 2012
28 авг 2012 15:22
А можно поподробней о проблемах приобретения залоговой квартиры?? И если там кто то прописан, то тогда как????
ИзоЛьда
И
Новичок
18
27 августа 2012
28 авг 2012 15:24
А на сайте МинЮста есть много конфиската , там как - опасно???
Galeta
Пользователь
36
28 августа 2012
29 авг 2012 14:39
Цитата "ИзоЛьда":А можно поподробней о проблемах приобретения залоговой квартиры?? И если там кто то прописан, то тогда как????
А вы поищите в интернете, есть сайт //www.prostobank.ua/ , там на тему залогового имущества один негатив в основном. Эксперты не советуют связываться с этим, лучше подкопить чуть денег и купить жилье не из залога. Основная проблема - предыдущие владельцы.
Мойша
Пользователь
30
03 августа 2012
31 авг 2012 12:41
Только мазохист может связаться с залоговым имуществом.
архимед
Пользователь
29
13 августа 2012
23 сен 2012 19:13
Цитата "Мойша":Только мазохист может связаться с залоговым имуществом.
Вот-вот, не будьте (давно хотел этот смайл поюзать)))
Helen911
H
Гость
2
10 марта 2016
10 март 2016 10:08
Добрый день, кто покупал залоговое имущество. Помогите...с какими проблемами и рисками столкнулись, поделитесь пожалуйста.
please
p
Пользователь
34
20 октября 2014
23 сен 2016 13:37
добрый день!!!! помогите!!!купили квартиру у застройщика А. на стадии строительства, сейчас , дом построен, строительство прекратилось, нет финансирования, так вот могут у А.быть наши построенные квартиры в залоге перед банком? если они уже проданы инвесторам????
Шваброид
Ш
Новичок
13
30 ноября 2015
17 окт 2016 14:03
Цитата "please":добрый день!!!! помогите!!!купили квартиру у застройщика А. на стадии строительства, сейчас , дом построен, строительство прекратилось, нет финансирования, так вот могут у А.быть наши построенные квартиры в залоге перед банком? если они уже проданы инвесторам????
Могут
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее